東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

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文京ガーデンってどうですか?

  1. 1024 マンション比較中さん

    ここの再開発タワーの存在がある限り、少なくとも詳細発表までは、その他の文京区の物件は売れないだろう。
    文京区を検討する際すでに知らない人はいないし、当然だがみんな欲しいのは言わずもがな。
    スタンダードフロア坪650とか常識外の値付けをしない限り、完売させるのは余裕なので、デベはどこまでそのギリギリのラインをついてこれるかが、非常に楽しみである。
    ありきたりで面白くないが、妥当な線は坪550-570、プレミア650以下程度であろうが。

  2. 1025 マンション掲示板さん

    坪550~570ってまたデベが出てきた。

  3. 1026 匿名さん

    確かに周りの物件は売りずらいでしょうね。

  4. 1027 匿名さん

    周りの物件安くしてくれたらそっち買う

  5. 1028 マンション検討中さん

    売れないのは高値だからであって皆が皆がここ待ちではないのでは。

    3年後、4年後、へたすればいつ売り出すか分からないマンション、子供の成長を考えるととても間に合わない。

  6. 1029 マンコミュファンさん

    >>1028 マンション検討中さん

    ほんと何故こんなところ何年も心待ちにしているのか理解に苦しむ。3〜4年分の居住費足してもっと利便性の高いマンション買えばいいのに。こんなマンション待つ家族の時間が勿体無さ過ぎ。。

  7. 1030 マンション検討中さん

    ここは低地とのことですが過去に水害等実際に被害はあったのでしょうか?
    安全面からいけば高台を選べばいいのでしょうが老後に車運転は難しくなることを考えると生活に便利なこちらの物件はとても魅力的ですね

  8. 1031 匿名さん

    いやいや、実際に完成して街ができてみると、スーパーあり、複数路線あり、ドームも近くて、文京アドレス、こんなところあったんだ買えばよかった、になるから。

    自宅に友達や親戚が訪問なんてときに、埋立地の駅からタクシーが必要な場所なんてとても恥ずかしいが、後楽園の駅のD7出口(仮)だからドームコンサートのついでにおいでよ、のほうがいい。中央区港区にはこんな巨大エンタメ施設は無い。

  9. 1032 マンション掲示板さん

    東京ドーム、マイナス材料ではないですか?
    夜遅くまで大騒音。
    駅や道路は大混雑、コスプレやらなんやらで
    住居民でない集団。
    競馬場も所詮はギャンブルをする人の集まり。

  10. 1033 匿名さん

    東京ドームが嫌悪施設の部類に入るかどうかは、その人次第でしょ。
    様々な要素を考慮に入れると坪500を切る可能性はほぼないけど、果たして550までいくかな~?
    プレミアフロアでせいぜい600くらいじゃないかな。

  11. 1034 マンション掲示板さん

    600万の次は500万さんか。

  12. 1035 匿名さん


    一体いくらなら、かみつかれないんですかねぇ・・・(遠い目

  13. 1036 通りがかりさん

    >>1029 マンコミュファンさん

    今も良いとこ住んでて、子育てのタイミングなんてどうでも良い奴たくさんいるよ。
    急がば回れ的な余裕ないのかね。

  14. 1037 匿名さん

    >>1035 匿名さん

    ぼくがかえないねだんはぜんぶねが

  15. 1038 マンション掲示板さん

    念仏みたいに連呼してるからでしょ。

  16. 1039 マンション検討中さん

    まあ上がりすぎと言われればそうなんだろうけど
    おかげで旧築の木像密集地帯が次々と再開発で
    耐火性の高いマンションに変わるのはいい事だと思う
    古くて寒い木造の古い家を出て暖かい老人ホームで安楽に暮らす
    ささやかな幸せを手にした人も多かろう
    トリクルダウンとはまさにこのこと

  17. 1040 マンション検討中さん

    ×木像密集地帯
    ○木造密集地帯、ね
    一瞬京都の33間堂の古仏が目に浮かんだ
    いいもの建てれば時を超えて地域の財産となる

  18. 1041 匿名さん

    >>1032
    まあね。マイナス面もあるさ。ただ、都心で散歩が幹線道路を歩くだけとかの場所と違って、朝っぱらから人がいないドームシティの敷地をジョギングする生活とかは別格かと。子供が喜ぶ水遊び場とか後楽公園とかドームホテルに泊まることなく自宅がそういう環境。そんな場所は都心ではあまりない。

  19. 1042 マンション比較中さん

    水道橋駅は東京ドーム関係だけで5万人、企業、大学、高校が集中し大混雑だ。
    中央線では新宿、東京駅に次ぐ乗降客だそうだ。プロ野球がえりに転落死亡事故まで
    起きている。
     JRは水道橋駅の混雑解消のため中央線停車を検討しているらしいが、春日後楽園再開発
    が完了するまで完成させてもらいたい。

  20. 1043 マンション検討中さん

    >>1041
    早朝の都心は車が少ないからね
    健脚で鳴らす人なら皇居まで走ってもいいし、東大方面も悪くない
    アップダウンを好むなら小石川植物園の周回や播磨坂方面もおすすめ
    ジョガーにとっては日替わりで気持ちのいい長短様々なコースを楽しめる
    学校も店も近い最高に便利なここに、湾岸から越してくる人も多いだろうね

  21. 1044 匿名さん


    ランニングって体にはデメリットしかないのに、なぜか流行っててポジティブな印象があるのがとてもふしぎ。

  22. 1045 マンション検討中さん

    気持ちいいよ、やってみなはれ

  23. 1046 マンション掲示板さん

    マラソンなら代々木公園か駒沢公園がいいかな。ここでなくてもって感じ。

  24. 1047 匿名さん

    >>1043 マンション検討中さん

    小石川植物園周回は、白山御殿町、播磨坂、千石一低の高台に住む上品な住民だけの特権。谷底に越してくる田舎者は、ご遠慮願います。

  25. 1048 匿名さん

    でも植物園はインペリアルなんちゃらとかいうすみふの下品なマンションできたじゃん。
    あれはいいの?^^

  26. 1049 匿名さん

    >>1046

    最近の代々木公園を知らないな?

  27. 1050 匿名さん

    >>1047
    そうそう「3代前からここ住まいです」っていう文京区民はこういうタイプの人が多い。

  28. 1051 マンション掲示板さん

    なんか一人で張り切ってる方がいる。

  29. 1052 匿名さん

    後楽園にマンションができるなんて、驚きだよね
    東京ドームとオフィスビルだけの後楽園のあの100年持ちそうな立派なビルが壊されて再開発なんて
    本当に驚き、そして羨ましいし、買いたいし、他買った自分が呪わしい

  30. 1053 匿名さん

    文京区の補助金が入っているのであれば、安く販売されないのでしょうか?
    文京区民優先枠を作って欲しいですね。

  31. 1054 通りがかりさん

    谷地であることがかなり引っ掛かるのですが、それ以外が良さそうなだけに、惜しい感じがしますね。

  32. 1055 匿名さん

    弥生時代から人が住んでいた谷地だからなあ
    東北の大震災の時も液状化の被害は皆無だった

  33. 1056 通りがかりさん

    弥生時代と現代では治水事業により、水道や流量が全然違う。
    懸念しするのは、液状化じゃなく、谷底にゆえに四方八方から排水しきれない水が押し寄せる点。

  34. 1057 匿名さん

    雨水浸透枡の設置で改善されつつあるものの千川通り沿いは水害が頻発するエリア。地盤も高台に比べはるかに緩い。

  35. 1058 匿名さん

    >>1056
    確かにゲリラ豪雨で溜池のあたりは都心なのに水害があったね、
    ハザードマップの浸水予想はその後の排水設備の整備を反映していない
    多分後楽園が水没したら神田や飯田橋は大変なことになっているだろう

  36. 1059 匿名さん

    確かに税金払ってる現役文京区民は優先して欲しいな

  37. 1060 匿名さん

    不動産屋に詳しい春日で500超えはバブル過ぎると言われた。その価格帯なら港区渋谷区でも探せるよと。

  38. 1061 匿名さん

    高台にしても、でこぼこの尾根を平坦にして宅地を造成するための
    小さな埋め立てが無数にあり、言うほど地盤がいいわけではない
    土砂災害警戒区域は千代田区港区にも存在するのは有名な話
    中には基礎杭がところどころ安定地盤に届いていない物件もあるだろうね
    低地とは言うものの、弥生時代でも陸地で水害が少なかった土地だから
    江戸時代はおろか昭和になっても海だった所よりは地盤はマシかと

  39. 1062 マンション検討中さん

    500、600は三井さんが頑張ってるんでしょ。

  40. 1063 マンション検討中さん

    東京ドームは自転車でいけたり、2駅くらい離れてたら嬉しいけど、身近にあったら人混みやだふ屋や騒音やごみで嫌になりそう。

  41. 1064 匿名さん

    >>1063 マンション検討中さん

    仰る通り。ウィークデーはジャイアンツファンの酔っ払いとジャニーズファンのおばさんで駅がごった返し、土日は馬券を買いにくるおっさんたちで溢れかえる。文京区に住むなら、一駅隣の高台がベスト。

  42. 1065 名無しさん

    ひと駅くらい離れたこの物件が
    ベストですね。

  43. 1066 マンション検討中さん

    ジャイアンツファンなら逆にベストバイだな

  44. 1067 匿名さん

    ここ以外なら1駅どころか、それこそ港区渋谷区の方が圧倒的に良いと思います。

  45. 1068 匿名さん

    なんかだんだんお国自慢スレ化してておかしいw

  46. 1069 マンション検討中さん

    面白い。直結扱いから一駅に(笑)

  47. 1070 匿名さん

    確かにこの物件以外で文京区で欲しいと思う場所も物件も無い。この物件でも値段による。文京区はしょせんその程度。

  48. 1071 匿名さん

    そもそもお金持ちは電車使わん

  49. 1072 匿名さん

    文京区の人はやたら「高台」とかでマウンティングしすぎでうざいですよね。

  50. 1073 マンション比較中さん

    ゴミゴミしストレスが解消しない春日後楽園再開発マンションより、最近は環境抜群の
    多摩川沿いマンションが完売し都心を売却し移転しているなど人気NO1のようだな。
    例えば、
    ザ・リバープレイスは、東急多摩川線「下丸子駅」と「鵜の木駅」を最寄り駅とする大規模マンションです。その最大の特徴は、総敷地面積約4万8千mamp;sup2;にもおよぶ規模です。広大な敷地に、タワー棟(28階建て)が3棟と、コート棟(13階建て)が3棟配置され、総戸数は、960戸を数える、環境創造型の大規模マンションです。ザ・リバープレイスの南側には開放感あふれる多摩川の河川敷が広がり、また、北側は、地域の住人の憩いの公園「下丸子公園」があり、まさに水と緑のすばらしい住環境となっています。敷地と多摩川ガス橋緑地との間は、専用の出入り口が設けられ、サイクリングロードや野球場、テニスコートなどへ、すぐに出ることができます。また、ザ・リバープレイスはその規模を生かし、敷地内に共用棟である「リバーテラス」や「プレイスモール」があります。リバーテラスは、多目的ルームやキッズアリーナ、テラスサロンなどがあるマンション共用スペースです。プレイスモールは、フロントサービスやコンビニエンスストア、クリニックなど、マンション居住者に便利な施設です。■駅からのアプローチ下丸子駅からは徒歩7分の距離です。近くにキャノン本社がある為、駅からはビジネスマンも行き来する道のりです。■周辺環境周辺には多摩川沿いの「多摩川ガス橋緑地」に、サッカーグラウンドやテニスコートがある他、下丸子公園、河川敷き広場などがあります。他にも多摩川沿いには、「シエルズガーデン」、「東京サーハウス」などのマンションがあり、当マンションを含めた大規模マンション群を形成しています。



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