物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 （1出口より）
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 （A1出口）
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 （5出口）
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 （A9出口より）
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 （A9出口）
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分 （日本橋口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 （A4出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 （A4出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
152戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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2261
名無しさん
>>2258 マンション検討中さん
そうなんですね。教えて頂きありがとうございました。
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2262
匿名さん
東側のBタイプは周囲が共用廊下になっていて、騒音を気にしなくて良い間取りになってるので、欲しかったんですがね～ 高倍率だったのでダメでした。
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2263
マンション検討中さん
>>2253 匿名さん
ランドマークってエリアNO1のことなの？
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2264
匿名
>>2263 マンション検討中さん
しつこい。
どうでもいい。
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2265
匿名さん
売りは超豪華なエントランスぐらいですかね。他に地域ナンバー1のスケールメリットを示すものはありますか？
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
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2268
匿名さん
>>2265 匿名さん
ネガさんが一級品のマンションと認めてるくらいだから、ネガさんに聞いてみると良いと思うよ。
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2269
匿名さん
>>2265 匿名さん
あなたが感じた超豪華なエントランスに加えて超豪華なラウンジですね。
それと管理費がかなり低く押さえられる事がスケールメリットとしてあげられると思います。特に建物のファサードは非常に重要で、ここは正にスケールメリットを生かしたファサードになっていて、日本橋のランドマークと言われる由縁だと思います。
個人的には、前述に加えてとにかくここは利便性が図抜けているということですね。
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2270
マンション検討中さん
茶色のビルの隣がパークハウス
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2271
匿名さん
こちらの方が自然かな？
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2272
匿名さん
近くから見上げると！
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2273
匿名さん
周囲は
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2274
匿名さん
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2275
匿名さん
周りの雑居ビルに溶け込んでいますねぇ
立地のせいですかね。ランドマーク感ゼロ。
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2276
マンション検討中さん
>>2275 匿名さん
なんでそんなにランドマークにこだわるの？
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2277
匿名さん
周辺が築浅の大型マンションや新しいビルに囲まれ、その中にそびえ立つ重厚感のあるマンションですからね～
日本橋のランドマークと言う言葉が頭から抜け切れないんでしょうね。
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2278
匿名
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2279
マンション検討中さん
物件概要の販売戸数が5件になってる。何処が売れたのかな？
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2280
マンション検討中さん
>>2272 匿名さん
写真ありがとう。日が当たらんね。何時の撮影？
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2281
マンション検討中さん
良く見たら物件概要が、２つに分かれてた。6件なのかな。
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2282
匿名さん
最後はグローバルみたいに自分とこで買い取って賃貸物件にすればいいんじゃないですかね。
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2283
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
日当たりの関係で想像つくと思いますが、６月下旬で１８時３０分過ぎ、どちらかというと１９時に近いですね。
道路幅が広く閑静な場所ですよ。
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2284
匿名さん
目の前は東横インとアパホテルのネオンサインが一晩中燦々とかがやいて安心です。
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2285
匿名さん
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
久松警察署はかなり距離があるな。デジカルビが旨い韓国料理屋の豚大門市場が２軒隣にある。
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2288
匿名さん
カルビ旨そうだな、ランチならチョット贅沢だが直ぐ近くの伊勢重の牛ヒレステーキ重も美味いよ！
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2289
マンション検討中さん
>>2273 匿名さん
角のエントランスの感じ見れたら良かったです！でも今月中に見てきます！
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2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
え。死ぬほどマズいでしょあそこは。
韓国料理でマズいと思ったの初めてですけど。
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2291
周辺住民さん
韓国料理っていうか、朝鮮風の焼肉？
昔はたまに行ってたけど、いまじゃ何喰わされるか分からないから行ってないよ
なんか気持ち悪い
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2292
匿名さん
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2293
匿名さん
豚大門市場普通に美味かったよ。昼時だったけど金持ちそうな若夫婦とかでいっぱいだった。マンションの隣の激安中華屋はどうなんだろうか？ガテン系の人がいっぱい入っていくみたいだったが。
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2294
匿名さん
何部屋くらい賃貸に出されるんですかね？
賃貸の居住者の民度が気になります。
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2295
匿名
>>2294 匿名さん
何部屋が賃貸になるかはわかりませんが、賃貸居住者の民度にこの物件特有のものはないと思います
日本橋付近のマンションを借りる方は都心のオフィスに勤務する方がほとんどで、学生はごく僅かだと想定されます
また、収入と家賃負担のバランスがとれないため、借り上げ社宅等の手当てが充実したある程度の企業に勤務している方が多いのではないでしょうか
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2296
マンション検討中さん
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2297
匿名さん
>>2295 匿名さん
賃貸に出されても家賃高そうだからそれなりの人が入りますよね。きっと。
ありがとうございます。
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2298
マンション検討中さん
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2299
匿名さん
マルマンがあるよ。
最低限ならまいばすけっとがより近くにある。意外と使える。
スギ薬局もあるし。
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2300
マンション検討中さん
日本橋富沢町の日通ビル跡地にパークハウスが建つんだな。
人形町徒歩４、５分だから高くなりそう。
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2301
匿名さん
結局地所レジも小伝馬町と人形町の駅格差を思い知ったようだね。
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2302
匿名さん
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2303
匿名さん
ハザードマップで見たところの水没？浸水？の差の事かな？人形町辺りはかなり浸水するみたいけど。
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2304
通りがかりさん
既に60平米の未入居のお部屋が賃貸に出てますね。
まだ実際に決まった訳ではありませんが、それなりに利回りが確保できる立地・物件ということでしょうか？
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2305
マンション検討中さん
>>2304 通りがかりさん
実質利回りで3%くらいじゃない？ただの直感。
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2306
匿名さん
ここは最初から投資用を前面に打ち出していたから実需の地元民から避けられていた印象が強い。2年間も売れ残って最後はスケールメリットとかランドマークとかプロモーションの方向を変えて最後は賃貸に出すストーリーが皆の記憶に残るだろう。
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2307
匿名さん
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2308
匿名さん
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2309
匿名さん
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2310
匿名
もうあと4戸だろ。
いまさら完売しようがしまいが、あんまり影響しないんじゃない？
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