【契約者専用】ザ・パークハウス　晴海タワーズ クロノレジデンス　その14

海外の例をみると、夜間の警備はエントランス内に小さなカウンターを設けて
入って来る人に声を掛けると言うのが一般的ですよね。　外で立たせておくよりも
中に入ろうとしたところで「こんばんは」「お帰りなさい」と声を掛けて貰う方が
防犯効果は高いと思います。　また、変な輩が入り込もうとした場合、中に居る方が
応援の警備員を呼びやすいってことも有るかも知れません。

急速充電器が電気自動車の急速な普及で至急検討すべき問題である。マンションの利便性と資産価値に決定的な設備。

フロントを通さず、コイン式セルフで西、東とも4機づつは必要です。計８基。

居住用の駐車場だから急速充電器でなくても200Vで十分ではないでしょうか？
既設の急速充電器を使用している人を見たことがありません。
賛否はあるかと思いますが、自動車の電動化は時代の流れと思うと同時に、
タワーパーキングにも充電設備を後付けできるようですし、
都の来年度予算案でもマンションへの充電設備設置への補助金が計上されているとのことですから、
検討してもよいのではないかと思います。

駐車場は全員が利用しているものではないので、
お金がかかるとなると賛同は得にくいと思いますが。

日経にもEV電気自動車普及の鍵は、集合住宅の高速充電器の普及次第。戸建は、100Vで簡単に充電出来ます。停電時はEVが電気を自宅に供給。AI、ロボットの研究も怠らずに！管理費を削減し、修繕積立金の値上げも130円から260円程度だろうが、フロントや単純作業はAIロボットに置き換えれば管理費は将来的に下がります。

先日、夜中2時にタクシーで帰宅したところ警備員がエントランスに立っていた。こんな時間まで？と尋ねたら無断駐車が多くて深夜でも警備をする事になったとの事。翌朝にバスが通れなくなるかららしい。
この気温で真夜中に外で警備をさせているのは、間接的には我々住民である事を考えると、何かしら対策を講じるべきかと。

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それは知りませんでした。　ただ、無断駐車に注意するのが目的なら、別に外に立たなくても
良いと思うんですよね。　中に小さなカウンターでも置いて、窓越しに確認して必要が有れば
注意して貰えば十分なのに。　夏の暑い時期や冬の寒い時期に外に立たすとか、昔の野球部の
根性論みたいです。　警備しているのが自分の息子と思ったら切ない気持ちになります。

警備の方に良い業務をしてもらうのが一番大事です。

最近のような寒い時期、あるいは炎天下であれば中にいてもらうのも必要でしょう。

ただ、外から目立つ所に立ってもらうというのもまた抑止に繋がるものかと思います。

いい方法があればと思います。

また最近ごみ捨てのマナーが悪い。粗大ごみを平気で放置する、たたまないで段ボールをそのまま捨てる。

掃除の人がやってくれてるから良いものの、良くないです。

ゴミ捨て場にダミーでも防犯カメラを設置して欲しい。と同時に様々な人がいるからマナー啓蒙ポスターは日本語以外でも記載が必要です。

体育館、総会出席１５人。役員も欠席か。スカイラウンジでもできますね。４期役員１９名。切り替え役員９名。コミュニケーション崩壊。特定思想の一派が、コミニティを崩壊させたのか？

自治会は、昨年総会不成立だがことしもかな？晴海連合町会、ティアロは加入済。重要事項説明にも加入は歌ってある。首都圏直下型来たら町会に入らないと死んでしまう。中央区防災DVD見てる。

白紙委任260棄権権利行使245合計500程度。総会不要と同じ。三菱の派遣社員、昨年やらない重要事項の説明。今年は、総会議事録は配布するかな？ア・キ・レ・タ。

1459,1460,1461の連投は何者ですか？
意味不明ですが、このマンションをどのようにしたいのでしょうか?

理事会は、此処の書き込みは一切無視です。放って置く事。１４６２異常に神経質ね。

確定申告した。新しい年の始まり。皆、副都心の仲間だ。臨海副都心は最後の最大副都心になる。東京一極集中は決して悪い事でない。むしろメリットだらけだと思う。

もっとまともな投稿が増えると良いのですが。

皆既月食見る事ができますね、こんな時は屋上のライト消せば良いのに。

自治会の意味のないアンケートが来た。老人の８割はガラケーだ。あのアンケートじゃ答えられないぞ。それに昨年自治会総会は手束数に達せ流会だった。会長を名乗るのはばかげた事だ。立候補者の責任者としてバイク置場にポスターおいて活動すれば良い。
会長も自治会も現在は不在な筈だ。総会で承認されぬ自治会役員は、自治会予算を使う権限はないはずです。

賛成。ＰＴＡがやる行事。ここは自治会不要。個人的なサークル活動で良いのでは？

休日の午後に30階のラウンジ個室で開催されてる宗教の集まりなんなのあれ？不気味。

NURO光FORマンションの導入を予定しています。
マンション内で4世帯以上の導入希望がないと回線工事が行われません。

興味がある方は以下URLから導入申し込みをお願いしたいです。
https://www.nuro.jp/mansion/

NURO光って、7階建て以下のマンションに限るって書いていませんか？

URL先に記載の通りNURO光FORマンションは当マンションでも導入可能です。
快適な回線を導入したいのでご希望の方はお申し込みください。

NURO光、導入できないと思って、AU光を先週申し込みました～！！！

NUROに申し込みましたよ。まだ連絡は来ないけど。

自治会は、販売時の三菱地所レジデンシャルの重要事項の通り
晴海町会に加入すべきである。隣ティアロも三井パークタワーも加入済と加入予定。
前回の自治会総会は定足数に達せず、流会である。予算も決算も未承、未認可決である。

今回の役員立候補者の中に、多くの政治家が紛れ込んでいるが、如何なものか？
自治会も流会後、臨時総会もなく、会員の許可もないのに、
多くの行事を行い、多くの金を使っている。事後の追認は無効である。

また、役員立候補者は　ほとんど２０階から３８階までが殆どである。
ブロックに分けて輪番制にかブロックごとの抽選にすべきである。
立候補制は、理事会を見てもわかるように、弊害が非常に大きいと感じる。

偏った人選は、良くない。透明性の高い、公平で中立な自治会活動を望む。
来年度２０１９年４月はまた中央区区議会議員選挙が有る。
前回選挙のように、自治会が選挙母体の様になってはならない。

表現の自由・言論の自由は基本的人権である

確かに連合町会には入りたい。

入らないって決まったんだから後から文句言うな！

途中からでも入れますよ。

そもそも、なぜ自治会長は連合町会に入りたくないと言っているのでしょうか?

連合会に入ったら良いことあるの？

理事会・自治会が変わるたびに「入る・入らない」って言ったら、「某国の政権が変わるたびに言う事が変わる」と一緒じゃない？笑

すみません、通りがかりのものです。
晴海町内で自治会の仕事をしたことがあります。
晴海は、各マンション毎の自治会・晴海の企業が参加する晴海町会(これには三菱地所・三井不動産・NTTなど有名企業が目白押しです。)とそれらを束ねる晴海連合町会があります。
その他にも晴海をよくする会などがあります。

クロノさんは、800という自治会員を有しながら、晴海再開発が目白押しの今この時期に、連合町会に入らないなんて、何てもったいないんだろうとずっと思っていました。毎月開催の連合町会定例会にも参加してないんでしょ？クロノさんのいない所で、行政と連合町会との間で話が進んでしまいますよ。

住民は毎月の自治会費を払ってるだけの方がほとんどだと思いますが、役員さんは、区の行事・活動への出席・ボランティア協力をはじめ、諸団体会合や行政懇談会への参加など、毎月何度も行政・警察に協力しものすごく働かれています。
負担が大きく批判の声があるのは承知していますが、その分行政・区議会議員・警察との連携・コミュニケーションが取れ、こちらの要望を連合町会として訴えています。ギブアンドテイクの関係でしょうか。
それから、多額の助成金が区から自治会に支給されているのをご存知でしょうか。
大変失礼ですが、クロノさんは、協力的でない自治会と思われていませんか？
二丁目再開発で容積率緩和の際に、条件として地域防災をはじめ、行政に協力する文言がどこかにあったはずなんですが。

入るデメリットは会費が発生することくらいかな？
クロノ自治会の会費も何に使っているか分からないし、そんなのだったら、連合町会入ってほしい。
クロノ自治会が頑なに拒否するのは何らかの利権があるから、加入を拒否しているのかな？

個人的な理由で頑なに反対しているとしか思えない。８００もあれば、人口２０００人以上、市町村並みだね。
どっかの市議じゃないけど、いろんな利権があります。ほとんどの住民は無関心だけど、一度味わったらやめられないかも（笑）。いろんな行事に自分の関連企業などつかってないよね？

湯沢のマンションでは横領ありました。

これ見ると、晴海ではクロノだけ独立してるんだね。
月島、勝どきは、結構バラバラ。

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/komyunitei/tyokaizitikaiitiran....

自治会役員、大部分の方は善良な方々だけど、長くやると利権や弊害も出てくるから、代わってもらったほうがいいかな。
理事長の任期を最長2年としているように、自治会長も同様にしては？

中国も任期を撤廃して独裁色が強まると報道されています。

町内会にも入っていないマンションイベントだけの自治会なんて不要
毎月取られてる自治会費の無駄だと思う

信任を得て職務を行う立場にある人間（理事会・自治会委員等）がもし、いろいろな行事（クリスマス・ひな祭り・お正月・警備等）に自分の会社もしくは、一定の利害を有する企業に発注していれば、たとえ理事会・自治会の承認を得ていたとしても、利益相反行為として違法なものと扱われる可能性があります。特にこれ程の大規模マンションになると会費金額も大きく実際にその行為を行った本人だけでなく看過した役員も責任あります。公明正大な運営を望みます。

湯沢マンションの被害額は億越え。

なにか情報を掴んでいるなら別ですが、「もし」の話は変な誤解を生むよ。

１階フロアーに響き渡る！！東南アジア系の？人々の叫び。大声で話しすぎます。フロントマンは注意願います。

1・西側パーキング車路出口正面の公道は、駐車禁止のペイントをするべき。（道路管理者に管理組合から要請）　　平気で駐車する人が多すぎる。
2・郵便ポストも、４棟タワー街区のティアロ付近に作るよう希望します。（日本郵便に管理組合から要請）
3・大きなツリーや五月人形は不要です。避難界階として問題あり。現在は百貨店でも雛人形は見ない。修繕積立　金に回すべきです。

毎年同じメンバーで音楽会１３８名大盛況とは、情けない子供と家族で来るから３５戸程度と自治会役員１０名程。８７３戸有るのに３５戸程度で金を使うのは良くないね。個人的には自治会は今の様なら不要です。ＰＴＡ役員が晴海区民館でやればよい。マンションは住宅ですからね。閑静にしたい。お金を返してほしい。

たしか晴海連合町会は３名程度の区議会議員の町会推薦をしております。全員当選でした。クロノが入らないのは宗教上の理由と詭弁を言っていますね。、推薦もらえないから入らないのでしょう。管理組合や自治会に政治を持ち込まないでください。自治会廃止に賛成です。

ひな祭り、五月人形、クリスマスツリー、餅つきといった季節行事はホントに幸せです。

もちろん参加できないものもありますけどそれはしょうがない。

他の部屋の方とも仲良くなれて幸いです。

自治会の皆さんは今後ともよろしくお願いいたします。

多くの同じ人が自治会役員立候補。多選は、組織が腐敗する。公私混同も甚だしい。公職選挙立候補予定者達やその責任者達や選挙活動応援団達はどこの町会でも役員にはつかないのが普通である。前回は、コミュティの為と称し投票日前日まで、懇親会をブロックごとにスカイラウンジで開く有様。遺憾ですね。誠に遺憾ですね。推薦文（ノーマンチャンドラーおじさん達）は去年から自発的に去って行った。非常に良識的な判断である。

近所の子供がハムを取って食べました。いきなり警察に通報とは。『話なんてしない。警察に通報するだけ』そんな人々の立候補は良くないです。ラジオ体操やバザー（殆んど子供会やＰＴＡの仕事）自治会の解散に賛同致します。

ひと昔前は、地方の議員さんなんか、なり手がなく地元の商店街の親父などが、仕事の片手間にやってたもんだけど、最近は大変旨い商売らしく、政務活動費などを合わせると２０００万以上の収入になるようです。どこかの市議じゃないけど、悪いことして捕まるやつは氷山の一角。だから住民に推されて立候補するのではなくて、最初からそれが目的の人が居てもおかしくない。エレベーターの中に貼ってる自治会総会の出席者、１８名じゃ変わんないね！

自治会。参加者15家。868戸もあるのに、役員会だわな。参加者15ほぼ役員。解散が正しい解答。自治会会費は、払いたくない。

自治会解散に賛成です。

↑以上、1人で連投でした。

↑1505さん。あなたが書き込んでます。一階三菱、派遣社員ルームからですね。総会議事録も配布されませんね。早くまともな派遣社員に交代して。

管理組合総会議事録は現在まで昨年から発行回覧、掲示されておりません。自治会議事録も同様です。管理組合理事会議事録も、都合が悪い時には掲示されない。昨年流会なのに良くこれほどの予算やを使ったのか、疑問です。予算、決算議案可決承認なしに、自治会費と言う公金を使うのは大問題です。自治会は人身一新すべき。出直し。

３５０円×８７３戸×１２か月＝３,６６６９,６００円。１５戸程のお友達が自治会住民の総会承認もなく、会費を好きなように使い、事後追認は出来ない。法的に存在しない物は追認出来ない。このような自治会は無い方が良いのでは。

質問なのですが、
自治会長はここに来る前も晴海の住人だったのですか？
当初から同じ人がずっと続けているのですか？
なぜ、三菱の派遣社員が関係あるのですか？

自治会、何の問題もない。1人が騒いでるだけ。

>>1510 マンション住民さん

リチャードマイヤーさんが、セクハラで報道されちゃいましたね(´ｰ｀)

駐車場で待っている人がいるのに、小さい子供を抱き上げてノロノロと機械の開閉ボタンを押させている
親ってナニ？　車を庫内に入れてから、大量の荷物を降ろし始める人ってナニ？　パレットを待っている間に
荷物を車から出しておくのがマナーでしょうに。

1・殆ど自治会とは言えない、自治会費を30円程度にし、300円は修繕積立金に回す。20円程度の自治会費もある。
2・三菱コミュニティは会計業務等の必要最小限にし、契約単価も5割程度削減する。
3・直接業務委託できる業務は、管理組合が直接契約し管理会社にリベートを取らさせない。
　日常清掃・雑配管清掃（新橋サルーテ）・ガードマンの数の削減。暇なフロントマンが交代でやる。
4・夜間は照明を落とすこと。
5・誰も見ない高島屋や晴海ライナーの時刻表掲示板は不要。至急撤去。24時間電気代の無駄。美観も良くない。
6・三菱の派遣社員は、大多数が暇にしている。どこのタワマンでもやっているが、交代でマンションの共用部の掃　除やパトロールを行わせること。警備業務も交代で行う。
7・どこのタワマンでも夜偵ますが、景気の良い今、早めに修繕積金を130円から260円程度に上げておく。このマイ　ヤー　のマンションはタワーでもデザインが凝っている為、平米300円以上は掛かるであろう。
8・三井・東急・東建等で行っている。コンシュルジュサービスは月曜日は休みとする。（急用は防災センターで事　務処理できます。）出来れば月・火の2日でも良い。

管理費を抑える事に大賛成です。

第1回目の大規模修繕は18年後が望ましい。初回の外装関係をいかに伸ばすかが勝負。
第2回目33年後は給排水・雑排水・汚水排水・共用部区長機器関係等の設備関係
第3回目45年目には、立体駐車場・エレベター・等大規模機械設備機器関係。

◎50年後はビンテージマンションで残るタワマンは此処だけでしょう。
◎70年～100年後、建て替え。現在の住民は殆ど生きている人はいない。孫の時代です。

ガラスのゴンドラの掃除も直接契約に。庭の剪定も直接契約に。コンシュルジュの方も、直接派遣を使えば安い。

修繕積立金380円平米当たり必要。現状の値上げを遅らすには、管理費の削減がもっとも有効。

こんなところで、グダグダ書いてないで、理事に立候補すれば良いんじゃない？？

前面道路は、ねけ道に成っており、高速で走る車が多い。三井タワーとティアロの間付近に信号、横断歩道を作るように行政に働きかけして！郵便ポストも早く設置して！

シャトルバスはARTが出来るまで残して。

任意団体の自治会は理事会から分離してください。約年間３８０万円の自治会に垂れ流しのお金は管理費にＯＮすれば。定期総会の議事録は掲示も、配布もされません。シャトルバスの説明会も日時をエレベーター内や１階シャトルバス乗り場に掲示してくださいね。あれじゃ、誰も来ないよ。

地下の各ピット、ディスポーザーピット。汚水ピット。ガソリンピット。などの定期清掃も管理組合と直接契約。ピットの揚水ポンプや屋上の自家発電モーターや各種空調機器の修繕、交換も管理組合と直接契約が望ましい。管理費を下げ、修繕積立金の値上げを最小限にしましょう。

>>1512 匿名さんリモコン押してそのまま入庫のケースもあるから。
気になるうなら見かけたときにあなたが注意すればよいと思う

三井パークタワー晴海さんは、最初シャトルバス月島までだった。今では我がクロノと同じダイアに格上げしてます。東銀座行きと月島経由東銀座行き。イマジネーションランドの理事会や自治会は、法令順守する。かなり確りした体制になる。
三井不動産だから、藤和不動産じゃこのありさま

８７３戸の超大型レジデンスですから、大規模修繕の前に、かなりの小修繕工事が出る。鉄部等塗装工事。屋上防水工事、クロス・カーペット張替え。ラウンジ、ゲストルーム等の什器備品の修繕や交換等の業者とも直接やれば良いと思います。管理会社は会計等の基幹業務のみにしていくことが、管理費を下げ、修繕積立金の値上げを最小限に抑える正道です。早くマンションの維持管理体制を整備して置く事ですね。

管理組合の理事になりなよ。

>>1512 匿名さん

荷物おろす時間もなく、シャッターが開いちゃうことあるよ。子供にボタン押させてロスする時間は何秒？

自分の子どもの為に、人様を待たせるとか何様？
後ろに待っている人がいれば、１秒でも早く場所を開けてあげようと
するのが普通の考え方だよ。

確かに、携帯しながらとか延々と荷物の積み下ろししている人はいらっしゃいますよね。
共同住宅は譲り合いが基本ですよ。

いいんじゃないの、1秒くらい。マンションにはメリットもデメリットもあるよ。

外部設計事務所、設備設備部積算部あり。は大規模修繕の時期だけで良いのでは？今からやれば経費の更なるUp要因。

まずは、簡単な日常清掃業務、外部ガラス掃除、庭剪定業務、雑配管清掃。から以前のマンションでは、やりました。管理会社とはドライな関係でやりましたね。

シャトルバスは、当マンション前面都有地にＢＲＴターミナルが出来、運用開始する時まで三井パークタワーと同一の料金程度で更新すべき。タワマンの資産価値８０％は最寄り駅までの距離で決まる。バス代が５０円から１００円に成っても残すべきです。任意団体である自治会を分離し自治会費を管理費のシャトルバスに回したり、↑上記のように簡単で効果の高い管理費の削減方法も有る。

シャトルバスが無くなれば、マンションは資産価値がかなり棄損するでしょう。交通空白地は不便だしね。

都心部のマンション．オフィス今がピーク。年末から暴落します。

暴落したら、クロノ40階以上の西南角を買いたいなぁ。

俺はクロノのプレミアムフロア買いたいな

クロノを買うなら南側以外ありえない。まったくお見合いにならないのは都内の奇跡!!
良く分からんけど、対岸のマンションまで500m以上あるんじゃないか？

久々に通帳を見た。６４，３００円程度引き落とされていた。殆ど管理費だ。駐車場は３万が相場。修繕金が少ない。
管理費を削減し、修繕金の値上げを最小限にして欲しい。住宅ローンも有る。当分共働きです。

ここは不便。中央区の交通不毛地帯だそうだ。御殿山、仙石山、泉ガーデン、アークヒルズ付近に住みたいなー。環境良いし便利。街並みもサイコー。森ビルの賃貸が多いが分譲も結構ある。でもかなり高い。

ここを安く手に入れたい方の書き込みがありますね。

契約者専用ですので、お引き取りください！

自治会の総会議事録来ませんね。また不信任・流会かな。レーモンドチャンドラーおじさんより。

管理費を安くする方法にきずきました。直接契約で管理会社にマージンを取らせない。理事会から便り来たね。ちょっと誰かが書き込んだら、理事会は文書で「大変なので第三者に委託契約します。」
だって馬鹿げてます。建築物の維持管理が管理組合の主たる業務である。初めてマンション買って立候補するのは良いが。マンション建築物に無知な人は理事に立候補委しないで欲しい。第三者に頼んだらもっと管理費高くなるぞ。

>1542
だったらご自分が立候補すれば？
理事は抽選がほとんどで業務ではないよ。

>>1543 通りすがりさん

というより、自分が向いてないと思う人は理事を拒否すればいいのでは？
全員がこの行動原則に乗っ取れば、向いている人だけが理事になる。

ここはもう、無法地帯。隠蔽体質。なんでも理事会で決定。違法行為である。もう第三者管理で良いと思うよ。自治会も任意で各町会に入るで良いのでは。まあ今の理事会では第三者管理の意味も理解不能でしょうな。以上。もう諦めよう。せめて管理費取ってんだから、総会議事録・自治会総会議事録くらい配布願いたい。レイモンド・チャンドラーオジサンもビックリだろう。

シャトルバスは契約延長？

自治会の主たる仕事は防災・防犯・そしてコミュニティです。クロノ自治会は住民から役員も予算案も、決算も承認されていません。それも2年間も。お金は使いたい放題。議事録など出さず、会費は徴収する。背任行為です。自治会は現在当マンションには存在しないんでは？？？？？早く前役員はマンションの外でやってください。迷惑してます。来年4月に向けて準備開始しないと間に合わないね。
アーモンド・チャンドラー叔父さんも人を見る目が無かった。

昨日理事会から、自治会役員が大量に不足のため防災などの業務ができない。追加募集の通知が来ていました。

>>1548 入居済みさん

色々なタワマンに住んできましたが、ここまで忌み嫌われている理事会・自治会ははじめてみた。申し訳ないが、笑ってしまうレベル（笑）

>>1549 匿名さん
理事会はしっかり機能してるし、別にきらわれていないと思うけど、