ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

区役所があるんだから、蛎殻町が旧日本橋区の中心。
ロイパもあるし、水天宮もある。

モデルルームも結構賑わっているようで、人気がありそうですね。
どなたかモデルルームへ行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。
マンションの造りや、設備仕様とか、何か気になることとか、
いろいろと話が聞けたらいいなって思ってます。

小伝馬町だろうと大伝馬町だろうと人形町だろうと蛎殻町だろうと、そこまでこだわってる人っていないでしょ…。どちらかと言うと、後はマンションの好みだと思いますが…

大規模好き、小規模好き確かに人それぞれやね。
パークハウスだからとかいう人はこの辺には少ないかもしれんし。
そもそもそんな会社のマンションがなかったからしゃーなし。
そんなにパークハウスが良かったら新宿線で江戸川区で買ったらええんちゃう？って

結局は、立地・広さ・物・価格で判断やからそれにブランドが入ってくるのはその次ぐらいっちゅうことやね。
あの戸数では抽選にはならんと思うけど、みんな頑張って街を良くしてくれることを願ってます。

三菱、野村、三井。これだけの高い買い物ですからブランドを重視するのは普通だと思いますけど。結局、工事現場を見れるわけでもないですし、何かあったらと思うと、そういった判断になると思います。もちろんその分価格が高いことも承知ですが。

今日、要望書を出してきました。

前にこの辺り住んでいましたが、
その時よりスーパーもたくさん増えたし、
とても生活しやすいと思います。
確かに人形町よりは、何もないかもしれないけど、静かだし生活するなら、スーパーとか多い方が便利なので私はこっちの方が好き。

目の前の和食屋さんや洒落た飲食店も割とあるので、夫婦でちょいブラするととても楽しめます。

何よりも今後の再開発が住んでも楽しみです。
値崩れしにくいかなぁって思い決めました！

この辺りの良いところは、上の人が言うようにスーパーが多いんですよね
通りから一本入ると、とっても静かだし。
小伝馬町ファンは結構多いですよ。

この辺りは通り過ぎるだけであまり住むのに便利かどうかなんて思わずに通りすぎていたのですけれど
意外とお店あるんですよね。思っていたよりは住み心地はいいのかもしれないです。
穴場だなぁ…なんて思っていましたが、自分が知らなかっただけでファンは多かったのですか。
他の方も書かれていますが、
地味かもしれないですが静かですし、実際に暮らすというふうに考えるといい場所なのかもしれません。

結局この物件って地所ブランドだけじゃない？
周りは囲まれてるし、大規模って割には共用部はしょぼそうだし、リビングは不整形だし、何がいいのかよくわからない。ブランドだけにこの金額払うのはないかな。自己満足だけでしょ。

どこかお勧めありますか？

明らかに地所ブランドだけではないと思いますよ。勿論ブランドも大事に考えましたが、交通便
、生活便にとても納得して購入するつもりです。あとは静かな環境。私達夫婦にとって、現地の印象は全く悪くありませんでしたよ。

モモレジ氏のブログで採り上げられましたね。
都心物件の価格は当分下がりそうもないし、利便性、スケールメリット、
財閥系の安心感という点からも良い物件だとは思いますが、
いまいちプレミアム感の演出が足りないかなという印象はあります。
取り立てて特徴の無い70平米に坪500オーバーはちょっと出す気がしないかな・・・
もう少し縦に伸ばしてタワーにするか、広めの住戸を織り交ぜにも良かったのかなと。

眺望が抜けてきて、サッシが足元からあるタイプはそれなりの価格。ただ、普通の階だと300万台がゴロゴロあるから、印象ではかなり安いんじゃないかな？

この辺りで買っとけば、失敗する事は無いだろうと思ってる人は多いと思います。
それだけ便利と感じる事が、最低限大事でしょうけど。その中で買える物件で、パークだったら、手を出しちゃうのはわかるかな。
確かにもっとグレードが高くても良かった気はするけど。まあ価格の問題はどこまで行ってもついてきますからねえ。

今日株価だいぶ下がりましたが、この立地なら大きく下げることは無いと安心しています。
日本橋再開発が進むのが楽しみですね。

日本橋、駅近、スーパー多い、ファミリーマンションじゃない大規模、静か、ブランド物件。女性に受けそうな要素が揃ってるけど、どこまでこの価格を買える人がいるかですね。

メッチャポジティブー現実見えてない-
さよならですね。同じパークなら三井行けばいいのに☆
あっちの方が場所も良い。

確かに三井のパークも良いですね。

人形町のパーク○○は解体工事の時に事故で通行人が亡くなってるからな。
お花も歩道にあるし。ちょっと引くわ。

それもありますが、三井も良い場所ではないでしょうか。三井は広いものが多いので、ファミリー向け、三菱のパークはコンパクトなお部屋が多いので、ファミリーは少なくて、いわゆるDINKS向けのイメージです。

沢山売れて良いですね。
日本橋エリアの注目度が、更に上がる事を望みます。

この価格なら負けなしって感じですか？
逆にこれだけの規模だから、ここまでの価格にしても儲けは出るんでしょうね。
何となく物件全体の雰囲気が、シャープなので、さらっと売れそうな感じを受けるのが不思議です。同じイメージの人が多い気がします。

私も日本橋アドレスの新築があり得ないようなお得な価格で買えて満足してます。
会社にも近いですし、生活も予想以上に便利そうですね。

あり得ない価格ではないんじゃないですか。
お得感はあると思いますが。
この価格でも、前よりだいぶ高くなったんですよ。再開発が進む前は、いわゆる穴場でしたからね。今は女性にもかなり人気の街ですからね。

投資にどうですか、とサイトの広告で何度も出てくるんですが、投資対象として、良いのでしょうか。御指南いただければ幸いです。

最近の新築マンションの中では、かなり良い利回りである事は確か。見落とされがちになりますが、ここは大規模でランニングコストが安いから実質の利回りも高い。
また日本橋エリアの賃貸需要は、当たり前ですが滅茶苦茶に旺盛なので（日本の中心ですからね…）、一流デベの分譲賃貸ならまず申し分はないでしょう。
但し新築マンションなので、プロの投資家がこぞって購入すると言うことは、まずないと思います。プロ投資家の多くは、すぐに資金回収が始められる中古マンションを好みます。
この物件を購入する投資家は、資金の余裕度合いが比較的高く、短期的な目線では無い、長期的な目線での不動産運用を考えているケースではないでしょうか。
今後将来性が高い日本橋エリアの確実性が高いマンションを一つ、自身のポートフォリオに加えておこう。こういった発想が考えられます。
日本橋エリアも、以前より価格は上がりましたので、短期的に大きなキャピタルゲインを狙うという事ではなく、中長期に確実な投資を狙うという事だと考えられます。
以前から日本橋エリアは、常に一定数の投資家需要に支えられてきた場所です。特に地場の不動産会社は、昔からその投資需要をしっかりと取り込んできました。
再開発が進む事や、大手の分譲マンションが数多くできる事で、日本橋の注目度が更に高まり、市場全体に好影響が出ることを望みます。

ここは、三菱さんの仕様ですか？藤和さんの仕様ですか？

注目されるマンションがなぜ大手デベが売主の物件ばかりか。これは日本橋に限らずですが。
実は単純なはなし、大手じゃないと手を出せない規模だから。パーク大伝馬でも原価はザッと100億くらいでしょう。でも大規模だと、購入者側はランニングコストが安い、資産価値が落ち辛いなどのメリットが出てくるから、売れ行きも良くなりやすい。大手のマンションの売れ行きが良い→更にブランドに人気が出る。不動産業界も大手に有利な市場ですわ。

とても気に入りました。駅が近くて便利
平日の昼間と夜に何回か見に行きましたが、人通りが多くて安心です。
ただ、小学校が少し遠いのが気になりますが。
日本橋小学校はどうなのでしょうか？
このマンションを検討されている方はお子様がいらっしゃる方も多いのでしょうか？？

日本橋小学校、昔から評判が良いと思います。
補足ですが、この辺りは公立中学が悪い訳では無く、昔から私立志向が特に強いので、小学校を卒業したら、半分は私立中学に行くような感じです。あと、親御さんもそうですが、とにかく学校の先生は教育熱心。私立中学に行く子が大半だと分かってるので、それを理解して教えてくれてる感じがします。

日本橋小学校評判良いんですね。日本橋は近所に学習塾なども多く、通学圏内の私立中学もいろいろとありそうなので子持ちファミリーにも意外と良いエリアかもしれませんね。

本当は久松小学校の方がいいけど、日本橋小学校もいい小学校みたいですね。
ただ、子供の足では距離が遠すぎかな・・・
それと、１LDKタイプがたくさんあるので子供を１人で家においておくのは心配です。
考えすぎでしょうか？

学校遠かったら１駅電車乗ったらええがな。
都心の優秀な小学生は普通に電車通学してまっせ

ここからなら子供の足で15分くらいでしょうか。微妙に学区は入り組んでますが、ここは端っこじゃなくて、小伝馬町が端っこになってます。
でも端っこでも小学生は多いから、心配は少ないと思います。ちっちゃい子が最近一貫して増えてるのも有りますが、日本橋は何せ人の目が多いところですからね。

購入者はお金があるディンクスが中心では？

先週日曜日にモデルルーム行ってきましたが以外に申込マークが入っていない部屋がいくつかありますね

営業さんの話では、第1期のあとも追加で販売をしてると言われました。多分64戸が販売済みで、申込が、入ってない部屋が11戸だと思います。

ここ良いマンションだと思います。
先日から一応援団になりました。
まだ工事はこれからという感じですが、完成を楽しみに見ていきたいと思っています。

そりゃパークでこの価格なら売れるでしょ。。。
それだけ。。。

確かに売れてる理由は、色んな駅が使えてアクセスが良さそう、三越とかコレドに歩いて行けて便利、価格が割安、プラスパークハウスだから、かな。
このプラスが一番大きかったりして。

間取りはいまいちですが、この場所で152住戸は貴重なため検討しています。仕事して帰るの毎日なので眺望は望みません。

価格は妥当なのでしょうか?

日本橋で久しぶりに100戸超える規模の大手物件だったので買う気満々でわくわくしながらモデルルームに行ったのですが、ちょっと残念な物件でした。
いいところもあるが、気になるところだけ書くと

・日本橋ではよくあることだが、3面角地ではあるが囲まれ感がある。
・設計・施工が長谷工。坪400万物件に長谷工はちょっと違和感が。コストカットできた分値段を安くしてくれれば別だが値段は今の市況通り。
・床は2重床だが壁が長谷工得意の2重壁。坪400万に物件に2重壁はちょっと。
・間取りが酷い。せっかく敷地の形が綺麗なのになんでこんな間取りになったのか分からない。最大利益追及のためのデベの意向なのか、長谷工の設計能力の問題なのか・・・
・平面図を見れば分かるが、東向きの1LDKは後から無理矢理詰め込んだもの？ あそこだけ周りの壁がALCの100mmになってるので防音性と耐震性に懸念がある。
・天井高は2450mm。床スラブは200mm。今の市況だと坪400万でもこれくらいが妥当かもしれないが。
・管理費は240円/㎡くらい。ディスポーザー有り、外廊下、お金かかる共用施設なし、管理人は24時間体制でないことを総合的に考えると高い。隣の65戸のザ・パークハウス東日本橋とほぼ同額だがどこにお金使っているの？こっちは152戸なのに・・・
・第1期は60戸売りに出して、現在その中の11戸が先着順になっている。人形町の他のデベの物件に比べて今時点の売れ行きがよくない。 竣工までは結構余裕があるが戸数が多いので完売までの道のりは遠い。
・今の日本橋物件全体に該当するが価格が上がりすぎている。隣のプラウド日本橋大伝馬町の一番安いのが新築時坪247万くらい。ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のパンダ部屋が坪350くらい。 冷静に考えるとプラウド日本橋大伝馬町を中古のそこそこの値段で買うのが損がない気がする。

かなりのマニアぶりですね。
アンチ三菱地所なんでしょうか。
プラウド日本橋大伝馬町が、そこそこの価格で買えるとハッピーですね。

日本橋に限らず、安かった頃の価格や物件と比べても余り意味はない様な…。
私もパークハウス蛎殻町が、そこそこの値段で欲しいです…。

中古安値待望論者の皆さん：

コストとプライスの間には基本何の関係もありません。
人間の性（キリスト教的性悪論）に根差したパラダイムのことを自由経済／資本主義と言います。従って昔いくらかではなく、今いくらだったら欲しい人がいるのかでプライスは決まるのはしょうがありません。基本掘り出しものはありません。だからこそ逆張りに意味があるのです。

知ったかぶり

>>191
管理費に関しては同感ですね。スケールメリットが活かされてない気がします。
造りに関しても天井高など、価格帯に見合っていない印象がややありますね。

長谷工は一応単価なりの造りに合わせてくる器用さが実はありますし、
技術的な点ではその辺の施工実績が多くない会社よりは安心できます。
二重壁は他の多くの施工会社でも実は採用していますね（が、特に突っ込まれない）。

そしてコストを抑えても今の販売価格にならざるを得なかったのでしょう。

パークホームズ日本橋人形町と迷っています。