東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2019-05-06 16:20:44

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
   銀座線半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
   JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
   日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
   JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
   都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
   JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分 
   都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
   JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
   半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
   JR「神田」駅南口徒歩15分 
   JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57

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ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判

  1. 1251 匿名さん 2017/12/28 06:14:27

    立地が悪いのだから、せめて内廊下にすべきでしたね。

  2. 1252 検討板ユーザーさん 2017/12/28 10:36:24

    >>1251 匿名さん
    立地が悪いとおっしゃる、その根拠を教えてください

  3. 1253 匿名さん 2017/12/28 13:14:44

    立地は最高ですよね。
    東京駅まで10文明歩けるし。

  4. 1254 検討板ユーザーさん 2017/12/28 13:30:49

    日比谷線など複数路線使える立地は中々ないと思いますが。

  5. 1255 匿名さん 2017/12/28 13:31:43

    >>1254 検討板ユーザーさん
    そうですか?

  6. 1256 匿名さん 2017/12/28 13:57:47

    日本橋エリアでは普通でしょう。
    ここら一帯では中小デベも大手も押し並べて内廊下採用したりして高級路線なのに、この物件は外廊下だし設備仕様も並みだし、外壁も吹き付け多用っぽいしハセコーだし目一杯に部屋詰め込んで居室形状歪だしでコストカット丸出しです。
    郊外やちょっとはずれたエリアなら仕様を落として価格を抑えるのも戦略としてはありかもしれませんが、ここらのエリアでは多少高くても高級感あるものを買いたいという需要層の方が多く、安かろう悪かろうは立地的にもブランドマンションとしても販売戦略としてズレてると思います。
    囲まれ感あるエリアだからこそ尚更、建物のクオリティには拘らなくちゃいけなくて、コストカットして多少価格を押さえようがどうせ昨今の地価高騰や建築原価高でグロスが嵩んで目に優しい価格なんて無理なんだから、割高感を感じる価格になるのは避けられなくて、そのくせにコストカット丸出し…というのが一番嫌われます。それなら値段が高くなっても、ちゃんとコストをかけて高級感ある造りにした方が納得感、満足感があり、現に仕様の良いより高額な三井や野村の近隣のマンションはとっくに完売してますよね。
    三菱地所はこのあたりのエリアのニーズをちゃんと把握できてないとしか思えません。一昔前の感覚でもどうせ売れるでしょって思ってたのか、日本橋エリアをなめてかかったとしか見えないですね。
    このエリアではとってもとても希少な整形の土地+大規模という強みが丸潰れになってて、本当に残念です。

  7. 1257 匿名さん 2017/12/28 13:58:08

    SAPIX東京も近いのに。意外とあの塾の希少性を知らない人多いのかな。

  8. 1258 匿名さん 2017/12/28 14:27:44

    >>1257 匿名さん

    中学受験生がいなけりゃ、気にしない。

  9. 1259 マンション検討中さん 2017/12/28 14:40:42

    >>1256 検討板ユーザーさん
    戸数が多いのも完売できない大きな理由ですけどね。

    間取りが酷いのは完全に同意。
    特にあの1LDK。ALCと乾式壁だけで囲まれてるのって初めて見た。(笑
    大きな地震来たらあそこ大丈夫かな。

  10. 1260 匿名さん 2017/12/28 22:50:57

    完売まで、あと13戸ですね。

  11. 1261 匿名さん 2017/12/28 23:32:17

    物件概要の販売戸数が13戸なだけで、実際のところはわからないっすけどね。。

  12. 1262 匿名さん 2017/12/29 00:13:15

    販売開始してから、どの位経ちますか?

  13. 1263 匿名さん 2017/12/29 01:00:49

    販売開始してから、どの位経ちますか?

  14. 1264 匿名さん 2017/12/29 02:37:36

    1年は経つ

  15. 1265 匿名さん 2018/01/04 12:35:05

    Mタイプの洋室2とか、マジどうやって家具置いたらいいんだよってレベルで変な形してますよね。全体的に柱の食い込みがひどい。。

  16. 1266 匿名さん 2018/01/04 15:32:10

    >>1265 匿名さん
    もはや部屋ではないよね。
    納戸で良いのでは?

  17. 1267 マンション検討中さん 2018/01/06 01:21:16

    >>1265 匿名さん
    全くもって。

  18. 1268 匿名さん 2018/01/07 04:31:35

    3Aや番町ではなく、このエリアで130㎡って画期的だと思います。

  19. 1269 eマンションさん 2018/01/07 05:34:33

    >>1268 匿名さん

    うちは、145㎡

  20. 1270 マンション検討中さん 2018/01/07 06:00:47

    >>1269 eマンションさん

    どこ?

  21. 1271 eマンションさん 2018/01/07 07:31:09

    >>1270 マンション検討中さん

    広尾

  22. 1272 匿名さん 2018/01/07 08:08:20

    うちのマンションは53万平米です。

  23. 1273 検討板ユーザーさん 2018/01/10 12:43:25

    >>1272 匿名さん

    フリーザ様!?

  24. 1274 検討板ユーザーさん 2018/01/10 12:58:03

    買わなくてよかった~

  25. 1275 マンション掲示板さん 2018/01/10 13:23:22

    >>1274 検討板ユーザーさん

    なんで?
    外廊下だから?

  26. 1276 評判気になるさん 2018/01/13 17:35:17

    残り11戸。

  27. 1277 匿名さん 2018/01/13 19:21:05

    既出ですが、それは物件概要に記載されてる数(今売りに出されてる数)なので、実際の残り戸数は分からないですよ。現にHPのプランをざっと見ただけで12プランありますし、それよりは多いんじゃないでしょうか。

  28. 1278 匿名さん 2018/01/13 23:24:14

    少なくとも20戸は売れ残っている??

  29. 1279 検討板ユーザーさん 2018/01/14 04:34:53

    >>1275 マンション掲示板さん

    場所いまいちだし、投資用に売り出してたから
    やばいと感じて回避。
    案の定売れ残ってるな

  30. 1280 匿名さん 2018/01/14 05:12:45

    >>1279 検討板ユーザーさん

    そして、話題にものぼらない。
    交渉次第で値引きありそうかも。

  31. 1281 検討板ユーザーさん 2018/01/14 09:06:31

    >>1280 匿名さん

    近くにビジネスホテル立ってて、視界を遮るとかちょっと無理と思いました。

  32. 1282 匿名さん 2018/01/14 10:50:46

    >>1281 検討板ユーザーさん

    中央区なんだから、仕方ないよ。

    港区の3Aでマンション探せば?

  33. 1283 検討板ユーザーさん 2018/01/14 10:52:40

    >>1282 匿名さん

    ええ。中央区の他の物件買いました。
    ここは私的にはちょっといやでした。

  34. 1284 マンション検討中さん 2018/01/14 11:15:09

    この物件懐かしいな、去年みてたときにプラウド人形町IIと三井の人形町とちょうど販売時期が被ってたんだよね。
    ここらの別物件にしちゃったけど、規模が大きいのは魅力的。

  35. 1285 匿名さん 2018/01/14 12:25:00

    >>1283 検討板ユーザーさん

    外廊下だから?

  36. 1286 検討板ユーザーさん 2018/01/14 14:53:38

    >>1285 匿名さん

    外でも内でも関係ないなぁ

  37. 1287 検討板ユーザーさん 2018/01/15 15:12:33

    >>1283 検討板ユーザーさん

    業者さん、こんなところまでパトロールご苦労様です

  38. 1288 匿名さん 2018/01/15 18:48:37

    >>1287 検討板ユーザーさん

    売れたんですか?

  39. 1289 匿名さん 2018/01/16 18:27:54

    >>1277 匿名さん

    確認しましたが、残り11戸でしたよ。
    Lタイプの間取りがメニュープランまで掲載されてるから12プランあるように見えるだけでした。

  40. 1290 匿名さん 2018/01/16 18:30:49

    >>1289 匿名さん
    失礼、IタイプとFタイプもメニュープランが掲載されてるんですね。
    うーんなんだかわかりにくいな・・・

  41. 1291 匿名さん 2018/01/17 03:55:50

    >>1289 匿名さん
    モデルルームで確認されたんですか?
    それだったら嬉しいですね!

  42. 1292 検討板ユーザーさん 2018/01/17 12:38:16

    >>1287 検討板ユーザーさん

    業者じゃないですけどね~
    東急ホテルかなんかありますよね。目の前に。
    なんか総じて場末な幹事がちょっとイヤでした。
    あくまで私はイヤだったってだけですが。

  43. 1293 検討板ユーザーさん 2018/01/17 12:42:44

    >>1289 匿名さん
    ご確認いただきありがとうございます。
    まあまあ順当に販売されていますね。

  44. 1294 名無しさん 2018/01/17 15:15:30

    >>1292 検討板ユーザーさん

    場末な幹事って?

  45. 1295 匿名さん 2018/01/17 15:57:24

    残り10〜15ほどなら、もうあとは完成後の棟内モデルルームで売ればいいのでは。
    その方が販売員もアフターフォローしてくれるし。
    住友とかいつもそんな感じでしょ?

  46. 1296 匿名さん 2018/01/18 00:24:16

    20戸は残っていそう。

  47. 1297 マンション検討中さん 2018/01/18 10:53:50

    >>1294 名無しさん

    汚い居酒屋予約する幹事ってこと。

  48. 1298 匿名さん 2018/01/18 19:56:47

    >>1297 マンション検討中さん

    どういう意味?

  49. 1299 口コミ知りたいさん 2018/01/22 07:56:16

    東日本橋の物件が内覧会だったみたいですね。
    割と好評っぽいですけど、こっちはどうなりますかね〜

  50. 1300 匿名さん 2018/01/22 11:23:09

    まだ完売には至りませんか?

  51. by 管理担当

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