東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-05-06 16:20:44

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
   銀座線半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
   JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
   日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
   JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
   都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
   JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分 
   都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
   JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
   半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
   JR「神田」駅南口徒歩15分 
   JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57

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ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判

  1. 367 匿名さん

    新築なのに外廊下ってあるんだね。

  2. 368 匿名さん

    やっぱりビジネスホテルが近くにあると嫌だね。
    近所のとあるマンションの高層階の眺望は夜中でも燦然と輝くビジネスホテルのでっかい電飾看板だったな。ホテルの方がはるかに以前からあるから誰も文句言えないのだろうけど。

  3. 369 通りがかりさん

    >>368 匿名さん

    ラブホテルなら子供への教育上、良くないのは想像できるが、ビジネスホテルが近くにあるデメリットで具体的に何?
    光り輝くのは治安上メリットのような気がするが

  4. 370 匿名さん

    モデルルーム行くと、周辺の物件の70平米換算額+管理費を整理した比較一覧を出されます。
    それを見ると、千桜以外では最も安かったです。
    そして、その千桜も解体積立金がかかる上に所有権もない状況。
    ということは、ここですよね?となる。

    じゃあ何故ここはそんなに安いのか?

    ・なんだかんだ、馬喰町
    ・2年前に土地を取得している
    ・150以上の規模
    ・間取りを犠牲にした戸数増
    ・バルコニーを犠牲にした平米増
    ・外廊下、各階ゴミ出し場ナシ、など共用部のカット
    ・東日本橋とともに日本橋地区で存在感を出したい三菱のブランドイメージ戦略

    などなどがあると思われる。他にもあるかもですが。

    こういった点と、今後の希望的観測(再開発での地価上昇とか)と、自分の懐事情と、通勤とか実家とかの個人的な事情の全てを加味して決めればいいんじゃない?

  5. 371 検討板ユーザーさん

    >>370 匿名さん

    あと何戸残ってました?

  6. 372 匿名さん

    一期の残りですか?二期の販売数ですか?

  7. 373 匿名さん

    ってか現地とモデルルームいかないやつ多すぎ
    自分で行って情報とってこいよ
    真面目に検討する気あんのか?

  8. 374 匿名さん

    なんだかんだ馬喰町、では無い気がする…

    良い場所だから売れてるのでは…

    馬喰町を悪く言うつもりはありませんが…

  9. 375 匿名さん

    374さん
    現地行った?

  10. 376 匿名さん

    近くに住んでいるので、良く知ってます。
    馬喰町駅周辺は問屋が多く集まっているので、一種独特な雰囲気を持った場所ではないでしょうか。
    このマンションの周りや大伝馬町は事務所ビルとマンションが混在していますよね。いわゆる日本橋っぽい所だと思っています。
    住宅地とはとても言えませんが、比較的住むイメージがつき易い所だと思っています。

  11. 377 匿名さん

    それをいい場所という根拠は?
    誰にとって、何の基準でいい場所なの?
    『住むイメージ』と括ってますが、単身、DINKS、子持ちや、それぞれの価値観によって変わりますよね?
    地方出身者から見ればとても住めたものではないといいそうですし、都心出身ならこんなの当たり前と言うでしょう。

    良い、悪いを言うときには、その前提を明示しましょうね

  12. 378 周辺住民さん

    370さん

    うーん・・・グッド分析!!!
    なるほどです。

  13. 379 匿名さん

    >>374 匿名さん

    馬喰町や馬喰横山の駅が最寄りであるのに、小伝馬町を最初にデべが書いてるのは、デべも馬喰町を低く評価している現れだと思います。

  14. 380 マンション掲示板さん

    >>377 匿名さん

    コンサルやマーケティングの仕事でなくお金が発生しないんだから、前提を明示するなんて指示される必要ないですよ笑

  15. 381 評判気になるさん

    >>379 匿名さん

    それは馬喰町/馬喰横山/東日本橋の物件は乱立しているから唯一日比谷線小伝馬町が使えることの希少性をアピールしているのでは。低く評価しているのではないと思われる。

  16. 382 匿名さん

    マンション広告みてると駅の順番は有名どころが先頭だよね、駅力高い順に書いてるんじゃない?

    青山1丁目 徒歩12分
    ●●駅 徒歩5分

    みたいに。

  17. 383 匿名さん

    問屋街よりもマンションが沢山ある方が、住むイメージがわきやすいと言うのは、すごく普通だと思いますよ。

  18. 384 検討板ユーザーさん

    内廊下じゃないの?

  19. 385 匿名さん

    >>382 匿名さん
    日本橋エリアの駅力で言えば「三越前徒歩◯分」がアピールポイントですかね。

  20. 386 匿名さん

    ビジネスホテル沿いって時点で選択からはずしてしまったんだけど、みなさん気にならないの?
    国内外から不特定多数が宿泊してくるってのが気になる。

  21. 387 評判気になるさん

    グローバル社会に向けて不特定多数に慣れとくことも大切なんやで

  22. 388 匿名さん

    つまりネガティブってことね。

  23. 389 評判気になるさん

    ポジティブ思考やで

  24. 390 匿名さん

    我慢してたら体にわるいよ。

  25. 391 評判気になるさん

    パツキンの美女と友達になれるかもしれんのやで

  26. 392 匿名さん

    これは巧妙なネガキャン、、、笑

  27. 393 匿名さん

    ビジネスホテルが嫌悪施設扱いとは、ちょっと無理ありますね。

    このエリアは開発が盛んなので、今は無くともあとから気になる施設が立つかもしれませんよ?気にしてたらキリがないです。

  28. 394 匿名さん

    開発が盛ん、と言えば聞えはいいけどこの辺は小規模マンションが次々と建てられ続けるエリア。三越前付近の開発とは別物。

  29. 395 匿名さん

    中央区でマンションに住む最近の人気の場所といえば人形町と小伝馬町のラインを
    中心に後は東日本橋と浜町が続く感じでしょう。
    馬喰町はマンションを建てる場合でも1階を店舗にしなければならないとか問屋街
    独特の慣習の決まりが定められているので単身なら気にならないかもしれないが
    ファミリーには向かない場所だと思います。

  30. 396 検討板ユーザーさん

    みんなこことどこを比較している?
    グリーンパーク?
    パークホームズ?

  31. 397 匿名さん

    パークホームズだね。価格以外はケチつけるとこがない、、だけど高い、、

  32. 398 マンション掲示板さん

    82住戸供給おめでとうございます!

  33. 399 匿名さん

    パークホームズは勿論比較があると思いますが、さすがにグリーンパークはいくら何でも比較対象では無いのではないですか。
    財閥の物件は、ブランド価値が価格に乗っかってるわけで、高いお金を出しても安心を買うって事だから。
    逆も然りだと思いますから、グリーンパーク見る人はパークハウスとかパークホームズは見ないんじゃないでしょうか。

  34. 400 評判気になるさん

    クレヴィアと比較しています

  35. 401 匿名さん

    契約時は物件実物がみれない(加工次第でどうにでもなるシミュレーション画像と、オプション盛り盛りのモデルルームだけは見られる)からわからないですが、価格が高い物件はルックスもレベル高いと思いますよ。
    特に外装とエントランス。

    意識して竣工済み物件をブラブラみて歩きましたが、やはり違いが歴然でした。

  36. 402 検討板ユーザーさん

    ここが内廊下だったら最強だったけどそれだと高くなっちゃうのかな

  37. 403 匿名さん

    勝どきや晴海は、乳母車を押したママさんの多さに圧倒されますが、
    このあたりも小さなお子様のいらっしゃるご家庭が増えつつあるみたいですね。

  38. 404 通りがかりさん

    >>403 匿名さん
    都心に近くてかつ中央区にしては割安のため中流層に人気があるからな

  39. 405 マンション検討中さん

    大通りに面してないのが、静かでいい

  40. 406 匿名さん

    そう。
    ここが良いのは一本入った立地と、ここら辺では珍しいスケール。本当におっきな物件は珍しい。
    パークハウスだからという単純なものじゃない。

  41. 407 匿名さん

    マンションの大きいことが住民によって良いことってなんでしょうか。
    こちらの物件は共用部分もないですし、あまり規模が大きいことの良さは管理費が低いくらい?

  42. 408 マンション検討中さん

    戸数が少ない物件は個人経営の賃貸アパートぽくてがっかりする。

  43. 409 匿名さん

    たしかに20-30戸くらいだとアパートぽくなりますね、、

  44. 410 マンション検討中さん

    やっぱり大きい方が心踊るね
    人の心理的なものかな

  45. 411 匿名さん

    戸数が少ないと、役員がすぐまわってくるよ。

  46. 412 マンション検討中さん

    役員やりたい

  47. 413 匿名さん

    めんどうだよ。

  48. 414 マンション検討中さん

    資産価値向上のためみんなの役に立ちたい

  49. 415 匿名さん

    スケール感があって、三方道路の目立つ所に二層吹抜けのラウンジ。
    周りのマンションと比べて、明らかに見映えがする。
    資産価値が維持され易い。
    そういった意味で、マンションの土地として、凄く良い土地。
    それを良くわかった設計という事だと思います。

  50. 416 匿名さん

    ホテルの様な内部だしね!

  51. 417 匿名さん

    外廊下のホテルですか。

  52. 418 匿名さん

    施工はハセコーなんですね。

  53. 419 匿名さん

    リゾートホテルは外廊下みたいな所があるよ。

  54. 420 eマンションさん

    >>415 匿名さん
    もう契約されました

  55. 421 匿名さん

    ホテルライク!

  56. 422 名無しさん

    ハセコー大丈夫か?

  57. 423 匿名さん

    どうして?

  58. 424 名無しさん

    高級マンションのイメージないから

  59. 425 匿名さん

    名もない建設会社が溢れる新築マンション市場においては、むしろ長谷工の安心感が評価されるという事実。
    実際に日本橋の他のマンションのゼネコンを調べてみて下さい。

  60. 426 匿名さん

    ハセコーは都心に侵出しないでほしいなあ~

  61. 427 匿名さん

    新築マンション市場では、圧倒的なシェアNo. 1企業。都心部もシェアを高めて来てるから、その流れは止まらないでしょう。
    都心部の物件は、売主のスペックに合わせて造ってるから、その部分が納得出来てれば、ある意味どこのゼネコンよりも施工の安心感は高いと思う。

  62. 428 匿名さん

    かなり売れてるみたいだけど、152戸だから先は長いかな?やっぱり3LDKが売れてるのかな?

  63. 429 検討板ユーザーさん

    かなり売れてるってどうしてわかる?

  64. 430 匿名さん

    パークハウスが周りより割安だったら売れて当然かな。ただ152戸を売るのは一筋縄ではいかない。

  65. 431 匿名さん

    日本橋の将来性を考えれば、妥当な価格ラインでしょう。実際値上がりするかは神のみぞ知るですが、ブランドマンション&エリアNo. 1の大規模ですから、下がりづらいマンションではありますな。

  66. 432 名無しさん

    ハセコー 顧客を大事にしないからなぁ…。

  67. 433 検討板ユーザーさん

    大事にしないの?

  68. 434 匿名さん

    秋葉原と戸越銀座に建ちますね。

  69. 435 検討板ユーザーさん

    何が?パークハウスが?

  70. 436 名無しさん

    物件概要の価格が〜1億が消えてる
    億ション売れたか

  71. 437 匿名さん

    日本橋も億ションがポコポコ出る様になりましたね。そもそも東京駅に近い場所で、住める所って言ったら、まあ現実的には日本橋は一番手な訳で。
    今後、再開発によるポテンシャルアップを見越せば、千代田区の良いところと同じ水準か、それ以上にはなってくるんじゃない?

  72. 438 匿名さん

    この辺の再開発は、中古になると競合する小規模なマンションか次々と建つだけです。三越前付近とは違って。

  73. 439 名無しさん

    大規模は有利か

  74. 440 匿名さん

    大規模は後後大変。
    日本橋でも東京駅まで徒歩15分以内のマンションじゃないと、将来的には厳しい。

  75. 441 匿名さん

    こちらは10分で歩けますよ。

  76. 442 匿名さん

    購入予定の方は、居住用?投資用?

  77. 443 匿名さん

    最初は投資用で、いずれ自宅に。

  78. 444 名無しさん

    最初は居住用でいずれは投資用で

  79. 445 匿名さん

    大規模はコストメリットがあるから、ランニングコストが大分有利。
    それよりも日本橋はそもそも大規模がほぼ無いし、そこで三菱のパークハウスだから、差別化が図れると思う。

  80. 446 名無しさん

    でも東日本橋と管理費いっしょぐらいじゃね

  81. 447 名無しさん

    外廊下の割には管理費高いよ、ここ。
    あとやっぱりビジネスホテル目の前はないわ。高級ホテルならわかるけど、アパと東横インだぜ。毎日光った看板見て帰るのかよ笑

  82. 448 名無しさん

    (*´Д`)光り輝いて安全だお

  83. 449 名無しさん

    ここは管理組合は3ldkと2ldkの居住者にお任せかな。投資用だから委任状出して放置だな。

  84. 450 名無しさん

    (*´Д`)投資で回収できるかお

  85. 451 名無しさん

    リセール考えたときに次の買主が、

    お、ここはアパと東横がある良い立地だな。夜も看板光ってて最高だ!買いたい!

    ってなるか?笑

  86. 452 名無しさん

    (*´Д`)人形町おしおね

  87. 453 名無しさん

    いや浜町やな

  88. 454 名無しさん

    (*´Д`)クレヴィアかお?

  89. 455 名無しさん

    浜町の億ションやな。

  90. 456 名無しさん

    (*´Д`)うらやましいお
    ぼくもお金があればクレヴィアがいいお

  91. 457 名無しさん

    モリモトの浜町もいいよな

  92. 458 匿名さん

    浜町って、昔に吉原があった場所だよ。小伝馬町は昔に刑場があったし、その程度のエリア。

  93. 459 名無しさん

    だからなんだよって話。溜池山王なんてもっとひでーし、銀座なんて闇市の中心じゃねーか。

  94. 460 名無しさん

    (*´Д`)財閥はアフター込の金額と思ってるからデゥアナは少しちゅうちょするお

  95. 461 名無しさん

    (*´Д`)場所決めは、①生活しやすさ②仕事場の近さ③再開発するかの3点で決めてるお。でも転職とか病気とかで退職とか不確かさもあるから②はあんまり意味ないかもねお

  96. 462 名無しさん

    大伝馬町いいと思うけどなあ。ビジネスホテル近いから駅近でも安いんだろうし。小学校遠いのは微妙だけど、安いからメリットでかいよ。

  97. 463 名無しさん

    (*´Д`)ビジネスホテルが近いとデメリットになる理由を教えてほしいお

  98. 464 (*´Д`)

    そろそろ決断の時だお

  99. 465 匿名さん

    少し前に3LDKが売れてるのではという書き込みが有りましたが、1LDKが一番残り数が少なかったです。もともと 1LDK自体が少ない様ですが。
    広めの 1LDKが都心全体を見ても希少性が高いので、港区千代田区などど都心の人が多く買ってるそうです。ご参考まで。

  100. 466 (*´Д`)

    営業タムは内廊下については何か言ってるかお?

  101. by 管理担当

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