東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 1404 評判気になるさん

    >>1401 マンション掲示板さん

    自分は前から三井がこんなスレで価格を煽ってることは知ってましたけどね。ほんと三井ってどうしょうも無い会社だな。

    因みに建物の長寿命化に関する評価が著しく低いのも三井だけ。

    http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

    その生活者度外視のタチの悪さは東京都のサイトみても一目瞭然。

  2. 1405 マンション検討中さん

    ザ・パークハウス本郷は
    坪500前後で、一期で8割売れたらしいね。

  3. 1406 マンション検討中さん

    凄いなぁ、恵比寿のタワマンよりはるかに高いやん

  4. 1407 匿名さん

    >>1406 マンション検討中さん
    住居は中〜高層階だから高層階のプレミア住戸と比較しないと。

    雨に濡れずに都営2路線営団2路線利用で生活利便施設もほぼフル装備
    安く売ったらバチが当たる


  5. 1408 マンション比較中さん

    三井が坪単価800か、東京一高い再開発マンションだな
    横浜の杭偽装で生じた穴埋めでんもするのかな。
    都心が本拠地だから田舎、文京をなめているのかな。

  6. 1409 マンション検討中さん

    万が一にも無いとはおもうけどは、売り手側関係者がここに価格のこと書くのは利益相反行為で問題になるのではないかな

  7. 1410 匿名さん

    700ぐらいの値付けは周辺物件の取引事例から理論的に算定されるんだわさ
    それ以上となると800に寄せていくことになる

  8. 1411 匿名さん

    春日後楽園って本やマスメディアでは地味な扱いだけど、結構人気がある

    大規模マンション、それも庶民の手が届く価格帯の供給が少ないから目立たないだけなんだけどね

  9. 1412 評判気になるさん

    儲けることばかり考える前に、まずまともな建物作ってよ、三井さん。例えば「建物の長寿命化」、とかさ。

  10. 1413 匿名さん

    ここの開発に三菱地所は入らないの?

  11. 1414 匿名さん

    オリンピック後に完成なんて価格を検討してもしょうがないと思います。オリンピック後にマンション価格が上がるか下がるか聞かれたら7割の人は下がるって答えるんじゃないですか?

  12. 1415 匿名さん

    ロンドンは五輪開催後に上がりました

  13. 1416 マンション検討中さん

    ロンドンは経済成長率も物価上昇率も人口増加率も東京と大違い

  14. 1417 マンション掲示板さん

    デベの営業マン、ここをしょっちゅうチェックしてるといっていた。
    ここを高値で売らないと大変みたいだね。

  15. 1418 匿名さん

    日本は移民を受け入れないと大変だな

  16. 1419 マンション検討中さん

    目黒のツインタワーの坪600も話題になりましたが、
    ここが700-800なら、業界騒然ですね。

  17. 1420 評判気になるさん

    >>1417 マンション掲示板さん

    知るかよw

  18. 1421 マンション比較中さん

    坪単価800も超高額だけど、耐震偽装、基礎杭偽装で
    過去に問題があり現在も係争中の会社だからな。
    杭1本も区25階からしっかり監視しないとね。
    安心できないね。

  19. 1422 匿名さん

    >1413
    三菱、入ってますね
    僕、三井物件嫌いなんで、少し安心してます

  20. 1423 匿名さん

    >>1419
    そんなに驚くなよ。騒然も何も格差社会の二極化で今の時代のスタンダードだよ。
    三田小山(最寄りは麻布十番)は、坪1,000万~と噂されてるから。

  21. 1424 匿名さん

    しかし坪800にふさわしい内装や設備って考えると想像の外だなあ

  22. 1425 マンション掲示板さん

    三井さん張り付いてるね~。

  23. 1426 匿名さん

    >>1424
    キッチンや内装はオプションで上から下までランクを広く揃えればいい。

  24. 1427 マンション検討中さん

    内装というよりも、場所的にキツイでしょう
    周りを歩いてもおしゃれなカフェとか、バーとか、セレクトショップとか皆無
    映画館もないし、雰囲気が田舎臭いし、文化的な刺激がない
    それでいて大通りや鄙びた商店街に面していて騒々しい

    でもタワマンプレミアムが付くから、
    低層階でも周辺マンションと同程度の坪単価になるだろうし、
    中層階であれば周辺マンションの2割増し、
    高層階であれば周辺マンションの3~4割増しの坪単価になるだろう
    中には坪700くらいの部屋もできるかもね

  25. 1428 匿名さん

    >>1427 マンション検討中さん

    文化的な刺激については、シビックセンターのプログラムはそれなりに充実してると思いますが。東京ドームもあるし、上野公園の文化施設も近いし。バスですぐの御徒町にシネコンできるし。

  26. 1429 匿名さん

    東フィルでよければ年に何回かシビックホールでやってるよ
    http://www.tpo.or.jp/tickets/Bunkyo2017-18.php

    他にもシエナウインドとか牧阿佐美バレエ団の公演も定期的にある
    落語や演芸系も不定期だがぼちぼちやっている

    交通の便が良くて集客力があるから文京シビックホールは演奏家に人気あるんだよ
    さすがにベルリンフィルやウイーンフィルは来ないが、たまにビッグネームも来る

  27. 1430 匿名さん

    ちなみにいいご家庭ならお子さんにチェロやバイオリンをやらせると思うが
    再開発地域のすぐ真向かいに文京楽器という弦楽器専門楽器店がある
    国内外の有名弦楽器奏者も楽器の修繕に訪れる一流店だが
    ここで定期的に行うミニコンサートがおすすめだ
    http://www.bunkyo-gakki.com/

    尚美ミュージックカレッジ専門学校も道を渡ってすぐだが、ここの学生オケが結構聴ける
    学内の尚美バリオホールは音響がいいので一般に公開される演目の時は要チェック
    http://www.shobi.ac.jp/campus/vario/

    春日近辺のカルチャーレベルの高さは知る人ぞ知る

  28. 1431 匿名さん

    そうそう邦楽好きなら水道橋の方に歩いて行くと宝生能楽堂がある
    http://www.hosho.or.jp/nohgakudo/

    ざっと俯瞰しただけでもこんなかんじ。

    これだけの高水準の文化施設が狭い地域に集積している場所はなかなかないだろう。

  29. 1432 匿名さん

    >>1427
    映画館なんてなくても、
    2022年入居として、そのころにはVRヘッドギアで部屋で全方向3Dで映画を観るよ。
    東京ドームのシーズンシートのオーナになるのもイイネ!
    東大OBだと後楽園に馴染みがあるから、ここの開発話に興味持ちやすい。

  30. 1433 マンション検討中さん

    いやいや、シビックセンターや能楽堂の前を歩いても文化的刺激は受けないよ
    事前にチケットを用意して行くのであれば、近くに住む必要はない
    とにかく退屈で騒々しくて、センスのない街だと思う

  31. 1434 匿名さん

    若い学生さんが多いから活気がある、それを騒々しいと思う人はいるかもね。

    確かにギンザシックスや表参道ヒルズのような施設はないが、地下鉄で直結しているのでさほど不便ではないだろう

  32. 1435 匿名さん

    東京ドームのシーズンシートならもう持ってますけど↑の方が仰っているのは東フィルがどうしたとか言うことではなくて春日とか後楽園には青山とか麻布とか赤坂とかのおしゃれな人々はいないと言う事ではないでしょうか?当たり前ですけど

  33. 1436 匿名さん

    >>1435 匿名さん

    青山とか麻布とか赤坂が好きなら遊びに行けばいい。住めるなら住めばいいけど、春日より高くなりますね。

  34. 1437 マンション比較中さん

    文教区は一流の中高大の学区で、娯楽は邪道だろう。
    これにふさわしい再開発がコンセプトにしていたはずだ。
    それが得たいの知れない読売学園が来るとは。
    開発方針がどんどん後退しているようだ。
    販売価格だけが700、800と先行しているようだが、
    所詮、駅前のマンションか

  35. 1438 匿名さん

    >>1437 マンション比較中さん
    娯楽も楽しんでこそ一流ですよ。
    読売はどうかというのはありますが。

  36. 1439 匿名さん

    金持ちでないと買えない金額と言うが、金持ちか春日に住むかな。もっと広い一戸建てか、街中のマンションに住みたいと思いそうだけど。

  37. 1440 マンション掲示板さん

    坪七百万なら世田谷区でも駅近くに一戸建てかえるね。

  38. 1441 匿名さん

    >>1440
    駅近の一戸建てか。どんな罰ゲームだろ。

  39. 1442 匿名さん

    世田谷はピンキリだからね。各停しか停まらない駅や、世田谷線駅もあるから。

  40. 1443 匿名さん

    臭いコトバだけど、アーバンライフを楽しむには、山手線内側で夜景が美しい、欲を言えば駅直結。一戸建ては爺になってからで、それまではタワーに住まう。(結局便利過ぎて高齢でもタワーから離れたくなくなるらしいが)

  41. 1444 匿名さん

    年老いてから戸建ては大変だよ

  42. 1445 匿名さん

    「小石川植物園」公開温室基礎遺構
    現地見学会のご案内
    http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0134/4980/201771091647.pdf

    遺構が多いんですね。

  43. 1446 匿名さん

    春日後楽園再開発の商業フロアがどういう形になるのかにもよるだろうな。町を歩くとわかるが庶民的とは言いがたいおしゃれな感じの人もここ数年はかなり増えている。彼らをターゲットにした店が増えれば評価も変わって来るだろう。

  44. 1447 匿名さん

    春日に住んだことあるか?
    オシャレとは程遠いぞ

  45. 1448 マンション比較中さん

    娯楽や環境なら多摩川沿いマンションが最高だね。
    マンションの下でありとあらゆるスポーツや散策ができる。
    坪単価も400程度だ。

  46. 1449 匿名さん

    川沿い低地なのにイメージ先行で買われ過ぎてる、2020年になる前に逃げろと言われているあの街かな?

  47. 1450 マンション検討中さん

    同じ川沿い低地どうしなので比較対象としては妥当では

    春日周辺は無料の大きな公園がないよね
    礫川公園は良い公園だけれど、規模が小さい

    住環境(公園とか)やオシャレさだったら付近だと茗荷谷のほうがよいかな

  48. 1451 評判気になるさん

    アウディより、ポルシェのちゃんねーの方がオシャレだよ。

  49. 1452 評判気になるさん

    >>1450 マンション検討中さん

    元来、谷底川沿いのここは貧困層エリアだからね。古くから培われた暗さとダサさはいつまでたっても拭い去れない。

  50. 1453 匿名さん

    六本木ヒルズ辺りもそうでしたね。
    まぁ変化についていけない人は一定数いるのは事実ですが。

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