ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

50㎡北向き低層 外廊下なら4000万後半が妥当。

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日本橋は再開発が多く、まだまだ資産価値は上がりそうで、一方中央区は例のホテル有利条例のお陰で今後は新築マンションが激減しそうで。
それを考えると、ここに限らず売れて当然というか。今後中央区は新築マンションが品薄になるのがみえてますからね。。。

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ホテル有利条例について教えていただけないでしょうか？探してみたのですがいまいち難しくてわかりませんでした。よろしくお願いします。

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私が解説します。用途がホテルだと容積緩和。というか上乗せ。確か最大で2割程度上乗せだったから、ホテル業者は単純に言えば2割り増しの土地代を出せるという事。つまりはホテル業者以外は、中央区では土地を買うなと言ってるに等しい条例です。あと半年たったら、中央区に新しいマンションは出てこなくなりますよ。
※ホテルに向かない駅遠物件は除く。

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>>270 匿名さん

ということは中央区のマンション値上がり必至ですね

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日当り眺望最悪のコンパクトな部屋も値上がってるからね。

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ホテル条例関係無しに、中央区のマンションは新築、中古とも値上がりしてますよ。

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4年前に買った仕事用の１ＬDＫ、査定してもらったら、ななんと購入時の1.5倍だった。
売却してここの広めを買いたいと思う。

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269です。

270さん、ありがとうございます。なるほどでした！

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みんなそろそろ日本橋に購入する新築マンションどれにするか決めたかい?

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東京駅徒歩15分圏内の中古にしました。

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最後までこちらと比較してパークホームズ日本橋人形町にしました。。

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>>278 匿名さん

決断した理由を教えて頂けませんでしょうか。

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２７９さん

こちらの掲示板でまとまっているようなことが理由です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584080/

ほかには居住用で考えていたので、１LDKプランがあることやHPで利回り押しな点もややネガティブでした。

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>>280 匿名さん

ありがとうございます。確かに居住用として検討している人にはとってはあの利回り押しの広告はネガですね。

さあて人形町もいよいよ少なくなってきたし決め時だな

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1LDKがあるとダメなんですか？

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>>282 匿名さん

一人暮らしもしくは賃貸用の確率が高くなリますね。差別的な考えですが、家族より一人暮らしのほうが責任感ない人が多いように感じます（イメージです）。

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ホテル事業者の用地取得を考えると、来年あたりから日本橋エリアにおけるマンション事業者の用地取得は減るのでしょうか。
もしもそうなれば、希少性があがるので日本橋エリアのマンションには良いことですね。

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>>283 マンコミュファンさん

首都圏の賃貸物件は、平均居住期間をみると高齢者を除き７割強が約４年で転居する計算になりますね。

日本賃貸住宅管理協会　日管協短観
http://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan15.pdf

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１ＬDＫをセカンドハウスとして考えてます。
子供が通学通勤に使ったり、都心で遊んだり食べたり飲んだりした時に使うとか。

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民泊注意ですね。

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>>289 匿名さん

しかしながら、前にホテルが2つあるところを見ると民泊の立地条件は抜群ですね。民泊は規約等で禁止にできるんでしたっけ?

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民泊を禁止しているマンションは多いですね。居住用の方としては絶対に反対だと思います。

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>>284 匿名さん

今でもたくさん日本橋エリアにはマンションがあるので、希少性をいうのは無理でしょう。

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管理規約で禁止されているそうです。パークハウスの新築は、民泊禁止を必ず盛り込むようにしているとのこと。さすが大手だけに、動きは早いと感心した覚えがあります。

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大抵の分譲マンションは、民泊禁止を要項にいれてあるけどね。

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>>292さん
今後の中央区日本橋エリアにおける住宅需要に対して供給量が追いつかなければ希少性が上がるかもしれません。
いままでは容積率の問題から土地取得はホテル事業者よりマンション事業者有利でしたから。
もちろん日本橋エリアの住宅需要が上がらなければ希少性もありませんが。

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民泊推進派の投資家サイドと反対派の居住者サイドで管理規約改廃を議論した場合、どちらの結論になりますね。考えすぎかな。

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パークホームズ日本橋人形町とパークハウス日本橋大伝馬町どっちがいいねん。悩んでるわ。
普段使いは都営新宿線やから大伝馬町を買いそうやわ

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大伝馬町が割安じゃないですかね！

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人形町に拘りがあれば、パークホームズ！
実利をとるなら、パークハウス！
2大ブランドの一騎打ち！

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実利は表面利回りがパークハウスが高いとか？

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パークホームズの掲示板でもあるけど、日本橋エリアでの伝馬町と人形町てどっちがいいんだろう。

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>>301 匿名さん

有名ということなら人形町ですね。坪単価も大伝馬町に比べて1割ぐらいアップしています。だからこそ、これからの再開発を見こんで大伝馬町が穴場に思えます。

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人形町が日本橋の中心なんだよね。ややはずれた伝馬町は穴場というのはもっともかと。

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日本橋の中心は区役所がある蛎殻町だよ。
中央区民の常識。

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いや日本橋の中心は、三越前の室町とか本町でしょ。人形町や蛎殻町も人気の街だと思いますが、中心とはさすがに言わないかと。街を歩けばだいぶ違いがあるのでは？小伝馬町界隈は、たまたまその名の通りですが、この辺りでは今でも交通の要衝だし、スーパーも多いから人気は高いと思いますよ。

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行政の中心が蛎殻町ですが、再開発等は室町や京橋エリアが中心ですよね。
再開発による地価上昇てどのエリアまで恩恵があるんでしょうか。

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少なくとも日本橋住所はプラスでしょう。コレドが出来て、日本橋の魅力はかなり増したと思いますが、コレドだけの影響ではないと思いますが、地価上昇は日本橋エリア全体に及んでますからね。
今後は日本橋の沢山の再開発も影響は大きいと思いますが、大手町とか八重洲の再開発も、日本橋エリアには十分波及してくると考えるのが自然かと。

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人生も社会も常に振り子です。

日本橋は明治の初めは日本の商業の中心と聞いています。
そののち東京のチベットと揶揄されていた溜池や六本木が囃され。。。さらに青山、麻布、赤坂が３Ａとして人気をはくしていました（います）。

一度振り始めた振り子は行き着くところまで行くしかありません。そのあとは大きな意味で戻ります。東京駅周辺でいえばこれからは大手町より八重洲が相対的により魅力的になっていくでしょう。銀座・築地・晴海・豊洲も買いと思います。

日本橋への回帰を止めることは出来ないでしょう。とにかく永遠と言うことはないと言うことです。

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>>307 匿名さん

例えば、距離があり電車は乗り換え必要な日本橋浜町に恩恵があるとはとても思えません。やはり、距離と交通の便でしょう。

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都内に勤めている人ならばここの立地は抜群でしょう。
人形町は馬喰町駅、神田駅、秋葉原駅のJRが遠いのが気になる。
ただし半蔵門線で水天宮→大手町へ出れるからそんな不便ではない。

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>>308 匿名さん

豊洲を入れるのが意味不明です。日本橋と関係ありません。逆に湾岸人気からの振り子で、豊洲からも日本橋回帰だと思います。

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人形町は場所次第で水天宮前駅ホームまで結構歩きますよ。

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住める間取りじゃないね…

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単身だから、コンパクトな部屋はありがたい。

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SWOT分析の結果このマンションに決めました。

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>>315
すごい！SWOT分析って戦略コンサルみたいですね！
マンション選びに悩んでまして、、内容を教えて頂けませんか。

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こちらは、価格が安いので、
将来売却した時にも損が少ないかなと思いこちらに決めました。
三井は高すぎ。
再開発も住んでも資産性を考えても楽しみです！
御茶ノ水の病院に行く事もあるので、どなたかも言っていたように神田が使えるのも便利。

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Ｏ（機会）
　－再開発による利便性／資産価値向上
　－将来的な中央区人口増による資産価値向上
　－国交省による今年に容積率緩和の推進における用地の希少性
Ｓ（強み）
　－１３駅２２路線
　－ブランド
　－アフターサービス
　－人形町より１割安
　－日本橋地区で１５２住戸の希少性
　－大通り３角地
Ｔ（脅威）
　－アベノミクス失敗による資産価値の減少
Ｗ（弱み）
　－間取り悪
　－外廊下
　－浜町公園へ徒歩１２分
　－日本橋地区では大伝馬町はマイナー
　－間取りに１ＬＤＫがあり単身者が入居

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このあとそれぞれのクロスSWOT分析を行って日本橋大伝馬町に決める予定です

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蛎殻町は水天宮前、人形町、茅場町の３駅が至近でＴＣＡＴも至近。

日本橋で一番便利。

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そんなこたあないわさ

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東京駅まで10分で歩けるし。

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>>320

こちらはザ・パークハウス 日本橋大伝馬町の掲示板ですから、蛎殻町の話はやめませんか。

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あとどのくらい残っているかご存知の方いますか?

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第1期の供給が82戸だから、まだ70戸がこれから発売されるはずです。恐らく来年3月ころまでは販売されてるでしょう。しかし良く売れる事で…

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>>325 匿名さん

でも抽選にはならんな

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第1期で購入しました者ですが、購入した時お聞きしたところ、その時抽選のところはありましたよ。最高で3〜4倍でした。第2期も人気な部屋は抽選の場合も十分にありえるかなと思われます。まあ、どちらにせよ、たらればを言っても意味はないですね。

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抽選なしで買ったけど、抽選なしという事は不人気部屋という事で心情複雑だな

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抽選がなかった事実をどう捉えるかは個人差がありそうですね。ただ、購買動機に間違いがなかったと思えるなら、それ以外は気にされない方が良いかと思います。良い物件が多ければ、抽選リスクを避けられる方もいますから。というのも、物件により違いはあると思いますが、何部屋も掛け持ちはできないとお聞きしたことがあります。

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頼み込んだ

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そうですね。一概には言えないですが、抽選にならないように営業の方に頼まれる方もいるときいたこともありました。また、他にも抽選にならない理由はありそうですね、購入側だけの思い以外にも。営業の方からすれば、お客さまの許す範囲で多くの方に購入していただいた方が良いかもしれませんしね。

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>>325 匿名さん

82戸供給てどこで知りましたか?営業の方がそう言ってたのですか?

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モデルルームで価格表が貰えますよ。

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人気あるな。もう半分以上売れたのか。おそらく広めの1LDKが人気があったのだろう。リーズナブルだし。

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2LDKも3LDKも売れてる。
数で若干の優勢は2LDKか。
4LDKは売れてない。
ていうか、そもそも無い。

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MRやWebで利回りをアピールしたり投資家を積極的に抱えようとしている姿勢が気になります。
やや安いんですが、居住用として問題ないんでしょうか。

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普通の投資家は利回り4パーセントじゃ動かないでしょう。ましてや引き渡しは2年後ですし。投資家需要というよりも、相続対策とか、資産性を気にする層を狙った方が現実的ですね。

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外国人投資家さんが買われたりってあるんですかね。
英語サイト、中国語サイトがあるのが気になります、、
http://www.mecsumai.com/international/en/articles/nihonbashi/index.htm...

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ここかどうかは別として外国人投資家が購入するケースはあるでしょう。少子化とはいえ東京オリンピックに向けて都心は上昇する可能性がありますし

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三菱地所に海外の富裕層と特別に商談するチームがあるそうで、都心の限られた物件が対象になるとの事。聞いた時は、パークハウス麹町とパークハウス新宿御苑とココだったと思います。購入があるかどうかは、ブレグジットもあったご時世ですから、何とも？？ですが。

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あと、投資専用マンションも今度できますよね。
顧客は富裕層らしいですが、登録すれば誰でも相談できるらしいです。
こちらのコンパクトタイプの部屋も対象かもしれませんね。

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341さん
教えて頂けないでしょうか？
今度出来る投資用マンション物件を見たいのですがWebサイトなどはありますか？
よろしくお願いします。

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パークワンズのことかな?

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343さん

ありがとうございました。

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パークワンズは夏に説明会がありましたよ。
会員になれば情報提供得られます。
来年２ヶ所にコンパクトマンションを販売予定。

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本当の都心立地に限定して販売してほしいな

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千代田区と品川区ですよ

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ユアサの土地けっこういい値段で買った割には割安だね

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348さん

業界のかたかなと思いましたが、差し障りない範囲で、金額の目安などを教えていただくことは可能でしょうか？

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2LDKで7000万～かと。

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日本語は難しい
1.マンション金額のことを質問しているのか
2.土地の売却価額から試算したあるべき金額を質問しているのか

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350さん、351さん
すいませんでした。私の書き方がわるかったです。351さんの2のとおりです。具体的には、割安というのは何と何の比較により、いくら位の金額かをわかれば教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

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竣工前に売り切れるかね

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確かに割安に感じる。
日本橋エリアが300万程度だったのは今は昔。
翻ってみれば、コレドのインパクトは結構あったね。やっぱ再開発強しですわ。

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>318
大した分析じゃねーな。
SWOTはすべての要因を把握できてるときに有効だが、特に驚異の部分の読みが甘すぎる。
驚異周辺の情報は簡単に入手できない分、そこに分析の価値がある。
HPの情報を整理しただけで分析とか笑わせる。

とはいえ、じゃあアベノミクスは成功するのか？と言われれば誰にもわからない。
そーいう時の専門家とか、自分の知識なんじゃないの？

妥当な推測を持ってる人がいても誰も書き込まないと思うけど

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あ、脅威違いね。失礼

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おれはどれを買えばいいんだ。教えてくれ

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私は3Cで分析しました。

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ここ自転車が借りれるんですね。便利!

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自転車に価値を感じる人もいるし、外廊下だから管理費が抑えられていると思う人もいるし、でも共用部分は少なめなことを嫌がる人もいる。つまりはそれぞれで判断基準が違うということ。
利用目的、資金計画次第でその人にとっての価値が変わるから、一概にどれを買えばいいなんて回答はない。

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外廊下はリセールバリューで売りになるのかようわからん

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え？
ここは内廊下でしょう？

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>>362 匿名さん

外廊下でしょ

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そうなの？
高級億しょんなのに？！

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>>364 匿名さん

え？

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>>364 匿名さん

高額マンション イコール 高級マンション とは限りません。

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