ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>2600 eマンションさん
ただの煽りですね。

この物件は、とにかく都心へのアクセスが抜群！以上の物件です。

それ以上でもそれ以下でもありません。

他の充実度は目を瞑りましょう。住まいの充実度を求めるならば、都心から離れたところへどうぞ。

そういう場所の物件です。

職場の大手町まで、ここからなら15分あれば歩けそうです。
ローンの為に電車代を節約します。

SUUMOの賃貸情報に10部屋が載ってますね。

残り少ないのでそのうち完売するでしょうが、2年半販売した事は隠して竣工後早期完売！！とイメージ操作するのが目に見えます。

>>2602 匿名さん
大手町野村ビルのセブンイレブン迄が徒歩２０分でしたね

>>2603 マンコミュファンさん
どこかの業者が買い占めたっていう事ですか？

>>2606 匿名さん
小さい部屋はそもそも投資用で狙っていた人が多いのではないでしょうか？

大きめの部屋は、無理くり作ったな〜という部屋ばかりで、部屋構成が部屋の広さのわりに快適さが損なわれている印象。

都心への利便性のみ。

それが唯一のアドバンテージ。

同じ都区内のパークハウス見たけど、同じ広さで、スッキリした作り。場所だけだよ。

>>2607 匿名さん
都心への利便性があれば十分、
しかも、ここは都心だしね。
住環境重視の人は、こちらは選ばないよ。

>>2608 匿名さん
その通り！

設備は大して他のパークハウスと変わらず。

場所以外に間取り、採光、向き、アウトフレーム、バルコニー、共用部等、あれこれ求める人は、他へ行きなさい。

2607：匿名さんへ


こんな物件の事ですか？駅徒歩2分　富士山も見えて眺望も最高！！
間取りも言う事なし！　価格も安くて、今ならまだ間に合う。

http://www.list.co.jp/list-r/obukuro/plan/index.html

最終一戸で選択余地の無いこんな大伝馬町なんかはもういいかげんにあきらめた方が良いですね(笑)

>>2610 匿名さん

パークハウスで合わせた方が良いんじゃない？

例えば、津田沼とか。

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771610...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_204/pj_67716106/

いいね！！
最高だね。

場所以外に取り柄のない物件かぁ。

究極の選択やね。

賃貸に回したとして、梁がボッコボコの物件でも場所が良ければ、適正な価格で借り手がつきますか？

詳しい人教えてください。

郊外の広々戸建て所有で、利便性のみで日本橋銀座界隈のコンパクトマンション買う人も割といる。
仕事用とか遊び用で。
日当り眺望関係ないから。

2611さんへ

津田沼からコレド室町迄徒歩何分位ですかねえ？
30分以上かかるかなあ？
やっぱり大伝馬町の方が良いかな？

>>2613 匿名さん
ここは利便性が良くて、資産価値が高いだけの物件なので、大袋か津田沼辺りの方が広さと間取りだけは多少良いと思いますよ❗

>>2615 匿名さん

コレド室町より、東京駅まで歩いて何分？
の方が、説得力あるし。

>>2613 匿名さん
利便性が良くて資産価値が高いだけの物件だけど、キングベッド1台と70インチの液晶と8人掛けのストレスレスチェアと食卓テーブルが置ければ良いかなあ

>>2613 匿名さん

借り手いくらでもいるよ。
東京駅徒歩12分。
築8年北向き三階、周囲は飲食店が入るビルに囲まれてる1LＤKだけど、17万で貸してる。

>>2618 匿名さん
一部屋に一つずつおけば可能じゃないですか？

部屋によっては、ダブルを置くのも厳しそう。

>>2617 匿名さん
コレド迄大袋からだと休憩無しで徒歩10時間位ですかね、東京駅迄はそうだなあ・・・10時間8分位かな？

>>2620 匿名さん
2LDKだけどクイーン1台とセミダブル1台、三人掛けのソファーと四人掛け食卓、60インチ液晶が普通に良い感じで収まってますが、何か変かしら？

>>2622 匿名さん
ワンルームに？

>>2623と2624 匿名さん
抜群の利便性と資産価値が高いだけの物件ですが、その他は書き込みのとおりです。

もう入居始まったんですか？
おととい通りかかったら始まってそうな感じでした。

一段下がった不思議な間取りですが、見に行きました。正直な感想としては、お値段の割には、立地が小伝馬町と馬喰町寄りなので微妙。夜見に行ったら、北東にある外人さん向け？のお店がうるさい。デザインは素敵なんですけどね。

住み始めました。住み心地は最高です。
私は部屋に風が通るのが好きなので、内廊下のマンションは考えていませんでした。

こちらは、外廊下なのに外からは見えないし、風も通るしとても気に入りました。

夜寝る時は外が騒がしいかな？と気にしていましたが、全く気になりませんでした。

皆様引越しにバタついていて、沢山の住民の方にお会いしましたが、皆様良さそうな方ばっかりだったので、とても安心しました。
引越しお疲れ様です。
これから、よろしくお願いいたします。

外廊下だから玄関ドアを開け放しておけるので、良かったわ。

さすがハセコークオリティー。

毎日、ドアを開け放しまーす。

>>2631 匿名さん
内廊下だとドアを開け放さなければ風通しが無いから換気が悪くて大変ですね。
ここはドアを開けなくても風通しが良いので心地良いですよ

>>2632 匿名さん
玄関ドアを開けっ放しなんて、内でも外でもしないでしょ。

>>2633 匿名さん
外廊下を正当化したいだけでしょ。
以前はプラウド物件を貶めて、三菱地所のマンションを上げようとしてたし、見境なし。

近隣のマンションで良さげなところないですか？？？

三井野村を除けばプライムスタイル東日本橋じゃないすかね。

ブランドは落ちるけど、富沢町だから資産価値だけは高いサンクレイドル日本橋かな？あとは三井に期待だねー。

>>2637 マンション検討中さん
ありがとう。HP記載の70平米の物件は結構高いね。

少しだけど、パークハウスよりも少し東京駅に近い。

野村、三井、三菱が一般的にはブランドとしては安心感あるよね。

住友は論外だけど。

早速中古出ましたね。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8245655/

>>2639 匿名さん
これって、ローン、不動産仲介、登記手数料諸々入れて、利益出るの？

どうでしょう。出なければお買い得部屋ですかね。

売る人もあまり利益出ないし、買う方もあえてこの値段で買う人ってどういう方なんだろう。

新築分譲では売れないから売れたことにして中古で割引してうっているということでしょう。販売戸数の多いマンションの最終期ではよくあることです。

>>2643 匿名さん
なるほど。でも、値上げして売ってるね。暫くすれば下げそうだね。

まだ完売もしてないのに中古での販売とは、相当な理由があるのでしょうね。

購入の諸費用や、中古の仲介手数料、その他諸々の費用を考えるとキャンセルして手付金放棄したほうがマシかもしれませんね。

差損増えるだけなので、そう簡単には値下げもしないと思うけど。

おそらく500以上幅とってるから、損ということはないと思いますが…

諸費用と仲介手数料を乗せて、損が出ないような金額で売り出したということですよね。

それにしても、売り出しのタイミングが良すぎるねー。

業者だったら7千万以上で出しそうだけど、個人なのかなー？

さすがに売れ残っているイメージがあるので7000万以上は無理ですよ

>>2644 匿名さんなるほど。じゃないから。笑
>>2643 知識もないくせに嘘をつくんじゃないよ。 中古である以上は売れた部屋なの。売れてない部屋は1年経たないと中古じゃないの。

>>2643 匿名さん
流石にこの間取りは相当前に無くなってたからありえないでしょう売れた事にする意味がわからない。個人じゃないのでは？

>>2653 評判気になるさん
ここはキャンセル住戸が直ぐ売れてしまうみたいだね、これくらいの価格の物件を探してる人が多いのでは？

無理無理

この間の1LDKキャンセル住戸
契約しちゃったかなぁ
キャンセル出ないかなぁ

>>2656 マンション検討中さん
最後の物件買っちゃえば？間取りがだいぶボコボコしているけれど、場所のみで決断しちゃえば？

>>2657 匿名さん

YOU、買っちゃいなよ。

>>2658 匿名さん
買いまキープ。
他に唾つけている物件がありまして。

>>2659 匿名さん
完売しちゃったみたいけど

>>2660 匿名さん
完売乙。
良かったじゃない、ラス1売れて。

忘れた頃に、またキャンセル住戸出るかもな。

このスレの罵り合いも終わりですね。

日本橋のランドマーク、堂々竣工。

日本橋だけどハセコークオリティー

>>2664 匿名さん

観光客、集まってますか？

>>2666 匿名さん
集まってますよ、ランドマークですから。

早速、中古での売り物件が複数出ていますね。

>>2668 マンション検討中さん
こちらのマンションは新築じゃないんですか？

>>2669 とくめいさん
ご自身でご判断ください。

人手に渡っていますから。

1LDKが6500万円って、ボッタクリじゃないですか？
しかもほぼ北向き。

>>2670 マンション検討中さん

新古物件ですね。
価格上乗せしてる？

https://chintai.door.ac/buildings/474bbf76-5780-5368-9517-02ec61db4bac?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=A_01_area&utm_content=99_その他&gclid=Cj0KCQiA8f_eBRDcARIsAEKwRGd_xdkd615J2UPFiuKU6rMeuNH0be9Jj640BdmEmiZ1jRy8sPBc-r4aApyVEALw_wcB

空き室、22部屋ってマジ？

地所レジだけどハセコーな大伝馬町は相変わらず裏切らないな。
ここから3月ぐらいまではあまり動きそうもなさそう。

いまいちな立地、いまいちな間取り、いまいちな仕様なのに規模だけデカくしたからこうなっちゃうんでしょうね。
賃貸に出したり売却するにも物件内で競合しやすいから価格も伸びない。
本当、別のところ買ってよかったと思います。

空室って賃貸の話ですよね。
分譲で残ってるのかと思って、電話で問い合わせしちゃいましたよ。
別のところ買った方、ちなみにどちらを購入されたんでしょうか。

プレミ●ト

>>2676 検討板ユーザーさん

プラ◎ド

⚫ランズ

プライム

>>2676 検討板ユーザーさん
三井の三越前にしました。

>>2673 匿名さん たしかに全152戸のうち22戸は賃貸に出てますね。竣工すぐにこれだけ賃貸割合が多いのは異常だと思いました。販売不振だったから業者に一括買取してもらったのでは。

どこにいくらで売ろうと完売は完売。
不動産業界とはこういうところです。

ランドマークだから、毎日観光客が来ますかる

>>2682 検討板ユーザーさん

投資でしょ。デベの処分お値引きがあったのだと思うよ。最後の方は柱がボコボコの部屋とかあったし。

苦戦した物件とはいえ、22部屋も賃貸業者に出したとは。
格安で販売したのですね。

賃貸が多いと共用部を乱暴に使われそうで心配ですね。
外国人に貸し出しだったりするとなおさら。

賃貸は理事会免除ですよね。

>>2682 検討板ユーザーさん
21戸に減りました。
あのサイトだけで22戸あったということは、実はもっとあるのですかね？

分譲の値段が安い割にはシングル・ディンクス向けの賃料が伸びるエリアなので(例:最近賃貸募集されたパークハビオの坪賃料1万6000円)、もともと賃貸に回す前提で買った人も多いんでしょう。

https://www.mec-h.com/rent/building_detail/H004642

そんなもんですね。
投資なら、中古買って回した方が利回り良いと思いますけど。
仮に大量購入してグロスで割引あれば別ですが。

今利回り4.5パー出る中古、都心部ではなかなかないですからね。新築でもそれに近いのが出るのは良いことだと思います。
仮に人形町の物件だったらこういうことはしづらいと思います。所有して住むっていう観点からは良し悪しですけどね。

佐久間町のパークワンズが売りに出た時に、仕様が悪いとゴネていたら、こちらを勧められました。
私みたいな人、他にいるかと。

転勤になったり子供できたりしても貸しやすいっていうのはちょっとした安心材料ですね。

貸しやすい?

>>2686 匿名さん
いやいや、流石に狭い間取りは早い時期に売れてたからそれはないでしょう。

>>2697 通りがかりさん

投資用に購入した人が賃貸に出しています。

賃貸物件として活用されていくわけですね。なるほどハセコー仕様でいいわけだ。

結構賃貸に出てますね。こりゃダメだ

実質30万だったらもう少し良いとこ借りれそうだね。
感覚的に家賃は7000万の4%のでせいぜい25万でかな

もう完売ですよね、こちら？

パークハウスは相当エキセントリックな住民がいるようですね。

>>2703 匿名さん
え？具体的にはどういう感じですか？

>>2705 通りがかりさん
え？芸能人が住んでるんですか？？

>>2706 評判気になるさん

らしい

一流芸能人らしい？

>>2708 匿名さん
スター？

>>2709 匿名さん

うん。

>>2710 匿名さん
相当なエキセントリックな有名人…
こ、怖い…

あげ

賃貸サクッと消えたね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0002974471/

あらま

ここは相変わらず日本橋エリア最強のネタマンションとして地位が揺るぎませんね。

>>2716 入居前さん

ランドマークですからね

>>2715 匿名さん
これ見ると売れ残ったのをデペが買い上げて賃貸出したんですね。部屋の形が変わったのばかりだし賃料も相場の2割増しぐらいだから土地勘無い人か会社が全額出してくれる人しか借りないでしょうね。

近所のマンションに住んでますが未入居物件って触れ込みでここ買いませんかってチラシが入ってきました。なんか大変そうですね。買っちゃいけないマンションでしたね

>>2719 匿名さん

買いまーす!

>>2719 匿名さん
売れ残ったわけではなくて、ご家族が増えるから売りに出したみたいですよ?。
そして、かなり快適なマンションです。
もし、興味があり、買える余裕があるなら、ぜひ（笑）

>>2721 評判気になるさん

個人情報、だだ漏れ。

>>2722 マンション検討中さん

いわゆる、個人を特定するような情報ではないですね

>>2719 匿名さん

規模が大きい割にこれだって言う売りがない物件でしたからね。
供給が多いだけに中古価格は目も当てられないでしょうね。
失敗プロジェクトでした。

>>2721 評判気になるさん

ここは早期に候補からはずして近所の別物件買ったので要らないでーす！

>>2725 匿名さん

必死やな笑

>>2723 匿名さん
甘い

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0031198/?gclid=Cj0KCQiAzKnjBRD...
現況でしょうか？

しっかり値上がりしてるじゃん
これだけ短期間でキャピタルゲイン出るとは予想外

不動産売買で利益が出た場合に、5年以内の課税率っていくらだっけ？

地所レジが購入して高値で転売しようとしているのでしょうか。

場所が良すぎる。ほんとここにしてよかった。

>>2732 マンション検討中さん

え？

あくまで売り出し価格が新築時を上回っているというだけで、値上がりしてるのかはわかりませんよね？

野村さんに別物件の中古仲介で相談したことがありますが、
売り出し価格は売主が自由に決められるから
誰か高く買ってくれるといいなのチャレンジ価格と呼ばれる物件もあると言ってました。

内廊下だから高く売れますよね？

>>2736 匿名さん

日本橋のランドマークですから当然です。

>>2736 匿名さん
投資か実需で買いたい部屋は全く異なるのでは？

投資部屋はこれから狙える部屋もあると思いましたが。

Aは投資はキツそうです。

完売おめでとうございます!