東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-05-06 16:20:44

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
   銀座線半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
   JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
   日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
   JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
   都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
   JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分 
   都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
   JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
   半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
   JR「神田」駅南口徒歩15分 
   JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57

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ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判

  1. 807 匿名さん

    湊のタワマンは?

  2. 808 匿名さん

    日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。

  3. 809 匿名さん

    でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。

  4. 810 匿名さん

    川沿いが最高だと思っている人ばかりだしね。

  5. 811 匿名さん

    そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。

  6. 812 匿名さん

    湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
    長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。

  7. 813 匿名さん

    湊のタワマンは芸能人も購入したらしいとか。

  8. 814 匿名さん

    新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
    それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。

  9. 815 匿名さん

    間取りが公開されていました。

    1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな?と思いました。

    残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。

  10. 816 匿名さん

    DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。

  11. 817 匿名さん

    ホテルライクな生活ができますね。

  12. 818 匿名さん

    ホテルライクってどんな生活でしょうか、、

  13. 819 検討板ユーザーさん

    内廊下じゃないよ

  14. 820 匿名さん

    外廊下のホテルもあるから。

  15. 821 匿名さん

    バリのホテルは外廊下

  16. 822 マンション検討中さん

    高い。
    昔の川を埋めた上に作るのが嫌。
    あの二本の小道のところ川だっただよ。
    小道を浜町側、もしくは神田側に行ってみると、そこのとこだけバラックみたいな建物がいまだに建っているからね。

  17. 823 匿名さん

    そんなの関係ないよ。
    バルコニーでbbqしたいなあ。

  18. 824 匿名さん

    マンションのバルコニーでBBQって正気ですか、、

  19. 825 匿名さん

    ダメなの?

  20. 826 匿名さん

    隣の部屋に匂いがいったり、干している服や布団に匂いがつくやろ、、、常識やないか、、
    めちゃくちゃトラブルになんで!

  21. 827 匿名さん

    マンションでバーベキューをやる人間がいるという巧妙なネガティブキャンペーンですね、、

  22. 828 匿名さん

    普通はホテルライクといえば、大規模マンションとホテルの共通点を言うもの。大規模マンションとホテルの具体的な共通点は、

    豪華なエントランス
    コンシェルジュ
    内廊下
    ゲストハウス
    プール
    フィットネス
    ビジネスルーム(スタディルーム
    バー

    だから、こちらはエントランスのみがホテルライクって感じかな。本物件はホテルライクは特に売りじゃないんだから、ホテルライクとか敢えて言わなきゃいいのに。

  23. 829 匿名さん

    コンシェルジュはいて欲しいですね

  24. 830 マンション検討中さん

    管理費かかるし使う人と使わない人で金額が不公平になるから、ただでない限りいらん

  25. 831 匿名さん

    コンシェルジュ付きの大規模マンションって中古でもたくさんあるから、ほしいならそういうところを探してみては。

  26. 832 匿名さん

    (゜゜;)!あ

  27. 833 マンション検討中さん

    どうしました?

  28. 834 匿名さん

    ヾ(゜0゜*)ノ?あらま

  29. 835 匿名さん

    ゲストハウス
    プール
    フィットネス
    バー

    は要らないよね。でもコンシェルジェとスタディルームは欲しかった・・・・。

  30. 836 匿名さん

    一般的にはコンシェルジュと呼ぶから、どうせ使い慣れてないでしょう。重箱の隅つつきだけど。

  31. 837 匿名さん

    >>836 匿名さん

    失礼ですが、「コンシェルジェ」という呼び方は日本においても普通です。
    そういう風に表記している記述も見かけます。ま、使われてないかたなら知らないですむことですが。

    さて、コンシェルジェとスタディルームは普通に私は欲しいです。
    コンシェルジェって防犯の意味でも強いです。人の目が一番効果があるそうです。科学的に。
    特にこの辺で物騒ですよね。低価格ホテルも多いですし。

  32. 838 検討板ユーザーさん

    管理人がいるでしょ

  33. 839 匿名さん

    >>835 匿名さん
    スタディルームは荒れるんですよね。
    高校生が集団でうるさかったり、椅子が破損したり。

  34. 840 匿名さん

    >>838 検討板ユーザーさん

    管理人が、クリーニング取り次ぎとかやってくれんの?

  35. 841 匿名さん

    コンシェルジェが不在時は、管理人がやってくれるところは多いですよね。でもコンシェルジェがそもそもいないところだと難しそうです。
    最近は宅配ボックスでクリーニングやってくれる業者と提携しているマンションも多いですし、ここもあるのでは?リーマンには必須ですよね。クリーニング。

  36. 842 匿名さん

    宅配ボックスが、クリーニングでいっぱいになりそうだね。

  37. 843 匿名さん

    それは勘弁! 管理費月数百円上がってもいいから、コンシェルジュ置いて欲しいですよね。管理組合で置く方向で議論しましょう。
    受付カウンターみたいなのは、ロビーにありましたか? 

  38. 844 匿名さん

    あるんじゃないですか?

  39. 845 匿名さん

    自己主張強過ぎて揉めそう、、
    コンシェルジュが欲しいなら物件選びを見直すべきでは。
    なぜ一人のわがままに所有者全員が負担する発想に至るのか。ここは150世帯だから100世帯の負担増への合意を取らなくてはいけない計算。みなさんコンシェルジュがいない本物件の管理費の安さに合意して新築を購入してるわけで、易々と負担増に応じるわけがない。
    そもそも数百円で収まるはずないじゃん笑
    おとなしく有明あたりの安いタワーに入ればいいのに。

  40. 846 匿名さん

    わがままな単身者がいるから1ldkがあるマンションはいやなんだよね。
    ファミリー世帯のみなさんは2ldk以上の部屋しかないマンションがいいよね。

  41. 847 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュが欲しい!

    せや!周りにも負担させよう!

    一人当たり数百円の負担なら安い!←???

    こんな発想してたらマンション組合は大紛糾やな。うちは家族いるんでコンシェルジュは結構やで。そもそもコンシェルジュ欲しいなら最初から勝どきあたりのタワーにしとるわ。ないからここ検討しとんねん。
    管理費は面積比例やろ、なんでファミリーのうちが必要もない管理費多めに出さなあかんねん。大体一人月40万やとしても按分して一部屋3,500円やで、年間40,000円もだすかいな。

  42. 848 検討板ユーザーさん

    管理人に何でもやらそうとして揉めたらいややな。管理人は何でも屋じゃないんやで。

  43. 849 匿名さん

    >>846 匿名さん
    1LDKでもファミリーで住みますが。
    夫婦だけですけど。
    タワマンでも1LDKがある所が、ほとんどですよ。

  44. 850 マンション検討中さん

    このアプリにアンケート機能あればええな
    組合で決める前におおよそ結果がわかる

  45. 851 検討板ユーザーさん

    >>849 匿名さん
    2ldk以上の方が、ファミリーが多い傾向にあるって意味でしょう。一般的に1ldkの面積だと単身者が多いと思います。

  46. 852 検討板ユーザーさん

    >>846
    家族いると最低3ldkて思うけど、都心は坪単価が350万円からだから3ldkだと7500万から、2ldkだと5000万から、1ldkだと4000万からって感じで平均的なサラリーマンには2ldkが限界て感じなんだよね。
    坪単価高騰のせいで都心3ldkは高嶺の華に、、

  47. 853 匿名さん

    >>841 匿名さん
    せんたく便とか、宅急便でクリーニングのやりとりできるところが今はありますしね。

  48. 854 匿名さん

    宅配ボックスに洗濯物とかクリーニングとか届けてくれるっていうのですか?
    そうなってくると宅配ボックスってかなり競争率が上がってしまうような気がします(^_^;)
    マンションに宅配ボックスついていても、
    一杯で入らなくって再配達というのは耳にしたことがあるものですから。
    その日の夜のうちにスッキリ回収せねば!という感じですね〜

  49. 855 匿名さん

    >>854 匿名さん
    普通に宅急便なので、時間指定すれば宅配ボックス利用しなくて大丈夫ですよ。
    出す時も家に直接、宅配業者が集荷に来てくれます。

    せんたく便
    https://www.sentakubin.co.jp

    白洋舎の宅配サービス
    http://www.hakuyosha.co.jp/cleaning/takuhai/

  50. 856 匿名さん

    中国人が日本橋を買い漁りすぎてるんだよね。
    安いからって理由で。

  51. 857 匿名さん

    >>856 匿名さん
    湾岸、銀座東、新宿に比べれば、大した割合じゃないけどね。

  52. 858 匿名さん

    東日本橋や馬喰町はそうかもしれないけど浜町や人形町は実需。
    日本人ばかりだよ。

  53. 859 匿名さん

    それは違うと思います。

  54. 860 匿名さん

    日経新聞
    東京都心3区の人口、2040年には4割増
    http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14953580V00C17A4L83000/

  55. 861 匿名さん

    コンシェルジェないの痛い

  56. 862 匿名さん

    コンシェルいたら管理費ががが

    笑顔の女性より管理人のおっさんの方が抑止力になるし

  57. 863 通りがかりさん

    斜め向かいのビルをリノベしてできたドミトリーの地下でDJイベントとかやり始めたし、宿泊する外国人旅行者もバックパッカーの類だから今月に入って一気に雰囲気悪くなったよねwww

  58. 864 匿名さん

    小伝馬町、大伝馬町、堀留町辺りは昔からビジネスホテルが多かったエリアですがそんなドミトリーとかできているとは。まあ海外からの観光客にも便利なエリアということなんでしょうね。

  59. 865 マンション検討中さん

    何かあれば久松警察署と区役所の区長への手紙(ウェブサイトあり)にガンガン言いましょう。
    対応いいですよ。

  60. 866 匿名さん

    >>865 マンション検討中さん
    これですね。区長への手紙(Eメール君)。
    http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/

  61. 867 匿名さん

    完売しましたね。
    おめでとうございます。

  62. 868 匿名さん

    >>863 通りがかりさん
    公式HP見る限り、雰囲気は悪くないような。何かあれば然るべき機関に通報した方が良さげですがね。
    https://backpackersjapan.co.jp/citan/

  63. 869 マンション検討中さん

    むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが

  64. 870 匿名さん

    近くに学校があれば建築制限とかあるよね。
    http://q.hatena.ne.jp/1189310781

  65. 871 マンション検討中さん

    ホームページに5月の販売が載ってますが、完売したんですか?

  66. 872 たぬき

    完売したんですか?
    サイトには普通に案内のってますけど

  67. 873 匿名さん

    867は書き込む物件間違えたんじゃ?

  68. 874 匿名さん

    まだ、相当数売れ残ってますよ。

  69. 875 検討板ユーザーさん

    パークホームズ人形町はあと一件

  70. 876 匿名さん

    まだ販売期が控えているのですか…
    さすがに次でおしまいかな?と思うんですがどうなっていくのでしょうか。

    まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
    価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
    足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。

    なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。

  71. 877 匿名さん

    なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。

  72. 878 匿名さん

    資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
    資産形成ということならば、1LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど2LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。

  73. 879 匿名さん

    まだ、完売しませんか?
    値切れそうだね。

  74. 880 検討板ユーザーさん

    悩んでるうちに三井の人形町が完売してしまった、、

  75. 881 匿名さん

    やっぱ 外廊下が敗因?

  76. 882 匿名さん

    ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。

  77. 883 匿名さん

    確かに。
    地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。

  78. 884 マンション検討中さん

    価格全然抑えられてないけどね。

  79. 885 匿名さん

    884

    この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの???と驚愕ものです。
    それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後15年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。

  80. 886 住民板ユーザーさん3

    チベットって。ウケる

  81. 887 検討板ユーザーさん

    885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
    ところで885さんはどちらに買ったのかな。

  82. 888 匿名さん

    しかし、やっぱり、今の時代 外廊下は無いよな。

  83. 889 検討板ユーザーさん

    規模感が好きで購入しました
    内廊下は優先順位的に低いので問題ありません

  84. 890 匿名さん

    885です。
    晴海物件:ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。

  85. 891 匿名さん

    >>890 匿名さん

    >>890 匿名さん
    で?

  86. 892 匿名さん

    釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
    晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。

  87. 893 名無しさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  88. 894 匿名さん

    このGW中に完売すると良いですね‼

  89. 895 匿名さん

    892

    5000戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
    5000戸じゃなくて50000戸だから買いなのですよ。
    わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
    ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
    ただ、そこには必ず本当の理屈=理論=真理があるのです。

    もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。

  90. 896 匿名さん

    残りは何戸ですか?

  91. 897 匿名さん

    完売?!

  92. 898 マンション検討中さん

    公式ではまだまだありそうだけど

  93. 899 匿名さん

    まだまだあるって……入居は1年半先なんだけど。。

  94. 900 検討板ユーザーさん

    価格が高めだった野村と三井の人形町が売れて、三菱の伝馬町と東日本橋が残ってるのをみると人形町っていうネームがニーズが強いのかなあ。
    プレミスト浜町も苦戦してるよね。クレビア浜町は残り一戸かな。

  95. 901 匿名さん

    これだけ選択肢があるとまずは立地、そしてブランド・安心感ではないですかね。
    このエリアだと徒歩5分以内は当然、1~3分のわずかな差でも大きく感じます。
    しかし野村も三井も次の物件をこのまま売り切るとは思えないくらい激戦区すぎますね。

  96. 902 匿名さん

    やはり外廊下が・・・・・・

  97. 903 匿名さん

    外廊下でも雰囲気に寄るかな。

  98. 904 匿名さん

    今は内廊下が当たり前だからね。

  99. 905 匿名さん

    うーん・・・それが豊かさが生んだバカバカしさであり、同時に人間というくだらない生き物の本性なのでしょう。 何しろ私自身がそうでした。この立地でこの価格でやはり外廊下はありえない設計になったのではないのかと思います。もう日本には戦後という貧しさの中での混沌はなくなったということだと思います。

  100. 906 匿名さん

    ホテルライクな・・・・

  101. by 管理担当

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