ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

既に契約済の部屋がある中で今から内廊下なんで、技術的に可能でも経済性がないので無理でしょう。
コンシェルジュを希望したり内廊下にしてみたり願望は結構ですが、希望通りのマンションにしたいなら地主になって土地を提供するくらいにならないと無理ですよ。
マンション探しって希望の仕様を探すものであって、マンション仕様を変えるものではないですから。

そうだよね。
私も外観に似合わない外廊下だったので、選択肢から外した。
本当に綺麗な内廊下に変えられるなら、いまからでも買い替えたいぐらい。

大伝馬町だと久松小学校じゃないんだ。
なかなか厳しいね。

長い目で見ると、やはりこれからは内廊下なのに、なぜ外廊下にしたんだろうね。
価格もたいして安くなっていないし。

>>930 匿名さん

長い目で見ると、管理費が安いから

>>925 マンション検討中さん
近隣の子は、小学校の勉強はそこそこにして、サピックスに通わせてるとか。

>>931 匿名さん

管理費が安くても、資産価値低下が追い抜きそう。

>>932 匿名さん

サピックスって、普通の塾とどう違うのですか？

日本橋小学校も良い小学校ですよ。
うまいこと開智日本橋学園中高に進学できたら、通学も近いし勝ち組です。

>>934 匿名さん
生徒のレベルが高く、カリキュラムもしっかりしてます。
サピックス東京校に歩いて通えるのはすごいメリットです。
四谷大塚や日能研もいいですけどね。各校のパンフを取り寄せてみては？

>>933 匿名さん
出来上がりを見てからのお楽しみですね。

>>934 匿名さん
4大塾を解剖
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO79950550Q4A121C1000000

>>934 938 匿名さん

ありがとうございます。良く耳にするのですが
知らなかったもので。

>>937 匿名さん
そうですね。タイル使って格好よくできあがるかも。

私立小御三家に通う御家庭も多いでしょうね。

でも、外廊下なんだよね。

>>942 匿名さん
内廊下にこだわる人は、あまり高級マンションを見たことないのでは？

外廊下でも資産価値が下がらない高級マンションはいっぱいあるよ。
パークハウス代々木上原も外廊下。ホテルライクと謳ってる。

購入者からしたら、管理費が安く済むに越したことないじゃん。

こちらも、外廊下の超高級マンションですよ。
ホテルライクな毎日が送れます。

>>943 匿名さん
代々木上原は新築ですか？

>>945 匿名さん
パークハウス代々木上原は、築十年経ってもなかなか空きが出ないビンテージマンションです。

>>946 匿名さん
今、空きがありますよ。

１０年以上前の物件なら、外廊下も有り得る。

内廊下になって管理費が高くなる方が嫌だけどな。

廊下のエアコンの時間、温度設定とか、照明の間引き、廊下の臭気とか、
どうでもいいことで管理組合がいちいちモメるんですよ。
理事長が交代する度にエアコン設定の見直しのアンケートが来て総会が紛糾。

>>948 匿名さん
換気空調システムがありますよ。
お金持ちなんだから、ケチケチしない！

今のマンション、内廊下で管理費は17500円
中央区内 築6年 2LDK 60㎡ ですが。

>>950 匿名さん
だから?
So what?

前にも話出たと思いますが（>>191さんかな）、ここって結局外廊下だけと管理費高いでしょう？
もっとも救われないパターン。
60戸そこそこのパークハウス東日本橋やプラウド大伝馬町と管理費が同額だけど
どこに金使ってるんでしょうね。
スケールメリットが全然感じられない。150戸なら200円切ってもいいはずだが。

952です。続いて・・

改めて物件概要見ましたが、エレベーターも2機だし管理費が高くなるようなところがどこなのか分からないですね。
150戸規模 + 金かかるところなし　だと一般的に管理費がもっとも安くなるパターンなので
自分の感覚だと180円切るのが正しい気がしますが。

駐車場収入は全部修繕積立金に補填します！なら全然OKだが、デベがそんな殊勝なことをするはずもなく・・
考えられるのは

・設計上、実は金がかかるところがある。
・管理会社に金儲けさせたいデベの意向。

のどちらかだと思いますが、管理費が高い理由ご存じな方いませんか？

この時代に新築で外廊下ってｗ
三菱の利益重視の物件だってすぐわかる地雷だね。

ここは敷地形状でも内廊下に出来るはずなのに建設コストをケチっっての外廊下選択を見透かされているし
高い管理費設定もそうだが土地の仕入れコストが高い上に利益確保がユーザーからも見えてしまう。
名マンションになる可能性があったのに本当に残念。

でも欲しい人が多ければ売れると思うよ。

三井の人形町よりはこっちがいいんじゃない？

三井の人形町は高いのはともかくとして大通りに面している以外弱点はない。
人形町駅駅チカが何よりも強いでしょう。

系列管理会社への管理委託費が高いんでしょうね。
やる気なら第１期の理事になって、減額交渉し２年目から委託費減額。
ただ、その分は管理費を値下げするか、値下げせず余剰が出るようにしてプールし将来に備えるかですかね。

地所は、投資用マンションでコケ、ここもコケたの？

物件代安くして管理費で回収する計算かね

まー組合が機能しだしたら管理費の使いみち見せてもらって管理会社変更もちらつかせて減額交渉やね

957

大通りに面しているのは強みの間違いですね。
どう考えても路地裏より大通りの方が良いでしょう。
騒音その他は大昔の価値観です。

何言っちゃってんですか？？？

おまえら内廊下にこだわりすぎ
贅沢は敵やで

なんかすごい粘着さんがいますね。
管理費は近辺の同等ブランドより明らかに安いです。
他で安く見せかけてるのは、その後に管理費が値上がりするパターン。
ここは最初から良心的に表示してくれてるんじゃないですか。

東日本橋や人形町あたりを購入した方々が、こんな掲示板まで出張って、ご苦労様です。
そちらを買うとどうなるかがよくわかります。

961

では日本橋・人形町界隈マンション最強ということで問題ないですよ。

>>963 匿名さん

うわっ
こわっ

人形町は都営新宿線使うの不便やろ
浜町駅は快速泊まらへんし
あと東京駅行くときはどうするんや

普通に車で行けば良いかと。

車は事故るからきらいや
ひいてもひかれても不幸や

>>966 検討板ユーザーさん

東京駅まで15分あれば歩けますよ

日本橋エリアでは、三越前駅（銀座線、半蔵門線）と人形町駅（日比谷線、浅草線）の双方に近い、小舟町、堀留町、人形町三丁目あたりが便利かと。

兜町が便利だよね

>>963
値上がりするのは、修繕積立金でしょ。
普通、管理費はそんなにあがらないよ。
マンションによっては、駐車場使用料が会計上どうなってるかと使用率で管理費がショートして値上げ、ってことはあるかもしれないけど。

完売しましたか？

webみればいいんじゃないの?

相当数売れ残ってますね。

ここの外観、見学してたらスーツきたサラリーマンにここを検討してるんですかって声をかけられた。自分から名のならい、またヘラヘラした無礼者だったから「そんなこと話す理由ない」て言ったらどこかへ消えた。
パークハウスさん提案です。マンション業者だと思いますが気持ち悪いので抗議した方がいいですよ。夜中に声をかけてきてほんとうに無礼者と思いました。