ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

小学校は生徒ではなく児童。　生徒は中学と高校。ここは中央区で
総戸数１５０戸以上に関わらず、５０平米未満の部屋がないのがいい。

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3Lプランは洋室2の形状がちょっとひどいですね。
それに70平米をやっと超える程度ですから子供2人だと狭く感じますよねー。
かといって、DINKSメインで150戸が捌けるのかな？

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そこそこ規模のあるマンションだとあまり梁を目立たないようにして作ることができるっていうのは聞いたことあるんですが
こちらは梁が気になる感じなのですか…
構法の違いなどが原因なのでしょうか？
ほぼフラットだと圧迫感も感じなくて良いのですが…

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>そこそこ規模のあるマンションだとあまり梁を
>目立たないようにして作ることができるって
>いうのは聞いたことあるんですが

は規模というより工法や間取り次第じゃない？

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Fタイプの2LDK+DEN、DENは洋室2と一体化させて、開放できるウォールドアで
LDと繋げて使える設計にして欲しかったですね。
2LDKはそうやって広めの1LDKとして使う人も多いですしね。
そういうオプションも用意されているのかもしれませんが、
とにかく61㎡なのにLDが入り口のデッドスペース含めての10畳じゃあ狭すぎますよ。

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内廊下(だよね？)にすると、どうしても無理がくる部分があるよね。

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70㎡のリビング南西側窓無し？
ベランダあるけど洋室1からですよね。。

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そうっぽい感じです。
居室もカナ。
窓があるといいけれど敢えて作っていないのは
構造的なものなのか、周りの建物との関係なのか。
どうなんでしょうね。

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公式サイトの更新を強く望みます！

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坪４５０はいくだろ。
三井もそんくらいだし、東日本橋にも出るし一本釣りでいける。
と言いながらも三菱の無難な値付け４００とかを切に希望してます。

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ここ外廊下なんですね…
パースを見て正方形の真ん中内廊下だと思ったら違いました。ｶﾞｸｯ

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共用廊下に窓があるので外廊下ですね。

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ほんとうですね、内廊下じゃないんですね。
この規模で？ほんとうに悲しいです。この規模と三菱というのを期待していただけに、
近くの完売した野村が内廊下じゃなくて苦戦してたの知ってるはずなのにもったいない。
ショックです、でもさすがに東日本橋は内廊下ですよね？

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公式では価格に軽く触れてますね。坪単価380〜って所ですか。
平均400くらい？立地からすると今の相場からであれば妥当ではないでしょうか。

>>78
東日本橋は一気に都心感が薄れますし、部屋の配置的には外廊下がピッタリなので、どうでしょうかね。

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この間取り、柱が完全にアウトフレーム化されていますし、
ダイニングとリビングが分離できそうですし、なかなか優秀では。

ただ大伝馬町で1億超えもあり、ですから…
バブルですね。

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建物は大きな正方形っぽいから、真ん中に吹き抜けがあってロの字に共用廊下があるって感じかな？

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あっ、そうですね。
タワマンのロの字型の回廊式外廊下でしょうね。

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>>78
だから東日本橋は穴場だったんですけどね。
高くなりました。

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８１さんが書かれている通りだったんじゃないかなと思います。

GW、いよいよ事前案内会が開始します。
いらっしゃる方おられますか？
詳細は分かるかと思いますし、他の人の反応もわかるので
面白そうだなぁとは思います。
ただ、お出かけの予定の人も多いかなぁ。

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事前案内会行ってきました。
規模感は魅力に感じましたけど、間取りがイマイチな印象でした・・

この近くだと、グリーンパーク馬喰町の方が間取りがいいかなぁ・・・

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グリーンパークはほぼ北向きですね…
馬喰町の問屋街ど真ん中って感じの立地ですし、厳しい感じします。

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グリーンパークやレフィール、サンウッドは無しじゃないですか？
広めのタイプが無いから広さ重視の方はNGでしょうけど、日本橋物件ではパークハウスが一番に感じてます。

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グリーンパークはさすがに、デベロッパーが．．．
すごく悪いとは言いませんが、安心感として三菱は比べものにならないと思います。
よほど立地や価格帯が異なれば別ですが。

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確かにここの間取りは狭小ですよね。ただグリーンパークも見ましたが、
専有面積こそ広いプランがあるものの2室がリビングイン連発なので、あれはあれで微妙だと思います。

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>>87
⁇広めのタイプが無いって、
何を言ってるのこの人。
レフィールもグリーンパークも70以上の間取りあんじゃん。

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うーん・・・三菱・・・ならではのコンサバ・・・三井／三菱ならではの値付けに感心です。

ここは自分で住むなら（家族）買いです（買えるだけの財力があれば）。
この地域では圧倒的なコスパです。

外廊下は意外でしたがそれもコスパ（購入代金だけでなくランニング・コスト＝管理費等）のためなので、そこにそれほどこだわりがない方には合点と思います。
とにかくこのエリア、このグレードとしては格安といえます：このエリアにもそのうち住友も来ることでしょう。そうなれば住友、野村がえげつなくこの地域の価格革命を実行することとなるので自分で住まなくても投資案件としても買いかもしれません・・・それは現時点では確信できませんが・・・地場の不動産会社とのコラボ販売でもあり、まず完売は間違いないでしょう。お金に余裕のある人にお勧めの物件です。

三菱地所・・・なかなかの手堅いやり口。

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自称だけになんにも参考にならないわねっ

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価格いくら〜？

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竣工も入居も2ヶ月延びたんですが、なにか事前説明会で説明ありましたか？
なにか問題があったとして、変に工期に間に合わせようとして工事が雑になるよりは
きっちり期間を取ってこうやってやっていったほうが良いのだろうなと思います。
でも、本当はどうだったのかなと思いました。
あと価格。どうなっていくんでしょう？

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価格はさすがに高すぎでしょ。
人形町ならともかく、小伝馬町の古い雑居ビル群の中ですから…

今の値段で全国住戸を売るのは不可能だと思います。

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地所は穀物取引所跡地が成功したのに、その後は手堅く失敗ばかり、
頑張ってブランド出してほしいんですが。

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なにより　大デンマ　と言いたくない（笑）

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　プランは1LDKばかりなのかと思っていましたが、意外にも２LDKや３LDKも多く作られています。
全体の割合としてはどういう風になっているのだろう。
　この辺りだと利便性重視、職場が近いという理由で住みたいという人が多いのかなと思っていましたので
もっとコンパクトな作りになるのかと考えていました。
　DINKSがターゲットだったりするのでしょうか。

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第1期で100戸売るつもりらしいから、内廊下に拘らない人は大分お買い得らしい。
安いとこは抽選覚悟。
高いところは？？？

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>>91
小伝馬町で格安とか　　　　ないない

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郵送されてきた資料見たら、間取りがひどくてびっくりした。このリビングの形はなんなんだろう...

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リビングはすごく変形していますね…
バルコニーにリビングを突き出すようなかたちになっているからそういう風になってしまっているのではないか、と思います

ダイニングセットとソファセット、大きくないものなら置けるし、動線の邪魔になるような感じにはならないし
工夫次第でなんとか…という感じになってきそう。

それにしてもバルコニーは本当に狭いのですね（汗）

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日本橋を漂流していました私たちにオアシスのような輝き。それでも一昔前に比べれば高いんでしょうが、この辺りが先々安くなるとも思えないので、購入する事にしました。小伝馬町は意外に生活のし易さがあってとても良い感じです。

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この物件は厳しいだろうぁ。囲まれ感がハンパないわな。オフィスからの視線が凄いな。
窓開けられ無いよな。安けりゃ妥協も出来るかもしれないが、単価が400万越えだと…
向きによっては低い建物もあるけど、将来高層ビルに建て替わる可能性は大だしな。
規模感はあっていいと思うけど実際生活する事を考えると難しいかな。

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本当にこの辺りは便利な場所ですよ。
最近のマンションでは珍しく静かな所だし、これだけの規模があるのは、将来的な修繕など考えれば、メリットです。

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久しぶりに口撃が出てきてる！
周りの不動産会社の妬み？少しくらいはあった方が、物件には良いよ。
地所も周りも、さらなる日本橋の活性化に向けて頑張れ！

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オフィスからの視線は気にならない感じがしました。オフィス側も見えない様にしてましたよ。
わざわざ平日に見に行った感想。
土日はとっても静かでしたが、平日はそれなりに人の行き来があって、まあある意味ホッとしました。たまたま犬を散歩してたりしてる人もいて、生活感を感じられて。
まあ自分で見に行く事だと思いますよ。

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山手線でいうと、日本橋とかこちら側の方が落ち着いているような感じもしますよね。ガヤガヤした感じも無さそうだし、同じ都心部のマンションで選ぶなら、こういったところが良いのかも知れません。
あとは自分の目で確認をすることが一番大事。

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１１０さん

同感です。
他人の価値観ではなく自分の直感が大切ではないかと思います。
でもどうしても他人の価値観で生きてします。私を含めて可哀そうな人たちのことを「人間」と呼ぶのでしょうか？？？

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今週価格が発表になる様ですね。
戸数が多いから価格が安くなる様な事を聞きましたが、パークハウスがそんなに安くなるとも思えません。モデルルームに行かれた方、どなたか教えていただきたく。
よろしくお願いします。

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確かに152戸って人が多くなりそう。
ても元々この辺りは、日本橋の中でも早くからマンションが増えてきた所だから、今でもスーパーとか多いけど、良いように考えれば、何かもっとできたりとか。個人的には小伝馬町あたりにツタヤが欲しいです。

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