ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

契約時は物件実物がみれない（加工次第でどうにでもなるシミュレーション画像と、オプション盛り盛りのモデルルームだけは見られる）からわからないですが、価格が高い物件はルックスもレベル高いと思いますよ。
特に外装とエントランス。

意識して竣工済み物件をブラブラみて歩きましたが、やはり違いが歴然でした。

ここが内廊下だったら最強だったけどそれだと高くなっちゃうのかな

勝どきや晴海は、乳母車を押したママさんの多さに圧倒されますが、
このあたりも小さなお子様のいらっしゃるご家庭が増えつつあるみたいですね。

>>403 匿名さん
都心に近くてかつ中央区にしては割安のため中流層に人気があるからな

大通りに面してないのが、静かでいい

そう。
ここが良いのは一本入った立地と、ここら辺では珍しいスケール。本当におっきな物件は珍しい。
パークハウスだからという単純なものじゃない。

マンションの大きいことが住民によって良いことってなんでしょうか。
こちらの物件は共用部分もないですし、あまり規模が大きいことの良さは管理費が低いくらい？

戸数が少ない物件は個人経営の賃貸アパートぽくてがっかりする。

たしかに20-30戸くらいだとアパートぽくなりますね、、

やっぱり大きい方が心踊るね
人の心理的なものかな

戸数が少ないと、役員がすぐまわってくるよ。

役員やりたい

めんどうだよ。

資産価値向上のためみんなの役に立ちたい

スケール感があって、三方道路の目立つ所に二層吹抜けのラウンジ。
周りのマンションと比べて、明らかに見映えがする。
資産価値が維持され易い。
そういった意味で、マンションの土地として、凄く良い土地。
それを良くわかった設計という事だと思います。

ホテルの様な内部だしね！

外廊下のホテルですか。

施工はハセコーなんですね。

リゾートホテルは外廊下みたいな所があるよ。

>>415 匿名さん
もう契約されました

ホテルライク！

ハセコー大丈夫か?

どうして？

高級マンションのイメージないから

名もない建設会社が溢れる新築マンション市場においては、むしろ長谷工の安心感が評価されるという事実。
実際に日本橋の他のマンションのゼネコンを調べてみて下さい。

ハセコーは都心に侵出しないでほしいなあ～

新築マンション市場では、圧倒的なシェアNo. 1企業。都心部もシェアを高めて来てるから、その流れは止まらないでしょう。
都心部の物件は、売主のスペックに合わせて造ってるから、その部分が納得出来てれば、ある意味どこのゼネコンよりも施工の安心感は高いと思う。

かなり売れてるみたいだけど、152戸だから先は長いかな？やっぱり3LDKが売れてるのかな？

かなり売れてるってどうしてわかる?

パークハウスが周りより割安だったら売れて当然かな。ただ152戸を売るのは一筋縄ではいかない。

日本橋の将来性を考えれば、妥当な価格ラインでしょう。実際値上がりするかは神のみぞ知るですが、ブランドマンション&エリアNo. 1の大規模ですから、下がりづらいマンションではありますな。

ハセコー 顧客を大事にしないからなぁ…。

大事にしないの?

秋葉原と戸越銀座に建ちますね。

何が?パークハウスが?

物件概要の価格が〜1億が消えてる
億ション売れたか

日本橋も億ションがポコポコ出る様になりましたね。そもそも東京駅に近い場所で、住める所って言ったら、まあ現実的には日本橋は一番手な訳で。
今後、再開発によるポテンシャルアップを見越せば、千代田区の良いところと同じ水準か、それ以上にはなってくるんじゃない？

この辺の再開発は、中古になると競合する小規模なマンションか次々と建つだけです。三越前付近とは違って。

大規模は有利か

大規模は後後大変。
日本橋でも東京駅まで徒歩15分以内のマンションじゃないと、将来的には厳しい。

こちらは10分で歩けますよ。

購入予定の方は、居住用？投資用？

最初は投資用で、いずれ自宅に。

最初は居住用でいずれは投資用で

大規模はコストメリットがあるから、ランニングコストが大分有利。
それよりも日本橋はそもそも大規模がほぼ無いし、そこで三菱のパークハウスだから、差別化が図れると思う。

でも東日本橋と管理費いっしょぐらいじゃね

外廊下の割には管理費高いよ、ここ。
あとやっぱりビジネスホテル目の前はないわ。高級ホテルならわかるけど、アパと東横インだぜ。毎日光った看板見て帰るのかよ笑

(*´Д｀)光り輝いて安全だお

ここは管理組合は3ldkと2ldkの居住者にお任せかな。投資用だから委任状出して放置だな。

(*´Д｀)投資で回収できるかお

リセール考えたときに次の買主が、

お、ここはアパと東横がある良い立地だな。夜も看板光ってて最高だ！買いたい！

ってなるか？笑

(*´Д｀)人形町おしおね

いや浜町やな

(*´Д｀)クレヴィアかお?

浜町の億ションやな。

(*´Д｀)うらやましいお
ぼくもお金があればクレヴィアがいいお

モリモトの浜町もいいよな

浜町って、昔に吉原があった場所だよ。小伝馬町は昔に刑場があったし、その程度のエリア。

だからなんだよって話。溜池山王なんてもっとひでーし、銀座なんて闇市の中心じゃねーか。

(*´Д｀)財閥はアフター込の金額と思ってるからデゥアナは少しちゅうちょするお

(*´Д｀)場所決めは、①生活しやすさ②仕事場の近さ③再開発するかの3点で決めてるお。でも転職とか病気とかで退職とか不確かさもあるから②はあんまり意味ないかもねお

大伝馬町いいと思うけどなあ。ビジネスホテル近いから駅近でも安いんだろうし。小学校遠いのは微妙だけど、安いからメリットでかいよ。

(*´Д｀)ビジネスホテルが近いとデメリットになる理由を教えてほしいお

そろそろ決断の時だお

少し前に3LDKが売れてるのではという書き込みが有りましたが、1LDKが一番残り数が少なかったです。もともと 1LDK自体が少ない様ですが。
広めの 1LDKが都心全体を見ても希少性が高いので、港区や千代田区などど都心の人が多く買ってるそうです。ご参考まで。

営業ﾀﾑは内廊下については何か言ってるかお?

ここは、内廊下？

ロの字配棟の外廊下。建物の内側に沿って廊下があるタイプ。タワーマンションに結構多い。外から見えないからプライバシーは保たれてるけど、絶対内廊下じゃなきゃヤダって人は見に行かない方が良いと思いますよ。

>>465 匿名さん
日本橋はもともと1LDKの供給が相対的に多いエリアだと思ってました。それだけ需要があったということだと思いますが。ファミリー向けの需要は最近のトレンドですかね。

そうなんですよね。
ここ5年程の傾向でファミリー向けが増えた印象です。昔はスーパーが一軒もなくて、何ならMITSUKOSHIで食料品を買うしかなかった場所ですから。
今はスーパーやらマイバスケットやらマルエツやら、生活に全く不便しなくなりました！

1ＬＤＫの中古、新築時3800万が4600万になってた。
しかも2階真北向き。高過ぎだろ～

かなり好調らしいけど、どこまで続きますかね。
年明け100戸を超えたあたりから時間がかかると予想。但し相変わらず周りで高いのが続々出ると、そのまま行っちゃうかな？それでも完売には来年の春先まではかかるでしょう。

内廊下だったら完璧だけどそれだと高くなっちゃうのかな

一番売れているのは、北向き2LＤKなんですか？

それってDとEプランかお?なんでかお?

夫婦２人、セカンドを考えてます。
お勧めはどのタイプですか？

ここはセカンドで買うなら最高だよね。都心にも近いし。

セカンドならシティインデックス神田とか検討しないの？

日本橋が良いの

クレヴィア日本橋浜町ってなんであんなに値段高いんだろう。プラウド人形町Ⅱ超えてるよね。

場所はいいよね、こちら。

良くわかんない↑

現地良いですね。
もっとごちゃついてると思ってました。
予想以上に道路が広いのと、角地が良いという事実を生まれて初めて実感しました！

道路は車1台分+アルファなので狭めでしょう、、

3年前の似たような条件のマンションより、2000万も高い。
オリンピック効果？

プラウド大伝馬町買っとけばよかったか

世界の都市総合力ランキング、パリを抜いて東京が３位。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ18HS7_Y6A011C1000000/?dg=1

世界の有力都市の中心地と比べると東京駅周辺の不動産はまだまだ割安。東京オリンピックの恩恵を受けるのは湾岸ではなく、品川や虎ノ門、東京駅周辺などのオフィス街ですね。ロンドンはEU離脱、シンガポールは最近成長に陰りが見えてきたので、東京は相対的に浮上。アジアの重要拠点になり得ます。特区政策、金融都市構想が上手くいって外資を東京駅周辺に誘致できれば、まだまだ上昇の余地あり。

茅場町は高いのは、そのせいか。

あと何戸売れ残ってますか？

日本橋のマンションは、都心の中でも買って損は無いと思いますけど。
ましてや、パークハウスが安ければ買う人が多くて当然だと思いますが。
どのみちまだ竣工まで2年あるわけで 、売れるのは間違い無いから、検討者は勝負するのが良いと思うんだけど。
検討してる人も多そうだけど。

管理費が高いのが納得しない

この物件は規模が大きくて、角地なのがとてもいい。
でも、間取りがちょっと・・・収納も少ないし。
間取りの良さと価格の値頃感だとグリーンパークかな。
でも北西向き。
陽当たりの良さならレフィールだよな。
3LDKはたくさん分譲されているから迷う・・・

1LDKが残り僅かだと連絡がきました。
DINKSや単身の方、急がないと。

パークハウスクラブ会員の紹介からですと割引になりますので購入検討の方はお声がけください

医師会会員も割引あります。

本当に 1LDKが無くなる…

管理費やすいと思いますよ。

三菱のマンションは、全室セコムが入ってます。

この時代セコムは安心やね。それで東日本橋と同等の管理費なのね

そうですね。
セコムは安心ですよね。
でも日本橋は女性の一人暮らしが多い場所で、治安が良いイメージがとてもあります。

ベランダから侵入すると、センサーが鳴り響くんですね！

分譲マンションと賃貸マンションの違いの基本は、管理体制とセキュリティ。
戸数が少ないと、管理人も居ない、セキュリティもオートロックのみ。何てこともあるんじゃない？さすがに玄関だけは、警備会社に繋がるセンサーがついてる？
ここはパークだから、バルコニーや窓にもセコムしてます。でしょ。

各部屋に防犯カメラもある？！

ないでしょ！

あるよ？！

どっちや

各部屋に防犯カメラは無いんじゃないでしょうか。

不安やな

各部屋に防犯カメラ？
それは無いですよね。
？？
部屋にモニターがあって、エントランスのカメラ画像が映るのでは？

高級マンションの証の内廊下！

ここは外廊下です

ここは随分売れてるらしいですね。
参考までに某〇〇の分析では。
・ポジション的な評価が高い。
人形町の駅近より評価は落ちるが、三越前に比較的近い場所にある事が（日本橋の他の物件に比べ、三越前に近い）差別化要因になっている模様。
・日比谷線とJRの評価が高い。
浅草線や新宿線よりも評価が高い模様。
・パークハウス×大規模。
集客数が周辺と比べ大きく違う模様。
会員からの来場が多く、契約者の半数超が該当している模様。
・価格。
言わずもがな。
どうぞ周りを見て下さい。の自信タップリ営業。

個人的には日本橋はこれからまだまだ上がるから、どこの物件を買っても損は無いと思いますが。

個人的には、現地が意外なほど良い感じに一票。
道路が広いのと、かなり静か。

しかし、南側は道幅狭く日当たりは悪い。
東は、全面抜け感無しのビル。
東横インの看板が視界いっぱい。

この場所で眺望いるか?

南側もそれなりに日当たり良いと思いますよ。

晴れた日に行きましたが、南も日当たりは微妙でした。

冬場の低層は微妙だが、中層から高層はかなり日当たりは良いはず。つまり日当たり重視の家庭は、なるべく上が良いでしょう。
そうでなければ、下の方がお買い得感があるんじゃ無いでしょうか。
周辺と比べれば、ここって三方が道路でかなり明るい立地ですからね。

この規模の敷地は貴重ですね。
しかも一本入った場所で。
普通は買えないけど、何かしら三菱と繋がりがあった土地ですかね。
三菱系の事務所があったとか？

違いますよ。
某会社跡地です。

老舗企業跡地でしたね。
ユアサ商事。
創業は江戸時代。

Ａは完売

>>521 匿名さん
Bもですよね？

100戸売済。
人気ですね～

Bも、次期分譲分を残し完売

チャイニーズ、いるかも？

ごみ捨て場きれいに使ってほしいな〜

中国人には立地がマニアックすぎるような...

海見えるのがステータスみたいな人たちだし

投機目的の外国人は中国人含め買わないでしょう。このエリアの利便性をフルに享受できるのは日本人かと。将来的に東京駅周りの再開発が進んで外資をもっと誘致できれば分かりませんが。

そんな事はないみたいですよ、、、、

居住目的のアジア系外国人はいないそうです。

個人情報になるので、本当のところはわからないですよね。

本気で買う気があるなら営業に聞けばいい。
教えてくれるよ。

今の都心でインバウンドを避けるのは、大手の物件では難しい。3Aが最もわかり易くて人気が高いが、最近は中央区の人気も高まっている。
日本橋も再開発のキーワードで、恐らく何件かはいるでしょう。
ただ投資だから、現実マナーの問題は出ないと思いますけどね。
今のご時世、その辺りはある意味常識としての理解が必要かも知れませんね。

竣工から入居まで2ヶ月と3ヶ月の物件の違いは?

>>532
教えてくれました。
外国の方はいるそうですよ。

入居者で?

スムログで三井さんがここを例に出しましたが、

駅徒歩5分は近くないとしながら、近くないはずの駅徒歩5分以上の駅までカウントして数あるから便利と書いたのは納得できません。

>>537 匿名さん

でもここら辺の物件で徒歩1～2分は別に珍しくないから希少性はないというのは全くもってその通りですよね。。。

いや、三井さんが便利って言っているのではなく広告が便利って読めるけど

>>535
このあたり（日本橋アドレスエリア）ではインバウンドは珍しいと思う。
外国人は欧米の方かな。

中国の方でしょ

今はどこに行っても中国人はいらっしゃいますから。、

1LDK、残り一戸になりましたね。
ただ、向きが悪いし、三方が共有廊下に囲まれているんですね。

>>543 匿名さん
もうあと1戸なんですか、早いですね。

寝室がリビングと完全に別れていますね。
お互いの生活時間帯が違っていたり、来客時は便利だったりするかも？

入居者で外国人いないんなら割とどうでもいい。

湾岸で民泊やり始めるのは日本人オーナーだっていうし。

多分いますよ、多分ね。

民泊は、湾岸に限らず流行ってますから。

わざわざ高い新築のマンションを買って民泊するのかなぁ。実需でなければ住宅取得に関する様々な恩恵は受けられないんですよね？例えば減税とか。
しかも毎月管理費・修繕費がかかるのに、わざわざ民泊にするには初期投資が掛かり過ぎるような気がします。
特に今のまだまだ物件価格が高い水準だと難しそうに思うのですが。

節税対策で1LDK買って、民泊にする。

民泊okなの?

>>550 検討板ユーザーさん
当マンションは規約でダメです。
投資目的の外国人よりも、都内で民泊を始める日本人の方がタチ悪いよねという一般的な話をしていただけでしょう。

投資目的の日本人もおぉぃらしぃよ

投資目的って節税のためかね。中古物件のほうが利回り高く取れるし

いずれ自分が住むから新築

民泊マンション

住みたい街に、東京駅徒歩圏内が選ばれました。
そんな事で、こちらも人気はうなぎ登りになりますね。
最寄り駅が「東京駅」なんていいじゃない！

この物件から東京駅までどのくらいかかりますかね？東京駅近辺は再開発が目白押しで今後が楽しみですね。

離れすぎてとても徒歩圏と言えないでしょ。
ここは中央区の外れの問屋街です。
秋葉原の徒歩圏と言った方がしっくりきます。
秋葉原の方が価値高いですが。

>>557 匿名さん
公式発表で21分。日本橋、東京駅をサイクリングするのが地元民のステータスらしいです。

そんなかからないのでは？
15分あれば、余裕綽々。

>>日本橋、東京駅をサイクリング
自転車に優しい道路ですか？道路の路肩を走るのか、歩道を走るのか、どちらでしょうか。

歩道、人が1人しか歩けない幅だと厄介ですよね。住宅ローン減税が50㎡以上でしたよね。ここは1LDKは50.94㎡から。でも、表記と届出？が違う場合があるって聞きました。本当に50㎡以上なのか要確認です。B、CはDENがなくていいから、LDKがもうちょっと広いといいかなとか思ったりもします。

子供は独立し夫婦二人だけなので50㎡あれば十分なのだが、北向なのに窓が無い居室があったり、また、外廊下だったりと、残念なマンション。
現地に行ったが、日本橋だから仕方ないけど、四方は同等高さのビル。シングルで昼間留守なら問題ないのだろうけど。

何で価格が安いのかわかりました。
外廊下だからなんですね。
外廊下なら、換気空調もいらないし、安く仕上がりますからね。

>>563 匿名さん
かなり周回遅れですよ。

高い？

外廊下は安いよ。

高杉るよ。
近くの弱小物件は、値引き10ぱーしてるよ。
もう、内緒でやってるねぇ。
定価で、買うとばかをみるよ。

弱小ってどちらですか？
私は、価格を優先しますから、教えてください。

>>563 匿名さん

内廊下でも、ショボイの沢山あるよ
ルジェンテやグリーンパーク

ブランド物件値引きやってくれんかね

ブランド物件も個別に、交渉してまっせ

マジか。ここ交渉してみるか

>>567 マンション検討中さん

内緒なら、貴方が知っているわけはないから論理破綻しています。

>>569 匿名さん
内廊下でショボいのは後々ヤバい。換気が不十分で臭ったり、夏は外よりも暑くて、「外廊下の方が管理費も安くてマシだった」と後悔するよ。
(経験者より)

でも天下の三菱地所が外廊下はないでしょう。
ホテルライク！

>>575 匿名さん
それはウソ。代々木上原のパークハウスはここと同じ構造の外廊下。
内廊下だからいいってもんじゃない。

でも、最近の高級マンションは内廊下だよ

うち廊下万歳

南国の高級リゾートホテルは、外廊下
風が吹き抜けて気持ちよかよ。

>>579 匿名さん

日本は南国リゾートではありません。

外廊下は管理費も安いし、風は抜けるし、廊下に出れば気持ちが良いし、良い部分の方が多い。
夏は玄関ドアを開けておけば風が吹き抜けるから、エアコン点けずに過ごせます。
廊下に面した居室の窓も開けておける。

>>580 マンション検討中さん
日本は蒸し暑い夏がキツい。外廊下なら爽やか。
内廊下は暑い、暗い、臭い。

今の内廊下は、空調ちゃんとしてる。
何で暗いのかな？照明もあるよ。

うーん・・・来てますね・・・。
御意。

何が来ているのですか？

外廊下内廊下それぞれメリットデメリットがあると思います。自分の好みや考え方にあっている方を選択するだけのことなんじゃないでしょうか。
空調がきちんとしている分、光熱費もかかるかもしれないですが、その分玄関出てすぐに気候に左右されにくいというのは大きいと思いますよ。
カーペットが敷かれていることが多いですから足音も気になりません。

>>581 匿名さん

玄関ドアを開けておくのは、防火の違反行為です。マンションに住んだことがある人なら常識ですが。

そうなん？

玄関ドアを開けておくのがNGなの知らなかった…
開け放しておいたことも別にないですので特に何もそういうことすら考えていなかったから。
防火のためということですが、消防法的によろしくないという解釈ですか？
室内で火が仮に発生したとして、ドアを閉めておけば通路からの延焼を防ぐことができるということなのでしょうか。

ここと、茅場町の中古と迷っている。
茅場町の中古は、東京駅まで徒歩14分。京橋、銀座までも徒歩圏内。
しかし中古なのに、7000万もする。

中古って、新築で買った人に利益を上乗せしてあげている気がして、新築の方がいいな。

茅場町のマンションいいな

ブランズ日本橋茅場町

いいですよね。
でも、かなり高くなってます。
そんなに上がるかなあ？中古なのに。

中古は仲介手数料と諸費用かかるから損、が常識だけど…

なんで茅場町こんなに高いの?
東京近いから？

東京駅、日本橋、銀座に歩いて行けると言うのが価格高騰の理由だそうです。
先日 発表となった住みたい街9位の東京というのは、東京駅徒歩15分圏内だそうです。

>>597 匿名さん

あの東京駅9位はテレビニュースでもやりました、徒歩圏内とは言ってましたが徒歩15分なんて言ってませんでしたよ。

>>597 匿名さん

住みたい街ランキングの元記事をスーモで読んできました。15分なんて時間制限はありませんでした。

15分以内じゃなくて20分以内では？
そう言ってたテレビ番組がありました。