レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

このスレ検討している人の前向きな話が聞きたいです。売主の話や中古賃貸事例は大切ですし、損得も大切です。多少損得が不利と考えると江戸通り沿いであの価格はちょっと…。

今はどこもかなり上がってますからね。
もし今買うという前提ならば、ここを含めて内陸で探すのは正解でしょう。
過剰供給が確実な湾岸で買っちゃうと湾岸から出ることが出来なくなってしまうと思われます。不動産業者の間では蟻地獄と呼んでいますよ。

事前案内会に行ってきました。価格はこれくらいかなぁと思いました。私は江戸通り沿いがむしろプラスに感じました。他の物件は囲まれ感が受け付け無かったし、平日、日曜日に通りの騒音、日当たりを確認しましたが、特に日曜日は交通量も少なく良い印象でした。マルマンスーパーも中を見ましたが3階まであり、十分でした。
周辺も歩きましたが、ドラッグストアもあり衣料品もあり物価も安く感じました。生活もしやすいかなと。私と妻は購入に前向きになっています。
ご参考まで。

ここならブランズ明石町かな…
駅入り口隣のプレミア価格と言え、馬喰町じゃあね…

>>40 マンション検討中さん
4代財閥の一角の会社ですよね。
三井、三菱、住友、安田

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1284907627

安田財閥の不動産で有名なのは東京建物(ブリリア)
安田不動産なんて非上場の小さな会社ですよ。
誰も知りません。

無名なデベを意図的に持ち上げようとしても無駄なのでやめた方が良いですよ。
マンション開発実績のほとんど無い中小デベと言うのが本当のところでしょう。

安田不動産
http://www.yasuda-re.co.jp/

>>48
本当に分譲マンションの実績が殆ど無い会社なんですね。。
大丈夫なのか不安になって来ました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3034.html

安田不動産の特徴としては積極的に数を展開してるわけではないが、立地を厳選して
仕様も水準以上のものを使い、ブランドを高めてる感じでしょうかね。

コスト削減満載感がある大手デベと比べると悪くないんじゃないですかね。
どちらかというとモリモトなどに近い感じでしょうかね。
ネームバリューがない分はデザインと仕様でカバーというところでしょうか。
何かあっても財閥系でバックに色々ついてそうなので一定の安心感はあるのではないでしょうか。

ワテラスも手がけてましたが、最近叩かれ気味の千代田区のあの物件にも関わってますね。
まぁあれはスターツ主導なのでしょうけど。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1661-415

提灯記事ですがこれも貼っておきますね

平成22年の資料で、マンション前の江戸通りの交通量は、
平日12時間あたり18651台ですね。
一時間で1500台、一分間に25台。
なんか少ないような気がしますけど。
参考までに、
靖国通り 31696台/12h平日、
新大橋通り 23731台/12h平日
昭和通り 39234台/12h平日

実際に長く住むとなると、自分の家の周囲の交通量というのは意外と気になってしまうものなんですよね。
特にお子様がいる家庭であれば、そのあたりは煩わしい思いをしたくないので、余計に神経質になってしまうところがあるでしょう。
なるべく安全にしたい、というのは共通の気持ちではないでしょうか。

>52
はじめてみました。
貴重な情報ありがとうございます。
1時間1500台だと、どう考えても騒音しか考えられないのですが、
これはたくさん通るからうるさいから気を付けてという意味なんでしょうか。
東京の大通りがあまり場所が分からないので気になります。

>>52 匿名さん
そうなんですね。良い情報をありがとうございます。
江戸通りはもっと交通量が多いと思ってましたが、意外と少ないんで安心しました。
このマンションは気になっていましたので、
モデルルームに行きたいと思います。

結局のところ
安田不動産は大きいのか小さいのか微妙？！
大通りだから音が懸念されますよね？！
済みません誰か本当に良いところを教えてもらえませんか？
1LDKが想像よりも上の方が1000万近く高くてびっくりしました。
あそこで5000万円こえるのは無理じゃないですか？

>>56 ご近所さん
私は1LDKを探しています。こことサンウッド、三菱の大伝馬町をみました。サンウッドは投資なら北向をお勧めしますね。南向は靖国通りが交通量が多く、江戸通りの比では無いですね。
グレード感は感じませんでした。
三菱の大伝馬町は北向で最も安い1LDKで5,600万円代からで上階だと6,000万円くらいでした。向きと間取りを考えると高く感じました。
それらと比較すると私は自分で住むのを探していますので、南西向きで3方向に窓があり、浴室にも窓があったので、レフィールが1番良かったです。間取りも梁が多少気になりましたが、モデルルームのPCで家具配置のアプリだとダブルベッドが収まりましたので、特に問題は無かったですね。おそらくレフィールに決めると思います。

家具配置アプリって家具のサイズは大丈夫？
特注のミニサイズじゃないよね？

>>57さん
三菱の大伝馬町は広い1LDKなのでそれと価格を比較してもあまり意味がないと思います。
南西向きで3方向に窓があっても、交通量が多いと資産価値は大幅に落ちますし、何より毎日騒音に悩まされますよ。
周辺の中古が4000万半ば位なのをみると、1000万以上それより高いこの物件は非常に心配です。
それと、アプリや他にも眺望などは信用しない方が良いです。
あとダブルベッドが収まるマンションなら他にも有ると思いますよ。
じっくり比較してご検討ください。

家具のアプリって今時あるのですね〜。
自宅の家具の大きさを測っていって、モデルルームのアプリの家具の設定されている大きさと比べて行けばいいんじゃないでしょうか。
そうすれば実際はどうなるのかというのがつかみやすいと思います。
普通にそういうアプリとかってあったりするのかなぁ。
探してみると面白いかもしれないですね。