広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2023-11-29 21:42:46
事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm
街区 :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m
街区 :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m
街区 :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m
【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】
公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50
物件概要 |
所在地 |
後楽園駅 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
文京ガーデンってどうですか?
-
1404
評判気になるさん
-
1405
マンション検討中さん
ザ・パークハウス本郷は
坪500前後で、一期で8割売れたらしいね。
-
1406
マンション検討中さん
-
1407
匿名さん
>>1406 マンション検討中さん
住居は中〜高層階だから高層階のプレミア住戸と比較しないと。
雨に濡れずに都営2路線営団2路線利用で生活利便施設もほぼフル装備
安く売ったらバチが当たる
-
1408
マンション比較中さん
三井が坪単価800か、東京一高い再開発マンションだな
横浜の杭偽装で生じた穴埋めでんもするのかな。
都心が本拠地だから田舎、文京をなめているのかな。
-
1409
マンション検討中さん
万が一にも無いとはおもうけどは、売り手側関係者がここに価格のこと書くのは利益相反行為で問題になるのではないかな
-
1410
匿名さん
700ぐらいの値付けは周辺物件の取引事例から理論的に算定されるんだわさ
それ以上となると800に寄せていくことになる
-
1411
匿名さん
春日後楽園って本やマスメディアでは地味な扱いだけど、結構人気がある
大規模マンション、それも庶民の手が届く価格帯の供給が少ないから目立たないだけなんだけどね
-
1412
評判気になるさん
儲けることばかり考える前に、まずまともな建物作ってよ、三井さん。例えば「建物の長寿命化」、とかさ。
-
1413
匿名さん
-
-
1414
匿名さん
オリンピック後に完成なんて価格を検討してもしょうがないと思います。オリンピック後にマンション価格が上がるか下がるか聞かれたら7割の人は下がるって答えるんじゃないですか?
-
1415
匿名さん
-
1416
マンション検討中さん
ロンドンは経済成長率も物価上昇率も人口増加率も東京と大違い
-
1417
マンション掲示板さん
デベの営業マン、ここをしょっちゅうチェックしてるといっていた。
ここを高値で売らないと大変みたいだね。
-
1418
匿名さん
-
1419
マンション検討中さん
目黒のツインタワーの坪600も話題になりましたが、
ここが700-800なら、業界騒然ですね。
-
1420
評判気になるさん
-
1421
マンション比較中さん
坪単価800も超高額だけど、耐震偽装、基礎杭偽装で
過去に問題があり現在も係争中の会社だからな。
杭1本も区25階からしっかり監視しないとね。
安心できないね。
-
1422
匿名さん
>1413
三菱、入ってますね
僕、三井物件嫌いなんで、少し安心してます
-
1423
匿名さん
>>1419
そんなに驚くなよ。騒然も何も格差社会の二極化で今の時代のスタンダードだよ。
三田小山(最寄りは麻布十番)は、坪1,000万~と噂されてるから。
-
1424
匿名さん
しかし坪800にふさわしい内装や設備って考えると想像の外だなあ
-
1425
マンション掲示板さん
-
1426
匿名さん
>>1424
キッチンや内装はオプションで上から下までランクを広く揃えればいい。
-
1427
マンション検討中さん
内装というよりも、場所的にキツイでしょう
周りを歩いてもおしゃれなカフェとか、バーとか、セレクトショップとか皆無
映画館もないし、雰囲気が田舎臭いし、文化的な刺激がない
それでいて大通りや鄙びた商店街に面していて騒々しい
でもタワマンプレミアムが付くから、
低層階でも周辺マンションと同程度の坪単価になるだろうし、
中層階であれば周辺マンションの2割増し、
高層階であれば周辺マンションの3~4割増しの坪単価になるだろう
中には坪700くらいの部屋もできるかもね
-
1428
匿名さん
>>1427 マンション検討中さん
文化的な刺激については、シビックセンターのプログラムはそれなりに充実してると思いますが。東京ドームもあるし、上野公園の文化施設も近いし。バスですぐの御徒町にシネコンできるし。
-
-
1429
匿名さん
-
1430
匿名さん
-
1431
匿名さん
-
1432
匿名さん
>>1427
映画館なんてなくても、
2022年入居として、そのころにはVRヘッドギアで部屋で全方向3Dで映画を観るよ。
東京ドームのシーズンシートのオーナになるのもイイネ!
東大OBだと後楽園に馴染みがあるから、ここの開発話に興味持ちやすい。
-
1433
マンション検討中さん
いやいや、シビックセンターや能楽堂の前を歩いても文化的刺激は受けないよ
事前にチケットを用意して行くのであれば、近くに住む必要はない
とにかく退屈で騒々しくて、センスのない街だと思う
-
1434
匿名さん
若い学生さんが多いから活気がある、それを騒々しいと思う人はいるかもね。
確かにギンザシックスや表参道ヒルズのような施設はないが、地下鉄で直結しているのでさほど不便ではないだろう
-
1435
匿名さん
東京ドームのシーズンシートならもう持ってますけど↑の方が仰っているのは東フィルがどうしたとか言うことではなくて春日とか後楽園には青山とか麻布とか赤坂とかのおしゃれな人々はいないと言う事ではないでしょうか?当たり前ですけど
-
1436
匿名さん
>>1435 匿名さん
青山とか麻布とか赤坂が好きなら遊びに行けばいい。住めるなら住めばいいけど、春日より高くなりますね。
-
1437
マンション比較中さん
文教区は一流の中高大の学区で、娯楽は邪道だろう。
これにふさわしい再開発がコンセプトにしていたはずだ。
それが得たいの知れない読売学園が来るとは。
開発方針がどんどん後退しているようだ。
販売価格だけが700、800と先行しているようだが、
所詮、駅前のマンションか
-
1438
匿名さん
>>1437 マンション比較中さん
娯楽も楽しんでこそ一流ですよ。
読売はどうかというのはありますが。
-
-
1439
匿名さん
金持ちでないと買えない金額と言うが、金持ちか春日に住むかな。もっと広い一戸建てか、街中のマンションに住みたいと思いそうだけど。
-
1440
マンション掲示板さん
坪七百万なら世田谷区でも駅近くに一戸建てかえるね。
-
1441
匿名さん
-
1442
匿名さん
世田谷はピンキリだからね。各停しか停まらない駅や、世田谷線駅もあるから。
-
1443
匿名さん
臭いコトバだけど、アーバンライフを楽しむには、山手線内側で夜景が美しい、欲を言えば駅直結。一戸建ては爺になってからで、それまではタワーに住まう。(結局便利過ぎて高齢でもタワーから離れたくなくなるらしいが)
-
1444
匿名さん
-
1445
匿名さん
-
1446
匿名さん
春日後楽園再開発の商業フロアがどういう形になるのかにもよるだろうな。町を歩くとわかるが庶民的とは言いがたいおしゃれな感じの人もここ数年はかなり増えている。彼らをターゲットにした店が増えれば評価も変わって来るだろう。
-
1447
匿名さん
-
1448
マンション比較中さん
娯楽や環境なら多摩川沿いマンションが最高だね。
マンションの下でありとあらゆるスポーツや散策ができる。
坪単価も400程度だ。
-
-
1449
匿名さん
川沿い低地なのにイメージ先行で買われ過ぎてる、2020年になる前に逃げろと言われているあの街かな?
-
1450
マンション検討中さん
同じ川沿い低地どうしなので比較対象としては妥当では
春日周辺は無料の大きな公園がないよね
礫川公園は良い公園だけれど、規模が小さい
住環境(公園とか)やオシャレさだったら付近だと茗荷谷のほうがよいかな
-
1451
評判気になるさん
アウディより、ポルシェのちゃんねーの方がオシャレだよ。
-
1452
評判気になるさん
>>1450 マンション検討中さん
元来、谷底川沿いのここは貧困層エリアだからね。古くから培われた暗さとダサさはいつまでたっても拭い去れない。
-
1453
匿名さん
六本木ヒルズ辺りもそうでしたね。
まぁ変化についていけない人は一定数いるのは事実ですが。
同じエリアの物件(大規模順)