ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>44
ですよね。
マルマンできて、マルエツプチ、まいばすけっとできて、スギ薬局、ぱぱすできてかなり生活が便利になりました。
雑居ビルが減り、マンションになりました。
馬喰町駅、東日本橋駅のエレベーター設置も嬉しかったな。
もっと言えば、コレド室町、ユイトも嬉しい。
景気や地価が上がったのもあるけど、便利になったことでこの辺りを求める人も増えたよね。

日本橋アドレスのはずれ感のあった馬喰町や東日本橋が再開発で有効な商業施設になっているのですね。
確かに人形町の土地コストではスーパーのテナント料では成立しないけどこの辺りならギリギリ見合うということですか。
分譲マンションも見合うぐらい下げてくれたらいいのですがそこは甘くないのでしょうね。

まあ、マルマンを除きミニスーパーばかりだから、コンビニが成り立てばミニスーパーも上手く行くってところかな。
+マンション増だし。

この物件も小学校区はどちらになりますか？
久松小学校だったら嬉しいですが。

区役所のホームページ見たら載っているよ。

そんないい場所が何で今まで不人気だったんですかね？

そもそも雑居ビルだらけで分譲マンションが少なかった。
→不況などてビルを売るなどしてマンションデベロッパーが買った。
スーパーやドラッグストアなど生活に必要な店も少なかった。
→マンションが増え、ミニスーパーのモデルもでき、スーパーが進出してきた。

ミニピアゴ初めていったけど、よかったよ。

分譲マンションはこのあたりはアスコットやグローバルなど小規模なものはいっぱいあったよ。
大手メジャーが進出したのがここ数年。人形町が高くなりすぎて見直された。

いくらになるかな

坪300から350は行くんじゃない？
そりゃ安いほうが買う側にとってはいいけど、三菱(大手)だしね。

300台はないと思う。

420くらいからじゃないかな。

とは言えこのあたりでは久しぶりの大型物件だし年明けからの不動産閉塞感から強気な値付けは難しいところだろうね。

>>57
不動産に閉塞感なんてないでしょ。。
特に日本橋アドレスは売れに売れてるしね。
三越前や人形町は無駄に高くなってる(なる？)から小伝馬町、大伝馬町も400は見えてくると思うけど。

400超えるなら人形町のが良くないですか？

そりゃ人形町よりは下げてくるでしょうが、
人形町は400から、って感じじゃないですかね？

交通の便については、自分も人形町より大伝馬町に１票かな。まあ、通勤先などによりますが。人形町は日比谷線・浅草線の２路線がメイン、大伝馬町は地下で繋がっているJR総武線快速・新宿線・浅草線の３路線がメイン。浅草線は重複してるから比較対象から外して良いでしょう。東西に動ける方が自分は嬉しいです。
日本橋はダイナミックに再開発が進みますねえ。法人所有の土地が多かったのでしょうね。自分は千代田区側の住民ですが、神田地域は今一つです。清洲橋通りも中央区側に入ると歩道が綺麗に整備されている（笑）

６１です。でもこのマンションの３LDKの間取りはちょっと厳しいと思いました。１LDKメインの投資型マンションなのかな？坪４００？いやはや。

３LDKは専有面積だけを見ていれば充分に複数で住むことができると思いましたが、
居室がすごく凸凹していて、家具の配置が難しいのかしら？と思う部分もありました。

WICがあるてんもすごく良いと思います。
ただ部屋の形を変形させるような感じで出っ張っているのが残念といえば残念。

二人でゆったり暮らしたいという人には充分な広さ。
子供二人のファミリーだと狭く感じる？
ただこの辺りだとそういう人はそもそもあまりいないかも

>63
このあたり、そういうファミリーいっぱいいるよ。
小学校増築するくらい生徒が増えているしね。

小学校は生徒ではなく児童。　生徒は中学と高校。ここは中央区で
総戸数１５０戸以上に関わらず、５０平米未満の部屋がないのがいい。

3Lプランは洋室2の形状がちょっとひどいですね。
それに70平米をやっと超える程度ですから子供2人だと狭く感じますよねー。
かといって、DINKSメインで150戸が捌けるのかな？

そこそこ規模のあるマンションだとあまり梁を目立たないようにして作ることができるっていうのは聞いたことあるんですが
こちらは梁が気になる感じなのですか…
構法の違いなどが原因なのでしょうか？
ほぼフラットだと圧迫感も感じなくて良いのですが…

>そこそこ規模のあるマンションだとあまり梁を
>目立たないようにして作ることができるって
>いうのは聞いたことあるんですが

は規模というより工法や間取り次第じゃない？

Fタイプの2LDK+DEN、DENは洋室2と一体化させて、開放できるウォールドアで
LDと繋げて使える設計にして欲しかったですね。
2LDKはそうやって広めの1LDKとして使う人も多いですしね。
そういうオプションも用意されているのかもしれませんが、
とにかく61㎡なのにLDが入り口のデッドスペース含めての10畳じゃあ狭すぎますよ。

内廊下(だよね？)にすると、どうしても無理がくる部分があるよね。

70㎡のリビング南西側窓無し？
ベランダあるけど洋室1からですよね。。

そうっぽい感じです。
居室もカナ。
窓があるといいけれど敢えて作っていないのは
構造的なものなのか、周りの建物との関係なのか。
どうなんでしょうね。

公式サイトの更新を強く望みます！

坪４５０はいくだろ。
三井もそんくらいだし、東日本橋にも出るし一本釣りでいける。
と言いながらも三菱の無難な値付け４００とかを切に希望してます。

ここ外廊下なんですね…
パースを見て正方形の真ん中内廊下だと思ったら違いました。ｶﾞｸｯ

共用廊下に窓があるので外廊下ですね。

ほんとうですね、内廊下じゃないんですね。
この規模で？ほんとうに悲しいです。この規模と三菱というのを期待していただけに、
近くの完売した野村が内廊下じゃなくて苦戦してたの知ってるはずなのにもったいない。
ショックです、でもさすがに東日本橋は内廊下ですよね？

公式では価格に軽く触れてますね。坪単価380〜って所ですか。
平均400くらい？立地からすると今の相場からであれば妥当ではないでしょうか。

>>78
東日本橋は一気に都心感が薄れますし、部屋の配置的には外廊下がピッタリなので、どうでしょうかね。

この間取り、柱が完全にアウトフレーム化されていますし、
ダイニングとリビングが分離できそうですし、なかなか優秀では。

ただ大伝馬町で1億超えもあり、ですから…
バブルですね。

建物は大きな正方形っぽいから、真ん中に吹き抜けがあってロの字に共用廊下があるって感じかな？

あっ、そうですね。
タワマンのロの字型の回廊式外廊下でしょうね。

>>78
だから東日本橋は穴場だったんですけどね。
高くなりました。

８１さんが書かれている通りだったんじゃないかなと思います。

GW、いよいよ事前案内会が開始します。
いらっしゃる方おられますか？
詳細は分かるかと思いますし、他の人の反応もわかるので
面白そうだなぁとは思います。
ただ、お出かけの予定の人も多いかなぁ。

事前案内会行ってきました。
規模感は魅力に感じましたけど、間取りがイマイチな印象でした・・

この近くだと、グリーンパーク馬喰町の方が間取りがいいかなぁ・・・

グリーンパークはほぼ北向きですね…
馬喰町の問屋街ど真ん中って感じの立地ですし、厳しい感じします。

グリーンパークやレフィール、サンウッドは無しじゃないですか？
広めのタイプが無いから広さ重視の方はNGでしょうけど、日本橋物件ではパークハウスが一番に感じてます。

グリーンパークはさすがに、デベロッパーが．．．
すごく悪いとは言いませんが、安心感として三菱は比べものにならないと思います。
よほど立地や価格帯が異なれば別ですが。

確かにここの間取りは狭小ですよね。ただグリーンパークも見ましたが、
専有面積こそ広いプランがあるものの2室がリビングイン連発なので、あれはあれで微妙だと思います。

>>87
⁇広めのタイプが無いって、
何を言ってるのこの人。
レフィールもグリーンパークも70以上の間取りあんじゃん。

うーん・・・三菱・・・ならではのコンサバ・・・三井／三菱ならではの値付けに感心です。

ここは自分で住むなら（家族）買いです（買えるだけの財力があれば）。
この地域では圧倒的なコスパです。

外廊下は意外でしたがそれもコスパ（購入代金だけでなくランニング・コスト＝管理費等）のためなので、そこにそれほどこだわりがない方には合点と思います。
とにかくこのエリア、このグレードとしては格安といえます：このエリアにもそのうち住友も来ることでしょう。そうなれば住友、野村がえげつなくこの地域の価格革命を実行することとなるので自分で住まなくても投資案件としても買いかもしれません・・・それは現時点では確信できませんが・・・地場の不動産会社とのコラボ販売でもあり、まず完売は間違いないでしょう。お金に余裕のある人にお勧めの物件です。

三菱地所・・・なかなかの手堅いやり口。

自称だけになんにも参考にならないわねっ

価格いくら〜？