文京ガーデンってどうですか？

バブルが弾けた時に大損した人達ってこういう人達の事を言うのね。

都心五区、っていってもここは五区に入ってないが。

事実をかかれるとネガキャンとか。

破格の値段で売りたいのねデベさん。

デベロッパーはそんな無茶苦茶な値段言わないって
安い方が営業は仕事が楽だし
それに今販売中の物件で精一杯ですよ
こんな先の物件にはまだ動いていません
皮算用をしたい元地権者か、
近隣物件のオーナーじゃないかな
いずれにしても買うつもりないのに荒らしていて
迷惑なはなしです

かなり先だけど基本設計はもうできているはずだよ。
荒らすつもりはないけれどいいものを建ててほしいという単純な動機からこれぐらいいくかなと
自分で言うのもなんだけど脳内お花畑で遊んでいるわけで

もちろん、価格に見合った仕様なら本気で検討するけどね。

ところでさ、最近マンション高いよね。

買える値段に落とし込むのに、誰が住むんだコレみたいな物件増えすぎだよ。

ベッド一個置けば満杯の洋室、座敷牢みたいな和室、賃貸みたいな狭苦しい風呂に行灯部屋

人の住む性能を満たした上で幾らというのが本来でしょ。

必要を満たさない物件は幾ら安くてもクズはクズ、だから高くてもちゃんとしたもの建ててほしいの、わかる？

とても必死なのはわかった。

不動産暴落直前だな。販売に必死だよ。とにかく買ってくれと。
超一流の不動産会社からも電話もらったな。
少し様子見させてもらうわ。
オリンピック前でこれだから、其のあとは給料所得も
ダウンだが不動産バブル崩壊は間違いなさそうだ。
坪８００どころか４００程度に値をたたき購入するのが一番。

>>1590 マンコミュファンさん
シッ見ちゃいけません！

まあでも高いと思う人が買わないからある意味買いやすい時期だ

大丈夫?なんでそんなに、必死なの笑

必死なのはそっちだろう、貧乏人

こっちはここを愛しているんだ。二束三文で買われてたまるかベラボーめ

こわっ。

三井って下品なのね。

>>1595 匿名さん
ムキになってますねぇ（笑）
愛してるとかキモいから。

オリコカードみたいなもんか

＞愛している

しかしのんびり作るんだなここ
できるのが楽しみだ

パークハウス本郷を下回ることはない、という客観的事実から推察できるのは、やはり坪600程度は最低ラインということだけだ。

パークハウス本郷は75平米高層階で坪437万だから、まあ物件としては坪400万クラスだな
http://mansion-madori.com/blog-entry-5048.html
とすると、この物件は平均坪500行けば良いほうじゃないかな

バブル真っただ中に販売された目黒のブリリアタワーズが平均坪単価600万に達したのは、
超都心部の富裕層にウケたから（投資用）。
http://suumo.jp/journal/2016/02/19/106266/
その原因は、
１．港区民に馴染みがある場所（港区中心部からタクシー圏内）
２．南面傾斜の高台
３．山手線の駅の利便性
など

今は相場が落ち込んでいるから、後楽園だと坪500万でもちょっとキツイ
上記の１を満たすのは無理だけど、
20ｍくらい盛り土して２を満たせるし、
後楽園前まで山手線直通の線路を引っ張ってくれば３を満たせる。
そうしたら坪550くらいを目指せるかもね。
超都心の富裕層投資家は見向きもしないとおもうけど。

４月に解体工事が完了し未だに本体工事が
はじまっていないね。
三井はマネジメント能力がなく下請け任せで
各地でトラブっている。問題が多いね。
もう少し責任施工し坪単価５００程度に
し利益を減額してでも信用回復することを願うよ。

今のところ延期の情報もないし、4年後くらいには予定通り完成するのではないでしょうか

三井さんは収益性の低い文京区では極端に物件数が少ないですから、
ここもやる気がないんじゃないでしょうかね。
三菱さんと共同というのもさらにやる気をなくす要因になりそうですね。

三井さん評判よくないのね。
坪700で売りたいなら相当なものを建てないと、また評判さがるね。

>>1601 匿名さん
パークハウス坪437万円じゃない。
なんですぐ分かる嘘を投稿するの。

坪400万でも500万でも、本当ならばありがたい。
こんな場所にそのクラスのマンションができると思うと興奮します。
これで高台の住民を見返すことができます。
タワーマンションってすごいですね！

みんな、相当欲しいんやな。
坪500て書けばそうなるんやったら、苦労せぇへんて。笑

やっぱなんだかんだで坪500近くは行きそうだよな

上野の池っべりのブリリアでも坪500はいってたし、ここが台東区の池マンションより安くする理由が皆無なんだよなぁ。

台東区のなんだかなマンションは、下は336、上は736だからここも800はあって全然不思議じゃない。
　下は400、上は900じゃない。

いや、あそこは平均坪440くらいだよ
嘘ばっかだな

でもここなら坪500行ってもおかしくないよね？

巨人ファンとか法人の社宅とか色々買う人は事欠かないから坪600万くらいはいくと思う
名前がどうなるか気になる

坪700説で顰蹙買ってる方の匿名ですが、やはり上の方5フロアとそれ以下で別れると思います。スミフのビルの陰になるところは安くなると思います。実は地権者でももらえる地権者住宅が最上階近い階であるとほのめかす方がおりまして、販売されるのは眺望ゼロ部屋ばかりという可能性も実はあるのです

坪400とか言ったら千桜のパニックが再現されるでしょうね、ここは所有権ですからね。
でもエルアージュ小石川並みの仕様でしょうから文京区の価値をかえって下げるでしょうね

ここは650だよ。
みんなめでたいね。

650でUR並仕様にされたら悲しいな

いや、850以上だよ。
あんたこそめでたいね。

三井がやる気がなくだめならマンションＮＯ１のスミフに変えたら
いい物件ができるのでは。文京では沢山の実績もあるし。
とにかく、スピーデイで適正価格のマンションを期待するよ。

>>1621 マンション比較中さん

いや、ほんとそう思うよ。スミフなら間違いなく高額物件に相応しいマンションを作ると思う。三井はがめついからUR仕様で終わりそう。

ザ・パークハウス本郷、上の方で中部屋の坪単価だけ出てますが、
間取りサイトに出てるのが
7階角部屋　87㎡12,590万円（坪単価480万円）
12階中部屋 75㎡9,960万円（坪単価437万円）
現在SUUMOに出てるのが
13階角部屋 79㎡12,670万円 （坪単価529万円)
13階角部屋 87㎡ 1億3690万円（坪単価519万円）

スミフなら坪900オーバーはかたいよ。
なんせ文京区だとあのインペリアルをボッタ価格で売り切った実績があるし。

>>1624 匿名さん

三井は定借のパークハウスでボッタくり切れるのかなぁ？スレ見ると酷い物件らしいね

↑あ、すみませんパークホームズの間違いね。

ご近所のスミフの小石川四丁目計画の竣工と時期が近いから、お互いに張り合っていいもの建ててくれるといいな、頑張れ

目黒ツインタワー越え、
来る？

マーケットの過熱がなくなったし、
ここは低地で目黒ほど人気や利便性が高くないというハンデはありますが、
気合で目黒タワー越えをしてくれるでしょう！

不安要素としては、上の人が書いているようにスミフほど気合がなさそうということ。
スミフだったら駅前でティッシュ配りをしてでも吊り上げますからね。

平均650くらいでしょうね。
最低金額が500後半で、最上階のプレミアムが900くらいでしょうか。

いや、坪900くらいでしょう。
最低が700後半で、プレミアムは1200くらいですね。

結局雨に濡れずに駅まで行けるのか行けないのか、それが問題ですよね？
地下道直結ではなく、地上のひさしの下を通るなら横なぐりの雨には濡れそうだし、一瞬でも傘を差さなければならないなら興ざめなんですが。

どこにレジデンスのエントランスができるかにもよりますが、
三田線か南北線の利用であれば、遠くの地下鉄直結通路まで行くよりは、
少しだけ傘をさして白山通り沿いの三田線駅、住友ビル前の南北線駅
に行ったほうが近いと思いますよ