物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 （1出口より）
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 （A1出口）
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 （5出口）
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 （A9出口より）
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 （A9出口）
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分 （日本橋口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 （A4出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
152戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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1430
マンション検討中さん
他の物件についてもそうですが、たくさんの掲示板を読んでると残念ながら正直98%近くは参考になりません。ですから掲示板の記事はほとんどあてにしてませんが、希にこの物件を購入したと思われる人の感想が読み取れる時があります。この物件の掲示板を読んでると特にその事を不思議と感じますが、せっかくの掲示板なのでなので、数少ない貴重な感想とか有れば宜しくお願いします。
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1431
匿名さん
東日本橋は日本橋アドレスじゃないんだよね。
あくまでも「東日本橋」
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1432
検討板ユーザーさん
>>1430 マンション検討中さん
何が参考になるかは人それぞれ。無理言わない。
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1433
匿名さん
>>1432 検討板ユーザーさん
そうそう。
正直な感想の時も多々ある。
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1434
匿名さん
>>1431 匿名さん
そんなこと言ったらここも厳密な日本橋アドレスじゃないですし。。
昔からここに住んでいる身としてはぶっちゃけ日本橋○○町と東日本橋は同じ日本橋エリアですし、どっちも名前に日本橋が入ってるので日本橋アドレスっていう感覚です笑
(歴史的にも東日本橋は日本橋米沢町、橘町とかが合併して出来たもので、立場に差は無いですね。)
なので、あんまりアドレスの形式的なところに拘るのはどうなのかなぁとは思いますが、日本橋○○○町と着いた方が日本橋っぽいということであればこっちの方が良いんですかね笑
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1435
匿名さん
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1436
検討板ユーザーさん
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1437
匿名さん
東麻布とか南青山とかの感覚からするとシンプルに東日本橋って日本橋のすぐ隣ってイメージあってむしろいいなって思ってましたけど、実際は日本橋そのものからはそれなりに離れてますよね笑
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1438
検討板ユーザーさん
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
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1443
匿名さん
>>1442 匿名さん
残念ながら売約済だぞ。
君が買える部屋は無くなったようだね。
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1444
匿名さん
>>1443 匿名さん
まだCタイプは売ってる。
HPに出てるし。
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1445
匿名さん
>>1443 匿名さん
結局、あと何戸残っているの？
どのタイプが残っているの？
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1446
匿名さん
ここから徒歩15分先の東京駅隣りには地上61階、地下5階建ての超高層複合ビル郡が建設されると聞いてますが、文字通り世界の金融センターともなりうる場所ですね。他にも急ピッチで再開発が進んでるようですが、日常生活では日本橋三越や人形町も自転車や電車を利用する必要もなくすべて徒歩圏内なので、立地として言う事ありませんね。あとは人それぞれのライフスタイルに合わせて物件に何を求めるかですね。スケールメリットも生かされ管理費もリーゾナブルに抑えられてるので後々安心です。本当は完成してから良く見て決めた方が良いと思いますが、残り少ない戸数の中ではたして資金力に見合う部屋が残ってるかどうかですね。
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1447
匿名さん
>>1446 匿名さん
でもこちらは高くないから、どの部屋も買えるよ。
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1448
マンション検討中さん
>>1447 匿名さん
そうですね、相場はどんどん変化しますが、現時点においては他の物件と比較するとかなり良心的ですね。解る人には良く解る稀少性のある物件だと思います。
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1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
ただ、今時珍しい 外廊下 ですけどね。
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1450
匿名さん
ですから解る人には良～く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2～3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね～。この立地に何を求めるのか！それは人それぞれですね。
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1451
匿名さん
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1452
購入経験者さん
わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。
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1453
匿名さん
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1454
匿名さん
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1455
匿名さん
>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
内廊下の方が中古で売りやすいとかないの？なければ外廊下でもいいや。
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1458
マンション検討中さん
外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない？
後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。（笑
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1459
匿名さん
>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。
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1460
匿名さん
管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。
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1461
匿名さん
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1462
マンション検討中さん
>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️
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1463
評判気になるさん
内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。
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1464
匿名さん
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1465
匿名さん
>>1463 評判気になるさん
外廊下だと、団地みたいで嫌です。
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1466
匿名さん
内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。
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1467
匿名さん
>>1466 匿名さん
高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。
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1468
匿名さん
>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
>>1467 匿名さん
高級マンション(二～三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。
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1471
匿名さん
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1472
匿名さん
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1473
マンション掲示板さん
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1474
匿名さん
>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
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1478
検討板ユーザーさん
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1479
マンション検討中さん
>>1471 匿名さん
華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。
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