ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

残り16戸。
2018年秋入居。

売れ行き好調だっぺ

近くの飲食店が毎日深夜まで営業していて、大音量の音楽とたくさんの若者の騒音ですね。
一度金曜や土曜の夜に現地に行かれることをお勧めします。

それって目の前のホステル？

ここってエントランス豪華で価格も手頃。いいと思うんだけどなあ、、

>>1009 匿名さん
CHOYAの本社がオーナーのカフェだから、
何か問題あれば管理組合から申し入れればいいんですよ。
1階だけだし、おしゃれでいいじゃないですか。

閑散としているよりは、賑やかで良い

お近くのプラ◯イム◯タイルを見に行ったらココの建設現地まで案内された

1009

うーん・・・騒々しくて少し猥雑、活気に溢れた都会の雑踏。それが魅力と考える人が都心の中心部に住む。静かな場所を望むなら地方に行くか（とても静寂で人もまばら）か都下の住宅地が最適ではないでしょうか？？？ライフ・ステージの中で住み替え、住み分けが必要になってくるでしょう。

大手デベだとPH人形町、プラウド人形町II・III、パークハウス東日本橋、プレミスト浜町公園あたりが競合になるのかな。
少し目を離すと阪急と三井が神田にマンション供給するし、伊藤忠の新川、トヨタの築地、野村の新富町とか東京駅至近のマンションは激戦。

このあたりでマンション買う層って地縁があるわけじゃなくて、職住近接で買うから環境が悪くなくて都心ならどこでもいいと思うんだよね。だから、供給過剰で今年の下期は結構売れ残るんじゃないかなあ。

築地駅直結マンションも人気の様です。

>>1016 マンション検討中さん
100戸超えの大規模マンションだと限られますよね。
三井の神田は30年借地の準共有。他にも一階が店舗で共通の管理組合とか、訳あり物件も色々。
マンションも選び方を間違えると入居後、苦労します。(経験談)

>>1018 マンコミュファンさん
永住じゃなくて、セカンドハウスが良いね。
適当に住めば良いから。

やはり大規模の方が有利なんですか？

>>1018 マンコミュファンさん
一部借地だと転売時に譲渡料がかかるよね。一部店舗だと問題起きるのかな。飲食店はいやだけど、、

>>1021 マンション検討中さん
>譲渡料
そうそう。あと30年後だと法改正とかもやばい。

100-300戸程度の中規模マンションの場合、
一階がさえない店舗だと、マンション全体の価値もさえなくなる、、、
(さらに地権者店舗だと、利益考えないから、閑散として一層さえない店に)

そもそも条件が矛盾している。
大通り沿いから一本入った路地に面したマンションは、
住むにはいいけど店舗を構えるのは難しい。

シティハウス東京八重洲通りが出ました。

大規模だと、資産価値が高くなります

>>1023
「東京八重洲通り」とは、名前が苦しいね。
正直に「シティハウス新川」にすればいいのに。売れないか。
二方面が大通り沿いなのね。車両騒音と排気ガスを気にせず
新川でもよいと言う方、どうぞ買って差し上げて。

>>1024

いかにもバ○っぽいですね

>>1026 匿名さん

○→か

実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か？

新川って行ってみればわかるけど、交通量が多いから空気が悪い。喉と鼻に残る感じ。

>>1028 匿名さん
んーインパクトの問題？
一等地の低層とは違うから、こういう場所で存在感があるのは大規模だよね
まぁ話が終わるけど人による

>>1029 検討板ユーザーさん
大差無いような
空気汚染

>>1019 匿名さん
セカンドハウスにするなら買うより借りた方がいい。
三井の神田にできるマンションみたいな一部借地権は
数年経ったら価値が暴落するリスク大。賃貸は割高だけどリスクは無い。

>>賃貸は割高だけどリスクは無い。

蛇足

セカンド購入なら、いつかは本宅うっぱらって移住できる。

>>1034 匿名さん
セカンドを購入したことないか本気で考えたことないのかな。
30年一部借地ですよ。法改正あったらどうすんの。

>>1035 匿名さん

あるよ

>>1035 匿名さん

あのー、それはセカンドで購入した人だけに関係ある事なんですか？

>>1037 匿名さん

あるよ

売れ残り中?

総じて言えば取り立てて良くもないが、悪くもない物件でしょう

ただ、売り出してそれなりにたつのにまだ在庫が残っているのはやはり立地ですかね

人気エリアから少し外れてしまっているのが大きいか

こちらは152戸のうち135戸以上販売済？
2018年9月の入居までまだまだありますね。

地権者もいない、純粋な所有権。
立地も静かで日比谷線にも近い。いいと思うけどなぁ。

間取りがイマイチ

間取りに関してはある程度我慢する部分もありますが、物件てそれだけではないですしね！

>>1038 匿名さん

どーゆー事ですか？

セカンド購入者だけに関係する事って？

東日本橋は不調ですね

やはりエリア？

>>1044 匿名さん

そんなにむきになるなよ

資産性

一生懸命もつの？

>>1046 名無しさん

意味わかんなーい

不毛

勢いないですね
同じ中央区でも晴海ほど注目されてないのでしょうね

晴海は日本橋と比べるまでもない

>>1050 匿名さん
なんで？

湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。

金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。

>>1052 匿名さん
何を揉めてるのでしょう？

>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。

>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか？
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。

>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。