文京ガーデンってどうですか？

ザ・パークハウス本郷は、
１８坪～だと、９０００万スタート？
１３坪～あるこちらの方が
グロスでは買いやすい？

再開発事業で同程度の機能、スミフのシテイハウス四谷坂町の販売価格は
2LDK:6,200万円台～（予定）　
3LDK:7,800万円台～（予定）
１LDK(38.42㎡)～４LDK(119.62㎡)

都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分、JR中央線「四ツ谷」駅より徒歩11分、東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩10分、東京メトロ、都営地下鉄、JR利用可能
1LD・K38.42㎡～4LD・K119.62㎡ ・選べる多彩なプラン
・今後もますます発展する四谷「四ッ谷」駅前にて再開発が進行中
・都心の邸宅にふさわしい個性を纏った外観デザイン
・プライバシー性が高く、ホテルライクな内廊下仕様

コバンザメがわいてきて鬱陶しいから、早くここの情報出してほしいですね。

買える値段に抑えようとすると１Kの面積に３LDK作ろうとするのがマンション業者
おかしなものを作るぐらいならちゃんとした面積、天井高、設備の物件を
それこそ目の玉が飛び出る値段で作って欲しい
それでも幸運にも金持ちの親から相続したタワマンを売って頭金にすれば
平凡な収入のサラリーマンでも買えるはず
スクラッチで給料から払うならあり得ない価格でも
相続財産を考慮に入れれば超高額でも買える人は結構いると思う。

天井高は2800～3000は欲しいですね。

大型マンションの利点をいかしたスタンダードな設備でいいですよね。
所詮文京区ですから。

ジム、温泉、大理石の床、ミストサウナとか要らん。無駄金かかる。普通に長く住める部屋にして欲しい。
例えばプラウドとか、富久クロスコンフォートタワーみたいなのは文京区には似合わない。

プラウド文京千駄木

　価格 6379万円～6999万円 　　間取り 2LDK 　　坪単価450万


「大手町」駅へ直通5分、3駅2路線利用可能。山手線内側・文京区。「千駄木」駅徒歩5分、14階建て全78邸のレジデンス誕生。東南角地の開放感、内廊下設計。「谷中・根津・千駄木――谷根千」旧さと新しさが共鳴し、魅力を放つエリア

>>1012 マンション比較中さん
谷底低地かつ救急車やトラックの騒音排ガスまみれで、売れ残っちゃってるマンションですね。JP野村となることが知られた今、いつになったら完売するんだろうか。

駅近なのに売れないんですね。

文京区らしいって言えばらしいのでは。
文京区に求めるものっておしゃれな街並みではなく、落ちついた街並みですよね。

それでも売れないのね。トランプ不信でアメリカも
怪しくなってきたし、日本の景気も大丈夫かしら。

もうほとんど更地なのに分譲に関する情報が少なすぎませんかね？年内の分譲は無いのかもしれませんね。

>>1016
文京区は均質ではないからねえ。
この再開発のあるあたりは区役所がある文京区の中心街で東京ドームシティがある
そこから千川通りを入ると元工場街で戸建と中層マンションの建築ラッシュで宅地化が進む崖下小石川
昔から高級住宅街で茗荷谷方面に続く伝通院裏の崖上の小石川、本郷あたりと雰囲気が似ている
白山通りなら丘陵の麓のあたりビルの裏手に花柳界があった坂下の白山、庶民的な商店街がある
白山下交差点を反対側におれて小石川植物園方面に坂を登ると豪邸と低層マンションが連なる。
というふうに同じアドレスでも丁目が変わるごとにガラッと雰囲気が変わる。
千駄木も森鴎外旧宅跡がある坂上の高級住宅街の千駄木と、繁華街の坂下の千駄木がある
不思議と文京区でも不忍通り沿いは全体に寂しい感じの街で上野に近づくほどその傾向は強い
特に日本医大の坂下は現地を見れば他の文京アドレスとの雰囲気の違いがすぐわかる
文京区の物件は現地踏査が基本、立地ごとの雰囲気が全く違うので注意が必要だ

プラウド千駄木は明らかな販売戦略ミス。文京区最下層で住環境に難があり過ぎる場所なのに、やたらと谷根千だの文京区アドレスだのとイメージ付けしようとして失敗した。あそこなら賃貸マンション建てれば良かったのに。
現地知ってれば台東区ながら池之端アドレスの方がはるかに良い立地なのがわかる。

プラウド千駄木のフォローは専用スレでやって。何で必死なのかわからない。

文京区は地味でいいのに、駅近で売れなかったのが事実。高値をつけすきたんじゃない?

最新情報では都のマンション販売戸数が増加しているが、
契約率は６０％と報じていた。
深刻だね。不動産不況は。
オリンピックまでもたないね。
世の中節約ファーストの時代だからな。

＞1021
増えてるって、中古のことか？

近隣の最新再開発プロジェクト

仮称）文京茗荷谷プロジェクト　　住友不動産

物件概要
所在地　　東京都文京区　千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分
都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分
JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
総戸数　72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月　平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日　2019年3月下旬 　
敷地面積　　1202.39m2　
建築面積　　670.49m2　　
建築延床面積　　5767.72m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上10　階建　　
地目　　宅地　
用途地域　　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　商業地域80％、準工業地域60％、準工業地域60％・商業地域400％
、準工業地域300％、準工業地域400％　

販売概要
販売スケジュール　平成30年1月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K～3LD・K
専有面積　38.04m2～70.32m2　バルコニー面積4.66m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　1.67m2～3.06m2　

ここの再開発タワーの存在がある限り、少なくとも詳細発表までは、その他の文京区の物件は売れないだろう。
文京区を検討する際すでに知らない人はいないし、当然だがみんな欲しいのは言わずもがな。
スタンダードフロア坪650とか常識外の値付けをしない限り、完売させるのは余裕なので、デベはどこまでそのギリギリのラインをついてこれるかが、非常に楽しみである。
ありきたりで面白くないが、妥当な線は坪550-570、プレミア650以下程度であろうが。

坪550～570ってまたデベが出てきた。

確かに周りの物件は売りずらいでしょうね。

周りの物件安くしてくれたらそっち買う

売れないのは高値だからであって皆が皆がここ待ちではないのでは。

３年後、４年後、へたすればいつ売り出すか分からないマンション、子供の成長を考えるととても間に合わない。

>>1028 マンション検討中さん

ほんと何故こんなところ何年も心待ちにしているのか理解に苦しむ。3〜4年分の居住費足してもっと利便性の高いマンション買えばいいのに。こんなマンション待つ家族の時間が勿体無さ過ぎ。。

いやいや、実際に完成して街ができてみると、スーパーあり、複数路線あり、ドームも近くて、文京アドレス、こんなところあったんだ買えばよかった、になるから。

自宅に友達や親戚が訪問なんてときに、埋立地の駅からタクシーが必要な場所なんてとても恥ずかしいが、後楽園の駅のＤ７出口(仮)だからドームコンサートのついでにおいでよ、のほうがいい。中央区と港区にはこんな巨大エンタメ施設は無い。

東京ドーム、マイナス材料ではないですか?
夜遅くまで大騒音。
駅や道路は大混雑、コスプレやらなんやらで
住居民でない集団。
競馬場も所詮はギャンブルをする人の集まり。

東京ドームが嫌悪施設の部類に入るかどうかは、その人次第でしょ。
様々な要素を考慮に入れると坪500を切る可能性はほぼないけど、果たして550までいくかな～？
プレミアフロアでせいぜい600くらいじゃないかな。

600万の次は500万さんか。

一体いくらなら、かみつかれないんですかねぇ・・・（遠い目

>>1029 マンコミュファンさん

今も良いとこ住んでて、子育てのタイミングなんてどうでも良い奴たくさんいるよ。
急がば回れ的な余裕ないのかね。

＞＞1035　匿名さん

ぼくがかえないねだんはぜんぶねが

念仏みたいに連呼してるからでしょ。

まあ上がりすぎと言われればそうなんだろうけど
おかげで旧築の木像密集地帯が次々と再開発で
耐火性の高いマンションに変わるのはいい事だと思う
古くて寒い木造の古い家を出て暖かい老人ホームで安楽に暮らす
ささやかな幸せを手にした人も多かろう
トリクルダウンとはまさにこのこと

>>1032
まあね。マイナス面もあるさ。ただ、都心で散歩が幹線道路を歩くだけとかの場所と違って、朝っぱらから人がいないドームシティの敷地をジョギングする生活とかは別格かと。子供が喜ぶ水遊び場とか後楽公園とかドームホテルに泊まることなく自宅がそういう環境。そんな場所は都心ではあまりない。

水道橋駅は東京ドーム関係だけで5万人、企業、大学、高校が集中し大混雑だ。
中央線では新宿、東京駅に次ぐ乗降客だそうだ。プロ野球がえりに転落死亡事故まで
起きている。
　ＪＲは水道橋駅の混雑解消のため中央線停車を検討しているらしいが、春日後楽園再開発
が完了するまで完成させてもらいたい。

ランニングって体にはデメリットしかないのに、なぜか流行っててポジティブな印象があるのがとてもふしぎ。

マラソンなら代々木公園か駒沢公園がいいかな。ここでなくてもって感じ。

>>1043 マンション検討中さん

小石川植物園周回は、白山御殿町、播磨坂、千石一低の高台に住む上品な住民だけの特権。谷底に越してくる田舎者は、ご遠慮願います。

でも植物園はインペリアルなんちゃらとかいうすみふの下品なマンションできたじゃん。
あれはいいの？＾＾

>>1046

最近の代々木公園を知らないな？

>>1047
そうそう「３代前からここ住まいです」っていう文京区民はこういうタイプの人が多い。

なんか一人で張り切ってる方がいる。

後楽園にマンションができるなんて、驚きだよね
東京ドームとオフィスビルだけの後楽園のあの100年持ちそうな立派なビルが壊されて再開発なんて
本当に驚き、そして羨ましいし、買いたいし、他買った自分が呪わしい

文京区の補助金が入っているのであれば、安く販売されないのでしょうか？
文京区民優先枠を作って欲しいですね。

谷地であることがかなり引っ掛かるのですが、それ以外が良さそうなだけに、惜しい感じがしますね。

弥生時代と現代では治水事業により、水道や流量が全然違う。
懸念しするのは、液状化じゃなく、谷底にゆえに四方八方から排水しきれない水が押し寄せる点。

雨水浸透枡の設置で改善されつつあるものの千川通り沿いは水害が頻発するエリア。地盤も高台に比べはるかに緩い。

確かに税金払ってる現役文京区民は優先して欲しいな

不動産屋に詳しい春日で500超えはバブル過ぎると言われた。その価格帯なら港区や渋谷区でも探せるよと。

500、600は三井さんが頑張ってるんでしょ。

東京ドームは自転車でいけたり、2駅くらい離れてたら嬉しいけど、身近にあったら人混みやだふ屋や騒音やごみで嫌になりそう。

>>1063 マンション検討中さん

仰る通り。ウィークデーはジャイアンツファンの酔っ払いとジャニーズファンのおばさんで駅がごった返し、土日は馬券を買いにくるおっさんたちで溢れかえる。文京区に住むなら、一駅隣の高台がベスト。

ひと駅くらい離れたこの物件が
ベストですね。

ここ以外なら1駅どころか、それこそ港区、渋谷区の方が圧倒的に良いと思います。

面白い。直結扱いから一駅に(笑)

確かにこの物件以外で文京区で欲しいと思う場所も物件も無い。この物件でも値段による。文京区はしょせんその程度。

そもそもお金持ちは電車使わん

文京区の人はやたら「高台」とかでマウンティングしすぎでうざいですよね。

ゴミゴミしストレスが解消しない春日後楽園再開発マンションより、最近は環境抜群の
多摩川沿いマンションが完売し都心を売却し移転しているなど人気ＮＯ１のようだな。
例えば、
ザ･リバープレイスは、東急多摩川線「下丸子駅」と「鵜の木駅」を最寄り駅とする大規模マンションです。その最大の特徴は、総敷地面積約４万８千mamp;sup2;にもおよぶ規模です。広大な敷地に、タワー棟（２８階建て）が３棟と、コート棟（１３階建て）が３棟配置され、総戸数は、９６０戸を数える、環境創造型の大規模マンションです。ザ・リバープレイスの南側には開放感あふれる多摩川の河川敷が広がり、また、北側は、地域の住人の憩いの公園「下丸子公園」があり、まさに水と緑のすばらしい住環境となっています。敷地と多摩川ガス橋緑地との間は、専用の出入り口が設けられ、サイクリングロードや野球場、テニスコートなどへ、すぐに出ることができます。また、ザ･リバープレイスはその規模を生かし、敷地内に共用棟である「リバーテラス」や「プレイスモール」があります。リバーテラスは、多目的ルームやキッズアリーナ、テラスサロンなどがあるマンション共用スペースです。プレイスモールは、フロントサービスやコンビニエンスストア、クリニックなど、マンション居住者に便利な施設です。■駅からのアプローチ下丸子駅からは徒歩７分の距離です。近くにキャノン本社がある為、駅からはビジネスマンも行き来する道のりです。■周辺環境周辺には多摩川沿いの「多摩川ガス橋緑地」に、サッカーグラウンドやテニスコートがある他、下丸子公園、河川敷き広場などがあります。他にも多摩川沿いには、「シエルズガーデン」、「東京サーハウス」などのマンションがあり、当マンションを含めた大規模マンション群を形成しています。

>>1070 匿名さん

再開発、文京区。この二つの物差ししか持ち得ておらず、しかも値段によると言う資金力の乏しさ。絵に描いたような田舎者ですね。

>>1073
なんで中古の宣伝？しかもリバープレイスって2004年竣工の古いやつだよね。
川沿いの地盤最悪な。しかも東急の支線で最弱な車掌が乗らない３両編成の路線。
駅は2000年まで木造だったレベル。そのくせ多摩川にメーカー企業があって
朝は人でごった返し、そしてその駅から川まで歩くという罰ゲーム付き。
なぜ山手線内側の駅直結タワマンのスレにそんなのを書き込むのかが謎すぎる。

12坪で、７０００万、
ｍｊｓｋ？

ここだけ怪しい情報が飛び交うだけで、全く公式なお知らせが出てきませんね。
また延びるのかな。

人間の生活より遺跡等、学術資産を優先する。それが文京区。

>>1072 匿名さん
私も谷地云々と書いたけど、マウンティングではなく、自然大災害があった時、命に直結するからですよ。

高台が駒込の大和郷見たいな所ならマウンティングされても問題ないですけど、ただ坂がきつくて車も通れるかどうかで古い家が一軒、道に倒れて来たら避難も危うい高台の方にマウンティングされるのは心外だと言ってるんですよ。

千石や小日向のことかな。
道路整備しましょうとか張り切ってたけど、現実見せられて、今はしゅんとしているよ。

>>1080 匿名さん

まだ、販売もしていない物件に心外ってw地権者？

間に合わせたいだろうね。
オリンピック終わればどこのマンションも値下がりすると言われている。それまでに高値で売りたいだろう。

防災機能は周囲の住民誰でも使えるのだから、ここの入居者が費用負担するのはおかしい。文京区の税金で払うのが筋では。

この再開発は用地の半分を緑道公園用地、地域防災施設、避難施設、地下道、保育園など
公共負担させられているので民間単独マンションの２倍の坪単価７００程度
でないと採算が取れないのではないか。

いくら建物がしっかりしても、土台の地盤がゆるくちゃ意味がない。
自然災害を懸念してる富裕層は武蔵野大地の高台に買ってるよ。

強固な地盤に何本杭をうって、一回目は持ちこたえても、二回目はどうなるかなんて予想できないし、第一きちんと工事がされてるかなんて確認もできないしね。

>>1088 匿名さん

今尚水害が多発する元川底ですよ。地盤がしっかりしているはずもなく、こんな危ないエリアのタワマンに何で富裕層が食指を伸ばさなきゃならんのよw

3.11の震災で文京区になにも起きなかったし。
隣りの区役所のタワーも平気だったし。
足の下の地下鉄も、なにも起きてない。

坪600くんが湧いてきたと思ったら坪700万くんにグレードアップか、やれやれ
いくらで売り出すかなんて、デベロッパー自身だってその時になってみないとわからないよ
坪600万になる可能性もなくはない

でもね、
逆に、坪6、700万でなければ採算が取れないプロジェクトを計画しているとすれば
頭おかしいし、デベロッパー失格…、というかありえない
そんなリスクをとれるわけがない
だから採算ライン自体はもっと低いし
足りなくなるたびに補助金をもらっている

補助金をもらっている分際でデベロッパーだけが利益を上乗せするのは難しいから
無茶な値付けはできないよ

表面の地盤は高台のほうが固いから、戸建てならば高台のほうがよい
でもこのあたりの高台の表層はマンションを支えるほどの強度はない
だから高台でも大規模マンションは数十メートルの杭を打つ
マンションを選ぶのであれば
むしろ春日の低地のほうが低い分だけ支持層から近いから安心だ

>>1097 匿名さん

知ったような口叩いちゃって。地質学者かよw高台より谷底川底なんて理屈、初めて聞いた

乃木坂なんて坪860万で完売だよ。駅直結でもない。買い物も不便。
だがあそこは1期1次から152戸が即日完売。平均価格は2億6,278万円。
そんな時代なのさ。
複数路線で動線も便利で文京区のここが坪600万以下のはずない。