ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

一般論としてはそうですけど、この物件はどうなんすかね？
まだ竣工前なので、三菱だと普通はあんま値引きしないですけど。年度も変わってインセの予算が積まれたならワンチャンあるかも。

竣工後は三菱は値引きしてくれるよ。もう少し待つのが利口

値下げといっても、三菱の場合経験的には竣工後1年とか経たないと大したものは期待できないですけどね。
家具付きとか事務所として使ったとかでちょっとしたものはあるかもしれませんけど。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51754

ゴールドクレストの大伝馬町PJのほうが日本橋中心地区に近いですね。規模も大きい。

>>2144 マンション検討中さん
いや、ここは厳しい場所だよ。
南側はプラウドなどマンション群とお見合いな上に道幅も狭い。
東西に長い土地だから南と北に向くんだろうしね。

>>2145 匿名さん

日本橋だから仕方ない。

こでんまにだいでんまかとおもってたｗ

竣工いつですか？もうそろそろですよね。

日本橋界隈は競合が次々に発売されて、ココは完成前の完売は無理でしたね。坪単価的には悪くないのですけどね。

>>2149 マンション検討中さん
他は完成前に完売が多いのに、何故？

>>2150 匿名さん

過去に議論されているので、ご自身で調べてください。

>>2151 匿名さん

外廊下だからですかね？

>>2152 マンション検討中さん

際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定

売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。

>>2153 匿名さん

本人の思い込みが入り過ぎていて全く的を射ておらず、参考になりません。

>>2153 匿名さん
流石に浜町よりは辺鄙じゃないでしょ笑

ランドマークであることは明白な事実なので
相変わらず僻んでる人が多いようですね。
じきに観光ガイドブックにも乗ってしまうでしょうから
ディスれるのも時間の問題でしょう。

>>2155 匿名さん
このエリアは独身向けだぞ。
ファミリー向けからしたら浜町、人形町よりは辺鄙ないめーじ。
Dinksからしたら関係ないが

それ、辺鄙かどうかの話じゃないじゃん。

>>2156 匿名さん

ガイドブックにも乗ってしまう
↓
ガイドブックにも載ってしまう

ですよね？

>>2156 匿名さん
ランドマークになるというのはどういった理由ですか？興味あります。
規模だけだと分譲か分かりませんが、ゴールドクレストが申請出してますし、特にこの界隈はマンション供給は多い印象です。
それもあって、リセールを気にした検討者が見送り、結果的に苦戦したのではないかと思いました。
まあ、東京駅の駅近、コレド室町至近を謳うのも無理ありますよね。

>>2160 マンション検討中さん

圧倒的な存在感と他物件を凌駕する高級感です。
販売が好調にも関わらずネガが多いのはその証拠でしょう。

結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。

>>2162 匿名さん
三菱がランドマークとは一言も言ってないのでは？他物件の担当者か、妬んでいる方かはわかりませんが、嫌味タップリに勝手にランドマークと騒いでいるようにみえますが。他社に比べて物件数が多いのに、結構頑張ってると思いますけど。

火消しも大変ですね。

>>2153 さんの

際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定

売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。

とい企画の失敗が核心をついていると思います。

浜町、人形町に負けない価格設定って、中古価格見ればどこも変わらないし、浜町に至っては日本橋の中で一番安いエリアじゃん。むしろこの物件は立地の割に平均坪単価は安いと思いますよ。
今残ってるのは際どい間取りだったり、坪単価が盛られて割高な角部屋が殆どなのと、販売戸数、周辺の供給状況、販売戦略によっても売れ行きは変わってくるので、外野が売れてる・売れてないってレッテル貼るのはちょっと滑稽だなぁと。。

ついに、この物件の販売は好調だったのか、不調だったのかという不毛な議論に突入するわけですね笑

>>2164 匿名さん
同じ事ばかり繰り返し書いてるんですね。笑

>>2164 匿名さん
だからさ、個人的な思い込みが入り過ぎてて、全く参考にならないコメントを引用しないでください

観光客とかが見にくるマンションてイヤですね
ランドマーク君は価値感が違う

そもそもマンションって主観で決めるものですし。

際どい間取り
ハセコー物件
購入者はランドマークを連呼
日本橋の中では辺鄙な立地
にもかかわらず浜町、人形町に負けない価格設定

売りのスケール感も日本橋の中では大きい方、というだけで共用部が豪華といった具体的なメリットはない。

この書き込みは言い得て妙だと思います。辺鄙かどうかは確かに主観ですが、個人的には日本橋の中心といえるのは室町、本町、人形町あたりで、浜町もピーコックの存在感が大きいです。それに比べると小伝馬町なんかはちょっと寂しいかなと思いますね。

>>2166 匿名さん

残念ながら、たった150戸を捌くのに2年以上かかっている事を考えれば答えは自ずと出てしまいますね。

この辺りではウィルローズ日本橋蛎殻町以来の売れ残り物件。
売主のグローバルはあれ以来日本橋エリアの新築物件が出来なくなった。

>>2170 匿名さん

検討者にとっては、買ってしまって必死に良さをアピールしている方の方が主観に聞こえますよね。
一番気になるのが、大きく差損を出さないかですが、やはりこの辺りは供給過多ですし、2年かけて売れないということは、検討者はそう見ているのでしょう。

差損って観点からはむしろ底固いと思いますよ。これだけ供給増えても中古価格は新築価格が坪70万くらい高い人形町と大して変わらないエリアですから。
むしろそういう観点で買う人が多いエリアだからこそ、単価が盛られてるファミリー向け角部屋が人気無いです。

三井は本気だね。銀座に都心エリア専門のプレミアムマンションだけのチームを編成して土地や物件の仕入れに囲い込むつもりだね。

>>2171 匿名さん
まさか早く売れれば成功したと？
営利企業なんだからプロジェクトとして利益が出てるかどうかが全てだよ。
2年だろうが、3年だろうが関係ないの。
大手4社の中で住友が圧倒的に利益率が高いんだよ。
経費の掛け方は違うけど売るスピードなんて問題じゃないの。
少しはお勉強してからDisるようにしな。笑

>>2175 匿名さん
なぜここに三井の話を？

周囲もだいぶ出来上がって来ましたね。

さすが！
日本橋のランドマークですね！

>>2176 匿名さん
長期間かけても高収益で売り抜けられれば良いというのはデベ側の論理でしょう。

購入側からしたら、それこそデベの戦略なんか知ったこっちゃなくて、割安ならすぐ売れるし、そうでないなら残るだけじゃない？

>>2178 匿名さん
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですか、
いいね！

総武線東京駅から新幹線改札口迄かなり歩くと聞いてましたが、全然そんなことありませんでした。馬喰町駅もマンションから１分位に入り口があるのでとても便利ですね。

馬喰町駅まで徒歩1分なんて、最高な立地。

>>2176 匿名さん
2171さんではないですが、、、2178さんはお詳しいのですね。
住友は、そもそも売り方が違う認識でした。
あえて長期戦にして、同じマンションでも住戸を売るタイミングで、坪単価を変える。場合によっては、上層階と下層階で坪単価の逆転現象も起きる。
マンションギャラリーも複数の物件を扱っており、一物件だけのためのものではないのまで常時あるし、従業員も共通。
他のデベは長期戦になるほど人件費やギャラリーの賃料も嵩むから、短期の方が利益率が良いと思ってました。

>>2178 匿名さん
あらおしゃれ

>>2184 匿名さん
金利が低いし、大手だと特にそういう販売費も込みで値段設定してるところもあるので、外からだとよく分かりませんね。三菱は数年前の浜町もゆっくり売ってましたし、元々販売の足は早くはないイメージです。

>>2178 匿名さん
本当に模型とそっくりですね、あたりまえのことですが、嘘偽りのない物件であることが良くわかります

>>2187 匿名さん

堂々竣工ですね。まさにランドマーク！

>>2180 匿名さん
まさにデベ側の論理ですって。
割安ですぐに売って利益を毀損するなんて全く以ってナンセンス極まりないです。
売れ残ってるんじゃなくて時間と経費を計算して利益を確保してるイメージですね。
だって、ずいぶん前から3人しかいないって営業さんが言ってましたもん。

>>2189 匿名さん

それを買う側が書き込んでる事を理解した方が良い。

>>2190 匿名さん
買う側の要望を書いただけって事を理解した。

>>2191 匿名さん

？

あと数部屋で完売なんだからいいじゃん。
好調とは言えないだろうけど。

この物件は投資目的が多く、シングル用の部屋が早く完売したのは、まさに投資目的の支那人が現金一括で購入したからと言っていました。
今の支那人は金持ってますからね。悔しいですが現実です。
忘れてはならないのが、実際に住まない支那人は、修繕積立金を払わなくなるリスクがあります。
それがなければ建物の外観も良くていいマンションとは思いますが。
ちなみに学区は日本橋小学校です。調整区域でもないので、久松小学校に行かせたい人はやめておきましょう。好みですがね。

しかるに、小さい子供がいるファミリーにはやめておいた方が良い物件と思われます。

>>2149　マンション検討中さん

まさに今最後に伸び悩んでいるのはこういうことですね。

結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。

2195さんはまた同じこと書いてますね。

このマンションには久松小学校の方が日本橋小学校に比べて大分近いけど。日本橋小学校は大通り渡ってなんやかんやで通わないとならないんじゃない？
学区の事は知りませんが。

長谷工か

>>2197 マンション検討中さん

泰明小学校にも行ける

>>2195 匿名さん
他に書き込みむ事は無いのかね？

最寄駅は馬喰町駅なのに、小伝馬町駅を真っ先に書いてる物件

ここはシングル、若夫婦、ファミリー、老夫婦といった幅広い層の購入者で占められてますね。いわゆる理想的なサスティナブルなマンションと言えるでしょう。
場所的にも霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町、日本橋、兜町近辺の大手企業にに勤務する人が多いようですね。
スケールメリットが十分に生かされ、3方向が幅広い道路に面していながら閑静な立地であり、利便性は群を抜いている。これからのマンションの在り方の理想型と言えるでしょう。一生住み続ける事のできる信頼できる物件ですね。

>>2202 匿名さん

当然です。日本のランドマークですから。

この物件はちょっと貶されると必死の形相で火消ししたり反撃したりする人がたくさんいるから面白いと思う。日本橋エリアはそういう人が多いのかな。

日本橋エリアがそういう人はたちばかりとは聞き捨てならぬ！このマンション関係者だけです！

ランドマークとか、具体性のないスケールメリットは何度も書いて良いの？
同じことを繰り返し書いて好調を装うのも大変だね。

ここまで売れ残って掲示板が荒れるのは確かにある意味ランドマークかもしれません。

2206さんも同じことを繰り返し、繰り返し大変だね(笑)
他に書き込むことないの？

中国人オーナーの部屋が一杯ありそうで住むのが怖い。
投資用にどうぞって販売してたから真っ先に回避しました。

>>2206 匿名さん

そのワードを乱発して書き込んでること自体が単なる煽りで、ここを真剣に検討している方や購入者が書き込んでいないことは明らか

2208さんへ
回避したのにこの掲示板にへばりついてる理由は何ですか？

>>2208 匿名さん
怖いと思って回避したのに、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のマンション掲示板に書き込みしてる理由を聞きたいです。

>>2208 匿名さん

私が案内してもらったのは最近ですが、投資用にどうかなんて言われませんでしたよ。周辺の物件で担当してくださった方はしきりにこちらを投資用だからやめた方がいいと、おっしゃってましたが…どちらかといえば、その営業さんの必死さが怖かったですが。

>>2208 匿名さん

無いよ。

>>2212 マンション検討中さん

投資用なら、パークワンズですよ。

ネガティブな書き込みがあろうものなら一斉に火消しに走るのは見ててちょっとだけ怖いです。

あまり掲示板に左右されないようにはしたいですが、スケールメリットが何を指すのかは具体的に教えてもらえると嬉しいです。

>>2215 マンション検討中さん

この類の質問は、過去に散々書き込みされているので、ログをご自身で確認ください。
あえて火をつけに来ているとしか思えません。

>>2216 匿名さん

一応質問する前に過去ログを確認したつもりだったのですが。

そういう事だと理解します。残念ですが。

>>2215 マンション検討中さん
住むのが怖いと言って回避したにもかかわらず、いまだに書き込みをする理由を説明する方が先です。

>>2215 マンション検討中さん
あなたが火付け役だと言うことは誰でもわかりますよ、怖ければこんなくだらない掲示板は見なければ良いのでは

>>2219 匿名さん

地縛霊だから離れられないのですよ。

>>2215 マンション検討中さん
火消しと言う言葉が大変お気に入りのようですね。

>>2220 マンション検討中さん
マンションコミュニティの正体は地縛霊だったんですね。

ここの購入者ヤバすぎ笑

>>2218 匿名さん

>>2215ですが、他の方と勘違いされているようですね。
ケンカをする気はないのでこれ以上はやめます。スケールメリットの質問も撤回しますので回答は不要とさせてください。

>>2214 匿名さん

ありがとうございます。我が家は投資用を探しているわけではないので、何故？と思ってしまったのですが、色々興味が湧いて来ました。価格、相場、もう少し勉強してみます。

検討者を攻撃して質問撤回させるとか、もはや掲示板の意味を成さないんじゃないの？
購入者板でも作ってそっちでやったら？

購入者スレが全く伸びないのよね、ここ。
伸びりゃあいいてもんでもないけど、極端。

検討者と購入者を装った地縛霊の書き込みですかですか(笑)

ポジティブな意見しか認めない。ネガティブコメントは全て否定して排除するというのがこの物件の特徴だね。

>>2228 匿名さん

さすが本当の購入者は民度が違う笑

匿名でも他人を霊と表現するのは僕にはできないです。

購入者を装った自作自演の地縛霊が購入者批判とは最低ですね。
購入者の方は気にしないことですね。

建設的な意見が全く出て来ない不思議な物件だね。根拠レスなランドマークは除く。

営業の火消しがないと伸びないね。

>>2233 匿名さん

？
なにが？

>>2231 匿名さん

参考になるつきすぎ

もう少しバレないようにやりなよ笑

ここの営業はすぐ頭に血が登るタイプみたいだね。必死感が手に取るように分かる。
三井も野村も達観してるのに。その辺も対照的だね。

モデルルームで見たのと同じように出来てた

>>2212 マンション検討中さん

中国人が投資用に買っているのは事実です。自分が住む用ではなく、投資用に。ですから住むのは日本人と思いますが。
営業の人が言っていましたから、確実です。他のタイプと比べてひとつだけ壁が薄い部屋があります。
それは比較的安いため投資用の人が多いとも言っていました。
別に中傷したり他のマンションの回し者ではないですが、購入されたのならば少し気をつけた方がいいと思います。

窓の仕上げを見てもそこはかとなくコストカットが伺われるな。
上の投資家用の部屋の話も含めなんでこんな中途半端な企画を通したのか理解に苦しむ。