ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

日本橋エリアにこれだけ物件がある中では、買って良いと思える要素があるマンションですね。
何より、面積を絞って価格を抑えた事が、一番の強みになっているはずだと思います。
いわゆる財閥デベにこれをやられたら、普通は太刀打ちは難しいわけで。
さて152戸がいつ完売出来るか？目安は1年？来年の夏頃かな。

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エントランスに勉強机をつけてほしい

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ここはパークハウスなのに、周りより安いんですね。他のパークハウスは、かなり高いイメージがあります。ここの物件は販売開始が早かったって事でしょうか？この物件の後に、日本橋で高い物件が沢山出てきたって事でしょうか？

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>>209 匿名さん

リーズナブルの一つの要因として191さんが参考になリます。
あとこの界隈で152戸と規模を多くしてるというのもあります。大量生産でコストを安くみたいな感じです。
すべて推測です。

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もう少し馬喰横山駅に近いところ、セブンイレブンの向かいの車整備工場を壊してマンションが建つな。ヴォアールの駅側。
看板見たら京急とか名鉄とか（うろ覚え）の私鉄連合だった。
そこそこ大きいのが建ちそうな土地だわ。

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茅場町駅徒歩2分、東京駅徒歩14分、銀座までも徒歩20分の築3年の中古マンションと迷ってる。価格は大差ないから。

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>>212 匿名さん

マンション名を教えて下さい

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築三年の中古と価格が変わらないって、そのマンション かなり強気だね。

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>>212
ブランズ日本橋茅場町かな？
今の価格だと坪単価415万でしょ。
新築時から相当上げてますよね。

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ブランズ日本橋茅場町よりこの物件のほうが交通の便いいきがするけどな

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>>215

残念。
ブランズ茅場町も売りに出てるんですね。
あそこは大通り沿いでうるさい。

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しかし、東京駅まで10数分で歩けるよ。

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>>217 匿名さん

何が残念なの?

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ハズレたからでしょ。

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発見しました

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何を？

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212のマンション

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どこ？

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もう半分近く売れてた…
日本橋も大分高くなって、地元民から見れば、あんぐりのはずなんだけど。
再開発も多くなって、街の雰囲気も変わりましたからねぇ。
それにしてもこんな勢いで売れるとは、お金持ちの街になった感じがします。

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>>225 匿名さん

ということは地元民は今売れば儲かるということですね

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そうです。
ただし次同じような場所に住むなら高いので儲けも消えますが。

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なるほど。隠居するか、または人に貸す以外はいつ買って、いつ売っても同じですね

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中古マンションもべらぼうに上がってますね。
数年前に5000万で買ったマンションだけど、査定して貰ったら6650マンションだって！新築と変わらない。

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>>229 匿名さん

場所は日本橋ですか

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>>230

そうですよ。
驚きです。
だから、こちらも上がりますよ！

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数年後には価格が倍になるかもしれませんね。

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>>232 匿名さん

その根拠は?

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倍は⁇だけど、悪くとも下がりはしないのではと。三菱地所の日本橋390タワーのインパクトは、日本一大きいはずですからね！！
三井&三菱で日本橋が盛り上げられたら、このご時世では、一番固い選択の様に思えてくる。

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馬喰町が最寄駅なのに日本橋日本橋と言ってもって気もしますが。それと中古査定額は高めに出す業者もいます。

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あのビル、住所は大手町と八重州なので日本橋タワーではないですよ。東京駅の日本橋口近くではありますが。

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日本橋地区と呼ばれる区域は広く、日本橋高島屋や日本橋三越あたりの日本橋○丁目、日本橋室町とかと、日本橋○○町、東日本橋とかはちょっと別ですよね。大きく言えば日本橋地区なんですが。
こことか東日本橋、浜町あたりはとても好きだけどね。

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中古査定を高めに出すけど、でも売れるんだよね。

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>>236

あのビルって？

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常盤橋の三菱地所が建てる日本一の高さのビルのことでしょう。
いま日本パーキングセンターが入っている。
もう閉鎖されてフェンスで囲まれ取り壊し準備中だね。

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ここは田の字型ですか?

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ここは馬喰町最寄りは売りにしてませんよ。ホームページを見れば分かりますが、小伝馬町が4分で、馬喰横山3分、馬喰町3分、人形町や三越前も10分前後という、日本橋の中でも色々な路線が使い易い事が売りにされています。
実際にマンションが建つ場所は馬喰町の駅周辺ではないため、繊維問屋街ではなく、街並みの印象は良いと思います。
また、三越前に近いポジションである事は、この狭い日本橋エリアにおいて、大きなポイントだと思いますよ。
私は堀留町住民ですが、三越前には特に頻繁に行きますので。

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浜町駅より相場が低くかつ利便性がよい立地ですね

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公式サイトでは外廊下であることヒタ隠してんのなw

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そうなのか。外廊下は管理費がかからなくて私はこのみなのだが

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しかし外廊下は高級感に欠け、売却時査定が低くなる。

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外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

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馬喰町駅最寄り、は売りにしてないと言うより売りにならないから、強調してないのでは。交通の5番目になってますものね。

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なんで内廊下にせんのや
今からでも間に合わんのか

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どう考えても無理ですw

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パークハウスの前に、ザ、を付けるのなら内廊下で高級感を出して欲しかったです。

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ランドプランを知りたい。

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内廊下にせんのやったら組合入って管理会社にアイミツ取らせて管理費下げるで

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>外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

内・外廊下が階によって異なる物件もありますが、
管理費はそれによらず平米あたりを統一してあることが普通ではないでしょうか？
でも不公平感が生まれますので、本来であれば管理費にも差をつけるべきと思います。

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内廊下にすると、廊下側に通風窓が取れないから、プラン的な制約が出やすい。内廊下を優先して、行灯部屋&風通し悪のプランがオンパレードでは目も当てられません。
この敷地規模、敷地形状なら多分そうなっちゃうでしょ。これが東西に長けりゃね。
まあ一般のマンションの外廊下と違って、外から丸見えじゃないし、雨風の影響もほぼ無いでしょうから、私はこの計画を支持します。
管理費のメリットも考えて。

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ホテルライク？

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ここは浜町周辺の物件と比べて安い割に小伝馬町駅も使えて便利ですね。

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売れているのか?止まっているのか?

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まさか売れ続けているのか？

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>>260 匿名さん

まさかとは

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ぃまどき、外廊下？

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安い部屋は殆ど北向なんでしょうか？

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>>263 匿名さん

YES

都心なんで日当たりより交通利便性を取る人には良いでしょうね。
なお、仕様は良いです。

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北向で眺望悪いのに、お高いですね。

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この界隈で眺望を期待してはいけません。
眺望を求めるのでしたら豊洲か東日本橋か浜町あたりですね。

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50㎡北向き低層 外廊下なら4000万後半が妥当。

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日本橋は再開発が多く、まだまだ資産価値は上がりそうで、一方中央区は例のホテル有利条例のお陰で今後は新築マンションが激減しそうで。
それを考えると、ここに限らず売れて当然というか。今後中央区は新築マンションが品薄になるのがみえてますからね。。。

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ホテル有利条例について教えていただけないでしょうか？探してみたのですがいまいち難しくてわかりませんでした。よろしくお願いします。

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私が解説します。用途がホテルだと容積緩和。というか上乗せ。確か最大で2割程度上乗せだったから、ホテル業者は単純に言えば2割り増しの土地代を出せるという事。つまりはホテル業者以外は、中央区では土地を買うなと言ってるに等しい条例です。あと半年たったら、中央区に新しいマンションは出てこなくなりますよ。
※ホテルに向かない駅遠物件は除く。

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>>270 匿名さん

ということは中央区のマンション値上がり必至ですね

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日当り眺望最悪のコンパクトな部屋も値上がってるからね。

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ホテル条例関係無しに、中央区のマンションは新築、中古とも値上がりしてますよ。

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4年前に買った仕事用の１ＬDＫ、査定してもらったら、ななんと購入時の1.5倍だった。
売却してここの広めを買いたいと思う。

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269です。

270さん、ありがとうございます。なるほどでした！

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みんなそろそろ日本橋に購入する新築マンションどれにするか決めたかい?

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東京駅徒歩15分圏内の中古にしました。

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最後までこちらと比較してパークホームズ日本橋人形町にしました。。

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>>278 匿名さん

決断した理由を教えて頂けませんでしょうか。

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２７９さん

こちらの掲示板でまとまっているようなことが理由です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584080/

ほかには居住用で考えていたので、１LDKプランがあることやHPで利回り押しな点もややネガティブでした。

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>>280 匿名さん

ありがとうございます。確かに居住用として検討している人にはとってはあの利回り押しの広告はネガですね。

さあて人形町もいよいよ少なくなってきたし決め時だな

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1LDKがあるとダメなんですか？

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>>282 匿名さん

一人暮らしもしくは賃貸用の確率が高くなリますね。差別的な考えですが、家族より一人暮らしのほうが責任感ない人が多いように感じます（イメージです）。

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ホテル事業者の用地取得を考えると、来年あたりから日本橋エリアにおけるマンション事業者の用地取得は減るのでしょうか。
もしもそうなれば、希少性があがるので日本橋エリアのマンションには良いことですね。

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>>283 マンコミュファンさん

首都圏の賃貸物件は、平均居住期間をみると高齢者を除き７割強が約４年で転居する計算になりますね。

日本賃貸住宅管理協会　日管協短観
http://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan15.pdf

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１ＬDＫをセカンドハウスとして考えてます。
子供が通学通勤に使ったり、都心で遊んだり食べたり飲んだりした時に使うとか。

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民泊注意ですね。

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>>289 匿名さん

しかしながら、前にホテルが2つあるところを見ると民泊の立地条件は抜群ですね。民泊は規約等で禁止にできるんでしたっけ?

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民泊を禁止しているマンションは多いですね。居住用の方としては絶対に反対だと思います。

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>>284 匿名さん

今でもたくさん日本橋エリアにはマンションがあるので、希少性をいうのは無理でしょう。

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管理規約で禁止されているそうです。パークハウスの新築は、民泊禁止を必ず盛り込むようにしているとのこと。さすが大手だけに、動きは早いと感心した覚えがあります。

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大抵の分譲マンションは、民泊禁止を要項にいれてあるけどね。

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>>292さん
今後の中央区日本橋エリアにおける住宅需要に対して供給量が追いつかなければ希少性が上がるかもしれません。
いままでは容積率の問題から土地取得はホテル事業者よりマンション事業者有利でしたから。
もちろん日本橋エリアの住宅需要が上がらなければ希少性もありませんが。

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民泊推進派の投資家サイドと反対派の居住者サイドで管理規約改廃を議論した場合、どちらの結論になりますね。考えすぎかな。

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パークホームズ日本橋人形町とパークハウス日本橋大伝馬町どっちがいいねん。悩んでるわ。
普段使いは都営新宿線やから大伝馬町を買いそうやわ

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大伝馬町が割安じゃないですかね！

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人形町に拘りがあれば、パークホームズ！
実利をとるなら、パークハウス！
2大ブランドの一騎打ち！

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実利は表面利回りがパークハウスが高いとか？

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パークホームズの掲示板でもあるけど、日本橋エリアでの伝馬町と人形町てどっちがいいんだろう。

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>>301 匿名さん

有名ということなら人形町ですね。坪単価も大伝馬町に比べて1割ぐらいアップしています。だからこそ、これからの再開発を見こんで大伝馬町が穴場に思えます。

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人形町が日本橋の中心なんだよね。ややはずれた伝馬町は穴場というのはもっともかと。

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日本橋の中心は区役所がある蛎殻町だよ。
中央区民の常識。

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いや日本橋の中心は、三越前の室町とか本町でしょ。人形町や蛎殻町も人気の街だと思いますが、中心とはさすがに言わないかと。街を歩けばだいぶ違いがあるのでは？小伝馬町界隈は、たまたまその名の通りですが、この辺りでは今でも交通の要衝だし、スーパーも多いから人気は高いと思いますよ。

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行政の中心が蛎殻町ですが、再開発等は室町や京橋エリアが中心ですよね。
再開発による地価上昇てどのエリアまで恩恵があるんでしょうか。

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