パークゲート　メイツ　西新井（旧称：（仮称）Tokyo Act プロジェクトってどうですか？）

グレーシアスイートに住んでる者です。
実際は谷在家まで15分もかからないですよー！
信号も坂道もない道ですし。
大師前はあまり使わず直接バスか自転車で西新井にでてます。
駅から近い！って距離ではないですがうちは２路線使えて静かな所が気に入ってます。

連休でふらっと見学してきましたが、結構混んでました～
駅近ではないけど、暮らしやすそう！緑がおおくていいですね！
モデルルームタイプが人気みたいで我が家もそこ狙いです！収納たっぷりでおどろきました～

>>23

もっと売れてそうに見えましたが、、
70戸程度で都心でも駅近でもなければこのご時世どこもそんなもんじゃないですか^^;

まあ気に入ったので売れ行きは気にしてません(^O^)

>>24 検討中さん

販売自体は７月？か８月からみたいですよ、普通のペースかと。

駅までの距離はあっても、家の間取りや価格から考えると
住みやすそうなマンションだと思います。
見学者が多いのもわかる気がします。
自然も周りにあり、子育て中の人には特に住みやすい環境だと思います。

足立区の中でも舎人地区は治安が悪いですね。
そこが気にならない方は良いかと。

公式見てきましたが、、、
確かに外人は恥ずかしいですね
早く修正して欲しい

室内直床かな
踵落としで歩かれたり、子供が駆け回れば
音がかなり響きそうで怖い

ＥＶに関する記述がない？
何人乗りが何台なんだろうか？
狭いＥＶ一台だと少々不便

駐車場が平置き
これは素晴らしいことです
機械式駐車場は金食い虫ですから

音の響く響かないは直床だからとか二重床だからというのは関係ないです。二重床でもスラブ厚が基準ギリギリだったりすると音はするし、直床でも十分に取ってあれば音はしない。
直床の場合は沈み込むような床の感触が気になるので、その点がどうなのかなというのがポイントになってくると思います。
ファミリー向けの大型マンションだと直床のところって多いので、それを避けようと思うと選択肢自体が少なくなって来ます。

その音のしない「基準」とやらは
いったい、何ミリ厚なんですか？

約200㎜以上だの、（一部除く）だの
スラブに関しては表記が紛らわしいので
自分の購入する部屋の四方は要確認かと。

駅から遠いマンションは、交通アクセスよりもマンション周辺の住環境に魅力を感じられるかですね。
将来、売ることを考ずに永住する気持ちがあれば内容によっては良いですけど。
買い物施設はそこそこ近くにありますし、病院も近くにある。
公園も多いですから、生活環境的には悪くないですね。

ここは、竣工前に購入する方が多いと思うので、設備面はMRで確認するしかないですね。

住民用駐車場のみならず、各種点検清掃業者用、
いわゆるメンテナンス業者用の駐車場がきちんと用意されているのか？

来客用の駐車場・駐輪場スペースは確保されているのか？

公式で謳っている「防災機器、防災備品を選定」とは何を指すのか？
足立区は荒川区と並び、２３区で２区だけ計画停電が実施されたのを
お忘れなきように

このあたりも重要な確認事項でしょうね

駅から遠くても商業施設が周辺にたくさんあったり、駅前は騒音が気になるので、静かな環境で住みたかったり、その地域にそれなりに魅力があれば住む価値はありますよね
子供がいる場合は駅に近いことよりも、公園が近かったり、病院がたくさんあったり小学校が近かったりする方が住みやすいと思います。

それに、バス便が充実していれば移動は楽でしょう

スカイツリーラインの西新井までバス9分か、舎人ライナーの谷在家まで徒歩15分（もしくは自転車）か。
勤務先がどこになるかによってはかなり味方は変わってくるのかな。
山手線にアクセスしたいならば、日暮里舎人ライナー使ったほうが断然楽。
ですので谷在家までのアクセスを気にするんじゃないかしら。
地形的に駅まではアップダウンはなさそうだけれど、純粋に距離はある方かなぁ…。

第１期の先着順が14戸。
かなりありますね・・。そもそもいつから販売しているのでしょうか。
第2期の販売が3月下旬というふうになっておりますから、かなり時間をかけて売っていこうというふうに考えているのかもしれないですね。
立地的に優位性があるわけじゃないので、
じっくりじっくりという形になってくるのかな。

＞谷在家まで徒歩15分

うーん・・・到底無理なんじゃないのかなあ
必ず実際に自分で歩かれることを推奨しておきます

価格的には、とても買いやすい価格帯なのですが、
バスで駅に行かないといけないというのが悩むところです。
通勤通学のことを考えると、難しいかなと思う人が多いかもしれません。

そうなんですよね…谷在家まで自転車で行けるんだったらいいけれど、駐輪場がなくてということだったら歩くには遠いんじゃないかしらと思いました。
駅までのアクセスがここの場合はポイントに成りますね。
それが解決すれば、買い物もあまり困らないようだし、子育て環境も良さそうだし、何しろマンションが安いのですから。

色々魅力的に見えるのですが、掲示板では魅力的な意見をあまり見かけません。我が家では候補の中でも上位なのですが。。私もこの物件が気に入ってるので、もっと利点を教えて頂けると幸いです。勿論、公式記載以外の更なる情報があれば嬉しいです。。

結局のところ、魅力的な意見を見かけない

＝魅力的な部分よりも、駅からの距離や交通手段の方が比重が大きい

と言うことなんじゃないでしょうかねえ

魅力的な部分ですか…
子供がいる人にとっては、かなり穏やかな街であることなんじゃないでしょうか。子供がいる人だけじゃなくて静かに暮らしたい人には・・・ということでしょうか。
繁華街が駅から遠い分自動的に遠くなっていますから、うるさいとかそういうのとは無縁だと思います。
わざわざこの辺りを検討してる人ってその部分が良いと思われているのでは？

>>42 匿名さん
参考になりました！マンション自体が素敵に感じてたので、環境は二の次でしたが、静かメリットですねー。今度足を運んでみます。ありがとうございました。

庶民的なお店が多いのでしょうか。地域紹介で出ていた、はちみつ屋さんが気になります。

環境もいいと思います。

新春キャンペーンを行っているみたいなので、行ってみるのもいいですね。1等は3万円相当のカタログギフトだそうです。1人しか当選しないですけど。参加賞でも手作りもなか6個セットがもらえるみたいですし。

子どもがいるので、ほどよく住宅街で、スーパーや病院などもあって便利で、と考えるといい地域なんじゃないかと思っています。3LDKも3500万円程度からあって、予算内にもなります。

なんか、随分と販売事情に詳しい方がいますね
いちいち聞いて書き込みしてるんですか？

谷在家駅前のパチンコ屋の駐輪場が広くて空いているのでお勧め、タダだし。

関係者？
そういう民度の低いレスはやめようよ

環七北通り沿いにある元家電屋さんだった場所にできるOKストア、かなりお店の形が出来てきましたね。
いつくらいにOPENになるのでしょうか。
もう建物そのものは出来上がっていますから、内装やって研修やってという状態になってきているのかなぁなんて思いました。
OKはとてもお安いからいいですよね〜。

そこのオーケー、西新井店ということらしいですよ。３月上旬にできるとオーケーの公式サイトに書かれていました。
どれくらいの規模になるんだろう。あまり広くないところだと品揃えが良くないなというふうに思っていますので、なるべく多く商品があるところだといいなぁ。

お酒も安いし、お肉も安いし、ピザ安くて美味しいし！お野菜はちょっと高い…。

もともとコジマがあったところだから
OKストア結構広いんじゃないですか？？
１階は駐車場で２Fより上が店舗っぽい感じです。
何階部分が売り場になるのかわかりませんが、
ある程度は広いんじゃないかな、と思いつつ、何を基準に広いというのか…
舎人の所は少し狭くて、一ツ家の所は結構広いなという印象です。

先着順14戸で、それとは別に第2期の販売が出ているということは第1期の分が全然売り切れなかったということですよね？
結構お手頃とは思いますが、このあたりこの間までかなりマンションの供給もあったし、
場所としてはマイナーだしっていうのがあるのか。
駅にすぐ近くないけど基本的には穏やかな街なんだがなぁ。
公式トップに有る舎人公園生活圏内っていうのはちょっと違うように思うけど。

谷在家の駅までは徒歩１５分、大師前は１３分、西新井はバスでなければいけないとなると交通面でデメリットが大きく含まれると思います。スレッド内でこの辺りのことをいろいろと書かれているのを見ました。子育て環境としては良いしお買い物ももっと楽にはなってくると思いますが、毎日電車通勤している人の身になると駅までもっと気軽に行ければいいのにというのはあるのかな。現実的なことを考えるとバスで西新井っていうのが一番楽だと思います。

オーケー、先日このあたり行ったときに見たんですがもうOPENしてました！！
駐車場が少々狭いようで、休みの日だと入るのが大変だったりするのかなぁという印象は持ちました。
ここから西新井の駅まで自転車で行くという人がいるならば、
帰り道に寄ることができると思いますから便利は便利かな〜って。
朝は８時半から開いてるとのことなんで、夏場の時期とか、早めに買い物に行くことできちゃいますね

私もスーパーは朝早くから開いてる方が助かるかな…。
フルタイムの方だと夜遅くまで開いてる方が便利なんでしょうけど。
自転車で行き来しやすいところにスーパーがあるのは良いですね。
食べ物を買うところだと清潔感も気にしたいですし。

現地見学会の案内が出てるのですが、それってどんなことをするんでしょうか。
中のお部屋まで見せて貰えたりするのかな？

近くに住んでいて一度見学に行ったんですが、週に３回くらいの頻度でチラシが投函されます。
最初の頃はあまりの頻度に家内との話のネタにしていましたが、最近はネタにもならなくなってきました……。

モデルルームもポスティング含む広告費用も
物件価格に反映しますからねえ
ポスティングも結構ですが有効にお願いしたいところです

たしかにスーパーのオープン時間って早い時間の方が助かるという時はあります。
自分は共働きなので、夏休みや冬休みなどの時は、子供にお弁当を持たせないといけないのでそういう時にすぐ買い出しに行けると便利なんですよね。

イオン系列だとオープンが早くていいのですが、オーケーも8時半から開いているという事でこのくらいの時間から開いているなら、良いですね。

お買い物に関しては便利であるということでよろしいのかな。
環境が良くなっていったっていうことで良いですね。

もうルーバル付きのプランっていうのはまだあるということみたいですね。Brタイプというものかと思われます。すべての居室やキッチンに窓がついているという点は良いですね。南側と西側に窓がありますから、昼から午後にかけて特に明るいのではないでしょうか。

公式サイトのトップページの下の方に
花火が見えるというような事が触れられていました。
9Fからは公式サイトに書かれているように見えるらしいですが、
花火自体は何階までみえるんでしょ。
ここからだと流石に花火会場遠いので
家から見らるんだったら
子供がいる人も大喜びなんじゃないかと思いますよ。
会場で見るのもいいですが
家でのんびり見られるのもおつかと。

舎人公園が割と近いことを売りにしているのかな。ロケーションページでかなりプッシュしてますね〜。小さい子供がいる場合は夏場は立派なじゃぶじゃぶ池があるのでとても楽しいと思うし、BBQも出来る場所があって楽しいです。でも予約するのが結構人気があって大変らしいけれど。
凄く近いかって言われると凄くではないけれど、自転車だったらここからならそうそう苦じゃない距離だと思います。

足立区は本当に自転車の街なので、
結構みんな、自転車であちこち行きますよ。
足立っ子だったら自転車で舎人公園は大丈夫では？？

間取りを見ていると、
かなり広いのだなぁという印象。
あとは、
どの間取りもまんべんなく収納がきちんとあるということになってきているのですね。

もう既に全戸内覧可能になってきているのですね。
まだ販売は第２期みたいなんですが、２期でおしまいだったりするのかしら。

３LDKで７５㎡あるF1タイプはさすがにスゴイですね。
リビングダイニングがきっちり広くて、
かつ居室もそれぞれ５帖以上は保たれていますから。
メインベッドルームのところのウォークインクローゼットがものすごく大きいので頼りがいあります。

棟内モデルルームになっているのは、F1のお部屋みたいです。
この掲載されている中ではスタンダードなタイプなのかなと思いました。

F1は収納も多めだしその点は良いなと思います。
角部屋ですが、窓の大きさはそこまで大きくはないという感じなのかしら。
あまりに大きいと外から見えやすいっていうのはありますけれどね。
キッチンに窓があるのは良いとこかも。

こちらの物件のチラシがポスティングされました

部屋番号は書きませんが
３９１８万円⇒３７６８万円、４５３８万円⇒４２３８万円で
残っているお部屋を値引き販売するそうです

実際に住んでいる方、駅から遠いのは大変ですか？