文京ガーデンってどうですか？

都営大江戸線春日駅を介してとはいえ雨に濡れずに地下鉄４路線ほぼ直結利用だしJR中央総武線水道橋駅も徒歩圏だからなあ、地下鉄と直結した都心部の主要な商業施設やオフィスビルしか行かない人なら傘がなくても生活ができる。利便性に関していえば大手町駅直結とか東京駅直結のマンションがあればやっと比較に値するレベル。

耐震性も公共建築物に匹敵する水準と言う話だから、個人はもちろんのこと災害時に対応できる幹部宿舎として法人も購入を検討しておかしくない物件だ。坪700万いっても買う人はいると思うよ。しかもここは地権者取り分が多いので売り出し戸数自体が非常に少ないと言われている。下手すると750とかで瞬間蒸発してもおかしくない、と言うと誰かが反論するんだよなあ（笑

しばらく前から北街区の予定地は更地になってるんですが、専門家の人が見て、いつごろ分譲が始まるかわかる方いませんか？

専門家ではないですが、完成が平成33年11月ということなので、通常は完成まで２〜３年ある時期に販売されることが多いと思うので、新元号の元年になる平成30年の秋から翌年の秋頃には発売になると予想しています。

ただこの物件、売り出される戸数がかなり限られているという情報があり、売り出されたらさほど時間を経ずして完売する可能性が高いです。上記の期間の中で一番高く売れそうなタイミングを選んでサプライズみたいな売り出しになるのではないかと見ています。紛れもなく文京区のランドマークの一つとなるので、高額でも抽選倍率は高くなるかもしれません。今のうちから周辺に何軒かある地元の不動産屋さんに登録して売り出しになりそうならすぐ連絡をくれるよう声をかけておくといいでしょう。地権者しか知り得ない情報を教えてくれるかもしれません。もし仮に売り出しでしくじっても、地権者や転売ブローカーの売り出しが完成後すぐに出るはずですので不動産屋さんに顔をつないでおくのは大事です。

しかしマンションコレクターなるものがいたとしたら、ここはぜひコレクションに加えたい一品、じゃない一戸だろうな。新宿のサブナード直結のマンションとか八重洲地下街直結とかに近い異様なぐらいの利便性だもんな。

ただ一つ懸念があるとすれば、どの程度物件に高級感があるかってことと、どちらかと言えば庶民寄りの地権者住宅が多いって所かなあ。港区あたりの物件みたいにみんな一癖も二癖もある怪しい成功者ばかりってわけにはいかないからねえ。住まないで空き家にしておくなら関係ないだろうが。

ここで高値煽ってるのは皆転売狙いの権利者ですね わかりやすい。

目黒駅前のブリリア(住所は品川区上大崎)も、坪単価600万平均、４億円マンションで、竣工前完売しちゃったからね。希少な文京区タワマンで地下鉄複数路線直結、区役所とホールも直結、だからここは煽らなくても高いよ

高級感大事ですよね。公団みたいなの建ったら最悪です。

権利者でなくても、文京区の不動産市況に多大な影響を与えるはずのこの物件の売れ行きが気になってしょうがないのです。それに景気のいい話は心も豊かになりますからねえ。

大手は文京区に高級物件を作ってくれませんからね…
住友はインペリアルを作ってくれたけど、三井なんかは、パークホームズを少々作っているだけだし。
ここもパークホームズクラスのグレードにされそうで少々不安です。

文京区で坪単価７００以上では、売れない。他区は周辺から流入して完売するが、
東京の田舎区では出稼ぎに出ていくばかりで、大幅に値下げが必須だろう。
勤務場所、環境、便利性など総合的に判断される。
国際ビジネスゾーンの都心５区や羽田拡張や臨空ワールドセンターが進展している大田区などは
即完売のようだ。

>>1876
は？

新航路で騒音と落下物の被害にあうエリアからのやっかみですな

>>1876

昼夜間人口比率ランキングだと文京区は６位で豊島区より上って知ってた？

http://www.juken-net.com/main/ranking/chuyajinkou_rank/

文京区にはいい学校がいっぱいあるからねえ。

>>1879
上の匿名だけど、訂正。

失礼、文京区は７位だったね

以下8位豊島区、9位品川区、10位江東区

だとさ。だから昼間文京区に来る人は、文京区に住めばもっと便利で交通費や通勤時間を節約して有効利用できるので、需要もバッチリという寸法だね

>>1876 マンション検討中さん
国際ビジネスゾーンってどこ？大丸有へのアクセスでは文京区だなあ。

他区と比較されている文京区にも春日後楽園再開発ではじめて都心区なみのタワーマンションができることになったが、老朽木造住宅密集、細街路などごちゃごちゃした文京区の街並みが改善されないのを見ると行政とか区議とかがどれだけ将来的な事ではなくその場しのぎに人気取り的な政策に偏ってたのかが良くわかります。シビックセンターのあんな高いところで文京区を見渡しているのにこの区の都市計画、地域地区方針が全くおかしい、安全じゃ無いと気づかないんでしょか？役所前の再開発には子細な指導や規制でいじめまくり何か利権を期待しているのでは無いかと疑ってしまいます。選挙目当ての反対、反対を煽るだけで区民の誰もがなるほどと思う政策を言う区議がいないのでしょうか？インテリクレーマーと一体になった活動が断トツに多いのも他区から揶揄されるところですか。

＞1876

坪700万円だすなら戸建住宅を買うかな。
後楽園徒歩10分圏内に住宅街あるからね。
小石川で分譲何件かあったけど速攻で売れてたよ。
後楽園駅徒歩5分の戸建住宅の土地は貴重だからね。

私は定住する可能性が低いのと相続対策だったので、売却しやすいタワマンにしましたが、
同じ場所で働き続ける予定なら購入したかったな。

>>1883

たまに分譲戸建ての捨て看板を目にはするけれど、戸建ての供給はそんなに多くはないけどね。

住戸性能が十分あればいいけれど、文京区のような場所ですら数年でモルタル吹き付け壁がヒビだらけになるような低レベルな建売りを売って平気な連中がいるので注意が必要だね

最近の文京区の分譲でよくあるのは

１）もう既に建っている建売（物件自体がほとんど闇鍋）
２）建築条件つき（途中でチェックできる分若干マシだが割高感あり）
３）眺望がいいがいつできたか不明な擁壁つき（すごく高くつく）
４）古家つき（ただし接道が悪く既存不適格、リフォームのみ可）
５）地下鉄路線の真上（前の持ち主が原因不明の病気で療養中）

といったあたりか。接道が良かったり間口の広い物件はまずない。

あるよ。
小石川2丁目で過去1年で3戸出てるよ。
正面道路も4メートル以上あり、後楽園駅徒歩5分。
内2戸は大和ハウスだよ。最近まで売っていた1億5,000万円。
謎の古ビルを解体して2戸に分けたんだよ。
小石川2丁目は多いよ。

文京は坪７００で高いので、土地を買い建てるため水道橋の大和ハウスで打ち合わせをやった。
文京区が一望に見えるが低層、老朽な建物が多いね。ゴミゴミしていて危ないし環境もよくない。
企業はどんなことをしても本社所在地を千代田区にしたいそうだ。文京で再開発しても企業は
借りないだろう。
このため水道橋の駅前の千代田区三崎町では４０階の再開発が計画されているらしい。
線路を挟んでどんどん格差がしょうじているな。

＞千代田区三崎町では４０階の再開発が計画されているらしい

ほう。それは初耳だ。

確か今神保町に近い方の白山通り沿いでビルを建ててるけどそれとは別にだよね。日大とかあるあたりはもうビルだらけだから反対側の雑居ビルや小さな飲食店がごちゃごちゃしてるあたりかな。あそこが再開発されたら後楽園にも恩恵があるだろう。

オフィス、どうなんだろうね。ただ耐震性や災害の時の非常用インフラがほかの物件より明らかな優位性があれば借りる会社も多いだろうね。

現地を見たんですけど、なんか忙しそうにはしてるんですけど、あれ何やってるんですか？詳しい人いません？穴掘ってるんですかね？全く工事が進んでる気がしないんですけど。

誰かかいていたけど、この再開発は遅すぎだね。南も北もまだ解体中だよ。
なに、やっているだろうね。３年間も解体工事をやるなんてギネスブックにのるね。
事業者も請負者も国費を食いつぶしてしているのかな。
これでは事業協力者も困っているね。

北街区はもう地鎮祭終わったんじゃないかな。環境に配慮しながら丁寧に杭抜きしてたね。埋蔵文化財の調査もありえないぐらい丁寧にやって考古学上貴重な遺構も見つけちゃったし。南街区は銀行の移転が随分手間取ったね。アスベストの調査や撤去も非常に丁寧にすすめられていたのでそれもネックだったろう。なんというか文京区って所は何かしようとするとこれほど非効率な遵法営業出ないといけないんだねえ。田舎っぽくなるわけだよ。

文京区には観念が先行して、現実を脳の中のイデアに寄せていく発想の人が多いのかな。

でもね、専門家ならいざ知らず、現実を知らない素人が総論的な理想論で現実に文句を言うのはどうなんだろうね。

その昔、イタリアでフォークが使われはじめた頃に神のくださった食物に手で触れずに食すのはバチ当たりだと言った聖職者がいたそうだが、それに似ているよな。そういうのを保守反動と言って世界の進歩を阻害すると嫌悪するのは本来リベラルの役目なはずなんだけどね。最近のリベラルや革新勢力のやる事は進歩への反動ばかりで、世の中の改良の足枷になってるよね。

都心５区はじめ他区は特区を利用するなど都市計画、都市開発、公共事業を
スピーデイに行っているが、当区は遅々として進まないようだ。
区内には事業妨害するクレーマーが多すぎるとマスコミが報じているが
最大のクレーマーは区のようだ。
これでは庁舎から毎日、見下ろされ監視されて建設している春日後楽園再開発も
いつ完成するか不明だ。他区では２～３年で完成するが５～６年かかるんだろうな。
事業者も請負者も事業協力者もかわいそうだよ。
区もリセットして開発事業に取り組んでほしい。他区はどんどん防災や再開発を推進している。

でも、見降ろされてるだけに絶対にいんちき出来ないのはむしろ安心かも。
早く完成しても手抜きとか有るより良いですよね。

前のオリンピックの時のような木造のバラックみたいな戸建てが並び、寒い家で冬は火鉢にしがみつき、火事になれば何件も貰い火で焼失するような時代のままでいる事がどうやら良い住環境だと思っている人が多いんだろうね、文京区。

上から見るとオフィス棟の方は何機もクレーンが入りやる気満々の感じなんですけど北街区はやる気有るんでしょうか？全く工事が進んでる様子が無いです。何かゆっくりやらなといけない事情でも有るんでしょうか？

春日後楽園再開発が他民間工事に比べ２，３倍遅いのはどいうしてか。
地権者、入居予定者、近隣者に迷惑かかりすぎ。企業努力してもらいたい。
文京は３流企業のまちだからしょうがないかな。

北街区　　清水建設　だらだら遅く皆に迷惑かかるーー契約解除
西街区　　東洋建設　遅れているが契約続行
南街区　　大成建設　遅れており遅れを取り戻すため日祭日施工の努力必要
南街区　　竹中土木　三菱解体　８月から施工完了不明　即契約解除　

まあ急いで変なものができるよりはいいだろう。ここまで来るのに長い年月がかかってるからね。

良いものを作るために時間をかけて丁寧にやってる訳でなく、単なる段取り不足のぐだくだ。
大手も大したことないんだね。

＞春日後楽園再開発が他民間工事に比べ２，３倍遅いのはどいうしてか。
２，３倍遅いという個人の感想はどーでもいいし、再開発が予定通りにいった事なんかないぞ

　春日後楽園再開発の隣でも本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業がはじまるね。その他、後楽二丁目その２、春日２丁目、小石川一丁目と再開発が計画されているね。
野村不動産株式会社は、東京都文京 区本郷四丁目で計画推進中の「本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業(以下、本事業)」（本郷真砂南地 区市街地再開発準備組合 理事長：平塚正和）の事業協力者に選定されましたので、お知らせいたします。
【本事業の経緯】 本事業は、現在に至るまでに地元権利者により、15年近く「街づくり」の検討が行われておりました。2013年5月 に地元権利者の発意により、当準備組合の前身の組織体である｢本郷真砂南地区まちづくり協議会｣が組成されま した。同年 6 月に当社が協議会の一員として選定されて以来、地区の利便性を活かしながら、共同化を図り、災害 に強い、「安心・安全の街づくり」を進めるべく、市街地再開発事業の実現に向けた検討を進めて参りました。地元権 利者の本事業に対する高い関心と意欲により、2017 年 3 月には準備組合が設立され、同年 6 月 25 日には「第 1 回本郷真砂南地区市街地再開発準備組合総会」が開催され、当社が事業協力者に選定されました。
【事業立地】 本地区は文京区の「春日」駅、「後楽園」駅の2駅4路線（都営三田線、大江戸線、東京メトロ丸の内線、南北 線）が利用できるなど利便性に優れた場所に位置しており、文京シビックセンター（文京区役所）の直近に位置し ております。また、本事業計画予定建物については、「春日」駅に直結予定となっております。
【開発方針】 本地区は商店の賑わいの衰退、西側に面している白山通や近接する春日通が【緊急輸送道路】に指定されてい る一方、本地区では狭隘(きょうあい)道路や行き止り道路が多く、消防活動や災害時の避難に支障が出る恐れ・住 宅密集による延焼の恐れ等の課題を多く抱えております。本事業では、現況の課題解決は勿論のこと、権利者や周 辺地区の皆様の発展にも寄与する文京区の玄関口にふさわしいランドマークとなる街づくりの整備実現を目指

>>1903
あの辺大丈夫なのかなあ

都営文京真砂アパートを見てると、反対運動起こそうと手ぐすね引いているオーラを感じる

ここは複雑な敷地の形で既存ビルの合間を解体して大変だけど、
解体するデカいビルは残すところあと１棟だけ。
文京区だし、あと１０年は無理かと持ったが、よくやってると思うよ。

春日後楽園再開発は２０年かかっているが、よくやったと思うよ。
文京はインテリクレーマー、何でも反対の区議団、イチャモン行政など
ブレーキが多すぎるよ。
２３区の田舎といわれ都心７区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、豊島、品川）と格差が
広がるばかりでスラム化しはじめている。
他区のように近代的なセンスのいい街づくり、都市計画をしてもらいたいな。

春日後楽園再開発では、このようなことがないことを願います。
横浜マンション傾き問題、施工３社を提訴　三井不動産
　横浜市都筑区の大型マンション　パークシテイ横浜が杭の手抜き施工で傾いた問題で、分譲した三井不動産レジデンシャルが施工会社など３社を相手取り、建て替え費用など約４５９億円の損害賠償を求めて２８日、東京地裁に提訴した。訴えられたのは杭工事の元請けだった三井住友建設と１次下請けの日立ハイテクノロジーズ、２次下請けの旭化成建材。

文京も千代田区から春日通りの間を高度利用し都心区のように業務機能を誘導すれば
都心区の一員にいれてもらえるよな。
文京は文教と言われ斜陽の印刷業しかなく、
大学が多いのが唯一だからな。

そうそう。
青山通りは渋谷まで、日比谷通りは三田まで、ずっと都心の機能が連続しているけど、
白山通りは神保町の交差点を超えただけでもう都心感がゼロになります。
春日以北は、機能的にもイメージ的にも、さらにその先の郊外という扱いになってしまう。
神保町界隈は小さい建物が密集しているから再開発の余地はあると思いますけどね。

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

>>1909 周辺住民さん
文京区に都心的な機能なんていらないのでは。印刷業の土地建物は、医療関連や大学連携ベンチャー、マンションに転換すればいいし、現にそういう流れにある。

２３区は格差が大きく人口１００万の世田谷区や８０万の大田区などと同じ財政とは
いかないのでは。すでに今後、固定資産税等で区間に格差をつける方針が打ち出されている。
経済力が下降になり高齢化すれば何の産業もなく街づくりもできない区は財源も乏しくスラム化
するのは明確だ。だから他区は国や都が対応できる現在、積極的に街づくりをしているのでは。

まあ、都心から近いのに地価が安いというのが取り柄だからこのままでもいいんだけど、
このまま産業が育たなければ住環境としても現状維持ではなくジリ貧になるんじゃないかな。
税収の潤沢な港区に住んでいたときは、小さなビルや住宅が密集している文京区よりも、広い公園や緑が多かったように思う。出産・子育て関係の補助も手厚かった。

>>1913 マンション比較中さん

人口減少が見込まれる世田谷大田より人口が増えている文京区の方が余裕あるでしょう。

>>1914 匿名さん

財政力で港区にかなうところはないですね。

千代田区は財政力があるはずなんですが、なぜか神保町～水道橋あたりの再開発が遅れています。
それがすすめば文京区南部もオコボレにあずかれるかも。

神保町から水道橋も大学や各種学校のビルが林立しているし、学校が多いと色々やりにくいんだろうな。

文京区の都市環境や住環境の改善のためにははビルドよりスクラップの方が必要かもしれない。

西街区は分譲しない
ということですか？

>>1919

西街区はもともとワンルーム形式の地権者住宅と店鋪が用途だから賃貸はあっても販売物件はないと思う。

どんな店が入るか今から楽しみだな

>>1917さん

白山通りに拡幅計画があるからと思われます。西側に拡幅する計画なんですが、それがゆえに西側の道路予定地には高層建築が建てられません。

>>1921
「いもや」はしばらくは安泰というわけですね。

白山通り西側は個性的な飲食店が多いので再開発しなくていいよ

文京は活力ある街づくりができなあいようだから、江戸城復元を目指す千代田区に編入されたほうが
よいのでは。
大千代田区（千代田、中央、文京）が構想されているようだ。
港区（港、目黒、品川）

>>1923 マンション比較中さん
まず、現役の区長、区議員が猛反発と思う。仕事が無くなるもん。

文京区は東西南北端で土地柄が全然違うからね。区役所付近はむしろ千代田区に近いし、端は豊島区や台東区と隣接してるんだから。ある意味不思議な区だよね。

>>1925 評判気になるさん

もともと本郷区と小石川区ですからね。

文京区は都心化しやすい春日通り以南を千代田区に春日通り以北の田舎地区を北区に
合併がよい選択ではないか。

茗台中と本郷台中→小石川高校

>>1927
大和郷は北区にゃもったいないでしょ

文京区は縦に割ると考えやすい。春日通り以西は新宿区、本郷通り東側、特に不忍通り沿いの低地は台東区、真ん中は千代田区に編入すると住人の雰囲気が似ているので丸く収まると思う。谷根千は山の手から蔑まれるより台東区と一緒になった方が幸せだろう。

役所的には下記の5地域に分かれますね。

都心地域
山の手地域西部
山の手地域中央
山の手地域東武
下町隣接地域

参考
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0141/0780/bfts_gaiyou.pdf

多くの人が指摘しているように
区に調整機能がなく、インテレクラーマーが大暴れすような野放し状態で民間や良識な住民が
苦しむなら春日通り以西は新宿区、本郷通り東側、特に不忍通り沿いの低地は台東区、真ん中は
千代田区に編入すると住人の雰囲気が似ているので丸く収まると思う。谷根千は山の手から蔑ま
れるより台東区と一緒になった方が幸せだろう。

グランドメゾン目白坂の紛争が
新宿区のエクセレント目白御留山の紛争と合体するのかな。
どちらも、たぬきの森。

文京の３悪
①地場産業印刷業を他区の様に保護育成はせず見殺しにし絶滅寸前で街に活力がない。
②区内各地でクレーマーが大暴れ放任のためマンション、再開発のトラブルが２３区最多。
③他区は大学を誘導し一体感が出ているが文教は東大等２０あるが地元と一体感なし。

>>1933 ご近所さん
東大発ベンチャーや東大と連携している企業は区内にいくつかあるでしょ。電子化の時代に中小印刷業の保護は税金の使い道として無理がある。そんなことにお金を使うくらいなら産•学•医の連携や教育に力を入れるべき。印刷所はなすにまかせればマンション化して住民税収入になる。

印刷所がマンション化されるかは不明。
準工業地域のままにしていると遊戯施設や風俗施設になる恐れもある。

>>1933 ご近所さん

東大の中のカフェなんか近所のおばさんの溜り場っぽくなってるし、東大の中で遊んでる
子供もたくさんいる。

>>1933 ご近所さん
マンションの紛争が２３区最多なのは、周辺住民と調整をしないで強行するデベロッパーがいることと、区に調整の機能がないことによると思うよ。
この辺で有名な、ル・サンク小石川は、区と周辺住民との調整を確りして、区から要請されていたように絶対高さ制限の範囲内で建設していれば、いまの事態にはなっていないだろうから。

三井は今やパークホームズしか建てませんから。昔はパークマンションも分譲してたのに・・・

区立真砂中央図書館の隣にパークコートがあるね。
炭団坂の変 で検索すると出て来るよ。

> この辺で有名な、ル・サンク小石川は、区と周辺住民との調整を確りして、区から要請されていたように絶対高さ制限の範囲内で建設していれば、いまの事態にはなっていないだろうから。

それはない。ゴネる側は、どんなに条件が良くなってもゴネる。

>>1939
あるね、って…
知ってるけど、だいぶ前の物件でしょそれ。

>>1941

2005年秋～06年春の分譲で07年春竣工の物件。

10年以上もパークコートが作られないって凄いね。

パークコート好きなら城南がいいんじゃない？

それが三井の営業的な判断でしょうね。
つまり、文京区民にはパークホームズ以下で十分。
パークコート以上の質を求めるなら都心とか城南に行ってくれ、ということでしょう。

>>1940 周辺住民さん
区からの要請を拒否するデベというのも問題あると思うよ。現に絶対高さ制限の範囲にしてなかったことで、デベが苦悶しているし。

文京区の春日、本後、小石川など耐震基準を満たさない木造家屋が多く 老朽化し倒壊、火災が発生発生し１万人の死者がでると想定されているな。このため春日後楽園再開発の安全、安心なマンション早期に完成し売買することを望みますわ。
それと坪単価５００前後でお願いしますわ。

>>1947 マンション検討中さん

区間が整理された小石川四丁目五丁目、播磨坂あたりに住めばいい。

>>1947 マンション検討中さん

誤字というか、日本語も酷い。

豊島がいいか　文京がいいか
文京は文教区、分境区、紛狂区ともいわれているしね。

建築紛争多発地帯

まあここは着工するまでにかなり時間をかけて丁寧にやった結果
今のところは紛争はないみたいだしね
多分大丈夫だろう

地元民と時間をかけて対話するのは営利企業としてはコスト高だが
この地域の需要が供給を明らかに上回っている以上は
面倒でもやらないわけにはいかないなぁ

実際、売れないのは千代田区レベルの値付けの物件だから

文京区らしい値段で出せば未だに瞬間蒸発するだろう

>>1952 匿名さん
> 地元民と時間をかけて対話するのは営利企業としてはコスト高だが
> この地域の需要が供給を明らかに上回っている以上は
> 面倒でもやらないわけにはいかないなぁ

地元民との対話を拒んだ建築主の言い分
http://newspicks.com/news/1790129

面倒でも、コスト高でも、地元民と対話をするのは紛争予防のために重要です。

文京は再開発というだけで、なんでも反対だから他の都心区にくらべ劣悪な環境で最悪なスラムゾーンとなる。
このため前記されていうように小石川など耐震基準を満たさない木造家屋が多く 老朽化し倒壊、火災が発生発生
し１万人の死者がでると想定されている

1月22日（月）文京区は住民避難訓練を実施する。

東京ドーム周辺複合機能国家戦略特区
・交通結節機能強化とあわせた国際的 ビジネス拠点の整備・・ＪＲ水道橋駅に快速停車と後楽園駅との連携、トヨタ等国際企業と大学が連携したビジネスゾーンの拠点整備
・革新的な先進医療に取組んでいる医療機と製薬・ベンチャー企業とのマッチングを活性化しライフサイエンス ビジネス交流拠点化　 ・東京大学医学部附属病院 ・東京医科歯科大学医学部附属病院・日本医科大学病院・順天堂大学医学部附属順天堂医院
・小石川後楽園、東京ドーム・講道館等の庭園・スポーツ・娯楽の国際エンタテ－メント、スポーツセンター
・都市再生のため本郷一丁目、本郷４丁目、小石川一丁目、春日一丁目、後楽一二丁目の防災再開発

特区とはデカく出たね。確かに春日は交通の結節点だからそこを要とする扇状に開発を進めるのはいいかもね。
順天堂に東大に医科歯科、ちょいとはなれて日本医大と文京区内には日本を代表するような医科大学病院がズラリと並んでいるので、メディカルツーリズムの拠点を区内に作れるといいね。

>>1955
JR水道橋駅東口前
やめろ！ミサイル避難訓練！
http://pic.twitter.com/NAu9VXakNh

北朝鮮ではミサイルのことをロシア風にロケットと呼ぶらしいぞ

着々と工事進んでるね、ここ。楽しみだなあ

ここのレジデンスは、広さ、価格はおおよそどの位になるでしょう？

>>1962さん
再開発の公式サイト
http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
によれば
> 主に60～80m2を中心としたファミリータイプの住戸を計画します。
とのことです。

坪450万円と仮定すれば、8200～1億1000万円ってとこでしょうか。

春日駅から徒歩五分、狭い急坂の途中にある
パークホームズ本郷　ザ・レジデンスが、
以下の価格設定ですね。

43.98m2～100.17m2
5,700万円台予定～1億8,000万円台予定
坪単価　430-600

パークホームズ本郷　ザ・レジデンス
ザ・パークハウス本郷
いずれも平均坪単価５００台ですから、
ここは６００台に乗せてくるのでは。

文京区としては、戦後最大の再開発
まさにお城（バブル区役所ビル）前に
城下町（モール付き繁華街とタワマン）ができるわけですし。

立地が異なる本郷とくらべるのはどうかと思うけど、
それらの実際の平均単価は400万台中～後半だから、
ここは高台でないことを差し引いても500万台にはなるでしょう。
ただ条件が悪いお見合い部屋もあるから、400～650くらいのレンジで売るんじゃないの？