東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-05-06 16:20:44

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
   銀座線半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
   JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
   日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
   JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
   都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
   JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分 
   都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
   JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
   半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
   JR「神田」駅南口徒歩15分 
   JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57

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ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判

  1. 307 匿名さん

    少なくとも日本橋住所はプラスでしょう。コレドが出来て、日本橋の魅力はかなり増したと思いますが、コレドだけの影響ではないと思いますが、地価上昇は日本橋エリア全体に及んでますからね。
    今後は日本橋の沢山の再開発も影響は大きいと思いますが、大手町とか八重洲の再開発も、日本橋エリアには十分波及してくると考えるのが自然かと。

  2. 308 匿名さん

    人生も社会も常に振り子です。

    日本橋は明治の初めは日本の商業の中心と聞いています。
    そののち東京のチベットと揶揄されていた溜池や六本木が囃され。。。さらに青山、麻布、赤坂が3Aとして人気をはくしていました(います)。

    一度振り始めた振り子は行き着くところまで行くしかありません。そのあとは大きな意味で戻ります。東京駅周辺でいえばこれからは大手町より八重洲が相対的により魅力的になっていくでしょう。銀座・築地・晴海・豊洲も買いと思います。

    日本橋への回帰を止めることは出来ないでしょう。とにかく永遠と言うことはないと言うことです。

  3. 309 匿名さん

    >>307 匿名さん

    例えば、距離があり電車は乗り換え必要な日本橋浜町に恩恵があるとはとても思えません。やはり、距離と交通の便でしょう。

  4. 310 マンション検討中さん

    都内に勤めている人ならばここの立地は抜群でしょう。
    人形町は馬喰町駅、神田駅、秋葉原駅のJRが遠いのが気になる。
    ただし半蔵門線で水天宮→大手町へ出れるからそんな不便ではない。

  5. 311 匿名さん

    >>308 匿名さん

    豊洲を入れるのが意味不明です。日本橋と関係ありません。逆に湾岸人気からの振り子で、豊洲からも日本橋回帰だと思います。

  6. 312 匿名さん

    人形町は場所次第で水天宮前駅ホームまで結構歩きますよ。

  7. 313 匿名さん

    住める間取りじゃないね…

  8. 314 匿名さん

    単身だから、コンパクトな部屋はありがたい。

  9. 315 マンション掲示板さん

    SWOT分析の結果このマンションに決めました。

  10. 316 マンション検討中さん

    >>315
    すごい!SWOT分析って戦略コンサルみたいですね!
    マンション選びに悩んでまして、、内容を教えて頂けませんか。

  11. 317 匿名さん

    こちらは、価格が安いので、
    将来売却した時にも損が少ないかなと思いこちらに決めました。
    三井は高すぎ。
    再開発も住んでも資産性を考えても楽しみです!
    御茶ノ水の病院に行く事もあるので、どなたかも言っていたように神田が使えるのも便利。

  12. 318 マンション検討中さん

    O(機会)
     -再開発による利便性/資産価値向上
     -将来的な中央区人口増による資産価値向上
     -国交省による今年に容積率緩和の推進における用地の希少性
    S(強み)
     -13駅22路線
     -ブランド
     -アフターサービス
     -人形町より1割安
     -日本橋地区で152住戸の希少性
     -大通り3角地
    T(脅威)
     -アベノミクス失敗による資産価値の減少
    W(弱み)
     -間取り悪
     -外廊下
     -浜町公園へ徒歩12分
     -日本橋地区では大伝馬町はマイナー
     -間取りに1LDKがあり単身者が入居

  13. 319 マンション検討中さん

    このあとそれぞれのクロスSWOT分析を行って日本橋大伝馬町に決める予定です

  14. 320 匿名さん

    蛎殻町は水天宮前、人形町、茅場町の3駅が至近でTCATも至近。

    日本橋で一番便利。

  15. 321 匿名さん

    そんなこたあないわさ

  16. 322 匿名さん

    東京駅まで10分で歩けるし。

  17. 323 匿名さん

    >>320

    こちらはザ・パークハウス 日本橋大伝馬町の掲示板ですから、蛎殻町の話はやめませんか。

  18. 324 マンション検討中さん

    あとどのくらい残っているかご存知の方いますか?

  19. 325 匿名さん

    第1期の供給が82戸だから、まだ70戸がこれから発売されるはずです。恐らく来年3月ころまでは販売されてるでしょう。しかし良く売れる事で…

  20. 326 マンコミュファンさん

    >>325 匿名さん

    でも抽選にはならんな

  21. 327 匿名さん

    第1期で購入しました者ですが、購入した時お聞きしたところ、その時抽選のところはありましたよ。最高で3〜4倍でした。第2期も人気な部屋は抽選の場合も十分にありえるかなと思われます。まあ、どちらにせよ、たらればを言っても意味はないですね。

  22. 328 匿名さん

    抽選なしで買ったけど、抽選なしという事は不人気部屋という事で心情複雑だな

  23. 329 匿名さん

    抽選がなかった事実をどう捉えるかは個人差がありそうですね。ただ、購買動機に間違いがなかったと思えるなら、それ以外は気にされない方が良いかと思います。良い物件が多ければ、抽選リスクを避けられる方もいますから。というのも、物件により違いはあると思いますが、何部屋も掛け持ちはできないとお聞きしたことがあります。

  24. 330 匿名さん

    頼み込んだ

  25. 331 匿名さん

    そうですね。一概には言えないですが、抽選にならないように営業の方に頼まれる方もいるときいたこともありました。また、他にも抽選にならない理由はありそうですね、購入側だけの思い以外にも。営業の方からすれば、お客さまの許す範囲で多くの方に購入していただいた方が良いかもしれませんしね。

  26. 332 通りがかりさん

    >>325 匿名さん

    82戸供給てどこで知りましたか?営業の方がそう言ってたのですか?

  27. 333 匿名さん

    モデルルームで価格表が貰えますよ。

  28. 334 通りがかりさん

    人気あるな。もう半分以上売れたのか。おそらく広めの1LDKが人気があったのだろう。リーズナブルだし。

  29. 335 匿名さん

    2LDKも3LDKも売れてる。
    数で若干の優勢は2LDKか。
    4LDKは売れてない。
    ていうか、そもそも無い。

  30. 336 マンション検討中さん

    MRやWebで利回りをアピールしたり投資家を積極的に抱えようとしている姿勢が気になります。
    やや安いんですが、居住用として問題ないんでしょうか。

  31. 337 匿名さん

    普通の投資家は利回り4パーセントじゃ動かないでしょう。ましてや引き渡しは2年後ですし。投資家需要というよりも、相続対策とか、資産性を気にする層を狙った方が現実的ですね。

  32. 338 マンション比較中さん

    外国人投資家さんが買われたりってあるんですかね。
    英語サイト、中国語サイトがあるのが気になります、、
    http://www.mecsumai.com/international/en/articles/nihonbashi/index.htm...

  33. 339 口コミ知りたいさん

    ここかどうかは別として外国人投資家が購入するケースはあるでしょう。少子化とはいえ東京オリンピックに向けて都心は上昇する可能性がありますし

  34. 340 匿名さん

    三菱地所に海外の富裕層と特別に商談するチームがあるそうで、都心の限られた物件が対象になるとの事。聞いた時は、パークハウス麹町とパークハウス新宿御苑とココだったと思います。購入があるかどうかは、ブレグジットもあったご時世ですから、何とも??ですが。

  35. 341 匿名さん

    あと、投資専用マンションも今度できますよね。
    顧客は富裕層らしいですが、登録すれば誰でも相談できるらしいです。
    こちらのコンパクトタイプの部屋も対象かもしれませんね。

  36. 342 匿名さん

    341さん
    教えて頂けないでしょうか?
    今度出来る投資用マンション物件を見たいのですがWebサイトなどはありますか?
    よろしくお願いします。

  37. 343 口コミ知りたいさん

    パークワンズのことかな?

  38. 344 匿名さん

    343さん

    ありがとうございました。

  39. 345 匿名さん

    パークワンズは夏に説明会がありましたよ。
    会員になれば情報提供得られます。
    来年2ヶ所にコンパクトマンションを販売予定。

  40. 346 匿名さん

    本当の都心立地に限定して販売してほしいな

  41. 347 匿名さん

    千代田区品川区ですよ

  42. 348 マンション検討中さん

    ユアサの土地けっこういい値段で買った割には割安だね

  43. 349 匿名さん

    348さん

    業界のかたかなと思いましたが、差し障りない範囲で、金額の目安などを教えていただくことは可能でしょうか?

  44. 350 匿名さん

    2LDKで7000万~かと。

  45. 351 マンション検討中さん

    日本語は難しい
    1.マンション金額のことを質問しているのか
    2.土地の売却価額から試算したあるべき金額を質問しているのか

  46. 352 匿名さん

    350さん、351さん
    すいませんでした。私の書き方がわるかったです。351さんの2のとおりです。具体的には、割安というのは何と何の比較により、いくら位の金額かをわかれば教えて頂けないでしょうか?よろしくお願いします。

  47. 353 マンション検討中さん

    竣工前に売り切れるかね

  48. 354 匿名さん

    確かに割安に感じる。
    日本橋エリアが300万程度だったのは今は昔。
    翻ってみれば、コレドのインパクトは結構あったね。やっぱ再開発強しですわ。

  49. 355 匿名さん

    >318
    大した分析じゃねーな。
    SWOTはすべての要因を把握できてるときに有効だが、特に驚異の部分の読みが甘すぎる。
    驚異周辺の情報は簡単に入手できない分、そこに分析の価値がある。
    HPの情報を整理しただけで分析とか笑わせる。

    とはいえ、じゃあアベノミクスは成功するのか?と言われれば誰にもわからない。
    そーいう時の専門家とか、自分の知識なんじゃないの?

    妥当な推測を持ってる人がいても誰も書き込まないと思うけど

  50. 356 匿名さん

    あ、脅威違いね。失礼

  51. by 管理担当

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