ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>2380 マンション検討中さん
アッー！

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内覧会いった人どう?

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>>2382 検討板ユーザーさん

ここは買えなかった人の集いの場だよ。内覧会には入れない！

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今日、ダイレクトメールがきました。

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内覧会始まってランドマークさんもすっかり大人しくなったしこのままひっそりと完売したことにして賃貸に出すんですかね。

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Lタイプ 70.04㎡

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>>2386 匿名さん

え、

ソファー、置ける？？

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置かないのよ！

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実質廊下部分含めて廊下長すぎじゃないですかね…？

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廊下ない間取り嫌いです。趣味の問題ですが。
三井のリビングイン物件とか無理。

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変な間取り。悪いけどこれは売れないわ。

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確かにLDスペースがセマックルしいですね。。

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確かに居室として使うには厳しい部分を入れると実質廊下部分は長いですね汗
モデルルームみたいに洋室3をとっぱらって2ldkで使う分方が広く感じるかも。。

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>>2393 匿名さん

全く同感。3LDKのままだとリビングの出っ張りが完全にデッドスペースになる、とモデルルームを見て思った。

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>>2393 匿名さん
廊下が有ると良いですよね。一見廊下の部分が無駄な空間のように見えますが、生活していると、トイレや洗面所の出入りや、朝寝室から出た時に廊下が有ると解放感が有って良いですね。廊下の無い住まいは狭苦しい感じがして嫌ですね。

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なんだかんだで皆んな気になってるんだね。笑

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>>2396 マンション検討中さん

いや、ほんとにここが完売するのか気になって。

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完売はするでしょ。全然余裕。
こんなんで心配してたらスミフとかゴクレなんてもっとヤバいし。

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>>2398 匿名さん

根拠もわからないし、話の展開が無茶苦茶だよ笑

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さすが人気の日本橋エリアで最長の2年間かけて完売しないランドマークマンションのことだけのことはありますね。火消しコメントに「参考になる！」が付くのは早いようですが。

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細かいことはわからんが、現地行って見ると立派なマンションだよ。

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>>2399 マンション検討中さん

いやいや、あなたが気にすることじゃないよ。

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>>2402 匿名さん

うーん。またまた意味不明…

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>>2399 >>2402 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑
貴方のディフェンスを誘うために敢えて書いてるのに釣られすぎだわ。

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>>2403 マンション検討中さんの間違いだった

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日本橋の麒麟像がマンション入り口に立つ？

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どうでもいいけど向かいのユースホテルの外人客騒ぎすぎ。

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>>2407 匿名さん

それが何か？

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>>2404 マンション検討中さん

はあ？

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完売するまで罵り合いが続くのは日本橋のランドマークとしては止むを得ないですね。
高度な心理戦になりますから。

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麒麟像はいつ設置されますか？

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残り3戸ですね

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賃貸で借りたらいくらくらいでしょうか？

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>>2413 匿名さん

2LDK 25万位

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>>2415 マンション検討中さん

ここを買えば5倍ぐらいにすぐ跳ね上がりますよ
ランドマークですから。

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>>2415 マンション検討中さん

さあ。

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>>2413 匿名さん
2ldkで20ちょい程度

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>>2413 匿名さん
分譲賃貸の新築でも2LDKじゃ23万ぐらいじゃないですかね？70平米以上あればもっといけますが。

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新築の時は同時になん部屋も募集が出るから、割安になる可能性もありそう。

このマンションは大きいし、見た目も素敵。
それだけにもう少し仕様を上げて高級路線で行けばもっと売れたんじゃないかなぁ。

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55平米2ldkで23万～、70平米3ldkで29万くらいかなぁ。新築だと。
近所のパークハウス東日本橋は75平米で32万で借りられてたので、坪賃1万4000円くらい。
交通利便性はこっちの方が高いから、これくらいは狙えるのでは？

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ランドマークにふさわしい賃料ですね

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>>2422 匿名さん
32万って凄いですね！
ところで、25万以上の家賃を負担出来るのってどういう方なのですかね？

転勤族？にしてもそこまでの家賃補助はないだろうし。

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大手町や日本橋エリア勤務の大手会社の部長職以上ならそのくらい補助はあるんじゃないですかね。あと大阪や名古屋が本社の会社の東京支社長クラスとか。日本橋・人形町エリアの物件が人気なのはそう言った要素ですね。

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うちは家賃の半分の補助。
100万なら50万の補助。

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家賃の上限ないんですか？
嘘っぽいな。

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>>2424 マンション検討中さん

外資系。フリンジのひとつ。

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>>2427 匿名さん
外資系

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外資系でも上限あるのでは？

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日系の大手でも実際には多くて10万程度で、残りは自腹かと。家賃手当は役職に限らず一律なことが多いですし。

ただ、そのクラスの人だと既に家を持ってるケースが多いので、借りては医者や資格を活かした個人事業主ですかね。

外資は手当ないとこも多そうですし、超高給取はもっと分かりやすいとこ借りそうだし。

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外資系金融、外資系不動産は、凄いよ

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>>外資系金融、外資系不動産は、凄いよ
稼いでいる額が違いそうですよね・・・上限がない人もいるんだと思いました。知り合いで有名企業の人もいますが、家賃補助は上限あります。上限がないとすごく家賃の高いところを借りてもいいんですもんね。

上限がない人は、配慮して「このくらいの家賃で」と折り合いをつける人がほとんどですか？空気を読まないと、後から怖い気がしてしまう小心者です。

マイホームを買ってしまうと家賃補助はなくなってしまいます。と考えると、家賃補助が出るなら、分譲賃貸で人に貸してしまった方がお得と言えるんでしょうか。

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一生賃貸でも良いのかなあ、と。
色々なマンションに住めるし、売却相続とか面倒な事が無いからね。

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外資系企業に勤める人は港区に住むんじゃないですかね。それともお金があれば千代田区か。
あまり大伝馬町に住むイメージはないですね。

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>>2435 匿名さん

そうですか？

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>>2435 匿名さん

虎ノ門に日比谷線の駅ができるから、密かに人気が出てるみたいだよ。でも人形町くらいまでか。

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ここから大手町丸の内まで20分で歩ける？

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>>2438 匿名さん

りーむー

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>>2439 マンション検討中さん
子供の歩く速度じゃ無理だな

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>>2438 匿名さん

25分ですね。

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30分ちょいは絶対掛かる

足によってプラスマイナス5分てとこでしょう

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>>2442 匿名さん

遠すぎしっしょ！

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>>2441 マンション検討中さん

当たり！
マンションの前？の小伝馬町のアパホテルから、大手町の端っこの朝日生命ビルまでグーグルで24分！

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>>2444 匿名さん
大手町の端っこまで２４分

てことは丸の内や、大手町の目的地まではやはり３０分超えますね

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>>2445 匿名さん
歩けねー!

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>>2446 匿名さん 健康のために夏以外は歩いて東京駅まで通勤している方は周りにいるので、徒歩圏といえばそうなんでしょうけど。無理ではないけど、朝から運動がんばってるなーと思います。日本橋エリアで東京駅まで歩けますと言えるのは、日本橋の西側だけじゃないですかね。

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アパホテルの隣の古ビルも囲いが始まりましたね。建て替えでしょうか。

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テスト

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Lがなくなったかわりに、Eのキャンセル住戸発生で残り3部屋のままだね。
年内には完売しそうだけど。。

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おいなりさ〜ん

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>>2450 名無しさん

越年じゃね？

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間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、

現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。

もう少し値段が下がらないかな、、、

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>>2453 マンション検討中さん

外廊下は将来的に気になりませんか？

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>>2453 マンション検討中さん
ダダあまりじゃないので無理でしょうね、短期的には

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外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。

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>>2456 マンション検討中さん

内廊下のマンションでも、問題になりませんよ。

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外廊下なんですか？

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外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう

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>>2459 匿名さん

立地と外廊下かな？

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>>2459 匿名さん

同感。明石町の野◯物件は外廊下だがすぐ完売したそうだ。

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>>2461 匿名さん
あらま！凄いね。

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>>2461 匿名さん

プラウド人形町とパサージュは瞬殺だったし、富沢町も完売したし、日本橋はやはり立地なんだね。

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野村は販売戦略も利益率低くして早く回すタイプですし三菱は比較的ゆっくり売るタイプですのでちょっと割り引いてみないといけないですけどね。あと3戸なのでのんびり売るんでしょう。
三井の人形町もキャンセル住戸ですが竣工後もそれなりの期間残ってました。

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いやここの場合は明らかに企画の失敗でしょ。

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馬喰横山駅と東日本橋駅が普段使いでたまに小伝馬町駅つかうならここ1択なんだよな

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馬喰町も便利

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日本橋馬喰町?

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あり得ない間取りが多かったから、プランニングミスじゃない？

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この期に及んで三井を引き合いにだすかー笑
次の人形町では失敗しない事を願います

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>>2464 匿名さん

つまりパークハウスはデベの利益がたっぷり乗った価格設定という事か。時間かけても完売させるデベは立派だけど、購入者目線で見るとただ割高でなかなか完売しない物件て事じゃん。

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土地の取得価額が高かったのでしょう。プラウド人形町やパークホームズ日本橋人形町が瞬殺したのを見て高めに設定してもきっと売れるだろうとふんだのでしょうけど。

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ここ、販売始めて3年目でしょ？他の大手はほぼ一瞬で完売なのに。
販売戦略の違いなどという次元ではなく、根本的な企画ミスなのでしょう。

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>>2474 匿名さん

3年前の冬に販売センター行った時には、人気なのですぐに完売する··みたいな事を言われたのが懐かしい。

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プラウド日本橋富沢町が、あの値段で完売してますから、やはり人形町最寄りとなるか、小伝馬町・馬喰町辺りを最寄りとするかで大きく価値は変わるようですね。

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中古単価見ればそんなことないですよ。どっちも10年で坪300万～330万くらい。
立地的に富沢町は久松小に近くて買い物利便性も高いのでファミリー層に人気ですね。3ldkはすぐ売れてコンパクトな2ldkがちょっとグダッてました。
一方こっちは交通利便性や立地属性的にも半投のシングルディンクス向けですね。今残ってるのは単価が高くてお得感の乏しい3ldkで、単価的に魅力のあった1ldk、2ldkは瞬殺してました(1戸キャンセル出ましたけど。)。
あと、野村が販売早いのは公知の事実ですが、三菱地所が都心の販売がゆっくりなのも傾向としてはあると思います。千代田区港区でも竣工後に売ってる物件はそれなりに見かけますね。
https://diamond.jp/list/welcome?aid=178345
https://www.mecsumai.com/search/list/?search_type=area&area_detail_cod...

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>>2477 匿名さん
スミフがゆっくり目の販売戦略で、同一物件でも相場と共に値上げすることは理にかなっていると思いますが、地所がわざわざ販売を長期化させる意味が分かりませんよね。ここに関していえば、モデルルームも小舟町に借りているし、人件費も嵩む。その分販売価格に上乗せになっている理屈になりますね。
野村は決算からも薄利ということは伝わってきます。

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三菱はそういうコストも含めて販売価格に乗っけて予め計画立ててるんでしょう。お値段(仕様と価格のバランス含む)的にはスミフ程ではないですがあまり消費者には優しくないかもしれませんが、その分ゆっくり買える、現物見れるというメリットはあるかもしれません。
野村はお求め安い値段、早期完売のためなら竣工前でも値下げを辞さないと、ちょっと薄利多売傾向にあるので、人気物件・人気立地の場合消費者フレンドリーですね。値段の割に物も良いですし。一方郊外で大量に売れ残ると先に買った方はその後の大量値引きで泣きを見るリスクも高くなりますが。。

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そうですね。
そういった観点では、即決して後で後悔するということにはなりにくいかも知れませんね。
次の富沢町はもっと強気の価格設定なんでしょうね。

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