文京ガーデンってどうですか？

区役所の展望台って、Uの字型しているから小石川二丁目計画の方だってこんにちわなのは変わりないけどねえ。中央大学からも丸見えだし、昔の映画の「裏窓」みたいな感じかな。田んぼのど真ん中に建っているわけじゃなし、どこのマンションでもカーテンをきちんと吊って目隠ししているけどね。

区役所の展望台は前々からあるのだから後から建てるマンションでは区役所向きの部屋には窓を造らないといった設計の工夫が必要でしょうね。

角度がつけば意外と気にならないけれど、ここは正面に区役所だからキツイかもしれないね。
でも、都心の近くでお見合いが少ないタワマンとなると相当な高級マンションになってしまうから、
そこそこの価格で出すにはちょうど良いように思う。

前のマンションと同じように春日通りギリギリまで建ててその真上に部屋があるとしたらうるさいだろうね。通りから引っ込んで建つなら買いかもしれないけど、通りギリギリなら買ってはいけない。

ある区議が以前言っていたが、区役所展望台は上から目線で区民を監視するため
の展望台とか。問題ある区民が多く、トラブル続きの区だから望遠鏡で覗き、監視
するのもしょうがないかな。

それは現代版の天守閣みたいで、かっこよいですね。
ここのマンションは、文京区役所の職員の方が住まわれるとよいかと思います。
一部を区が公務員住宅として借り上げるかもしれません。

南街区も北街区もシビックホールと真正面からはお見合いにはなってないよ
お見合いは南街区のオフィス棟だね
しかも南街区の住居はシビックホール展望台より下なので、上から斜めって見る形で
かなり乗り出して見ても室内の奥の方までは見えないだろうね。

南街区住宅棟正面は低層の交番と講道館のビルで白山通り沿いにどーんと眺望が開けている

多分こちらは緑が少ないと思うが、小石川２丁目計画の方と大した差はないと思う。

北街区住宅棟もシビックホールから距離がある上に南街区事務所棟が目隠ししている

予想
マンション内格差が出るぐらい安い部屋は、それに目をつけたブロガーによる煽りでアマプロ投資家が殺到。
高倍率部屋多数で、実需は一見割高低倍率部屋に誘導。結局、多少高めの価格設定でも全戸完売となって決めきれずにいたマンコミュ民の嫉妬投稿が板を埋め尽くす。

ただ条件の悪い安い部屋が出ると統計上はマンション価格がまるで下落しているように出てしまうので、あまり安くされるのも考えもの。数年かけてゆっくり売って欲しいなあ

下記はなんでも反対の区議さんで、今わ展望台で覗く見でリフレッシュとか。

ある区議が以前言っていたが、区役所展望台は上から目線で区民を監視するため
の展望台とか。問題ある区民が多く、トラブル続きの区だから望遠鏡で覗き、監視
するのもしょうがないかな。

マンション価格が下落してしまうように思われると困るとか、ここは高額で売り出されるとか、業者か
不動産主の願望のようなコメントばかりでおもしろい。
購入を考えてる人余りいなさそう。

解禁前だから情報も少ないしね〜、ご近所にマンション持っていて住み替えってなったら今住んでいるところは中古で出さなければいけないから気になるよね。

街の人気、駅からの距離、学区、眺望はいずれも茗荷谷のアトラスタワーのほうが上。
だから価格はそこよりも低くなると予想される。

>>2259 匿名さん
交通の便の差は考えないの？

交通の便は「街の人気」に織り込まれている。
春日も、ダサい割には交通の便が良いからそこそこ人気だけど、茗荷谷にはかなわない。

茗荷谷も春日も目糞鼻糞の駅前繁華街、本当に価値があるのはそこから少し離れた閑静な住宅街だよ

茗荷谷は嫌だな。
丸ノ内線のみだと、乗り換えだらけで、不便になる。

俺の知る限り、春日は交通の便では最強だ。

総武線が使いづらいぐらい。

何を価値があると判断するかは人それぞれ。
タワマンを買う層にとっては、本当に価値があるのは、駅から離れた寂れた住宅街ではない。

戸建て、マンション論争は別だね。

私も、マンション購入を検討し始めた時に一番最初に考えたこと。

一生住まないことが分かっていたから、マンションにした。

>>2265
そだね、マンションは流動性が高いから買い替えができるし、相場動向次第ではわらしべ長者方式でステップアップが図れる場合もある。

ただ播磨坂のあたりはほぼ100％、そこから小石川、白山あたりにかけての住宅街は徐々に中〜低層マンション街に変貌しつつある