ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

リセール考えたときに次の買主が、

お、ここはアパと東横がある良い立地だな。夜も看板光ってて最高だ！買いたい！

ってなるか？笑

(*´Д｀)人形町おしおね

いや浜町やな

(*´Д｀)クレヴィアかお?

浜町の億ションやな。

(*´Д｀)うらやましいお
ぼくもお金があればクレヴィアがいいお

モリモトの浜町もいいよな

浜町って、昔に吉原があった場所だよ。小伝馬町は昔に刑場があったし、その程度のエリア。

だからなんだよって話。溜池山王なんてもっとひでーし、銀座なんて闇市の中心じゃねーか。

(*´Д｀)財閥はアフター込の金額と思ってるからデゥアナは少しちゅうちょするお

(*´Д｀)場所決めは、①生活しやすさ②仕事場の近さ③再開発するかの3点で決めてるお。でも転職とか病気とかで退職とか不確かさもあるから②はあんまり意味ないかもねお

大伝馬町いいと思うけどなあ。ビジネスホテル近いから駅近でも安いんだろうし。小学校遠いのは微妙だけど、安いからメリットでかいよ。

(*´Д｀)ビジネスホテルが近いとデメリットになる理由を教えてほしいお

そろそろ決断の時だお

少し前に3LDKが売れてるのではという書き込みが有りましたが、1LDKが一番残り数が少なかったです。もともと 1LDK自体が少ない様ですが。
広めの 1LDKが都心全体を見ても希少性が高いので、港区や千代田区などど都心の人が多く買ってるそうです。ご参考まで。

営業ﾀﾑは内廊下については何か言ってるかお?

ここは、内廊下？

ロの字配棟の外廊下。建物の内側に沿って廊下があるタイプ。タワーマンションに結構多い。外から見えないからプライバシーは保たれてるけど、絶対内廊下じゃなきゃヤダって人は見に行かない方が良いと思いますよ。

>>465 匿名さん
日本橋はもともと1LDKの供給が相対的に多いエリアだと思ってました。それだけ需要があったということだと思いますが。ファミリー向けの需要は最近のトレンドですかね。

そうなんですよね。
ここ5年程の傾向でファミリー向けが増えた印象です。昔はスーパーが一軒もなくて、何ならMITSUKOSHIで食料品を買うしかなかった場所ですから。
今はスーパーやらマイバスケットやらマルエツやら、生活に全く不便しなくなりました！

1ＬＤＫの中古、新築時3800万が4600万になってた。
しかも2階真北向き。高過ぎだろ～

かなり好調らしいけど、どこまで続きますかね。
年明け100戸を超えたあたりから時間がかかると予想。但し相変わらず周りで高いのが続々出ると、そのまま行っちゃうかな？それでも完売には来年の春先まではかかるでしょう。

内廊下だったら完璧だけどそれだと高くなっちゃうのかな

一番売れているのは、北向き2LＤKなんですか？

それってDとEプランかお?なんでかお?

夫婦２人、セカンドを考えてます。
お勧めはどのタイプですか？

ここはセカンドで買うなら最高だよね。都心にも近いし。

セカンドならシティインデックス神田とか検討しないの？

日本橋が良いの

クレヴィア日本橋浜町ってなんであんなに値段高いんだろう。プラウド人形町Ⅱ超えてるよね。

場所はいいよね、こちら。

良くわかんない↑

現地良いですね。
もっとごちゃついてると思ってました。
予想以上に道路が広いのと、角地が良いという事実を生まれて初めて実感しました！

道路は車1台分+アルファなので狭めでしょう、、

3年前の似たような条件のマンションより、2000万も高い。
オリンピック効果？

プラウド大伝馬町買っとけばよかったか

世界の都市総合力ランキング、パリを抜いて東京が３位。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ18HS7_Y6A011C1000000/?dg=1

世界の有力都市の中心地と比べると東京駅周辺の不動産はまだまだ割安。東京オリンピックの恩恵を受けるのは湾岸ではなく、品川や虎ノ門、東京駅周辺などのオフィス街ですね。ロンドンはEU離脱、シンガポールは最近成長に陰りが見えてきたので、東京は相対的に浮上。アジアの重要拠点になり得ます。特区政策、金融都市構想が上手くいって外資を東京駅周辺に誘致できれば、まだまだ上昇の余地あり。

茅場町は高いのは、そのせいか。

あと何戸売れ残ってますか？

日本橋のマンションは、都心の中でも買って損は無いと思いますけど。
ましてや、パークハウスが安ければ買う人が多くて当然だと思いますが。
どのみちまだ竣工まで2年あるわけで 、売れるのは間違い無いから、検討者は勝負するのが良いと思うんだけど。
検討してる人も多そうだけど。

管理費が高いのが納得しない

この物件は規模が大きくて、角地なのがとてもいい。
でも、間取りがちょっと・・・収納も少ないし。
間取りの良さと価格の値頃感だとグリーンパークかな。
でも北西向き。
陽当たりの良さならレフィールだよな。
3LDKはたくさん分譲されているから迷う・・・

1LDKが残り僅かだと連絡がきました。
DINKSや単身の方、急がないと。

パークハウスクラブ会員の紹介からですと割引になりますので購入検討の方はお声がけください

医師会会員も割引あります。

本当に 1LDKが無くなる…

管理費やすいと思いますよ。

三菱のマンションは、全室セコムが入ってます。

この時代セコムは安心やね。それで東日本橋と同等の管理費なのね

そうですね。
セコムは安心ですよね。
でも日本橋は女性の一人暮らしが多い場所で、治安が良いイメージがとてもあります。

ベランダから侵入すると、センサーが鳴り響くんですね！

分譲マンションと賃貸マンションの違いの基本は、管理体制とセキュリティ。
戸数が少ないと、管理人も居ない、セキュリティもオートロックのみ。何てこともあるんじゃない？さすがに玄関だけは、警備会社に繋がるセンサーがついてる？
ここはパークだから、バルコニーや窓にもセコムしてます。でしょ。

各部屋に防犯カメラもある？！

ないでしょ！

あるよ？！

どっちや

各部屋に防犯カメラは無いんじゃないでしょうか。

不安やな

各部屋に防犯カメラ？
それは無いですよね。
？？
部屋にモニターがあって、エントランスのカメラ画像が映るのでは？

高級マンションの証の内廊下！

ここは外廊下です

ここは随分売れてるらしいですね。
参考までに某〇〇の分析では。
・ポジション的な評価が高い。
人形町の駅近より評価は落ちるが、三越前に比較的近い場所にある事が（日本橋の他の物件に比べ、三越前に近い）差別化要因になっている模様。
・日比谷線とJRの評価が高い。
浅草線や新宿線よりも評価が高い模様。
・パークハウス×大規模。
集客数が周辺と比べ大きく違う模様。
会員からの来場が多く、契約者の半数超が該当している模様。
・価格。
言わずもがな。
どうぞ周りを見て下さい。の自信タップリ営業。

個人的には日本橋はこれからまだまだ上がるから、どこの物件を買っても損は無いと思いますが。

個人的には、現地が意外なほど良い感じに一票。
道路が広いのと、かなり静か。

しかし、南側は道幅狭く日当たりは悪い。
東は、全面抜け感無しのビル。
東横インの看板が視界いっぱい。

この場所で眺望いるか?

南側もそれなりに日当たり良いと思いますよ。

晴れた日に行きましたが、南も日当たりは微妙でした。

冬場の低層は微妙だが、中層から高層はかなり日当たりは良いはず。つまり日当たり重視の家庭は、なるべく上が良いでしょう。
そうでなければ、下の方がお買い得感があるんじゃ無いでしょうか。
周辺と比べれば、ここって三方が道路でかなり明るい立地ですからね。

この規模の敷地は貴重ですね。
しかも一本入った場所で。
普通は買えないけど、何かしら三菱と繋がりがあった土地ですかね。
三菱系の事務所があったとか？

違いますよ。
某会社跡地です。

老舗企業跡地でしたね。
ユアサ商事。
創業は江戸時代。

Ａは完売

>>521 匿名さん
Bもですよね？

100戸売済。
人気ですね～

Bも、次期分譲分を残し完売

チャイニーズ、いるかも？

ごみ捨て場きれいに使ってほしいな〜

中国人には立地がマニアックすぎるような...

海見えるのがステータスみたいな人たちだし

投機目的の外国人は中国人含め買わないでしょう。このエリアの利便性をフルに享受できるのは日本人かと。将来的に東京駅周りの再開発が進んで外資をもっと誘致できれば分かりませんが。

そんな事はないみたいですよ、、、、

居住目的のアジア系外国人はいないそうです。

個人情報になるので、本当のところはわからないですよね。

本気で買う気があるなら営業に聞けばいい。
教えてくれるよ。

今の都心でインバウンドを避けるのは、大手の物件では難しい。3Aが最もわかり易くて人気が高いが、最近は中央区の人気も高まっている。
日本橋も再開発のキーワードで、恐らく何件かはいるでしょう。
ただ投資だから、現実マナーの問題は出ないと思いますけどね。
今のご時世、その辺りはある意味常識としての理解が必要かも知れませんね。

竣工から入居まで2ヶ月と3ヶ月の物件の違いは?

>>532
教えてくれました。
外国の方はいるそうですよ。

入居者で?

スムログで三井さんがここを例に出しましたが、

駅徒歩5分は近くないとしながら、近くないはずの駅徒歩5分以上の駅までカウントして数あるから便利と書いたのは納得できません。

>>537 匿名さん

でもここら辺の物件で徒歩1～2分は別に珍しくないから希少性はないというのは全くもってその通りですよね。。。

いや、三井さんが便利って言っているのではなく広告が便利って読めるけど

>>535
このあたり（日本橋アドレスエリア）ではインバウンドは珍しいと思う。
外国人は欧米の方かな。

中国の方でしょ

今はどこに行っても中国人はいらっしゃいますから。、

1LDK、残り一戸になりましたね。
ただ、向きが悪いし、三方が共有廊下に囲まれているんですね。

>>543 匿名さん
もうあと1戸なんですか、早いですね。

寝室がリビングと完全に別れていますね。
お互いの生活時間帯が違っていたり、来客時は便利だったりするかも？

入居者で外国人いないんなら割とどうでもいい。

湾岸で民泊やり始めるのは日本人オーナーだっていうし。

多分いますよ、多分ね。

民泊は、湾岸に限らず流行ってますから。

わざわざ高い新築のマンションを買って民泊するのかなぁ。実需でなければ住宅取得に関する様々な恩恵は受けられないんですよね？例えば減税とか。
しかも毎月管理費・修繕費がかかるのに、わざわざ民泊にするには初期投資が掛かり過ぎるような気がします。
特に今のまだまだ物件価格が高い水準だと難しそうに思うのですが。

節税対策で1LDK買って、民泊にする。

民泊okなの?