ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

マジかあ〜〜〜＿|￣|○

現地の見学ってできるんでしょうか。モデルルーム行ったら連れてってくれるかしら

>>2502 匿名さん

勿論。
タクシーで、周囲も案内してくれます。

>>2503
もうモデルルームは現地なんじゃなかったかな

>>2504 匿名さん
そうなんですか？
私は現地モデルルームには行ったことがないので。悪しからず。

晴海のドゥ・トゥールもまだ売ってるんだな
ここもああいう風になるのかな。
終わらない物件、堂々竣工。

見学予約しようとしたら明日は満席なんですね。

>>2500 検討板ユーザーさん
解放感のある日の当たる吹き抜け共用廊下ですね❗
内廊下を進化させるとこうなるんでしょうね

>>2508 匿名さん

どうなるん？

敷地に余裕がないことと、コストカットを追求した結果が外廊下ですよね。

内廊下厨って学習能力がないね

>>2511 匿名さん

なぜ？

>>2510 匿名さん
逆ですね～
都内のマンションは敷地が狭いから内廊下にせざるを得ないのでしょう(笑)

高級マンションの殆どが、外廊下です。

実物見てきましたけど外観は最近の界隈の新築マンションのなかで一番好きかな。次点は三井の人形町。タイルの色合いやエントランスも上品だと思いました。
まぁ間取りやらなんやら他が微妙なんですけどね。

>>2513 匿名さん
そうなのですか？
例えばプラウド東京八丁堀なんかは、細長い土地形状に対して100戸の住戸を入れたので外廊下になっている。
また、建築費は外廊下より内廊下が高いから中規模クラスのマンションは外廊下を選択するケースが多い。
要は、土地形状、住戸の広さと戸数、建築コスト、それぞれをどうするかで決まるかと思ってました。
ただ、外観を見た際にやはり階段がむき出しになった外廊下は高級感に欠けると思いました。

>>2516 匿名さん

確かに！！！！

>>2516 匿名さん
そういう意味ではここは外観ぱっと見は内廊下ぽいので、得をしてるのかもしれないですねww

>>2516 匿名さん

>>2516 匿名さん
ここはそう言う意味で、内廊下を進化させたマンションということだと思いますが、要するに高級マンションを維持管理していく上で本当に必要なものは何かを考え、無駄で不用なものを排除することによって、スケールメリットを最大限に生かした超高級感のあるマンションに仕上げたという事でしょうかね。管理・修繕費も他の3LDK物件と比較しても月3千円以上は安く、それに加えて東京駅迄徒歩20分という立地は非常に魅力ですね。

あまり極端なポジションとると一気に胡散臭くなりますから、あくまで客観的にお願いします。

内廊下を進化させ、スケールメリットを最大限に生かした超高級マンションて。恥ずかしくなる。

>>2521 匿名さん
何が恥ずかしいのでしょうか？
無断を無くし、環境に配慮した、一生住み続けられるサスティナブルなマンションであることの大切さを求めて造り上げた設計思想を個人的には感じますが。

>>2522 匿名さん
ランドマークだから当然ですね
居住者すら崇拝の対象となる稀有な物件です。
グレード的にはブルジュ・ハリファと同等くらいですかね

>>2521 匿名さん
極端なポジションで、胡散臭い書き込みをしてるのはあなたの事ですよね(笑)

2516をコメントした者ですが、極端なポジションからのコメントもOKなのではないかと思ってます。
ただ、マンションは売れ行きが平均的な評価なのではないでしょうか。価格、立地、建物共に。
市況や周辺環境が変わらないと中古の売出しの際にも影響する。
しかし、日本橋界隈は再開発によりどう評価が変わるか、ここまで開発の影響が及ぶかですね。

日本橋のランドマークの割に、話題にならない。

>>2524 匿名さん

どこが？

ランドマーク高級マンションに失礼ですよ。

あと2戸ですね。

公式ホームページ物件概要みたらあと一戸だったよ

良かったね!

必死

>>2530 マンション検討中さん

一件売れると一件キャンセル

>>2533 匿名さん
一件売れるの一件って何の事ですか？

>>2534 匿名さん
一軒売れても、また他の一軒が次々と出て、なかなか完売しない、ということではないでしょうか。
でも、もう一息なので営業さんがんばって下さい。

ほほーい！

>>2535 匿名さん
そう言う意味では、ここは150戸がアッ！という間に売れて、キャンセルが出てもアット！という間に売れてしまうのですね。

ここの3LDKの間取りはひどくないですか？これでしたら、馬喰町の徒歩1分や同じ即入居だったら千代田区アドレスのウェリスがマシだと思います。

>>2538 マンション検討中さん

確かに。
5畳の部屋は、変形過ぎて使えない。

>>2535 匿名さん
それでも野村の完売したふり商法より素直でいいと思いますよ。
ディアージュもパサージュも竣工間近にキャンセル発生！富沢町も売れ行きが鈍った途端に完売御礼！
社風を物語ってますよね。

>>2540 マンション検討中さん

ダウト
パサージュ本当にキャンセルでたの？
富沢町も売れ行きが鈍ったっていっても、3LDKは瞬殺してるしの2LDKがせいぜい数ヶ月販売されただけでしょ？

他所様のマンション悪くいうのはやめましょう

>>2541 匿名さん なんだか必死 笑

ここは立地も値付けも悪くないが間取りが悪すぎ

他物件まで貶し出したか〜笑
なりふり構わないな

日本橋エリアで2年半以上もかかっても完売しないから焦るのも仕方ない

>>2543 マンション検討中さん
間取りはいまいちだけど、人それぞれ好みがありますからね、ここはなんと言っても立地、利便性が最高ですね。
売れ行きが早いのも良くわかります。

日本橋エリア大手物件最長販売期間2年半だけど売れ行き早いよ。

キャンセルもあって引き渡し前にあと1戸でしょ？全然余裕じゃん。これで不調なら同じデベの某番町とか某西麻布とかどうなんねん。

>>2545 匿名さん
誰が焦るんですか？(笑)

中小デベロッパー物件みたいな煽り耐性の無さだな。
余裕もちなよｗ

>>2549 匿名さん
ホント誰が何を焦るんでしょう？(笑)

バナナジュース専門店、やってたね。

誰が何を焦っているかは、購入者が巡回して書き込みを監視している所を見れば察しはつきますね。

>>2551 匿名さん

焦ってるようにしかみえないよ。

>>2553 匿名さん

側から見れば、あなたの書き込みも遠吠えにしか見えませんよ

>>2530 マンション検討中さん
最後は誰が掴むんだろうな。言わずもがな、低層階のイマイチ間取り。

>>2556 匿名さん

値下げ交渉できるかな？

>>2557 匿名さん

そういう質問を公共の掲示板でされると迷惑です。定価で買っている人もいますし、何より資産価値に関わりますので。

ここは売れ行きも好調ですし、値下げしなくても売れるので、値下げはできないと思いますよ〜。

>>2557 匿名さん
引き渡しもまだなのに値引きはないでしょう

>>2559 マンション検討中さん

そうなんですか？
2年位前ですが、新川のマンションは　今日契約してくれれば500万円引きます、と言われました。

>>2560 匿名さん
でしたら交渉すればいいのでは？

ここは販売順調なので下がりません。
早期完売の為に資産価値を下げるのであれば訴訟問題です。

>>2562 匿名さん
ホントでしょうか？
残り数戸に対して多少の値引きをしたところで資産価値下がりますか？
それよりダラダラ販売して売れ残ってる方が資産価値下がる気がしますが。

ジショは引渡し後に残ってると値引きするよ。ここの近くの物件でもやってたよね。

こうやってあることないこと書いて値下げしようとして失敗してる人も沢山いますけどね。
モデルルーム行った私が知る限り近隣の物件で引き渡し後値下げした物件はありません。。

最近のベストセラー本
「頭に来てもアホとは戦うな！」
このマンションと同じく、かなり売れてる様ですね✨

>>2565 匿名さん

貴方が知る限りの情報がどれほどの意味を?笑

>>2566 通りがかりさん
どう見ても購入者なのに、"通りがかりさん"なんて名乗るから胡散臭さが増すんだと思いますよ！！

間もなく　ホテルライクな毎日が始まります！！

こちらの物件は日本橋エリアとは思えないほどのスイーツな方々が集まっているみたい。まるで湾岸エリアとか武蔵小杉のタワマン的な雰囲気ですね。

>>2571 匿名さん
含みがあって初心者にはわかりません。
つまり何を言っているのか説明お願いします、

>>2572 マンション検討中さん
セレブな方々かと。

>>2565 匿名さん
ここに書いたからと言って値下げするデベはないですよ。
しかし、竣工間近や竣工後、もしくは決算時期に購入確度が高くローンが確実に通る客には値引き打診するのでは？

もちろん値引きは、購入者当人とデベとで密かに誓約書を交わすので、他の購入者が値引きの事実を確認しても絶対に言わない。

>>2572 マンション検討中さん

俺にもわからねー
自己満な書き込みはやめてくれー

>>2576 マンション検討中さん

セレブはホテルの様なマンションが大好き。
こちらはそんなセレブにピッタリのマンション。

売れましたか？

もち　の　ろん

うれないねー

小さめの部屋のキャンセル住戸が出た？

キャンセルの部屋、もう申し込み入ったみたいです。なので見学行くの諦めました。

また、ラスト一軒ですね。

あの場所で低層階じゃ角部屋でもちょっとね。

価格も全く魅力的じゃないし。。。

キャンセル住戸の購入者は正解だな。

坪単価370万ちょっとだと小振りの部屋だと瞬殺ですね…涙
私もちょっと狙ってました。残念です。
低層階の角部屋はちょっと単価高すぎじゃないですかね…。天井が高いらしいですが、だからといって賃貸で高く貸せるかというとよく分からないですし、部屋が平面立体ともに凸凹してて足腰悪い人には向かないかなぁ。

>>2585 匿名さん
仰る通りだと思います。
リビングの段差は、バリアーフリーの観点から余計な仕様だと思います。スロープなら良かったのに。

高齢者だけでなく、小さな子供もリスクあります。うちの70台前半の母は、階段あるお店にすら行かない。

小さなお子さんや高齢者の世帯はリフォームが必要になるかもしれません。(要介護者なら補助は出ますが)

ラス1の物件は、いろんな意味でチグハグ物件です。

>>2585 匿名さん
ラスト1件のお部屋についての評価は人それぞれですが、あの金額で単価が高いというならエリアを変えるべきですね。
価格だけで言えば割安感はかなりありますよ。

セカンドハウスなら、我慢できるわ。

>>2583 通りがかりさん
申込入っても入金が完了する迄は…。まだ可能性はあるかも

もう入居が始まっている？

>>2590 匿名さん
もう始まってるよ。

ここの廊下明るい光と風が気持ちいいね。
圧迫感もないし、すごく良かった。

>>2592 マンション検討中さん

このマンションは、眺望は抜群ですから。

>>2593 とくめいさん
上層階でかつ向きによっては、大手町方面など眺望は綺麗でしょうね。

ただしこのエリアだけに、低層階の眺望は尚更期待(絶望的)できないと思いますが。。。

どの部屋からも、眺望は良いのでは？

最後の一部屋だからお得なら考えても良いかな一応70平米あるし。

>>2596 評判気になるさん
値引きはしないでしょ。住人が反乱起こします。

あと、Google map等で近隣は確認してね。低層だから、過度な期待ががっかりにならないように。住宅街ではなく、オフィス街だからね。

>>2597 匿名さん

このエリアで住宅街ってあるのですか？

>>2595 匿名さん 現地に行かれてないんですね。。眺望は上層階しかのぞめないです。

>>2599 マンション掲示板さん

行きましたよ。