ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>1648 匿名さん

後悔真っ只中！？

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屋上なんかありましたっけここ？
面積広そうだからバーベキューとかできるといいですね

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バルコニーBBQ

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ここからだと日比谷のミッドタウン迄は歩いて３０分位ですか？
六本木のミッドタウンは改札出て地下通路で行けるので雨天時も便利ですよ。

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六本木まで電車乗車時間が長い

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なんでこんなに苦戦してるのかね。
かつてはプラウド人形町、パークホームズ日本橋人形町の３大デベロッパーの三つ巴の戦いでどこも瞬殺と言われていたのに。

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高級感に欠けるからではないでしょうか･･･

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>>1656
度重なる高値チャレンジ、価格に反比例する低仕様にユーザーがついてこれてないｗ
以前は一期で5～6割供給してたけど今はどこも3～4割が普通で、
当然の如く竣工在庫になっちゃってるよね。
ただ結局何だかんだで売り抜いてるからこの流れは続くと思う。
何か起きたら崩れ落ちそうな空気もあるけど戦々恐々なのは客だけじゃなくデベも同じだねｗ

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だから内廊下にしておけばよかったのに。

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>>1650 匿名さん
安心して下さい。
日本橋文明堂であんみつ食べてました(笑)

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>>1660 匿名さん

ランチも旨いよね。

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三井や野村の人形町物件のライバルと評されながらもここだけ売れ残り、今度は三井の三越前や野村の富沢町と比較されてまた残っていくのでしょうね。

日本橋の中でもエリア毎に勝ち負けあるのに、この立地で人形町クラスの値付けをしたこと、間取りの際どさ、仕様の低さがネックになっているのでしょう。

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>>1661 匿名さん案内さん
ランチもやってるんですね、こんど食べてみます。

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>>1662 匿名さん

間取りがひでーよ。リビングのデッドスペースみたいな一角。MRで「間取りがな〜」ってつぶやいたら、営業が「間取りね〜」ってほざいた。

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この物件見て地所レジは買っちゃダメだなって思った。
売主の都合でしかないコストカットが行き過ぎてて、住み心地を犠牲にしまくってる。
変な間取り、極小スパン、外廊下、設備仕様も近隣の大手デベと比べても天カセなし水回りの石・タイルなし、床材タイル貼りなしで劣化版。
立地も人形町みたいな比較的人気があるわけでもなし、でも値段はそこまで変わらず。
比較的大規模である点以外はメリットなし、パークハウスブランドの終わりを物語る記念碑的物件だと思う。

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相変わらずここの掲示板、この物件に対するネガテイブ意見多いですね
この物件に興味がある方が掲示板を見ていると思いますが、興味の持ち方が特異的なようですね

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>>1666 匿名さん
ネガティブと言うか、私なんかこのマンションが欲しくてもローンの審査が通らなくて、おめでたい人ですね(涙)

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値段を考えると買いたくても買えない類のネガは多くないと思います。ここ買えないならそもそも日本橋エリアでの大手物件は無理です。
一方で、この辺の価格レンジを余裕をもって検討できる層からすると、残念ながらここはなしですね。もっと良い物件が近隣には多いですし。

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>>1667 匿名さん
フラット35とか審査が通り易いと思いますよ。
私もなんとか通りましたので

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F C タイプは、酷すぎ。
Cの使えないＬDKとDEN
Fの窓がない居室。どーせ外廊下なんだから廊下に面して部屋を設ければ良いのに。

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>>1671 匿名さん
別にとんちんかんではないと思いますよ。
というか、人形街の築浅を持っていながらわざわざ小伝馬町に買い替えるという方がにわかには信じがたいです。中小デベで仕様低めの狭小マンションが想定額で売り抜けられず、というパターンじゃないですか?

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Fは最悪間取りだと思うけど。

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購入者とか近隣から買い替え検討中とかいろんなキャラ設定があって大変ですね。

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>>1674 匿名さん

イミフ

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>>1674 匿名さん
あなたも一人で大変ですね(笑)
ご苦労様です

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大伝馬町って名前がなんかダサくて選ばなかった。なんかダサい

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>>1677 マンション検討中さん
今度は名前(笑)
次は何が出てくるか楽しみだね

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>>1678 匿名さん

外廊下

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>>1679匿名さん
ネタが尽きたようだな(笑)
申し訳ないがもうこれ以上は付き合えないな
後はネガ、ポジの一人芝居を演じてくれ。
お疲れ様でした。

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>>1680 匿名さん
あまり(笑)を多用すると同一人物だと丸分かりですので、もう少し工夫すると良いかと思います。このままでも楽しく見られるので構いませんが(笑)

個人的には悪い物件とは思いませんが、小伝馬町に所縁のある人以外は、富沢町やパークホームズを選んだ方が利便性や資産価値の面で間違い無いと思います。
物件の魅力として挙げられている規模感が魅力的なら良いのですが、特別な共用施設があるわけでもないですし。

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>>1681 匿名さん
同一人物じゃないよ
証明しようがないけどさ。

売りがないんだよ、このマンション。
平均点並べてるってだけに見える。
で、面白くないから買わないって感じ。
個人の意見ですから、人それぞれだとは思いますが。

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一昨年の1月に現地案内された時に、地所の人が「外廊下にすることで、かなりのコストが抑えられます」と言ってた。だからかなり良心的な販売価格になると期待していましたが、期待外れでした。
普通に高いよね。

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1683

日本橋がすごいことになっている今、今後日本橋から八重洲につながる動線の不動産価格が下がることはあり得ません。実際に日本橋界隈を自分の足で歩いてみると分かります。50年前の青山、40年前の六本木と同じ空気感。
時代が３００年以上回ってまた、新たな時代を創り出していっているということです。

年寄り

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そうなんですね、全然分かりませんでしたが確かに一人芝居を演じてる感じですね。ライバルの営業マンの仕事の一部なんですかね、やな感じですね。

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よくわかんないや↑

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ライバルの営業マンがここ貶める必要性ないでしょ。ここより基本売れてんだし。

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>>1682 マンション検討中さん
買わないって宣言している方が、いつまでもこの板に張り付いていることが不思議

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>>1688 匿名さん
そだね～

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海内無双でした❗や

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＞＞1684
おっしゃる通りだと思いますがそれではなぜ2年の長きにわたり
この物件だけ売れないのでしょうか。

＞＞1685
どちらかと言うと複数のネガティブに対しポジティブ役が一人でいろんなキャラクターを演じている印象です。

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どなたかもうアラン・デュカスのカフェに行ったかた、いらっしゃいませんか？

行列で入れませんでした。

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>>1692 匿名さん

招待で行きました。
フランボワーズジュースが、激うま！

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毎日マンダリンでお食事できるから嬉しいわ。

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>>1693さん
有難うございます。

>>フランボワーズジュース
ですね。

行って参ります！

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>>1694 匿名さん
ケシキとか時々行きますが、近くて便利ですね。

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>>1696 匿名さん

私はシグネチャーをよく利用。
夜景が最高！

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>>1697 匿名さん
化粧室からの夜景も素晴らしいですよね
シグネチャーは高いですが、トライしてみます。

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>>1691 匿名さん
この物件だけ売れないという表現は誤解を生じかねません。
全152戸の内、約140戸(現時点の正確な販売戸数が不明のため)が契約され、約10数戸が現在も売出し中ということでしょう

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1699さんへ

ご安心下さ～い、買い替えでマンション探してますが、誤解するほど真面目に読んでませんから。
というより、真面目に書き込んでると逆に一人芝居を演じてるように思われますよ。
ここと同時期に竣工予定の物件（Ｍ不動産公式ホームぺージの都心物件参照）ですらこれから販売ですからね、そういう新築物件がほとんどですから、探してる人は良くわかります。怖くて価格が付けられないんでしょうかね、冷え込んでるんでしょう。
焦ってないので値下がりを期待してます。
立地が最高で、これだけの大型物件、今のところここに勝る物件はありませ～ん

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>>1691 匿名さん
それはあなたです

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>>1700 買い替え検討中さん
三井のって駿河台のやつ？あれってあえて竣工売りしてるやつで、ああいう売り方が「ほとんど」とは言えないっすよね。

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パークハウス東日本橋と日本橋大伝馬町のポジティブコメントは同じ人が書いているのでしょうか。
文体がとても似ている印象です。（個人の感想です）

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>>1703 匿名さん
それはあなたの一人芝居です。

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変ですね。自分はパークハウス東日本橋のスレッドに書き込んだことはないです。

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>>1705 匿名さん

どうでもいい。書き込みがつまらん。

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久しぶりに来てみたら残り8戸だ。じわじわ。
変な荒らしがいるみたいですね〜。

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>>1707 匿名さん
Cタイプが完売したんですね

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間取りに眺望が公開されている部屋もありますが、南西と東南、どちらの眺望も
背の高い建物が密接してなかなか圧迫感がありますね。
まあマンションの一番の売りが資産性でしょうし、眺望を求める方はそういった
マンションを探されるのでしょう。

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>>1709 匿名さん
資産性という点で？なのがこの物件の困ったところ。

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大手デベロッパーの都心3区物件でこれだけの敷地を確保して大きな期待を集めたのにここまで企画で失敗した事案は中々ないですね。

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>>1711 匿名さん
ほとんど売れてるし竣工もまだだから失敗ってほどじゃないでしょう。
成功でもないでしょうが。

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>>1712匿名さん
マイナーデベロッパーみたいな養護ですね。

規模、立地、地位、デベロッパーのブランド、どれをとってもこの地区ではトップレベルで同時期の三井、野村の物件にも圧倒するのではと期待されていました。こちらの掲示板でのそれぞれの物件スレッドにも大伝馬町に期待する書き込みが多く残されています。

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>>1713 匿名さん

過去レスさかのぼって見られるけど、期待されてる感じには見えないよね
最初っから今の感じと大差ない

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これぞ都心といえる環境が整って閑静な立地という印象を持ちました。
生活に必要な施設が揃っているとともに、興味を惹かれる飲食店やショップも多そうですね。
車の運転をする際にはスムーズに移動ができるのかが気になります。

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>>1716 匿名さん

そういう勘ぐりは、もういらん。つまらん。

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売れ残ったせいでダラダラとスレが伸びる典型。

間取り、外廊下、価格さえ間違えなければ瞬殺もありえたのに。勿体ない。

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あと日本橋でこれだけの規模の物件を長谷工に任せたのも痛かったかな。三菱地所ともあろうデベロッパーが利益重視マンションにするんだという意図が見えてしまった。

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この辺じゃ駅徒歩4分に魅力はないし。

裏からちらっと見える鉄骨の外階段はなかなかのインパクトでした。。
あと上の人が言ってたけど真っ白の吹き付けはどうなん…？デザインとして白基調というわけでもなく、ペカっとそこだけ浮いたような感じの白になってて良いのかこれ、と。

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>>1723 検討板ユーザーさん
そーですね、この物件に余程興味があるようですね(笑)

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ツイッターにも写真が上がってたので、それを見た人が現地を見たのではないですか？

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ここまでけなすのは業者でしょ。
普通ここまで書かないと思うけどな。
削除もされてるし、
なんか、このマンションに恨みでもあるの？
悲しい人ね

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むしろ期待の裏返しかと。。

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横も外れてました。
写真だと薄いグレーをイメージしてたのですが、下ろしたてのスニーカーみたいな色ですね。評価は人それぞれだとは思いますが。。

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外階段、やっぱり鉄骨だったんですか。

コストカットで階段を鉄骨で作られると時間経つと錆びるし、
購入者にはいいことないんですよねってモデルルームで言ったら
階段はコンクリートですと営業さん言ったのに。
結局買わなかったから結果的にはよかったものの、三菱さん。仕事はちゃんとしようね・・・

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>>1728 匿名さん
モデルルームで見た模型の通りですね。
なかなか良い感じですね。

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モデルルームの模型って眉唾ですよね。
一種売主の責任逃れのための言い訳みたいになってて、ちげーだろう、と。
模型さえあれば後はパースで盛りまくってもOKみたいな勘違いされてるのかもしれませんけど、表示規制的には全然言い訳にならないですからね。あえて模型はちょっとしか見せないみたいな対応をされたこともあるので本当にこの売り方は信頼できないです。

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完成が楽しみです❗
仕事で出張が多いので引っ越しが待ち遠しいです。

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>>1731 匿名さん
悲しいひとね
だって(笑)

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>>1733 匿名さん

？

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>>1729 買い替え検討中さん
鉄骨ではないですね
鉄筋コンクリート造です
正確ではない表現は慎みましょう

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このスレすぐ荒れますね。
他物件と比べて。

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ハセコーらしいね。

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1729さん
PLANBOOKの仕上表に外階段　床コンクリート素地、手摺　縦格子（スチール）　鉄骨階段てかいてありますよ

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>>1738さん
ありがとうございます。半分コンクリート半分鉄骨みたいな感じですかね。

だんだん思い出してきた。
確かPLANBOOKと模型見て、本当に鉄骨？って聞いたら鉄骨ではなくコンクリート造ですって言ってた気が。
経験浅そうなねぇさんだったのでよく分からず答えたでしょうかね。

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>>1735 検討板ユーザーさん
鉄骨で合ってるじゃないですか。

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>>1731 匿名さん
売り方が信頼できないというよりも、残念ながら買い手を信用できなかったんでしょうかね、高い買い物ですからね、お互いに信頼関係の基に売買は成立するのかと思いますよ。モデルルームに有った模型ですが、細部にわたり緻密にとても良くできてました。基本となる設計、デザインが良くわかります。事細かに説明をしていただき、模型の写真も撮らせて頂きました。
日本橋のランドマークの一つと言える物件だと思います。

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>>1741 匿名さん
高い買い物だから買い手がしっかり確認したいというのは分かるけど、売主が誠実に対応するかどうかには直接結びつかないでしょう。むしろ告知義務のない範囲では都合の悪いところを隠すのは常套手段になってて、それを買手の責任にするなんて極めて都合の良い話だと思います。
模型が正しくてもパースが違ってたら意味ないと思いますし、基本的に情報格差は圧倒的に売主にあってこれを買手の責任だなんていう方が頭おかしいですよ。

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日本橋のランドマークはないでしょ。
規模感でいえばトルナーレにぼろ負けだし、外観立地ではパークホームズ人形町やプラウド人形町シリーズにボロ負けだし。

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>>1742 匿名さん

裏通りにひっそり佇むありふれたマンションって感じ

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>>1743 匿名さん

規模感でいえばパークホームズ人形町やプラウド人形町シリーズに勝り、外観立地ではトルナーレに勝るという事ですね。

十分ランドマークになり得ると思います。

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規模もあり立地も最高で、モデルルームの見学が楽しみです。

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規模がデカイだけで他はイマイチ。

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>>1746 匿名さん
規模感はパークホームズ人形町とどっこいどっこいだし、トルナーレには外観のインパクトや立地でも負けてると思いますよ。。
そもそもここのマンションってコンセプト的にスケールメリットとコストカットを通じてそこそこのマンションをお求め易く買えるところにあるわけで、ランドマークマンションみたいな大層なものは囲まれ感ある立地も相まって端から諦めてるもんだと思ってましたけど、、そこ期待して買った人いるんすかね。

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