ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>91
小伝馬町で格安とか　　　　ないない

郵送されてきた資料見たら、間取りがひどくてびっくりした。このリビングの形はなんなんだろう...

リビングはすごく変形していますね…
バルコニーにリビングを突き出すようなかたちになっているからそういう風になってしまっているのではないか、と思います

ダイニングセットとソファセット、大きくないものなら置けるし、動線の邪魔になるような感じにはならないし
工夫次第でなんとか…という感じになってきそう。

それにしてもバルコニーは本当に狭いのですね（汗）

日本橋を漂流していました私たちにオアシスのような輝き。それでも一昔前に比べれば高いんでしょうが、この辺りが先々安くなるとも思えないので、購入する事にしました。小伝馬町は意外に生活のし易さがあってとても良い感じです。

この物件は厳しいだろうぁ。囲まれ感がハンパないわな。オフィスからの視線が凄いな。
窓開けられ無いよな。安けりゃ妥協も出来るかもしれないが、単価が400万越えだと…
向きによっては低い建物もあるけど、将来高層ビルに建て替わる可能性は大だしな。
規模感はあっていいと思うけど実際生活する事を考えると難しいかな。

本当にこの辺りは便利な場所ですよ。
最近のマンションでは珍しく静かな所だし、これだけの規模があるのは、将来的な修繕など考えれば、メリットです。

久しぶりに口撃が出てきてる！
周りの不動産会社の妬み？少しくらいはあった方が、物件には良いよ。
地所も周りも、さらなる日本橋の活性化に向けて頑張れ！

オフィスからの視線は気にならない感じがしました。オフィス側も見えない様にしてましたよ。
わざわざ平日に見に行った感想。
土日はとっても静かでしたが、平日はそれなりに人の行き来があって、まあある意味ホッとしました。たまたま犬を散歩してたりしてる人もいて、生活感を感じられて。
まあ自分で見に行く事だと思いますよ。

山手線でいうと、日本橋とかこちら側の方が落ち着いているような感じもしますよね。ガヤガヤした感じも無さそうだし、同じ都心部のマンションで選ぶなら、こういったところが良いのかも知れません。
あとは自分の目で確認をすることが一番大事。

１１０さん

同感です。
他人の価値観ではなく自分の直感が大切ではないかと思います。
でもどうしても他人の価値観で生きてします。私を含めて可哀そうな人たちのことを「人間」と呼ぶのでしょうか？？？

今週価格が発表になる様ですね。
戸数が多いから価格が安くなる様な事を聞きましたが、パークハウスがそんなに安くなるとも思えません。モデルルームに行かれた方、どなたか教えていただきたく。
よろしくお願いします。

確かに152戸って人が多くなりそう。
ても元々この辺りは、日本橋の中でも早くからマンションが増えてきた所だから、今でもスーパーとか多いけど、良いように考えれば、何かもっとできたりとか。個人的には小伝馬町あたりにツタヤが欲しいです。

できれば嬉しいですよね。ツタヤはある程度のスペースがないと行けないとは思いますのでこの辺りの賃料だと難しいかもしれないが…
レンタル屋って無ければないでいいけど、あれば帰り道についつい寄って借りて行くので、生活に潤いはでるのかな

この辺りは仕事の時に通りかかるだけであまり住むための場所っていうふうな目で見たことなかったのですが
意外と暮らしやすそうな感じです

>>109 匿名さん
この物件が気になったので、109さんの言われるとおり、建設現場を自分の目でしっかり見てきました。周りの道路の幅が想像していたよりもかなり狭く、106さんが言われているように、囲まれ感が凄かったですね。確かにオフィス側はガラスが反射して外からは見えないかもしれませんが、むこうからははっきり見られているんだろうなという感じがしました。
残念でした。

ネガ投稿きましたね。
わかりやすい。
頑張れ三菱地所。

こんな掲示板でポジもネガもないわよっ

気にいったら買う、気にいらなかったら買わない、それだけだわ〜

確かにそうですね。
他の方がどうか分かりませんが、気に入ってる私にしてみれば、あんまり気分が良いものじゃないです。この辺りのモデルルームで、パークハウスの事を正にこんな感じで悪く言ってたから、私なんかはあそこの営業マンが書き込んでるのかな？って勘ぐったりしてしまいました。
少し悪意の有る言い方にも聞こえますので、、、

今日モデルルームに行ってきました！
少し前に書かれていましたが、どうやら本気で割安にしたみたいで、かなりの自信あり営業でした。我が家は半ば中央区を諦めていましたが、検討しようか悩んでしまいました。どっちにしろ早くしなきゃねと。

安い価格にする事が企業側の都合だとしても、消費者にとっては何よりのメリット。
また、大手のマンションだからこそ、需要喚起の意味でも価値があるかも知れない。

この掲示板と関係があるのか分かりませんが取り上げられてますね。
https://www.sumu-log.com/archives/1557
価格は太鼓判でしょうか。

このあたりは数年前260万が相場だった事考えると、市況が悪くなれば
真っ先に下落するね。 小伝馬町の小規模マンションでは
ブランド性ないからね。
カモにされない様にしないと。

もしここを買ったらカーテンは締め切りにしますか？
それとも夜だけで大丈夫？

>>122 ご近所さん
下町っていうほど商店街ないでしょ。

124さん
部屋によって違うんではないでしょうか。
大体の部屋はレースのカーテンをしてる感じでしょう。一部抜ける部屋もあるみたいですが。周りのマンションみるとそんな感じです。そもそもレースのカーテンもしない環境はあまり都心部ではイメージし辛いですが。

最近では珍しく価格が安いって事でしょうか？
それは三菱地所のマンションにしては安いって事なのか、他の普通のマンションも含めて安いって事なのでしょうか？

比較的安いとはいえ坪単価390ですから、あくまでも立地と今の市況では、ということですね。

そういうことになりますね（汗）
数年前と比べてしまうと…という感じですが　今のマンションの価格の動向的には即しているということなのだと思います
他と比べればまあ、といいますか

パークハウスシリーズだったらもっと高いのではないか、と考えている人が多かったんじゃないかと思います
だからリーズナブルに映るのでは？

ブランド物件としてみればかなり安い。
さすがにノンブランドの物件よりは高い。
そんなところじゃないでしょうか。
ただこの辺りの金額帯になって来ると、ブランドを重視する人が殆どでしょうから、人気は高いのでしょう。

ここ日本橋でもかなり便利ですよね。JRを使えるのと、神田も歩けるはず。しかも他との比較ではかなり安い！？

外観は女性受けを狙ってるのか、重厚感というよりも、少し軽やかな感じ。日本橋界隈は女性の単身者も多いから、その辺りを意識してるのかな？でも5000万出せる女性って凄いですね。バリバリのキャリアウーマンですね。
三菱地所の物件だから、三菱系の高収入の女性がかなり多いんだろうと勝手に推察しています。

ここの人が使うとしたら三越か東京駅でしょ。神田は汚いから稀に使うくらい。
三菱はこのあたりでは普通ですよ。この辺は三井の場所です。最近は野村も浸食してきたけど。

そうかもしれないし、あまりこだわらない人だったら普通に神田かもしれないですし
なんとも言えないんじゃないでしょうか。
わからないですよ。

三越だったら買い物をして帰ってこられるとか
そういう良い所もあるかもしれないですので、
それはそれで使うのもいいなーと思います。

＞134
あまりこだわらないような人の比率は少ないよっていう意味ね。
住んでるからわかるんですよ。ずれてるなーと思って。

今週の日曜日に見に行くつもりですが、大分予約が混み合ってるみたいですね。土曜日はセミナーは参加できても、モデルルームは見たり出来ないみたいです。日本橋のマンションは初めてですが、みんな考える事は同じですね。

マンションが高くて売れないって言うのは、郊外だけなんですかね。それとも会社の問題でしょうか。人気には偏りがあるもんなんですね。確かにみんな考える事は同じだと。自分達だけが知ってるってことは無くて、みんな気づくんですね。でも人気が有ることにホッとしたり。でも抽選も嫌だったり。

我が家は初めての購入です。抽選怖いですよね。気持ちが乗れば乗るほど恐ろしいです。でも外れても検討できるお部屋があれば是非購入したいです❗

最上階以外は、抽選にはならんでしょうから大丈夫ですよ。
そこまで人気あったらもうたくさん売り出してます。
抽選とかにするくらいまで人気にできるのはこの辺では、ノムラさん、ミツイさんくらいです。

１３９

うーん・・・そうかも知れない・・・そうでないかも知れない・・・。微妙です。
私は本物件買いませんが、値段の絶対値だけ見ると以外と安い・・・三井の日本橋人形町と比べるても絶対値では安い・・・もちろん価値は低いけれど。でもそれはもう終わったことだから何ともしがたい。ただ、少なくとも野村の人形町よりは絶対的に「買い」なのでは？？？？私には関係ありませんが、購入予定者の方々のご参考になれば幸いです。

>140
安いからかいっていうのもちょっと違うと思いますが、
パークホームズの良い間取りと違って、パークハウスはこの辺だと蛎殻町レジデンス以外ぱっとしてないですよね。
広さなのか、金額なのか何を考えてから検討するかはみなさんそれぞれだと思いますが、価値をもとめるんであれば人形町都・水天宮前を利用できるのが鉄板ですよ。

つまりそんなあなたは某マンションの営業マンですね。
モチロン人形町良いと思いますよ。
でも人形町にこだわってるのって、売ってる人達の理論が大っきいでしょ。
日本橋に住んでみたいと思ってた私からすれば、パークハウスは日本橋の便利なマンション！
三越前も人形町も普通に行けるから、人形町だとか、水天宮には全然拘り無しですが。
寧ろJRが近くて便利かなとか。
三菱のパークハウスで、尚且つ市場の相場よりも安ければ、買う価値は大いにあるという判断。
7月の最初の販売で、抽選も出そうだと聞いています。買おうと思ってる人達がみんな上手く買えると良いのですが。

人形町と水天宮が鉄板と言うのは、確かに少し営業っぽい感じがしますね。鉄板と言えるのは、この辺りだったら三越前の辺りでしょう。まだまだ再開発で街が成長するから。一方で人形町なんかは、土地が細切ればかりで、しかもしっかり商売してるから、再開発とかで街が更に成長して行くという場所じゃないからね。
人形町が悪いって言ってるわけじゃ無くて、人形町も小伝馬町も変わらず良いとこだと思うよ。日本橋の中の一つの街だからね。ただ人形町をことさら特別視するのは、昔から日本橋に住んでるけど、そんな感覚は正直ナシ。

私は人形町や水天宮のあたりが好きです。
散歩していても周辺地域と比べて、明るさや華やかさが違います。
特に桜の季節は。あと三越前もいいですね。
日本橋エリアのほかの地域は、正直特徴もなく、雑多な印象を受けます。
皆さんは感じませんか？

人形町なんて古い雑居ビルが密集していて大通り沿いはパチンコ屋とかありますし…
どこが華やか？って思いますね。
交通の便が良いだけで住んでます。

大伝馬町も小伝馬町も区外の人だと知らない人多い。
私も東京生まれだが、住むまでは聞いたこともなかった。
蛎殻町なんて普通読めない。

区役所があるんだから、蛎殻町が旧日本橋区の中心。
ロイパもあるし、水天宮もある。

モデルルームも結構賑わっているようで、人気がありそうですね。
どなたかモデルルームへ行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。
マンションの造りや、設備仕様とか、何か気になることとか、
いろいろと話が聞けたらいいなって思ってます。

小伝馬町だろうと大伝馬町だろうと人形町だろうと蛎殻町だろうと、そこまでこだわってる人っていないでしょ…。どちらかと言うと、後はマンションの好みだと思いますが…

大規模好き、小規模好き確かに人それぞれやね。
パークハウスだからとかいう人はこの辺には少ないかもしれんし。
そもそもそんな会社のマンションがなかったからしゃーなし。
そんなにパークハウスが良かったら新宿線で江戸川区で買ったらええんちゃう？って

結局は、立地・広さ・物・価格で判断やからそれにブランドが入ってくるのはその次ぐらいっちゅうことやね。
あの戸数では抽選にはならんと思うけど、みんな頑張って街を良くしてくれることを願ってます。

三菱、野村、三井。これだけの高い買い物ですからブランドを重視するのは普通だと思いますけど。結局、工事現場を見れるわけでもないですし、何かあったらと思うと、そういった判断になると思います。もちろんその分価格が高いことも承知ですが。

今日、要望書を出してきました。

前にこの辺り住んでいましたが、
その時よりスーパーもたくさん増えたし、
とても生活しやすいと思います。
確かに人形町よりは、何もないかもしれないけど、静かだし生活するなら、スーパーとか多い方が便利なので私はこっちの方が好き。

目の前の和食屋さんや洒落た飲食店も割とあるので、夫婦でちょいブラするととても楽しめます。

何よりも今後の再開発が住んでも楽しみです。
値崩れしにくいかなぁって思い決めました！

この辺りの良いところは、上の人が言うようにスーパーが多いんですよね
通りから一本入ると、とっても静かだし。
小伝馬町ファンは結構多いですよ。

この辺りは通り過ぎるだけであまり住むのに便利かどうかなんて思わずに通りすぎていたのですけれど
意外とお店あるんですよね。思っていたよりは住み心地はいいのかもしれないです。
穴場だなぁ…なんて思っていましたが、自分が知らなかっただけでファンは多かったのですか。
他の方も書かれていますが、
地味かもしれないですが静かですし、実際に暮らすというふうに考えるといい場所なのかもしれません。

結局この物件って地所ブランドだけじゃない？
周りは囲まれてるし、大規模って割には共用部はしょぼそうだし、リビングは不整形だし、何がいいのかよくわからない。ブランドだけにこの金額払うのはないかな。自己満足だけでしょ。

どこかお勧めありますか？

明らかに地所ブランドだけではないと思いますよ。勿論ブランドも大事に考えましたが、交通便
、生活便にとても納得して購入するつもりです。あとは静かな環境。私達夫婦にとって、現地の印象は全く悪くありませんでしたよ。

モモレジ氏のブログで採り上げられましたね。
都心物件の価格は当分下がりそうもないし、利便性、スケールメリット、
財閥系の安心感という点からも良い物件だとは思いますが、
いまいちプレミアム感の演出が足りないかなという印象はあります。
取り立てて特徴の無い70平米に坪500オーバーはちょっと出す気がしないかな・・・
もう少し縦に伸ばしてタワーにするか、広めの住戸を織り交ぜにも良かったのかなと。

眺望が抜けてきて、サッシが足元からあるタイプはそれなりの価格。ただ、普通の階だと300万台がゴロゴロあるから、印象ではかなり安いんじゃないかな？

この辺りで買っとけば、失敗する事は無いだろうと思ってる人は多いと思います。
それだけ便利と感じる事が、最低限大事でしょうけど。その中で買える物件で、パークだったら、手を出しちゃうのはわかるかな。
確かにもっとグレードが高くても良かった気はするけど。まあ価格の問題はどこまで行ってもついてきますからねえ。

今日株価だいぶ下がりましたが、この立地なら大きく下げることは無いと安心しています。
日本橋再開発が進むのが楽しみですね。

日本橋、駅近、スーパー多い、ファミリーマンションじゃない大規模、静か、ブランド物件。女性に受けそうな要素が揃ってるけど、どこまでこの価格を買える人がいるかですね。

メッチャポジティブー現実見えてない-
さよならですね。同じパークなら三井行けばいいのに☆
あっちの方が場所も良い。

確かに三井のパークも良いですね。

人形町のパーク○○は解体工事の時に事故で通行人が亡くなってるからな。
お花も歩道にあるし。ちょっと引くわ。

それもありますが、三井も良い場所ではないでしょうか。三井は広いものが多いので、ファミリー向け、三菱のパークはコンパクトなお部屋が多いので、ファミリーは少なくて、いわゆるDINKS向けのイメージです。

沢山売れて良いですね。
日本橋エリアの注目度が、更に上がる事を望みます。

この価格なら負けなしって感じですか？
逆にこれだけの規模だから、ここまでの価格にしても儲けは出るんでしょうね。
何となく物件全体の雰囲気が、シャープなので、さらっと売れそうな感じを受けるのが不思議です。同じイメージの人が多い気がします。

私も日本橋アドレスの新築があり得ないようなお得な価格で買えて満足してます。
会社にも近いですし、生活も予想以上に便利そうですね。

あり得ない価格ではないんじゃないですか。
お得感はあると思いますが。
この価格でも、前よりだいぶ高くなったんですよ。再開発が進む前は、いわゆる穴場でしたからね。今は女性にもかなり人気の街ですからね。

投資にどうですか、とサイトの広告で何度も出てくるんですが、投資対象として、良いのでしょうか。御指南いただければ幸いです。

最近の新築マンションの中では、かなり良い利回りである事は確か。見落とされがちになりますが、ここは大規模でランニングコストが安いから実質の利回りも高い。
また日本橋エリアの賃貸需要は、当たり前ですが滅茶苦茶に旺盛なので（日本の中心ですからね…）、一流デベの分譲賃貸ならまず申し分はないでしょう。
但し新築マンションなので、プロの投資家がこぞって購入すると言うことは、まずないと思います。プロ投資家の多くは、すぐに資金回収が始められる中古マンションを好みます。
この物件を購入する投資家は、資金の余裕度合いが比較的高く、短期的な目線では無い、長期的な目線での不動産運用を考えているケースではないでしょうか。
今後将来性が高い日本橋エリアの確実性が高いマンションを一つ、自身のポートフォリオに加えておこう。こういった発想が考えられます。
日本橋エリアも、以前より価格は上がりましたので、短期的に大きなキャピタルゲインを狙うという事ではなく、中長期に確実な投資を狙うという事だと考えられます。
以前から日本橋エリアは、常に一定数の投資家需要に支えられてきた場所です。特に地場の不動産会社は、昔からその投資需要をしっかりと取り込んできました。
再開発が進む事や、大手の分譲マンションが数多くできる事で、日本橋の注目度が更に高まり、市場全体に好影響が出ることを望みます。

ここは、三菱さんの仕様ですか？藤和さんの仕様ですか？

注目されるマンションがなぜ大手デベが売主の物件ばかりか。これは日本橋に限らずですが。
実は単純なはなし、大手じゃないと手を出せない規模だから。パーク大伝馬でも原価はザッと100億くらいでしょう。でも大規模だと、購入者側はランニングコストが安い、資産価値が落ち辛いなどのメリットが出てくるから、売れ行きも良くなりやすい。大手のマンションの売れ行きが良い→更にブランドに人気が出る。不動産業界も大手に有利な市場ですわ。

とても気に入りました。駅が近くて便利
平日の昼間と夜に何回か見に行きましたが、人通りが多くて安心です。
ただ、小学校が少し遠いのが気になりますが。
日本橋小学校はどうなのでしょうか？
このマンションを検討されている方はお子様がいらっしゃる方も多いのでしょうか？？

日本橋小学校、昔から評判が良いと思います。
補足ですが、この辺りは公立中学が悪い訳では無く、昔から私立志向が特に強いので、小学校を卒業したら、半分は私立中学に行くような感じです。あと、親御さんもそうですが、とにかく学校の先生は教育熱心。私立中学に行く子が大半だと分かってるので、それを理解して教えてくれてる感じがします。

日本橋小学校評判良いんですね。日本橋は近所に学習塾なども多く、通学圏内の私立中学もいろいろとありそうなので子持ちファミリーにも意外と良いエリアかもしれませんね。

本当は久松小学校の方がいいけど、日本橋小学校もいい小学校みたいですね。
ただ、子供の足では距離が遠すぎかな・・・
それと、１LDKタイプがたくさんあるので子供を１人で家においておくのは心配です。
考えすぎでしょうか？

学校遠かったら１駅電車乗ったらええがな。
都心の優秀な小学生は普通に電車通学してまっせ

ここからなら子供の足で15分くらいでしょうか。微妙に学区は入り組んでますが、ここは端っこじゃなくて、小伝馬町が端っこになってます。
でも端っこでも小学生は多いから、心配は少ないと思います。ちっちゃい子が最近一貫して増えてるのも有りますが、日本橋は何せ人の目が多いところですからね。

購入者はお金があるディンクスが中心では？

先週日曜日にモデルルーム行ってきましたが以外に申込マークが入っていない部屋がいくつかありますね

営業さんの話では、第1期のあとも追加で販売をしてると言われました。多分64戸が販売済みで、申込が、入ってない部屋が11戸だと思います。

ここ良いマンションだと思います。
先日から一応援団になりました。
まだ工事はこれからという感じですが、完成を楽しみに見ていきたいと思っています。

そりゃパークでこの価格なら売れるでしょ。。。
それだけ。。。

確かに売れてる理由は、色んな駅が使えてアクセスが良さそう、三越とかコレドに歩いて行けて便利、価格が割安、プラスパークハウスだから、かな。
このプラスが一番大きかったりして。

間取りはいまいちですが、この場所で152住戸は貴重なため検討しています。仕事して帰るの毎日なので眺望は望みません。

価格は妥当なのでしょうか?

日本橋で久しぶりに100戸超える規模の大手物件だったので買う気満々でわくわくしながらモデルルームに行ったのですが、ちょっと残念な物件でした。
いいところもあるが、気になるところだけ書くと

・日本橋ではよくあることだが、3面角地ではあるが囲まれ感がある。
・設計・施工が長谷工。坪400万物件に長谷工はちょっと違和感が。コストカットできた分値段を安くしてくれれば別だが値段は今の市況通り。
・床は2重床だが壁が長谷工得意の2重壁。坪400万に物件に2重壁はちょっと。
・間取りが酷い。せっかく敷地の形が綺麗なのになんでこんな間取りになったのか分からない。最大利益追及のためのデベの意向なのか、長谷工の設計能力の問題なのか・・・
・平面図を見れば分かるが、東向きの1LDKは後から無理矢理詰め込んだもの？ あそこだけ周りの壁がALCの100mmになってるので防音性と耐震性に懸念がある。
・天井高は2450mm。床スラブは200mm。今の市況だと坪400万でもこれくらいが妥当かもしれないが。
・管理費は240円/㎡くらい。ディスポーザー有り、外廊下、お金かかる共用施設なし、管理人は24時間体制でないことを総合的に考えると高い。隣の65戸のザ・パークハウス東日本橋とほぼ同額だがどこにお金使っているの？こっちは152戸なのに・・・
・第1期は60戸売りに出して、現在その中の11戸が先着順になっている。人形町の他のデベの物件に比べて今時点の売れ行きがよくない。 竣工までは結構余裕があるが戸数が多いので完売までの道のりは遠い。
・今の日本橋物件全体に該当するが価格が上がりすぎている。隣のプラウド日本橋大伝馬町の一番安いのが新築時坪247万くらい。ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のパンダ部屋が坪350くらい。 冷静に考えるとプラウド日本橋大伝馬町を中古のそこそこの値段で買うのが損がない気がする。

かなりのマニアぶりですね。
アンチ三菱地所なんでしょうか。
プラウド日本橋大伝馬町が、そこそこの価格で買えるとハッピーですね。

日本橋に限らず、安かった頃の価格や物件と比べても余り意味はない様な…。
私もパークハウス蛎殻町が、そこそこの値段で欲しいです…。

中古安値待望論者の皆さん：

コストとプライスの間には基本何の関係もありません。
人間の性（キリスト教的性悪論）に根差したパラダイムのことを自由経済／資本主義と言います。従って昔いくらかではなく、今いくらだったら欲しい人がいるのかでプライスは決まるのはしょうがありません。基本掘り出しものはありません。だからこそ逆張りに意味があるのです。

知ったかぶり

>>191
管理費に関しては同感ですね。スケールメリットが活かされてない気がします。
造りに関しても天井高など、価格帯に見合っていない印象がややありますね。

長谷工は一応単価なりの造りに合わせてくる器用さが実はありますし、
技術的な点ではその辺の施工実績が多くない会社よりは安心できます。
二重壁は他の多くの施工会社でも実は採用していますね（が、特に突っ込まれない）。

そしてコストを抑えても今の販売価格にならざるを得なかったのでしょう。

パークホームズ日本橋人形町と迷っています。

>>195 物件比較中さん

見に行ってないので細かい仕様は分かりませんが、壁からの騒音が気になりますね。
間取りがヒドイというのは同意します。せっかく土地も広いのに、勿体無い。もう少し広い部屋もあってもよかったかも。

間取りが良ければ、もっと価格が高いのでは？

悩み中

買うことにしました。