ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

残り16戸。
2018年秋入居。

売れ行き好調だっぺ

近くの飲食店が毎日深夜まで営業していて、大音量の音楽とたくさんの若者の騒音ですね。
一度金曜や土曜の夜に現地に行かれることをお勧めします。

それって目の前のホステル？

ここってエントランス豪華で価格も手頃。いいと思うんだけどなあ、、

>>1009 匿名さん
CHOYAの本社がオーナーのカフェだから、
何か問題あれば管理組合から申し入れればいいんですよ。
1階だけだし、おしゃれでいいじゃないですか。

閑散としているよりは、賑やかで良い

お近くのプラ◯イム◯タイルを見に行ったらココの建設現地まで案内された

1009

うーん・・・騒々しくて少し猥雑、活気に溢れた都会の雑踏。それが魅力と考える人が都心の中心部に住む。静かな場所を望むなら地方に行くか（とても静寂で人もまばら）か都下の住宅地が最適ではないでしょうか？？？ライフ・ステージの中で住み替え、住み分けが必要になってくるでしょう。

大手デベだとPH人形町、プラウド人形町II・III、パークハウス東日本橋、プレミスト浜町公園あたりが競合になるのかな。
少し目を離すと阪急と三井が神田にマンション供給するし、伊藤忠の新川、トヨタの築地、野村の新富町とか東京駅至近のマンションは激戦。

このあたりでマンション買う層って地縁があるわけじゃなくて、職住近接で買うから環境が悪くなくて都心ならどこでもいいと思うんだよね。だから、供給過剰で今年の下期は結構売れ残るんじゃないかなあ。

築地駅直結マンションも人気の様です。

>>1016 マンション検討中さん
100戸超えの大規模マンションだと限られますよね。
三井の神田は30年借地の準共有。他にも一階が店舗で共通の管理組合とか、訳あり物件も色々。
マンションも選び方を間違えると入居後、苦労します。(経験談)

>>1018 マンコミュファンさん
永住じゃなくて、セカンドハウスが良いね。
適当に住めば良いから。

やはり大規模の方が有利なんですか？

>>1018 マンコミュファンさん
一部借地だと転売時に譲渡料がかかるよね。一部店舗だと問題起きるのかな。飲食店はいやだけど、、

>>1021 マンション検討中さん
>譲渡料
そうそう。あと30年後だと法改正とかもやばい。

100-300戸程度の中規模マンションの場合、
一階がさえない店舗だと、マンション全体の価値もさえなくなる、、、
(さらに地権者店舗だと、利益考えないから、閑散として一層さえない店に)

そもそも条件が矛盾している。
大通り沿いから一本入った路地に面したマンションは、
住むにはいいけど店舗を構えるのは難しい。

シティハウス東京八重洲通りが出ました。

大規模だと、資産価値が高くなります

>>1023
「東京八重洲通り」とは、名前が苦しいね。
正直に「シティハウス新川」にすればいいのに。売れないか。
二方面が大通り沿いなのね。車両騒音と排気ガスを気にせず
新川でもよいと言う方、どうぞ買って差し上げて。

>>1024

いかにもバ○っぽいですね

>>1026 匿名さん

○→か

実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か？

新川って行ってみればわかるけど、交通量が多いから空気が悪い。喉と鼻に残る感じ。

>>1028 匿名さん
んーインパクトの問題？
一等地の低層とは違うから、こういう場所で存在感があるのは大規模だよね
まぁ話が終わるけど人による

>>1029 検討板ユーザーさん
大差無いような
空気汚染

>>1019 匿名さん
セカンドハウスにするなら買うより借りた方がいい。
三井の神田にできるマンションみたいな一部借地権は
数年経ったら価値が暴落するリスク大。賃貸は割高だけどリスクは無い。

>>賃貸は割高だけどリスクは無い。

蛇足

セカンド購入なら、いつかは本宅うっぱらって移住できる。

>>1034 匿名さん
セカンドを購入したことないか本気で考えたことないのかな。
30年一部借地ですよ。法改正あったらどうすんの。

>>1035 匿名さん

あるよ

>>1035 匿名さん

あのー、それはセカンドで購入した人だけに関係ある事なんですか？

>>1037 匿名さん

あるよ

売れ残り中?

総じて言えば取り立てて良くもないが、悪くもない物件でしょう

ただ、売り出してそれなりにたつのにまだ在庫が残っているのはやはり立地ですかね

人気エリアから少し外れてしまっているのが大きいか

こちらは152戸のうち135戸以上販売済？
2018年9月の入居までまだまだありますね。

地権者もいない、純粋な所有権。
立地も静かで日比谷線にも近い。いいと思うけどなぁ。

間取りがイマイチ

間取りに関してはある程度我慢する部分もありますが、物件てそれだけではないですしね！

>>1038 匿名さん

どーゆー事ですか？

セカンド購入者だけに関係する事って？

東日本橋は不調ですね

やはりエリア？

>>1044 匿名さん

そんなにむきになるなよ

資産性

一生懸命もつの？

>>1046 名無しさん

意味わかんなーい

不毛

勢いないですね
同じ中央区でも晴海ほど注目されてないのでしょうね

晴海は日本橋と比べるまでもない

>>1050 匿名さん
なんで？

湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。

金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。

>>1052 匿名さん
何を揉めてるのでしょう？

>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。

>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか？
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。

>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。

ここのマンションは、絶対 揉め事は無いんだね？

ありません‼

極端が一番嘘くさい

なぜか湾岸の話に、、笑

埋め立てから50年くらいしか経ってない湾岸エリアなんて地震頻発国の日本で買えないでしょ。。
浦安みたいに液状化したら一気に下落するし、そもそも生活インフラ破壊されたら不便になるし。

日本橋も液状化の可能性はあるけど、湾岸よりはまし。いろんな板に湧いてる晴海と有明厨は異次元に生きてるから現実が見えてないか、見えた上で売ってる営業のどちらか。

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)


良い場所

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)

https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所

あと何戸？

完売

完売したの？

まだ全然やってるみたいです
ガセですね

キャンセルも出てたりして。

あと一年３ヶ月で17戸か

>>1068 匿名さん
売行き好調という事だね。

>>1069 匿名さん

別に悪い物件とは思いませんが、ポジティブに捉えて貰わないと困る方が一定数いるようですね

>>1070 マンション検討中さん
ドーユー意味？

まあ購入決めた層からすると、早期完売のレッテルつけた方が良い印象つくしね

関係ないですが、このあたりって画廊多いんですね。銀座京橋みたいな感じ？
http://jiromiuragallery.com/map_kodemmacho.pdf

三井の人形町は完売、大手で残すところは野村、三菱、大和、伊藤忠か、、

この中なら野村、三菱でしょうね

>>1074 マンション検討中さん
三井の人形町、一年半越しで43戸やっと完売ですか。
大伝馬町は152戸だからだいぶかかりそうですね。

浜町って公園がショボくて魅力を感じないんですが、売れてるんですかね。

>>1076 匿名さん

浜町？
駅前に新鮮で安いスーパーありますよ

>>1077 通さん
すごい、通ですね笑

>>1078 匿名さん

ウニが美味しいバルもあるよ

>>1076 匿名さん

三井の43戸って、どういう数え方をすれば、そうなるのでしょうか？

>>1080 検討板ユーザーさん
80戸？

トラットリア

>>1082 匿名さん

おいしいパスタ屋のことかい?

>>1081 匿名さん

そうですよね！

>>1083 検討板ユーザーさん

プラナバルカ、旨いよ。

バカバカしい話で気にならない人は全く気にならないと思うけど
このあたりは処刑場跡地で土地がかなりよくない。
霊感ある人だと厳しいよ。

>>1086 マンション検討中さん

https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

これですね。

https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

なかなかいいディスリですね、業者さん、どこを売りたいの？

>>1089 ご近所さん

皆知ってるさ

完売？？？？

>>1087
日本橋に近いため、かつては江戸への玄関口の役目をなし、呉服問屋、木綿問屋、旅籠(はたご)屋が軒を連ね、人馬の往来でにぎわった所である。ここに江戸初期荷物運送の伝馬役が置かれたことから地名が生まれた。当時の繁栄は現在にまで受け継がれ、卸問屋街の機能を果たしている。

って書いてありますね。良い場所じゃないですか。
ここでダメなら、あなた十思公園が目の前の物件に喧嘩売ってるのかってハナシですよ。

>>1092 マンション比較中さん

処刑場と言うのは、デマだったんだね‼

http://www.waseda.jp/wnfs/magazine/nihonbashi/071022/02.html

ね

吉田先生ファンにはたまらんのう

歴史ある土地柄なんだな。ネガティヴ要素は感じないが。

んなこと言ったら、それより最近の東京大空襲のあったところ一帯、全部事故物件みたいなもんじゃね？
京都とかも新撰組とかゴチャゴチャありまくり。霊感ある人は田舎に住むしかないね。

確かに（汗）

ビルトインオプションということが紹介されていますが、もう流石に締切は過ぎてしまっていますよね？価格なども掲載されているのですが、
書かれている日時は過ぎていました。
年は書かれていなかったですが、常識的にみて、もう終わってしまったのかなぁという日程です。

完売した？

完売したかどうかは他人に訊かず自分で調べましょうね。

それとも何か意図が？

さすがに、完売したのでは？

いや、相当数 売れのこりあるらすぃ

完売して欲しいんですね

まだまだみたいですが

>>1103 匿名さん

そりゃそうでしょ。

残り17戸→15戸
市況がだれる時にも意外と売れるもんなんですね。

あら、まだ売ってるんだ。