ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

クレヴィア八丁堀もできますね。

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価格は、

三井人形町＝クレビア浜町＞三菱伝馬

やな。

クレビア八丁堀は新川だよね、、、ないな。

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浜町も、ないな

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ナイナイ

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日本橋物件は数打っても当たらないですね。
結果、大手の3択になります。

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ぶらんず、プレミストもいれたげて

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湊のタワマンは？

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日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。

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でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。

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川沿いが最高だと思っている人ばかりだしね。

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そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。

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湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。

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湊のタワマンは芸能人も購入したらしいとか。

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新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。

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間取りが公開されていました。

1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな？と思いました。

残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。

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DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。

ホテルライクな生活ができますね。

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ホテルライクってどんな生活でしょうか、、

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内廊下じゃないよ

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外廊下のホテルもあるから。

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バリのホテルは外廊下

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高い。
昔の川を埋めた上に作るのが嫌。
あの二本の小道のところ川だっただよ。
小道を浜町側、もしくは神田側に行ってみると、そこのとこだけバラックみたいな建物がいまだに建っているからね。

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そんなの関係ないよ。
バルコニーでbbqしたいなあ。

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マンションのバルコニーでBBQって正気ですか、、

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ダメなの？

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隣の部屋に匂いがいったり、干している服や布団に匂いがつくやろ、、、常識やないか、、
めちゃくちゃトラブルになんで！

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マンションでバーベキューをやる人間がいるという巧妙なネガティブキャンペーンですね、、

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普通はホテルライクといえば、大規模マンションとホテルの共通点を言うもの。大規模マンションとホテルの具体的な共通点は、

豪華なエントランス
コンシェルジュ
内廊下
ゲストハウス
プール
フィットネス
ビジネスルーム(スタディルーム
バー

だから、こちらはエントランスのみがホテルライクって感じかな。本物件はホテルライクは特に売りじゃないんだから、ホテルライクとか敢えて言わなきゃいいのに。

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コンシェルジュはいて欲しいですね

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管理費かかるし使う人と使わない人で金額が不公平になるから、ただでない限りいらん

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コンシェルジュ付きの大規模マンションって中古でもたくさんあるから、ほしいならそういうところを探してみては。

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(゜゜;)！あ

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どうしました?

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ヾ(゜０゜*)ノ?あらま

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ゲストハウス
プール
フィットネス
バー

は要らないよね。でもコンシェルジェとスタディルームは欲しかった・・・・。

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一般的にはコンシェルジュと呼ぶから、どうせ使い慣れてないでしょう。重箱の隅つつきだけど。

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>>836 匿名さん

失礼ですが、「コンシェルジェ」という呼び方は日本においても普通です。
そういう風に表記している記述も見かけます。ま、使われてないかたなら知らないですむことですが。

さて、コンシェルジェとスタディルームは普通に私は欲しいです。
コンシェルジェって防犯の意味でも強いです。人の目が一番効果があるそうです。科学的に。
特にこの辺で物騒ですよね。低価格ホテルも多いですし。

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管理人がいるでしょ

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>>835 匿名さん
スタディルームは荒れるんですよね。
高校生が集団でうるさかったり、椅子が破損したり。

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>>838 検討板ユーザーさん

管理人が、クリーニング取り次ぎとかやってくれんの？

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コンシェルジェが不在時は、管理人がやってくれるところは多いですよね。でもコンシェルジェがそもそもいないところだと難しそうです。
最近は宅配ボックスでクリーニングやってくれる業者と提携しているマンションも多いですし、ここもあるのでは？リーマンには必須ですよね。クリーニング。

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宅配ボックスが、クリーニングでいっぱいになりそうだね。

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それは勘弁！　管理費月数百円上がってもいいから、コンシェルジュ置いて欲しいですよね。管理組合で置く方向で議論しましょう。
受付カウンターみたいなのは、ロビーにありましたか？　

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あるんじゃないですか？

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自己主張強過ぎて揉めそう、、
コンシェルジュが欲しいなら物件選びを見直すべきでは。
なぜ一人のわがままに所有者全員が負担する発想に至るのか。ここは150世帯だから100世帯の負担増への合意を取らなくてはいけない計算。みなさんコンシェルジュがいない本物件の管理費の安さに合意して新築を購入してるわけで、易々と負担増に応じるわけがない。
そもそも数百円で収まるはずないじゃん笑
おとなしく有明あたりの安いタワーに入ればいいのに。

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わがままな単身者がいるから1ldkがあるマンションはいやなんだよね。
ファミリー世帯のみなさんは2ldk以上の部屋しかないマンションがいいよね。

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コンシェルジュが欲しい！
↓
せや！周りにも負担させよう！
↓
一人当たり数百円の負担なら安い！←？？？

こんな発想してたらマンション組合は大紛糾やな。うちは家族いるんでコンシェルジュは結構やで。そもそもコンシェルジュ欲しいなら最初から勝どきあたりのタワーにしとるわ。ないからここ検討しとんねん。
管理費は面積比例やろ、なんでファミリーのうちが必要もない管理費多めに出さなあかんねん。大体一人月40万やとしても按分して一部屋3,500円やで、年間40,000円もだすかいな。

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管理人に何でもやらそうとして揉めたらいややな。管理人は何でも屋じゃないんやで。

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>>846 匿名さん
1LDKでもファミリーで住みますが。
夫婦だけですけど。
タワマンでも1LDKがある所が、ほとんどですよ。

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このアプリにアンケート機能あればええな
組合で決める前におおよそ結果がわかる

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>>849 匿名さん
2ldk以上の方が、ファミリーが多い傾向にあるって意味でしょう。一般的に1ldkの面積だと単身者が多いと思います。

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>>846
家族いると最低3ldkて思うけど、都心は坪単価が350万円からだから3ldkだと7500万から、2ldkだと5000万から、1ldkだと4000万からって感じで平均的なサラリーマンには2ldkが限界て感じなんだよね。
坪単価高騰のせいで都心3ldkは高嶺の華に、、

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>>841 匿名さん
せんたく便とか、宅急便でクリーニングのやりとりできるところが今はありますしね。

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宅配ボックスに洗濯物とかクリーニングとか届けてくれるっていうのですか？
そうなってくると宅配ボックスってかなり競争率が上がってしまうような気がします(^_^;)
マンションに宅配ボックスついていても、
一杯で入らなくって再配達というのは耳にしたことがあるものですから。
その日の夜のうちにスッキリ回収せねば！という感じですね〜

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>>854 匿名さん
普通に宅急便なので、時間指定すれば宅配ボックス利用しなくて大丈夫ですよ。
出す時も家に直接、宅配業者が集荷に来てくれます。

せんたく便
https://www.sentakubin.co.jp

白洋舎の宅配サービス
http://www.hakuyosha.co.jp/cleaning/takuhai/

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中国人が日本橋を買い漁りすぎてるんだよね。
安いからって理由で。

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>>856 匿名さん
湾岸、銀座東、新宿に比べれば、大した割合じゃないけどね。

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東日本橋や馬喰町はそうかもしれないけど浜町や人形町は実需。
日本人ばかりだよ。

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それは違うと思います。

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日経新聞
東京都心3区の人口、2040年には4割増
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14953580V00C17A4L83000/

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コンシェルジェないの痛い

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コンシェルいたら管理費ががが

笑顔の女性より管理人のおっさんの方が抑止力になるし

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斜め向かいのビルをリノベしてできたドミトリーの地下でＤＪイベントとかやり始めたし、宿泊する外国人旅行者もバックパッカーの類だから今月に入って一気に雰囲気悪くなったよねwww

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小伝馬町、大伝馬町、堀留町辺りは昔からビジネスホテルが多かったエリアですがそんなドミトリーとかできているとは。まあ海外からの観光客にも便利なエリアということなんでしょうね。

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何かあれば久松警察署と区役所の区長への手紙（ウェブサイトあり）にガンガン言いましょう。
対応いいですよ。

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>>865 マンション検討中さん
これですね。区長への手紙(Eメール君)。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/

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完売しましたね。
おめでとうございます。

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>>863 通りがかりさん
公式HP見る限り、雰囲気は悪くないような。何かあれば然るべき機関に通報した方が良さげですがね。
https://backpackersjapan.co.jp/citan/

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むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが

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近くに学校があれば建築制限とかあるよね。
http://q.hatena.ne.jp/1189310781

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ホームページに５月の販売が載ってますが、完売したんですか？

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完売したんですか？
サイトには普通に案内のってますけど

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867は書き込む物件間違えたんじゃ？

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まだ、相当数売れ残ってますよ。

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パークホームズ人形町はあと一件

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まだ販売期が控えているのですか…
さすがに次でおしまいかな？と思うんですがどうなっていくのでしょうか。

まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。

なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。

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なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。

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資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
資産形成ということならば、１LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど２LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。

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まだ、完売しませんか？
値切れそうだね。

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悩んでるうちに三井の人形町が完売してしまった、、

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やっぱ 外廊下が敗因？

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ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。

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確かに。
地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。

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価格全然抑えられてないけどね。

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884

この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの？？？と驚愕ものです。
それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後１５年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。

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チベットって。ウケる

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885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
ところで885さんはどちらに買ったのかな。

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しかし、やっぱり、今の時代 外廊下は無いよな。

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規模感が好きで購入しました
内廊下は優先順位的に低いので問題ありません

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８８５です。
晴海物件：ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。

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>>890 匿名さん

>>890 匿名さん
で？

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釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。

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このGW中に完売すると良いですね‼

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892

５０００戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
５０００戸じゃなくて５００００戸だから買いなのですよ。
わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
ただ、そこには必ず本当の理屈＝理論＝真理があるのです。

もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。

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残りは何戸ですか？

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完売？！

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公式ではまだまだありそうだけど

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まだまだあるって……入居は1年半先なんだけど。。

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価格が高めだった野村と三井の人形町が売れて、三菱の伝馬町と東日本橋が残ってるのをみると人形町っていうネームがニーズが強いのかなあ。
プレミスト浜町も苦戦してるよね。クレビア浜町は残り一戸かな。

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これだけ選択肢があるとまずは立地、そしてブランド・安心感ではないですかね。
このエリアだと徒歩5分以内は当然、１～３分のわずかな差でも大きく感じます。
しかし野村も三井も次の物件をこのまま売り切るとは思えないくらい激戦区すぎますね。

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やはり外廊下が･･････

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外廊下でも雰囲気に寄るかな。

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今は内廊下が当たり前だからね。

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うーん・・・それが豊かさが生んだバカバカしさであり、同時に人間というくだらない生き物の本性なのでしょう。　何しろ私自身がそうでした。この立地でこの価格でやはり外廊下はありえない設計になったのではないのかと思います。もう日本には戦後という貧しさの中での混沌はなくなったということだと思います。

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ホテルライクな････

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外廊下だけど そんなに安くないし。
だったら内廊下を選ぶのが普通かもね。

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なんで今時外廊下なの？

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敷地形状では内廊下に十分できる余裕があるのにコスト削減のために外廊下にしてしかも価格には反映せず利益優先したことが見えてしまうのが残念ですね。天下の三菱も日本橋エリアでよい用地を仕入れて判断を見誤った気がします。

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良い土地かどうかは微妙だけど、外廊下は時代遅れなのは確か。

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外廊下より立地が原因かと。同じ通りにビジホが三軒。
リーガロイヤルホテルの近接なら価値上がるけどビジホ近接はどうかな。

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>>911 検討板ユーザーさん

この辺りなら仕方ない。
やはり外廊下が、敗因。

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プラウドは外廊下でも売れたで、人形町

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私も最初はここを検討してましたが、結局妻が外廊下は高級感が無いということで却下となりました。
本当なんで外廊下なんでしょうね。

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プラウドだもの

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今から内廊下にしたらいいじゃん

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営業さんも内廊下になるかもって話をしてたような。。。
そうなると当然値上げするでしょうから、今のうちに申し込んでおいた方がいいですよ。

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マジか
あす電話してみる

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内廊下になるなら、2割りは価格上がるよね。

だって、外廊下だから価格は安くした、って言ってたもん。

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安いマンション買いたいならどこか中古で探すよね。
多少高くても高級感の感じられるマンションの需要がある地域なのに、三菱でも読み間違えることがあるんだね。

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今から内廊下にすると、間取りとかに影響は無いの？

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もともとロ型外廊下だからできそう

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外廊下に面して窓がある部屋は、内廊下にしちゃうと外気も採光も無くなるんだね。

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タイプによっては、居室に役立たずの窓がある部屋が二つも！、なんて事になるよ。

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今から内廊下にするなんて技術的にできるのでしょうか？？外廊下、残念ですよね！

日本橋小学校の評判が悪くて購入を少し躊躇してしまいます。近隣の方、学校の様子なんて分からないですよね(°_°)

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>>925 マンション検討中さん

皆さん お受験されるのでは？

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既に契約済の部屋がある中で今から内廊下なんで、技術的に可能でも経済性がないので無理でしょう。
コンシェルジュを希望したり内廊下にしてみたり願望は結構ですが、希望通りのマンションにしたいなら地主になって土地を提供するくらいにならないと無理ですよ。
マンション探しって希望の仕様を探すものであって、マンション仕様を変えるものではないですから。

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そうだよね。
私も外観に似合わない外廊下だったので、選択肢から外した。
本当に綺麗な内廊下に変えられるなら、いまからでも買い替えたいぐらい。

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大伝馬町だと久松小学校じゃないんだ。
なかなか厳しいね。

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長い目で見ると、やはりこれからは内廊下なのに、なぜ外廊下にしたんだろうね。
価格もたいして安くなっていないし。

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>>930 匿名さん

長い目で見ると、管理費が安いから

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>>925 マンション検討中さん
近隣の子は、小学校の勉強はそこそこにして、サピックスに通わせてるとか。

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>>931 匿名さん

管理費が安くても、資産価値低下が追い抜きそう。

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>>932 匿名さん

サピックスって、普通の塾とどう違うのですか？

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日本橋小学校も良い小学校ですよ。
うまいこと開智日本橋学園中高に進学できたら、通学も近いし勝ち組です。

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>>934 匿名さん
生徒のレベルが高く、カリキュラムもしっかりしてます。
サピックス東京校に歩いて通えるのはすごいメリットです。
四谷大塚や日能研もいいですけどね。各校のパンフを取り寄せてみては？

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>>933 匿名さん
出来上がりを見てからのお楽しみですね。

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>>934 匿名さん
4大塾を解剖
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO79950550Q4A121C1000000

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>>934 938 匿名さん

ありがとうございます。良く耳にするのですが
知らなかったもので。

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>>937 匿名さん
そうですね。タイル使って格好よくできあがるかも。

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私立小御三家に通う御家庭も多いでしょうね。

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でも、外廊下なんだよね。

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>>942 匿名さん
内廊下にこだわる人は、あまり高級マンションを見たことないのでは？

外廊下でも資産価値が下がらない高級マンションはいっぱいあるよ。
パークハウス代々木上原も外廊下。ホテルライクと謳ってる。

購入者からしたら、管理費が安く済むに越したことないじゃん。

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こちらも、外廊下の超高級マンションですよ。
ホテルライクな毎日が送れます。

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>>943 匿名さん
代々木上原は新築ですか？

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>>945 匿名さん
パークハウス代々木上原は、築十年経ってもなかなか空きが出ないビンテージマンションです。

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>>946 匿名さん
今、空きがありますよ。

１０年以上前の物件なら、外廊下も有り得る。

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内廊下になって管理費が高くなる方が嫌だけどな。

廊下のエアコンの時間、温度設定とか、照明の間引き、廊下の臭気とか、
どうでもいいことで管理組合がいちいちモメるんですよ。
理事長が交代する度にエアコン設定の見直しのアンケートが来て総会が紛糾。

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>>948 匿名さん
換気空調システムがありますよ。
お金持ちなんだから、ケチケチしない！

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今のマンション、内廊下で管理費は17500円
中央区内 築6年 2LDK 60㎡ ですが。

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>>950 匿名さん
だから?
So what?

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前にも話出たと思いますが（>>191さんかな）、ここって結局外廊下だけと管理費高いでしょう？
もっとも救われないパターン。
60戸そこそこのパークハウス東日本橋やプラウド大伝馬町と管理費が同額だけど
どこに金使ってるんでしょうね。
スケールメリットが全然感じられない。150戸なら200円切ってもいいはずだが。

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952です。続いて・・

改めて物件概要見ましたが、エレベーターも2機だし管理費が高くなるようなところがどこなのか分からないですね。
150戸規模 + 金かかるところなし　だと一般的に管理費がもっとも安くなるパターンなので
自分の感覚だと180円切るのが正しい気がしますが。

駐車場収入は全部修繕積立金に補填します！なら全然OKだが、デベがそんな殊勝なことをするはずもなく・・
考えられるのは

・設計上、実は金がかかるところがある。
・管理会社に金儲けさせたいデベの意向。

のどちらかだと思いますが、管理費が高い理由ご存じな方いませんか？

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この時代に新築で外廊下ってｗ
三菱の利益重視の物件だってすぐわかる地雷だね。

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ここは敷地形状でも内廊下に出来るはずなのに建設コストをケチっっての外廊下選択を見透かされているし
高い管理費設定もそうだが土地の仕入れコストが高い上に利益確保がユーザーからも見えてしまう。
名マンションになる可能性があったのに本当に残念。

でも欲しい人が多ければ売れると思うよ。

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三井の人形町よりはこっちがいいんじゃない？

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三井の人形町は高いのはともかくとして大通りに面している以外弱点はない。
人形町駅駅チカが何よりも強いでしょう。

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系列管理会社への管理委託費が高いんでしょうね。
やる気なら第１期の理事になって、減額交渉し２年目から委託費減額。
ただ、その分は管理費を値下げするか、値下げせず余剰が出るようにしてプールし将来に備えるかですかね。

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地所は、投資用マンションでコケ、ここもコケたの？

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物件代安くして管理費で回収する計算かね

まー組合が機能しだしたら管理費の使いみち見せてもらって管理会社変更もちらつかせて減額交渉やね

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957

大通りに面しているのは強みの間違いですね。
どう考えても路地裏より大通りの方が良いでしょう。
騒音その他は大昔の価値観です。

何言っちゃってんですか？？？

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おまえら内廊下にこだわりすぎ
贅沢は敵やで

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なんかすごい粘着さんがいますね。
管理費は近辺の同等ブランドより明らかに安いです。
他で安く見せかけてるのは、その後に管理費が値上がりするパターン。
ここは最初から良心的に表示してくれてるんじゃないですか。

東日本橋や人形町あたりを購入した方々が、こんな掲示板まで出張って、ご苦労様です。
そちらを買うとどうなるかがよくわかります。

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961

では日本橋・人形町界隈マンション最強ということで問題ないですよ。

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>>963 匿名さん

うわっ
こわっ

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人形町は都営新宿線使うの不便やろ
浜町駅は快速泊まらへんし
あと東京駅行くときはどうするんや

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普通に車で行けば良いかと。

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車は事故るからきらいや
ひいてもひかれても不幸や

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>>966 検討板ユーザーさん

東京駅まで15分あれば歩けますよ

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日本橋エリアでは、三越前駅（銀座線、半蔵門線）と人形町駅（日比谷線、浅草線）の双方に近い、小舟町、堀留町、人形町三丁目あたりが便利かと。

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兜町が便利だよね

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>>963
値上がりするのは、修繕積立金でしょ。
普通、管理費はそんなにあがらないよ。
マンションによっては、駐車場使用料が会計上どうなってるかと使用率で管理費がショートして値上げ、ってことはあるかもしれないけど。

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完売しましたか？

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webみればいいんじゃないの?

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相当数売れ残ってますね。

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ここの外観、見学してたらスーツきたサラリーマンにここを検討してるんですかって声をかけられた。自分から名のならい、またヘラヘラした無礼者だったから「そんなこと話す理由ない」て言ったらどこかへ消えた。
パークハウスさん提案です。マンション業者だと思いますが気持ち悪いので抗議した方がいいですよ。夜中に声をかけてきてほんとうに無礼者と思いました。

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>>976 検討板ユーザーさん
はあ？

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先日行ったら残り20戸を切ってました。
意外と外観がいい印象でした、出来上がるの楽しみです。

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あと16戸？
まだまだと思ってたが意外と早いな

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まだ完売じゃないんだ

もっと好条件の物件が出てきたから、迷ってた人はそちらにしたかもね。

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976
それは近所の別のマンションの営業だと思うよ。
コバンザメ作戦。

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で、内廊下に変更されるんですか？

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>>982 匿名さん
しつこい。

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>>980 匿名さん
そんな物件かひとつも出てきてないからココだけが売れてるんだね。
野村のパサージュなんで惨敗過ぎて悲惨でしかないもんね。

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>>984 匿名さん

頭、大丈夫？

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>>984 匿名さん

どうした？

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>>984 匿名さん

正気か？

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>>984 匿名さん

頑張って生きろよ?

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ここが残り16戸と判明した途端、低レベルなアンチが沸く。
なんとわかりやすい。

隅田川近辺の中流デベの新築マンション、乱立し過ぎてたくさん売れ残ってて大変ですね。

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>>989 匿名さん
住友、三井が中流？

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>>989 匿名さん
隅田川近辺の売残り新築マンションを教えて下さい。
貧乏なもんで、売残りを値切りたいので。

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>>989 匿名さん

どう客観的にみても、逆でしょうね

そもそも、中流デベとの比較なんですか？

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>>992 名無しさん
激しく同意

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小伝馬町駅前のローストビーフランチ食べ放題1000円行ってきました。
地元民御用達みたいで賑わってましたよ。

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ブラナバルカも旨いよ

トラットリア コッレ

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売り出してどれくらい？

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日本橋エリア全体に売れ行きは落ちているのか。

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>>996 マンション検討中さん
半年？

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うれないねー

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>>999 匿名さん
大盛況で売れてますが。

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