ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

グローバル社会に向けて不特定多数に慣れとくことも大切なんやで

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つまりネガティブってことね。

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ポジティブ思考やで

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我慢してたら体にわるいよ。

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パツキンの美女と友達になれるかもしれんのやで

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これは巧妙なネガキャン、、、笑

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ビジネスホテルが嫌悪施設扱いとは、ちょっと無理ありますね。

このエリアは開発が盛んなので、今は無くともあとから気になる施設が立つかもしれませんよ？気にしてたらキリがないです。

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開発が盛ん、と言えば聞えはいいけどこの辺は小規模マンションが次々と建てられ続けるエリア。三越前付近の開発とは別物。

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中央区でマンションに住む最近の人気の場所といえば人形町と小伝馬町のラインを
中心に後は東日本橋と浜町が続く感じでしょう。
馬喰町はマンションを建てる場合でも1階を店舗にしなければならないとか問屋街
独特の慣習の決まりが定められているので単身なら気にならないかもしれないが
ファミリーには向かない場所だと思います。

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みんなこことどこを比較している?
グリーンパーク?
パークホームズ?

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パークホームズだね。価格以外はケチつけるとこがない、、だけど高い、、

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82住戸供給おめでとうございます!

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パークホームズは勿論比較があると思いますが、さすがにグリーンパークはいくら何でも比較対象では無いのではないですか。
財閥の物件は、ブランド価値が価格に乗っかってるわけで、高いお金を出しても安心を買うって事だから。
逆も然りだと思いますから、グリーンパーク見る人はパークハウスとかパークホームズは見ないんじゃないでしょうか。

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クレヴィアと比較しています

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契約時は物件実物がみれない（加工次第でどうにでもなるシミュレーション画像と、オプション盛り盛りのモデルルームだけは見られる）からわからないですが、価格が高い物件はルックスもレベル高いと思いますよ。
特に外装とエントランス。

意識して竣工済み物件をブラブラみて歩きましたが、やはり違いが歴然でした。

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ここが内廊下だったら最強だったけどそれだと高くなっちゃうのかな

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勝どきや晴海は、乳母車を押したママさんの多さに圧倒されますが、
このあたりも小さなお子様のいらっしゃるご家庭が増えつつあるみたいですね。

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>>403 匿名さん
都心に近くてかつ中央区にしては割安のため中流層に人気があるからな

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大通りに面してないのが、静かでいい

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そう。
ここが良いのは一本入った立地と、ここら辺では珍しいスケール。本当におっきな物件は珍しい。
パークハウスだからという単純なものじゃない。

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マンションの大きいことが住民によって良いことってなんでしょうか。
こちらの物件は共用部分もないですし、あまり規模が大きいことの良さは管理費が低いくらい？

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戸数が少ない物件は個人経営の賃貸アパートぽくてがっかりする。

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たしかに20-30戸くらいだとアパートぽくなりますね、、

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やっぱり大きい方が心踊るね
人の心理的なものかな

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戸数が少ないと、役員がすぐまわってくるよ。

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役員やりたい

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めんどうだよ。

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資産価値向上のためみんなの役に立ちたい

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スケール感があって、三方道路の目立つ所に二層吹抜けのラウンジ。
周りのマンションと比べて、明らかに見映えがする。
資産価値が維持され易い。
そういった意味で、マンションの土地として、凄く良い土地。
それを良くわかった設計という事だと思います。

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ホテルの様な内部だしね！

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外廊下のホテルですか。

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施工はハセコーなんですね。

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リゾートホテルは外廊下みたいな所があるよ。

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>>415 匿名さん
もう契約されました

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ホテルライク！

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ハセコー大丈夫か?

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どうして？

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高級マンションのイメージないから

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名もない建設会社が溢れる新築マンション市場においては、むしろ長谷工の安心感が評価されるという事実。
実際に日本橋の他のマンションのゼネコンを調べてみて下さい。

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ハセコーは都心に侵出しないでほしいなあ～

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新築マンション市場では、圧倒的なシェアNo. 1企業。都心部もシェアを高めて来てるから、その流れは止まらないでしょう。
都心部の物件は、売主のスペックに合わせて造ってるから、その部分が納得出来てれば、ある意味どこのゼネコンよりも施工の安心感は高いと思う。

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かなり売れてるみたいだけど、152戸だから先は長いかな？やっぱり3LDKが売れてるのかな？

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かなり売れてるってどうしてわかる?

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パークハウスが周りより割安だったら売れて当然かな。ただ152戸を売るのは一筋縄ではいかない。

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日本橋の将来性を考えれば、妥当な価格ラインでしょう。実際値上がりするかは神のみぞ知るですが、ブランドマンション&エリアNo. 1の大規模ですから、下がりづらいマンションではありますな。

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ハセコー 顧客を大事にしないからなぁ…。

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大事にしないの?

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秋葉原と戸越銀座に建ちますね。

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何が?パークハウスが?

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物件概要の価格が〜1億が消えてる
億ション売れたか

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日本橋も億ションがポコポコ出る様になりましたね。そもそも東京駅に近い場所で、住める所って言ったら、まあ現実的には日本橋は一番手な訳で。
今後、再開発によるポテンシャルアップを見越せば、千代田区の良いところと同じ水準か、それ以上にはなってくるんじゃない？

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この辺の再開発は、中古になると競合する小規模なマンションか次々と建つだけです。三越前付近とは違って。

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大規模は有利か

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大規模は後後大変。
日本橋でも東京駅まで徒歩15分以内のマンションじゃないと、将来的には厳しい。

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こちらは10分で歩けますよ。

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購入予定の方は、居住用？投資用？

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最初は投資用で、いずれ自宅に。

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最初は居住用でいずれは投資用で

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大規模はコストメリットがあるから、ランニングコストが大分有利。
それよりも日本橋はそもそも大規模がほぼ無いし、そこで三菱のパークハウスだから、差別化が図れると思う。

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でも東日本橋と管理費いっしょぐらいじゃね

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外廊下の割には管理費高いよ、ここ。
あとやっぱりビジネスホテル目の前はないわ。高級ホテルならわかるけど、アパと東横インだぜ。毎日光った看板見て帰るのかよ笑

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(*´Д｀)光り輝いて安全だお

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ここは管理組合は3ldkと2ldkの居住者にお任せかな。投資用だから委任状出して放置だな。

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(*´Д｀)投資で回収できるかお

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リセール考えたときに次の買主が、

お、ここはアパと東横がある良い立地だな。夜も看板光ってて最高だ！買いたい！

ってなるか？笑

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(*´Д｀)人形町おしおね

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いや浜町やな

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(*´Д｀)クレヴィアかお?

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浜町の億ションやな。

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(*´Д｀)うらやましいお
ぼくもお金があればクレヴィアがいいお

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モリモトの浜町もいいよな

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浜町って、昔に吉原があった場所だよ。小伝馬町は昔に刑場があったし、その程度のエリア。

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だからなんだよって話。溜池山王なんてもっとひでーし、銀座なんて闇市の中心じゃねーか。

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(*´Д｀)財閥はアフター込の金額と思ってるからデゥアナは少しちゅうちょするお

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(*´Д｀)場所決めは、①生活しやすさ②仕事場の近さ③再開発するかの3点で決めてるお。でも転職とか病気とかで退職とか不確かさもあるから②はあんまり意味ないかもねお

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大伝馬町いいと思うけどなあ。ビジネスホテル近いから駅近でも安いんだろうし。小学校遠いのは微妙だけど、安いからメリットでかいよ。

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(*´Д｀)ビジネスホテルが近いとデメリットになる理由を教えてほしいお

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そろそろ決断の時だお

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少し前に3LDKが売れてるのではという書き込みが有りましたが、1LDKが一番残り数が少なかったです。もともと 1LDK自体が少ない様ですが。
広めの 1LDKが都心全体を見ても希少性が高いので、港区や千代田区などど都心の人が多く買ってるそうです。ご参考まで。

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営業ﾀﾑは内廊下については何か言ってるかお?

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ここは、内廊下？

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ロの字配棟の外廊下。建物の内側に沿って廊下があるタイプ。タワーマンションに結構多い。外から見えないからプライバシーは保たれてるけど、絶対内廊下じゃなきゃヤダって人は見に行かない方が良いと思いますよ。

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>>465 匿名さん
日本橋はもともと1LDKの供給が相対的に多いエリアだと思ってました。それだけ需要があったということだと思いますが。ファミリー向けの需要は最近のトレンドですかね。

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そうなんですよね。
ここ5年程の傾向でファミリー向けが増えた印象です。昔はスーパーが一軒もなくて、何ならMITSUKOSHIで食料品を買うしかなかった場所ですから。
今はスーパーやらマイバスケットやらマルエツやら、生活に全く不便しなくなりました！

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1ＬＤＫの中古、新築時3800万が4600万になってた。
しかも2階真北向き。高過ぎだろ～

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かなり好調らしいけど、どこまで続きますかね。
年明け100戸を超えたあたりから時間がかかると予想。但し相変わらず周りで高いのが続々出ると、そのまま行っちゃうかな？それでも完売には来年の春先まではかかるでしょう。

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内廊下だったら完璧だけどそれだと高くなっちゃうのかな

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一番売れているのは、北向き2LＤKなんですか？

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それってDとEプランかお?なんでかお?

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夫婦２人、セカンドを考えてます。
お勧めはどのタイプですか？

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ここはセカンドで買うなら最高だよね。都心にも近いし。

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セカンドならシティインデックス神田とか検討しないの？

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日本橋が良いの

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クレヴィア日本橋浜町ってなんであんなに値段高いんだろう。プラウド人形町Ⅱ超えてるよね。

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場所はいいよね、こちら。

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良くわかんない↑

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現地良いですね。
もっとごちゃついてると思ってました。
予想以上に道路が広いのと、角地が良いという事実を生まれて初めて実感しました！

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道路は車1台分+アルファなので狭めでしょう、、

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3年前の似たような条件のマンションより、2000万も高い。
オリンピック効果？

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プラウド大伝馬町買っとけばよかったか

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