ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

最寄駅は馬喰町駅なのに、小伝馬町駅を真っ先に書いてる物件

ここはシングル、若夫婦、ファミリー、老夫婦といった幅広い層の購入者で占められてますね。いわゆる理想的なサスティナブルなマンションと言えるでしょう。
場所的にも霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町、日本橋、兜町近辺の大手企業にに勤務する人が多いようですね。
スケールメリットが十分に生かされ、3方向が幅広い道路に面していながら閑静な立地であり、利便性は群を抜いている。これからのマンションの在り方の理想型と言えるでしょう。一生住み続ける事のできる信頼できる物件ですね。

>>2202 匿名さん

当然です。日本のランドマークですから。

この物件はちょっと貶されると必死の形相で火消ししたり反撃したりする人がたくさんいるから面白いと思う。日本橋エリアはそういう人が多いのかな。

日本橋エリアがそういう人はたちばかりとは聞き捨てならぬ！このマンション関係者だけです！

ランドマークとか、具体性のないスケールメリットは何度も書いて良いの？
同じことを繰り返し書いて好調を装うのも大変だね。

ここまで売れ残って掲示板が荒れるのは確かにある意味ランドマークかもしれません。

2206さんも同じことを繰り返し、繰り返し大変だね(笑)
他に書き込むことないの？

中国人オーナーの部屋が一杯ありそうで住むのが怖い。
投資用にどうぞって販売してたから真っ先に回避しました。

>>2206 匿名さん

そのワードを乱発して書き込んでること自体が単なる煽りで、ここを真剣に検討している方や購入者が書き込んでいないことは明らか

2208さんへ
回避したのにこの掲示板にへばりついてる理由は何ですか？

>>2208 匿名さん
怖いと思って回避したのに、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のマンション掲示板に書き込みしてる理由を聞きたいです。

>>2208 匿名さん

私が案内してもらったのは最近ですが、投資用にどうかなんて言われませんでしたよ。周辺の物件で担当してくださった方はしきりにこちらを投資用だからやめた方がいいと、おっしゃってましたが…どちらかといえば、その営業さんの必死さが怖かったですが。

>>2208 匿名さん

無いよ。

>>2212 マンション検討中さん

投資用なら、パークワンズですよ。

ネガティブな書き込みがあろうものなら一斉に火消しに走るのは見ててちょっとだけ怖いです。

あまり掲示板に左右されないようにはしたいですが、スケールメリットが何を指すのかは具体的に教えてもらえると嬉しいです。

>>2215 マンション検討中さん

この類の質問は、過去に散々書き込みされているので、ログをご自身で確認ください。
あえて火をつけに来ているとしか思えません。

>>2216 匿名さん

一応質問する前に過去ログを確認したつもりだったのですが。

そういう事だと理解します。残念ですが。

>>2215 マンション検討中さん
住むのが怖いと言って回避したにもかかわらず、いまだに書き込みをする理由を説明する方が先です。

>>2215 マンション検討中さん
あなたが火付け役だと言うことは誰でもわかりますよ、怖ければこんなくだらない掲示板は見なければ良いのでは

>>2219 匿名さん

地縛霊だから離れられないのですよ。

>>2215 マンション検討中さん
火消しと言う言葉が大変お気に入りのようですね。

>>2220 マンション検討中さん
マンションコミュニティの正体は地縛霊だったんですね。

ここの購入者ヤバすぎ笑

>>2218 匿名さん

>>2215ですが、他の方と勘違いされているようですね。
ケンカをする気はないのでこれ以上はやめます。スケールメリットの質問も撤回しますので回答は不要とさせてください。

>>2214 匿名さん

ありがとうございます。我が家は投資用を探しているわけではないので、何故？と思ってしまったのですが、色々興味が湧いて来ました。価格、相場、もう少し勉強してみます。

検討者を攻撃して質問撤回させるとか、もはや掲示板の意味を成さないんじゃないの？
購入者板でも作ってそっちでやったら？

購入者スレが全く伸びないのよね、ここ。
伸びりゃあいいてもんでもないけど、極端。

検討者と購入者を装った地縛霊の書き込みですかですか(笑)

ポジティブな意見しか認めない。ネガティブコメントは全て否定して排除するというのがこの物件の特徴だね。

>>2228 匿名さん

さすが本当の購入者は民度が違う笑

匿名でも他人を霊と表現するのは僕にはできないです。

購入者を装った自作自演の地縛霊が購入者批判とは最低ですね。
購入者の方は気にしないことですね。

建設的な意見が全く出て来ない不思議な物件だね。根拠レスなランドマークは除く。

営業の火消しがないと伸びないね。

>>2233 匿名さん

？
なにが？

>>2231 匿名さん

参考になるつきすぎ

もう少しバレないようにやりなよ笑

ここの営業はすぐ頭に血が登るタイプみたいだね。必死感が手に取るように分かる。
三井も野村も達観してるのに。その辺も対照的だね。

モデルルームで見たのと同じように出来てた

>>2212 マンション検討中さん

中国人が投資用に買っているのは事実です。自分が住む用ではなく、投資用に。ですから住むのは日本人と思いますが。
営業の人が言っていましたから、確実です。他のタイプと比べてひとつだけ壁が薄い部屋があります。
それは比較的安いため投資用の人が多いとも言っていました。
別に中傷したり他のマンションの回し者ではないですが、購入されたのならば少し気をつけた方がいいと思います。

窓の仕上げを見てもそこはかとなくコストカットが伺われるな。
上の投資家用の部屋の話も含めなんでこんな中途半端な企画を通したのか理解に苦しむ。

>>2238 マンション検討中さん
バルコニーがプライバシーが保てる造りになってるのが良いね。
残りが戸数が僅かなので駐車場とか空きは無いかな。

>>2239 マンション検討中さん
居室の壁厚と床構造は全室同じに設定されていると記載されていると思います。一部屋であっても壁が薄い箇所があれば、重要事項説明書に記載があるはずですよね。コンクリート壁は共用部だと思いますし。どの様な説明をお受けになったのでしょうか？よろしくお願いします。

中央区の大手物件なんだから一級品なのは確実。

ただし立地や販売を考えれば流石にエリアNo.1ではなく、野村、三井の各物件に次いで日本橋エリアトップ10に食い込む程度。

それ以上でも以下でもない。

>>2243 匿名さん
？ なんだか新入社員のつまらない営業販売促進会議の発言ですね。

>>2243 匿名さん
物件が一級品というのが確実の根拠は？
具体的にはどういう事ですか？
エリアNo.1とかトップ10とかどうでも良いのですが、物件が一級品と認めてるところに非常に興味があります。

今日も罵り合いが続いてますね。
嫌な物件ですね。

>>2246 匿名さん
物件が一級品の根拠をお聞きしてるのですが？

>>2247 匿名さん
中央区の大手物件だからでしょ。
モノはいいんだから、ランドマークではないけど悪いものでもない、っていう普通の書き込みで、どこが一級かどうかなんてどうでも良いじゃないの？

少し落ち着きなさい。

>>2246 匿名さん
ネガさんがこのマンションを一級品と認めてるところが非常に興味深いですね。

雰囲気悪いね。売り言葉に買い言葉の側面はあるけれど、ここの極端なポジの人も入居してくると思うと顔色伺ってしまう。

>>2249 マンション検討中さん

あの書き込みを中立ではなくネガと受け取ってしまうのは、既に相当視野が狭まっていると思った方がよいですよ。

ネガさんがついにここを一級品と認めちゃいましたか、わからなくもないですが、だからと言ってこれから入居する人を非難するような書き込みは良く無いですね。

何で盛り上がってるかと思えば、、流石にランドマーク(エリアNo. 1)ではないでしょ…

ほぼ完売している物件を必死にディスるアンチがかわいそうですが、ここは日本橋のランドマークなので
＊＊＊の遠吠えにしかなりませんね
悔しかったら買えばいいのに。

1番と認めないものはネガなんですね。

人形町の三井や野村と比べればむしろ安い方なのに、悔しかったら買えばいいのにって、失笑もんでしょ

会話が成立してない笑
ホントやばい

この物件は近隣者からそっぽ向かれてしまったことが2年半にわたる販売長期化の敗因の全て。

>>2242 名無しさん

はい、Bタイプの道路通り側の壁（北西側）が何かあった時用のため薄くなっている、と説明してくれました。
確か地震があった時にそこが亀裂することで全体としての耐久性を上げるとか言っていたような気がします。
ですからBタイプは賃貸用ですね、とも。

あ、すいません、Bタイプの道路側、東側です。

>>2242 名無しさん

赤っ恥笑

>>2258 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございました。

東側のBタイプは周囲が共用廊下になっていて、騒音を気にしなくて良い間取りになってるので、欲しかったんですがね～ 高倍率だったのでダメでした。

>>2253 匿名さん

ランドマークってエリアNO1のことなの？

>>2263 マンション検討中さん

しつこい。
どうでもいい。

売りは超豪華なエントランスぐらいですかね。他に地域ナンバー1のスケールメリットを示すものはありますか？

超長期の販売期間くらいですかね

悔しかったら買えば良いのに笑笑笑

>>2265 匿名さん
ネガさんが一級品のマンションと認めてるくらいだから、ネガさんに聞いてみると良いと思うよ。

>>2265 匿名さん
あなたが感じた超豪華なエントランスに加えて超豪華なラウンジですね。
それと管理費がかなり低く押さえられる事がスケールメリットとしてあげられると思います。特に建物のファサードは非常に重要で、ここは正にスケールメリットを生かしたファサードになっていて、日本橋のランドマークと言われる由縁だと思います。
個人的には、前述に加えてとにかくここは利便性が図抜けているということですね。

茶色のビルの隣がパークハウス

こちらの方が自然かな？

近くから見上げると！

周囲は

なんか薄っぺらい印象がする。

周りの雑居ビルに溶け込んでいますねぇ
立地のせいですかね。ランドマーク感ゼロ。

>>2275 匿名さん
なんでそんなにランドマークにこだわるの？

周辺が築浅の大型マンションや新しいビルに囲まれ、その中にそびえ立つ重厚感のあるマンションですからね～
日本橋のランドマークと言う言葉が頭から抜け切れないんでしょうね。

>>2276 マンション検討中さん

単なる荒らしですよ

物件概要の販売戸数が5件になってる。何処が売れたのかな？

>>2272 匿名さん

写真ありがとう。日が当たらんね。何時の撮影？

良く見たら物件概要が、２つに分かれてた。6件なのかな。

最後はグローバルみたいに自分とこで買い取って賃貸物件にすればいいんじゃないですかね。

>>2280 マンション検討中さん
日当たりの関係で想像つくと思いますが、６月下旬で１８時３０分過ぎ、どちらかというと１９時に近いですね。
道路幅が広く閑静な場所ですよ。

目の前は東横インとアパホテルのネオンサインが一晩中燦々とかがやいて安心です。

久松警察署も近くにあり安心だね

久松警察署も近くにあり安心だね

久松警察署はかなり距離があるな。デジカルビが旨い韓国料理屋の豚大門市場が２軒隣にある。

カルビ旨そうだな、ランチならチョット贅沢だが直ぐ近くの伊勢重の牛ヒレステーキ重も美味いよ！

>>2273 匿名さん
角のエントランスの感じ見れたら良かったです！でも今月中に見てきます！

>>2287 匿名さん

え。死ぬほどマズいでしょあそこは。
韓国料理でマズいと思ったの初めてですけど。

韓国料理っていうか、朝鮮風の焼肉？
昔はたまに行ってたけど、いまじゃ何喰わされるか分からないから行ってないよ
なんか気持ち悪い

本当に東横インが目の前なんだな。

豚大門市場普通に美味かったよ。昼時だったけど金持ちそうな若夫婦とかでいっぱいだった。マンションの隣の激安中華屋はどうなんだろうか？ガテン系の人がいっぱい入っていくみたいだったが。

何部屋くらい賃貸に出されるんですかね？
賃貸の居住者の民度が気になります。

>>2294 匿名さん
何部屋が賃貸になるかはわかりませんが、賃貸居住者の民度にこの物件特有のものはないと思います
日本橋付近のマンションを借りる方は都心のオフィスに勤務する方がほとんどで、学生はごく僅かだと想定されます
また、収入と家賃負担のバランスがとれないため、借り上げ社宅等の手当てが充実したある程度の企業に勤務している方が多いのではないでしょうか

あと4戸ですね。

>>2295 匿名さん

賃貸に出されても家賃高そうだからそれなりの人が入りますよね。きっと。
ありがとうございます。

浜町のピーコック遠くない？
食材はどこで買うの？

マルマンがあるよ。
最低限ならまいばすけっとがより近くにある。意外と使える。
スギ薬局もあるし。

日本橋富沢町の日通ビル跡地にパークハウスが建つんだな。
人形町徒歩４、５分だから高くなりそう。

結局地所レジも小伝馬町と人形町の駅格差を思い知ったようだね。

？
イミフ

ハザードマップで見たところの水没？浸水？の差の事かな？人形町辺りはかなり浸水するみたいけど。

既に60平米の未入居のお部屋が賃貸に出てますね。
まだ実際に決まった訳ではありませんが、それなりに利回りが確保できる立地・物件ということでしょうか？

>>2304 通りがかりさん

実質利回りで3%くらいじゃない？ただの直感。

ここは最初から投資用を前面に打ち出していたから実需の地元民から避けられていた印象が強い。2年間も売れ残って最後はスケールメリットとかランドマークとかプロモーションの方向を変えて最後は賃貸に出すストーリーが皆の記憶に残るだろう。

完売？

>>2307 匿名さん

残念ながらまだまだ

>>2308 匿名さん

あらまあ。

もうあと4戸だろ。
いまさら完売しようがしまいが、あんまり影響しないんじゃない？

>>2310 匿名さん

おやまあ

ディスりディスられしてるうちに完売しちゃったらランドマークさんどこの板にいくんだろ？

広告が必死すぎて笑える

>>2313 匿名さん
それは、あなたが必死に検索/アクセスしてる証ですよ笑

頑張ろう‼

投資用の部屋が多いとどうしても苦戦する。三井の淡路町だって売れ残ってるのにここはハセコークオリティーでもここまでよく頑張ったよ。

施工はハセコーですけど、造りはこのご時世の都心パークハウスクオリティですよ。まぁそれでも投資色が強くてちょっと高級感には欠けるけど。

>>2313 匿名さん
アクセスのし過ぎだね、いくら匿名でもなんだかなあ～

>>2316 匿名さん
あと残り４戸だよ、
今なんじゃないか？

>>2319 匿名さん

何が？

>>2320 匿名さん
ま、そうゆうことだから。

>>2321 匿名さん

ですな。

当たり前だのクラッカー

支離滅裂になってきましたな。

ランドマークさんはかなりおっさんなんだな（笑）

当たり前だのクラッカー？

>>2326 匿名さん

ほぼ、死語ですね〜 ほぼほぼ。

大手の都心物件スレにいらっしゃるぐらいだからそれなりの年齢だとは思うけど購入者には若いパワーカップルも数多くいらっしゃるはずなので使う言葉のジェネレーションギャップは埋めていきたいものですね。おっさんほどご自分の使っている言葉がいかに取り残されたものか分からないようですが。

>>2328 匿名さん

おっさんじゃないけど、知ってるよ。
33歳。

ﾀﾞｶﾗ…今なんじゃないか？

>>2328 匿名さん
今なんじゃないか？

何がさ？

今ならまだ間に合う

ま、そうゆうことだから

今ならまだ間に合う、今しかない

そういう手口の詐◯はニュースでよく見ますね
本当にいいものは有名になる前にさらっとなくなる

隅田川花火大会は見える物件ですか？

>>2336 匿名さん

周りをビルに囲まれてるから見えんやろ。

>>2337 マンション検討中さん
ダサいですね

>>2338 匿名さん

日本橋なら普通。

>>2338 匿名さん
お部屋の何処から花火を見るのでしょうか？
隅田川の花火大会は一年に何回位有るんですか？

>>2340 通りすがりさん
ほぼ全室。
こんな眺望が良いマンションは、日本橋では希有。

>>2338 匿名さん
会社にイヤミで嫌われ上司が良くこの言葉を使うんですよね～(笑)

>>2341 匿名さん
多分最上階だと思いますが、眺望には興味有りませんが、ここはそんなに眺望が良いですか。

>>2343 通りすがりさん

見張らし抜群！

>>2343 通りすがりさん 近くに住んでいますが上層階のごく一部ならもしかして見えるかなくらいですよ。2341は荒らしだと思います。

同感。
周りはマンションが高いから花火見るのは厳しいですよ。

しかし夜は東横インの青いネオンサインで一晩中煌々と照らされているのですね。

>>2347 匿名さん
13駅22路線利用可能なアクセス良好な立地ですから、都心(トシン)でしたら普通ですし、当たり前ですよ(笑)

>>2347 匿名さん

これからもホテルが増えていくようですし。プロも認めた立地の良さだと思います。

一晩中青く明るい道路。東横インとアパホテルの客に加えてはす向かいのユースホテルでは夜遅くまでがやがやと煩い外国人宿泊客。隣にはやはり遅くまで韓国人でいっぱいの焼き肉屋。大手のランドマーク物件なのにこんなに落ち着かない環境になるとは予想できなかったです。

>>2348 匿名さん

13駅のうち、徒歩5分以内の駅はどこですか？

>>2350 匿名さん

日本橋だからね。

>>2350 匿名さん
隣はクリニックビル建設中と聞いてますが？

>>2350 匿名さん
またランドマークさん登場ですね（笑）

>>2350 匿名さん
焼き肉屋の客が全員韓国人て言い切るなんて、貴方店員さん？

日本橋でも落ち着いた場所はたくさんありますね。

>>2351 匿名さん 体感的に馬喰横山、馬喰町、小伝馬町は5分もかからない。頑張れば東日本橋もかな。昔ながらの問屋さん街の真ん中に、あんまり似つかわしくない上品な存在感があります（笑）素敵ですよ。距離的にも周辺の雰囲気的にも人形町とは全く別エリアですね。馬喰町から浅草橋にかけて最近「うらちよ」と言われてますがそのエリアになります。

>>2358 近隣住民さん

体感的？

>>2359 匿名さん 実際に生活圏で歩いてみると広告でうたっている分数とは違うなと思うことが多いから。体感というか感覚的にということ。このあたりは問屋さんだけでなく独特の生活感ある町並みと、ギャラリー、ショップ、カフェや美味しいお店もたくさんで、面白いエリアだと思います。

体感笑

大きいホテルが3つも集中しているし観光客に向けて人形町とは違った新しい下町感を打ち出している店舗も多いですね。賑やかなので賃貸需要は大きいエリアだと思います。

ビジネスホテルが近くにあると、大変便利

>>2363 匿名さん
そうですよね。親戚とかがまとまって来ても、すぐそばに宿泊してもらえますし。

そうですね。ホテルに宿泊して貰った方が、お互い気兼ね無く過ごせそう。

>>2365 匿名さん

同じようなやりとりが数ヶ月前の書き込みにあったな笑

>>2362 匿名さん
皆さん、賃貸用に購入？

>>2366 マンション検討中さん

みんな同じように感じるってことでしょう

東急インだか東横インの真ん前はちょっといや。
まあじき完売でしょうけど。

>>2369 匿名さん

じき完売 と、言われはじめてから、何ヵ月経つ？

賃貸用物件として有効ということですね。地元民から人気を得られず土地勘のない郊外の客やインバウンド中国人に積極的に売ろうとしていたのも分かります。

>>2370 評判気になるさん
あと5年以内には完売するから待っててよ

>>2372 匿名さん


中古になるじゃん(笑)

まあここは時間かかり過ぎだな。何もしない三菱らしいけど。

>>2374 匿名さん 掛かってるのか、掛けてるのか。剥離キャンセル商法のNか、利益たっぷりのSか。

>>2375 マンション検討中さん

意味がわからん。自己満表現ではなく猿でも分かるように書いてくれ。

アッー！

質問

近くのカフェ？みたいなとこで、お昼間に重低音を鳴らしながら、ドアをあけて営業しているお店ありませんか？

あれって、マンションまで聞こえますか？

気になったので、教えてください

>>2376 マンション検討中さん お前さん以外はみんな分かってるよ。ちゃんと読んでみてダメならまた聞いて！

>>2379 マンション検討中さん

だから、猿でもわかるように書いてってば。セン◯リしてないで。

>>2380 マンション検討中さん
アッー！

内覧会いった人どう?

>>2382 検討板ユーザーさん

ここは買えなかった人の集いの場だよ。内覧会には入れない！

今日、ダイレクトメールがきました。

内覧会始まってランドマークさんもすっかり大人しくなったしこのままひっそりと完売したことにして賃貸に出すんですかね。

Lタイプ 70.04㎡

>>2386 匿名さん

え、

ソファー、置ける？？

置かないのよ！

実質廊下部分含めて廊下長すぎじゃないですかね…？

廊下ない間取り嫌いです。趣味の問題ですが。
三井のリビングイン物件とか無理。

変な間取り。悪いけどこれは売れないわ。

確かにLDスペースがセマックルしいですね。。

確かに居室として使うには厳しい部分を入れると実質廊下部分は長いですね汗
モデルルームみたいに洋室3をとっぱらって2ldkで使う分方が広く感じるかも。。

>>2393 匿名さん

全く同感。3LDKのままだとリビングの出っ張りが完全にデッドスペースになる、とモデルルームを見て思った。

>>2393 匿名さん
廊下が有ると良いですよね。一見廊下の部分が無駄な空間のように見えますが、生活していると、トイレや洗面所の出入りや、朝寝室から出た時に廊下が有ると解放感が有って良いですね。廊下の無い住まいは狭苦しい感じがして嫌ですね。

なんだかんだで皆んな気になってるんだね。笑

>>2396 マンション検討中さん

いや、ほんとにここが完売するのか気になって。

完売はするでしょ。全然余裕。
こんなんで心配してたらスミフとかゴクレなんてもっとヤバいし。

>>2398 匿名さん

根拠もわからないし、話の展開が無茶苦茶だよ笑

さすが人気の日本橋エリアで最長の2年間かけて完売しないランドマークマンションのことだけのことはありますね。火消しコメントに「参考になる！」が付くのは早いようですが。