物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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307
匿名さん
少なくとも日本橋住所はプラスでしょう。コレドが出来て、日本橋の魅力はかなり増したと思いますが、コレドだけの影響ではないと思いますが、地価上昇は日本橋エリア全体に及んでますからね。
今後は日本橋の沢山の再開発も影響は大きいと思いますが、大手町とか八重洲の再開発も、日本橋エリアには十分波及してくると考えるのが自然かと。
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308
匿名さん
人生も社会も常に振り子です。
日本橋は明治の初めは日本の商業の中心と聞いています。
そののち東京のチベットと揶揄されていた溜池や六本木が囃され。。。さらに青山、麻布、赤坂が3Aとして人気をはくしていました(います)。
一度振り始めた振り子は行き着くところまで行くしかありません。そのあとは大きな意味で戻ります。東京駅周辺でいえばこれからは大手町より八重洲が相対的により魅力的になっていくでしょう。銀座・築地・晴海・豊洲も買いと思います。
日本橋への回帰を止めることは出来ないでしょう。とにかく永遠と言うことはないと言うことです。
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309
匿名さん
>>307 匿名さん
例えば、距離があり電車は乗り換え必要な日本橋浜町に恩恵があるとはとても思えません。やはり、距離と交通の便でしょう。
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310
マンション検討中さん
都内に勤めている人ならばここの立地は抜群でしょう。
人形町は馬喰町駅、神田駅、秋葉原駅のJRが遠いのが気になる。
ただし半蔵門線で水天宮→大手町へ出れるからそんな不便ではない。
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311
匿名さん
>>308 匿名さん
豊洲を入れるのが意味不明です。日本橋と関係ありません。逆に湾岸人気からの振り子で、豊洲からも日本橋回帰だと思います。
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312
匿名さん
人形町は場所次第で水天宮前駅ホームまで結構歩きますよ。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
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315
マンション掲示板さん
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316
マンション検討中さん
>>315
すごい!SWOT分析って戦略コンサルみたいですね!
マンション選びに悩んでまして、、内容を教えて頂けませんか。
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317
匿名さん
こちらは、価格が安いので、
将来売却した時にも損が少ないかなと思いこちらに決めました。
三井は高すぎ。
再開発も住んでも資産性を考えても楽しみです!
御茶ノ水の病院に行く事もあるので、どなたかも言っていたように神田が使えるのも便利。
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318
マンション検討中さん
O(機会)
-再開発による利便性/資産価値向上
-将来的な中央区人口増による資産価値向上
-国交省による今年に容積率緩和の推進における用地の希少性
S(強み)
-13駅22路線
-ブランド
-アフターサービス
-人形町より1割安
-日本橋地区で152住戸の希少性
-大通り3角地
T(脅威)
-アベノミクス失敗による資産価値の減少
W(弱み)
-間取り悪
-外廊下
-浜町公園へ徒歩12分
-日本橋地区では大伝馬町はマイナー
-間取りに1LDKがあり単身者が入居
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319
マンション検討中さん
このあとそれぞれのクロスSWOT分析を行って日本橋大伝馬町に決める予定です
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320
匿名さん
蛎殻町は水天宮前、人形町、茅場町の3駅が至近でTCATも至近。
日本橋で一番便利。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
>>320
こちらはザ・パークハウス 日本橋大伝馬町の掲示板ですから、蛎殻町の話はやめませんか。
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324
マンション検討中さん
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325
匿名さん
第1期の供給が82戸だから、まだ70戸がこれから発売されるはずです。恐らく来年3月ころまでは販売されてるでしょう。しかし良く売れる事で…
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326
マンコミュファンさん
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327
匿名さん
第1期で購入しました者ですが、購入した時お聞きしたところ、その時抽選のところはありましたよ。最高で3〜4倍でした。第2期も人気な部屋は抽選の場合も十分にありえるかなと思われます。まあ、どちらにせよ、たらればを言っても意味はないですね。
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328
匿名さん
抽選なしで買ったけど、抽選なしという事は不人気部屋という事で心情複雑だな
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329
匿名さん
抽選がなかった事実をどう捉えるかは個人差がありそうですね。ただ、購買動機に間違いがなかったと思えるなら、それ以外は気にされない方が良いかと思います。良い物件が多ければ、抽選リスクを避けられる方もいますから。というのも、物件により違いはあると思いますが、何部屋も掛け持ちはできないとお聞きしたことがあります。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
そうですね。一概には言えないですが、抽選にならないように営業の方に頼まれる方もいるときいたこともありました。また、他にも抽選にならない理由はありそうですね、購入側だけの思い以外にも。営業の方からすれば、お客さまの許す範囲で多くの方に購入していただいた方が良いかもしれませんしね。
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332
通りがかりさん
>>325 匿名さん
82戸供給てどこで知りましたか?営業の方がそう言ってたのですか?
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333
匿名さん
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334
通りがかりさん
人気あるな。もう半分以上売れたのか。おそらく広めの1LDKが人気があったのだろう。リーズナブルだし。
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335
匿名さん
2LDKも3LDKも売れてる。
数で若干の優勢は2LDKか。
4LDKは売れてない。
ていうか、そもそも無い。
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336
マンション検討中さん
MRやWebで利回りをアピールしたり投資家を積極的に抱えようとしている姿勢が気になります。
やや安いんですが、居住用として問題ないんでしょうか。
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337
匿名さん
普通の投資家は利回り4パーセントじゃ動かないでしょう。ましてや引き渡しは2年後ですし。投資家需要というよりも、相続対策とか、資産性を気にする層を狙った方が現実的ですね。
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338
マンション比較中さん
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339
口コミ知りたいさん
ここかどうかは別として外国人投資家が購入するケースはあるでしょう。少子化とはいえ東京オリンピックに向けて都心は上昇する可能性がありますし
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340
匿名さん
三菱地所に海外の富裕層と特別に商談するチームがあるそうで、都心の限られた物件が対象になるとの事。聞いた時は、パークハウス麹町とパークハウス新宿御苑とココだったと思います。購入があるかどうかは、ブレグジットもあったご時世ですから、何とも??ですが。
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341
匿名さん
あと、投資専用マンションも今度できますよね。
顧客は富裕層らしいですが、登録すれば誰でも相談できるらしいです。
こちらのコンパクトタイプの部屋も対象かもしれませんね。
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342
匿名さん
341さん
教えて頂けないでしょうか?
今度出来る投資用マンション物件を見たいのですがWebサイトなどはありますか?
よろしくお願いします。
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343
口コミ知りたいさん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
パークワンズは夏に説明会がありましたよ。
会員になれば情報提供得られます。
来年2ヶ所にコンパクトマンションを販売予定。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
マンション検討中さん
ユアサの土地けっこういい値段で買った割には割安だね
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349
匿名さん
348さん
業界のかたかなと思いましたが、差し障りない範囲で、金額の目安などを教えていただくことは可能でしょうか?
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350
匿名さん
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351
マンション検討中さん
日本語は難しい
1.マンション金額のことを質問しているのか
2.土地の売却価額から試算したあるべき金額を質問しているのか
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352
匿名さん
350さん、351さん
すいませんでした。私の書き方がわるかったです。351さんの2のとおりです。具体的には、割安というのは何と何の比較により、いくら位の金額かをわかれば教えて頂けないでしょうか?よろしくお願いします。
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353
マンション検討中さん
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354
匿名さん
確かに割安に感じる。
日本橋エリアが300万程度だったのは今は昔。
翻ってみれば、コレドのインパクトは結構あったね。やっぱ再開発強しですわ。
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355
匿名さん
>318
大した分析じゃねーな。
SWOTはすべての要因を把握できてるときに有効だが、特に驚異の部分の読みが甘すぎる。
驚異周辺の情報は簡単に入手できない分、そこに分析の価値がある。
HPの情報を整理しただけで分析とか笑わせる。
とはいえ、じゃあアベノミクスは成功するのか?と言われれば誰にもわからない。
そーいう時の専門家とか、自分の知識なんじゃないの?
妥当な推測を持ってる人がいても誰も書き込まないと思うけど
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356
匿名さん
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