ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

外廊下だけど そんなに安くないし。
だったら内廊下を選ぶのが普通かもね。

なんで今時外廊下なの？

敷地形状では内廊下に十分できる余裕があるのにコスト削減のために外廊下にしてしかも価格には反映せず利益優先したことが見えてしまうのが残念ですね。天下の三菱も日本橋エリアでよい用地を仕入れて判断を見誤った気がします。

良い土地かどうかは微妙だけど、外廊下は時代遅れなのは確か。

外廊下より立地が原因かと。同じ通りにビジホが三軒。
リーガロイヤルホテルの近接なら価値上がるけどビジホ近接はどうかな。

>>911 検討板ユーザーさん

この辺りなら仕方ない。
やはり外廊下が、敗因。

プラウドは外廊下でも売れたで、人形町

私も最初はここを検討してましたが、結局妻が外廊下は高級感が無いということで却下となりました。
本当なんで外廊下なんでしょうね。

プラウドだもの

今から内廊下にしたらいいじゃん

営業さんも内廊下になるかもって話をしてたような。。。
そうなると当然値上げするでしょうから、今のうちに申し込んでおいた方がいいですよ。

マジか
あす電話してみる

内廊下になるなら、2割りは価格上がるよね。

だって、外廊下だから価格は安くした、って言ってたもん。

安いマンション買いたいならどこか中古で探すよね。
多少高くても高級感の感じられるマンションの需要がある地域なのに、三菱でも読み間違えることがあるんだね。

今から内廊下にすると、間取りとかに影響は無いの？

もともとロ型外廊下だからできそう

外廊下に面して窓がある部屋は、内廊下にしちゃうと外気も採光も無くなるんだね。

タイプによっては、居室に役立たずの窓がある部屋が二つも！、なんて事になるよ。

今から内廊下にするなんて技術的にできるのでしょうか？？外廊下、残念ですよね！

日本橋小学校の評判が悪くて購入を少し躊躇してしまいます。近隣の方、学校の様子なんて分からないですよね(°_°)

>>925 マンション検討中さん

皆さん お受験されるのでは？

既に契約済の部屋がある中で今から内廊下なんで、技術的に可能でも経済性がないので無理でしょう。
コンシェルジュを希望したり内廊下にしてみたり願望は結構ですが、希望通りのマンションにしたいなら地主になって土地を提供するくらいにならないと無理ですよ。
マンション探しって希望の仕様を探すものであって、マンション仕様を変えるものではないですから。

そうだよね。
私も外観に似合わない外廊下だったので、選択肢から外した。
本当に綺麗な内廊下に変えられるなら、いまからでも買い替えたいぐらい。

大伝馬町だと久松小学校じゃないんだ。
なかなか厳しいね。

長い目で見ると、やはりこれからは内廊下なのに、なぜ外廊下にしたんだろうね。
価格もたいして安くなっていないし。

>>930 匿名さん

長い目で見ると、管理費が安いから

>>925 マンション検討中さん
近隣の子は、小学校の勉強はそこそこにして、サピックスに通わせてるとか。

>>931 匿名さん

管理費が安くても、資産価値低下が追い抜きそう。

>>932 匿名さん

サピックスって、普通の塾とどう違うのですか？

日本橋小学校も良い小学校ですよ。
うまいこと開智日本橋学園中高に進学できたら、通学も近いし勝ち組です。

>>934 匿名さん
生徒のレベルが高く、カリキュラムもしっかりしてます。
サピックス東京校に歩いて通えるのはすごいメリットです。
四谷大塚や日能研もいいですけどね。各校のパンフを取り寄せてみては？

>>933 匿名さん
出来上がりを見てからのお楽しみですね。

>>934 匿名さん
4大塾を解剖
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO79950550Q4A121C1000000

>>934 938 匿名さん

ありがとうございます。良く耳にするのですが
知らなかったもので。

>>937 匿名さん
そうですね。タイル使って格好よくできあがるかも。

私立小御三家に通う御家庭も多いでしょうね。

でも、外廊下なんだよね。

>>942 匿名さん
内廊下にこだわる人は、あまり高級マンションを見たことないのでは？

外廊下でも資産価値が下がらない高級マンションはいっぱいあるよ。
パークハウス代々木上原も外廊下。ホテルライクと謳ってる。

購入者からしたら、管理費が安く済むに越したことないじゃん。

こちらも、外廊下の超高級マンションですよ。
ホテルライクな毎日が送れます。

>>943 匿名さん
代々木上原は新築ですか？

>>945 匿名さん
パークハウス代々木上原は、築十年経ってもなかなか空きが出ないビンテージマンションです。

>>946 匿名さん
今、空きがありますよ。

１０年以上前の物件なら、外廊下も有り得る。

内廊下になって管理費が高くなる方が嫌だけどな。

廊下のエアコンの時間、温度設定とか、照明の間引き、廊下の臭気とか、
どうでもいいことで管理組合がいちいちモメるんですよ。
理事長が交代する度にエアコン設定の見直しのアンケートが来て総会が紛糾。

>>948 匿名さん
換気空調システムがありますよ。
お金持ちなんだから、ケチケチしない！

今のマンション、内廊下で管理費は17500円
中央区内 築6年 2LDK 60㎡ ですが。

>>950 匿名さん
だから?
So what?

前にも話出たと思いますが（>>191さんかな）、ここって結局外廊下だけと管理費高いでしょう？
もっとも救われないパターン。
60戸そこそこのパークハウス東日本橋やプラウド大伝馬町と管理費が同額だけど
どこに金使ってるんでしょうね。
スケールメリットが全然感じられない。150戸なら200円切ってもいいはずだが。

952です。続いて・・

改めて物件概要見ましたが、エレベーターも2機だし管理費が高くなるようなところがどこなのか分からないですね。
150戸規模 + 金かかるところなし　だと一般的に管理費がもっとも安くなるパターンなので
自分の感覚だと180円切るのが正しい気がしますが。

駐車場収入は全部修繕積立金に補填します！なら全然OKだが、デベがそんな殊勝なことをするはずもなく・・
考えられるのは

・設計上、実は金がかかるところがある。
・管理会社に金儲けさせたいデベの意向。

のどちらかだと思いますが、管理費が高い理由ご存じな方いませんか？

この時代に新築で外廊下ってｗ
三菱の利益重視の物件だってすぐわかる地雷だね。

ここは敷地形状でも内廊下に出来るはずなのに建設コストをケチっっての外廊下選択を見透かされているし
高い管理費設定もそうだが土地の仕入れコストが高い上に利益確保がユーザーからも見えてしまう。
名マンションになる可能性があったのに本当に残念。

でも欲しい人が多ければ売れると思うよ。

三井の人形町よりはこっちがいいんじゃない？