ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>1000 匿名さん

どんなかんじですか？

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なんだ、やはり苦戦中か

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>>1001 匿名さん
奪い合いです。

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>>1003 匿名さん

笑

根拠は？

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売れ行き見たらわかるべーや

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まだたくさんあまってるべーや

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残り16戸。
2018年秋入居。

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売れ行き好調だっぺ

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近くの飲食店が毎日深夜まで営業していて、大音量の音楽とたくさんの若者の騒音ですね。
一度金曜や土曜の夜に現地に行かれることをお勧めします。

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それって目の前のホステル？

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ここってエントランス豪華で価格も手頃。いいと思うんだけどなあ、、

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>>1009 匿名さん
CHOYAの本社がオーナーのカフェだから、
何か問題あれば管理組合から申し入れればいいんですよ。
1階だけだし、おしゃれでいいじゃないですか。

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閑散としているよりは、賑やかで良い

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お近くのプラ◯イム◯タイルを見に行ったらココの建設現地まで案内された

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1009

うーん・・・騒々しくて少し猥雑、活気に溢れた都会の雑踏。それが魅力と考える人が都心の中心部に住む。静かな場所を望むなら地方に行くか（とても静寂で人もまばら）か都下の住宅地が最適ではないでしょうか？？？ライフ・ステージの中で住み替え、住み分けが必要になってくるでしょう。

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大手デベだとPH人形町、プラウド人形町II・III、パークハウス東日本橋、プレミスト浜町公園あたりが競合になるのかな。
少し目を離すと阪急と三井が神田にマンション供給するし、伊藤忠の新川、トヨタの築地、野村の新富町とか東京駅至近のマンションは激戦。

このあたりでマンション買う層って地縁があるわけじゃなくて、職住近接で買うから環境が悪くなくて都心ならどこでもいいと思うんだよね。だから、供給過剰で今年の下期は結構売れ残るんじゃないかなあ。

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築地駅直結マンションも人気の様です。

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>>1016 マンション検討中さん
100戸超えの大規模マンションだと限られますよね。
三井の神田は30年借地の準共有。他にも一階が店舗で共通の管理組合とか、訳あり物件も色々。
マンションも選び方を間違えると入居後、苦労します。(経験談)

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>>1018 マンコミュファンさん
永住じゃなくて、セカンドハウスが良いね。
適当に住めば良いから。

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やはり大規模の方が有利なんですか？

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>>1018 マンコミュファンさん
一部借地だと転売時に譲渡料がかかるよね。一部店舗だと問題起きるのかな。飲食店はいやだけど、、

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>>1021 マンション検討中さん
>譲渡料
そうそう。あと30年後だと法改正とかもやばい。

100-300戸程度の中規模マンションの場合、
一階がさえない店舗だと、マンション全体の価値もさえなくなる、、、
(さらに地権者店舗だと、利益考えないから、閑散として一層さえない店に)

そもそも条件が矛盾している。
大通り沿いから一本入った路地に面したマンションは、
住むにはいいけど店舗を構えるのは難しい。

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シティハウス東京八重洲通りが出ました。

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大規模だと、資産価値が高くなります

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>>1023
「東京八重洲通り」とは、名前が苦しいね。
正直に「シティハウス新川」にすればいいのに。売れないか。
二方面が大通り沿いなのね。車両騒音と排気ガスを気にせず
新川でもよいと言う方、どうぞ買って差し上げて。

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>>1024

いかにもバ○っぽいですね

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>>1026 匿名さん

○→か

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実際のところ100戸を超える規模感があるのって、そんなに魅力か？

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新川って行ってみればわかるけど、交通量が多いから空気が悪い。喉と鼻に残る感じ。

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>>1028 匿名さん
んーインパクトの問題？
一等地の低層とは違うから、こういう場所で存在感があるのは大規模だよね
まぁ話が終わるけど人による

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>>1029 検討板ユーザーさん
大差無いような
空気汚染

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>>1019 匿名さん
セカンドハウスにするなら買うより借りた方がいい。
三井の神田にできるマンションみたいな一部借地権は
数年経ったら価値が暴落するリスク大。賃貸は割高だけどリスクは無い。

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>>賃貸は割高だけどリスクは無い。

蛇足

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セカンド購入なら、いつかは本宅うっぱらって移住できる。

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>>1034 匿名さん
セカンドを購入したことないか本気で考えたことないのかな。
30年一部借地ですよ。法改正あったらどうすんの。

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>>1035 匿名さん

あるよ

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>>1035 匿名さん

あのー、それはセカンドで購入した人だけに関係ある事なんですか？

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>>1037 匿名さん

あるよ

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売れ残り中?

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総じて言えば取り立てて良くもないが、悪くもない物件でしょう

ただ、売り出してそれなりにたつのにまだ在庫が残っているのはやはり立地ですかね

人気エリアから少し外れてしまっているのが大きいか

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こちらは152戸のうち135戸以上販売済？
2018年9月の入居までまだまだありますね。

地権者もいない、純粋な所有権。
立地も静かで日比谷線にも近い。いいと思うけどなぁ。

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間取りがイマイチ

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間取りに関してはある程度我慢する部分もありますが、物件てそれだけではないですしね！

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>>1038 匿名さん

どーゆー事ですか？

セカンド購入者だけに関係する事って？

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東日本橋は不調ですね

やはりエリア？

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>>1044 匿名さん

そんなにむきになるなよ

資産性

一生懸命もつの？

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>>1046 名無しさん

意味わかんなーい

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不毛

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勢いないですね
同じ中央区でも晴海ほど注目されてないのでしょうね

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晴海は日本橋と比べるまでもない

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>>1050 匿名さん
なんで？

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湾岸はヤバいよ。
管理組合の理事やってる人に聞いたら、共用部の揉め事が絶えないらしい。

金持ちは住んですぐ飽きて内陸へ引越していくみたいね。

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>>1052 匿名さん
何を揉めてるのでしょう？

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>>1053 匿名さん
私が聞いたのは主にゴミ置場ですね。あと共用部を破損・汚損したりとか。
湾岸は色々と大変のようですが、それを承知で買うなら買えばよろしいと思います。

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>>1054 匿名さん
湾岸じゃなくても、集合住宅には揉め事がつきものではないでしょうか？
赤の他人が、同じ建物に、何十世帯、何百世帯と住むわけですから。

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>>1055 匿名さん
そう思うなら湾岸を買えばよろしいと思うと書いています。
実際に住んで、共用部を見て、理事会に入るなり、理事の愚痴を聞いてあげるなりして下さい。
少なくとも日本橋あたりとは事情が全く異なりますから。これ以上はやめときます。

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ここのマンションは、絶対 揉め事は無いんだね？

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ありません‼

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極端が一番嘘くさい

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なぜか湾岸の話に、、笑

埋め立てから50年くらいしか経ってない湾岸エリアなんて地震頻発国の日本で買えないでしょ。。
浦安みたいに液状化したら一気に下落するし、そもそも生活インフラ破壊されたら不便になるし。

日本橋も液状化の可能性はあるけど、湾岸よりはまし。いろんな板に湧いてる晴海と有明厨は異次元に生きてるから現実が見えてないか、見えた上で売ってる営業のどちらか。

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https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)


良い場所

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https://wiki.chakuriki.net/index.php/日本橋_(東京)
良い場所

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あと何戸？

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完売

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完売したの？

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まだ全然やってるみたいです
ガセですね

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キャンセルも出てたりして。

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あと一年３ヶ月で17戸か

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>>1068 匿名さん
売行き好調という事だね。

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>>1069 匿名さん

別に悪い物件とは思いませんが、ポジティブに捉えて貰わないと困る方が一定数いるようですね

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>>1070 マンション検討中さん
ドーユー意味？

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まあ購入決めた層からすると、早期完売のレッテルつけた方が良い印象つくしね

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関係ないですが、このあたりって画廊多いんですね。銀座京橋みたいな感じ？
http://jiromiuragallery.com/map_kodemmacho.pdf

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三井の人形町は完売、大手で残すところは野村、三菱、大和、伊藤忠か、、

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この中なら野村、三菱でしょうね

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>>1074 マンション検討中さん
三井の人形町、一年半越しで43戸やっと完売ですか。
大伝馬町は152戸だからだいぶかかりそうですね。

浜町って公園がショボくて魅力を感じないんですが、売れてるんですかね。

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>>1076 匿名さん

浜町？
駅前に新鮮で安いスーパーありますよ

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>>1077 通さん
すごい、通ですね笑

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>>1078 匿名さん

ウニが美味しいバルもあるよ

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>>1076 匿名さん

三井の43戸って、どういう数え方をすれば、そうなるのでしょうか？

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>>1080 検討板ユーザーさん
80戸？

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トラットリア

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>>1082 匿名さん

おいしいパスタ屋のことかい?

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>>1081 匿名さん

そうですよね！

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>>1083 検討板ユーザーさん

プラナバルカ、旨いよ。

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バカバカしい話で気にならない人は全く気にならないと思うけど
このあたりは処刑場跡地で土地がかなりよくない。
霊感ある人だと厳しいよ。

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>>1086 マンション検討中さん

https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

これですね。

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https://kotobank.jp/word/大伝馬町-1281490

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なかなかいいディスリですね、業者さん、どこを売りたいの？

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>>1089 ご近所さん

皆知ってるさ

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完売？？？？

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>>1087
日本橋に近いため、かつては江戸への玄関口の役目をなし、呉服問屋、木綿問屋、旅籠(はたご)屋が軒を連ね、人馬の往来でにぎわった所である。ここに江戸初期荷物運送の伝馬役が置かれたことから地名が生まれた。当時の繁栄は現在にまで受け継がれ、卸問屋街の機能を果たしている。

って書いてありますね。良い場所じゃないですか。
ここでダメなら、あなた十思公園が目の前の物件に喧嘩売ってるのかってハナシですよ。

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>>1092 マンション比較中さん

処刑場と言うのは、デマだったんだね‼

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http://www.waseda.jp/wnfs/magazine/nihonbashi/071022/02.html

ね

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吉田先生ファンにはたまらんのう

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歴史ある土地柄なんだな。ネガティヴ要素は感じないが。

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んなこと言ったら、それより最近の東京大空襲のあったところ一帯、全部事故物件みたいなもんじゃね？
京都とかも新撰組とかゴチャゴチャありまくり。霊感ある人は田舎に住むしかないね。

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確かに（汗）

ビルトインオプションということが紹介されていますが、もう流石に締切は過ぎてしまっていますよね？価格なども掲載されているのですが、
書かれている日時は過ぎていました。
年は書かれていなかったですが、常識的にみて、もう終わってしまったのかなぁという日程です。

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完売した？

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完売したかどうかは他人に訊かず自分で調べましょうね。

それとも何か意図が？

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さすがに、完売したのでは？

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いや、相当数 売れのこりあるらすぃ

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完売して欲しいんですね

まだまだみたいですが

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>>1103 匿名さん

そりゃそうでしょ。

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残り17戸→15戸
市況がだれる時にも意外と売れるもんなんですね。

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あら、まだ売ってるんだ。

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残り10%か

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検討してたけど、八丁堀、八重洲辺りに東京駅徒歩圏内にいくつかマンションできるから、そちらにしようと思う。

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ここは地形もいいし大手ブランド・パークハウスだし瞬殺だろうと思ったのですが苦戦が続きますね。
戸数の多さでバリエーション作り過ぎた分売れ残っているのでしょうか。

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>>1109 匿名さん
好条件のマンションが後から出てきましたからね。
まさかまさかですね。

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しかも 外廊下ですし。

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>>1110 匿名さん
好条件なんてありましたっけ?
どこも似たりよったりじゃないですか?

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>>1112 eマンションさん

ここよりは遥かに条件は良いマンション、出てきましたよ。
少なくても外廊下ではないし(笑)

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たとえば?
どれも規模がイマイチとか、デベロッパーがイマイチとか決め手にかけるよ
人形町の三井と野村はいいね

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どっちにしろ、日本橋エリアは小規模開発のマンション供給が多すぎ。まとめてドカンと開発できなかったのか。

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新しい価格表が送られてきましたね。

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>>1115 匿名さん
まとめてドカンねぇ。同じ労力なら商業施設やオフィス作る場所にかけるだろうね。
ここは十分な規模感だと思いますよ。

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>>1116 匿名さん
安くなりましたか？セカンドハウスに良いかも

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>>1118 名無しさん

いや、新たに供給したってことじゃない?

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御盆中に完売したかなあ？

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完売坊やがいい加減しつこいね笑

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>>1120 匿名さん

毎回毎回うるさいぞ

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>>1113 匿名さん

どこ？

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>>1126 名無しさん

八重洲 八丁堀

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>>1127 名無しさん
都営新宿線使えないがな

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>>1127 名無しさん

八丁堀、住みやすいか?

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>>1127 名無しさん
銀座東とか付けてる時点で自ら価値がないと言ってるようなもん

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やはりここよりも条件の良い物件というのはガセのようですね

ライバルは三井と野村くらい

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http://mansion-madori.com/blog-entry-5118.html

こんにちは

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都営新宿線、朝も空いていていいよ。
朝、８時半前に馬喰横山から新宿方面に乗っているけど、他の路線より全然空いている。
馬喰横山で大勢降りるから、運がいいと座れます。

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>>都営新宿線、朝も空いていていいよ。
そうなんですか！あまり利用せず。メトロばっかりです。

>>運がいいと座れます。
これ、いいですね。電車、満員になるのを避けて早朝出勤したりしていました。早朝出勤すると仕事も前倒しで早く終わるし（残業しなくても、朝時間に仕事が片付く）やってましたよ。

スーパーはマルエツプチを利用するのがいいでしょうか？

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>>1134 匿名さん
マルマンでは？

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新宿線は朝、10両が来ると空いていて当たり。8両が来ると混んでいて外れ。かと思いきや、そうでも無いときがあるんだよな。
新宿線が止まっても、浅草線、総武快速線に逃げられるのは便利。

スーパーは駅からの帰宅コース的に、日常はまいばすけっと、土日とかはマルマンとかでは？

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みなさんお詳しい。

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デパ地下

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残り何部屋か、わかりますか？

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完売は遠いねえ
やはり立地?

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価格、立地、外廊下が敗因？

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間取り

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3LDK中心にすればこんな事にならなかったと。。。

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完成までまだまだ時間ありますよ。
戸数も多いので、売れてる絶対数は多いです。
こういった大規模物件は引き渡し後に現物を見て更に人気が増すでしょう。

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>>1143 匿名さん
でも既に完売した部屋は1LDKの２種類ですよ？
ま、一年後の竣工後には現地モデルルームですぐに売れてしまうんでしょうが。

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車は手放しますか？

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どうしてそんなに完売を気にしているんですか？

大型物件が即完売なんかならないのは当たり前だと思うけど。

入居時にだって残っているのはいまは普通でしょ。

あ、完成したらすぐ転売？

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そもそもここ、大型といえるほどの規模か？
三井と野村の人形町なんかは割とすぐに売れたことを考えると、ここは販売自体もそれなりに苦戦してるのでしょう

やはり日本橋と名を冠していてもエリア内に格差はあるんですね

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>>1147 ご近所さん

完成する前に転売できますよ。

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>>1148 匿名さん
三井はココの半分、野村に至っては1／5の戸数だから焦るまでもない。
売れ行きのペースはむしろ早いと思うよ。

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>>1150 匿名さん

世の中ポジティブ思考が一番ですよね

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公園に行くついでに
http://hamacho.jp/hamahouse/

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>>1151 匿名さん
いやいや、1150さんのいう通り、ここら辺では供給戸数多い方だと思いますよ。

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>>1153 マンション検討中さん
なんでここらへんは100戸台後半の物件が少ないのでしょうね？
不思議です。

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広い土地が出てこないんですね。
この辺は小さなビルが多く、土地が出るのはほぼビルオーナーが土地を手放す時です。
その際、周囲のビルも一緒に買えればいいのでしょうが、そうは簡単に行かないようです。
広い倉庫、空き地、駐車場、公有地、社宅とか無いんですよね。

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>>1153 マンション検討中さん

いやいやいや、だからあくまでここら辺での話でしょ

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いずれにせよ、すぐ完売でしょ

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しない。

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>>1158 匿名さん
貴方が気にする事じゃない

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>>1159 匿名さん

ナンデェ？

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>>1160 匿名さん

ダイジョーブデスカ？

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あと残り何戸？

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https://allabout.co.jp/gm/gc/460021/
買うか悩む

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かうべきです

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ここに住むと、快適なホテルライクな毎日が味わえます

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奪い合いです

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素敵な内廊下マンション

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>>1167 匿名さん

さすがに、嘘はいかんよ

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どうしてあんな間取になっちゃったんだろう。
立地とか戸数の多さとかはいいと思ったんだけど、、、。

残念。

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三方向共用廊下に囲まれた部屋もあるよね！

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>>1169 マンション比較中さん
全く同感。

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何をいってもすぐに完売しますよ

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例のバーの件、お知らせ来ましたね。

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完売した？

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したんじゃない？

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追加でちょこちょこ売れてるね。
あまり営業人員もいないみたい。

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>>1173 たぬきさん

どんなお知らせですか

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ここの間取りって皆さんよく生活できますね…

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>>1178 口コミ知りたいさん

良い間取りから完売していってますしね。

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三方共有廊下の部屋は売れましたか？

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1LDＫって、完売したんじゃ？

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キャンセル？

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>>1180 匿名さん

あのタイプは風通しが良いのと間取りが良くて意外と好評だったようですよ。
売り切れで残念。

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>>1183 匿名さん

三方囲まれてるのに？

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外廊下だから風通しが良いんですね＼(^o^)／

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Fプランは間取りは比較的いいのに値段が高いから残っているのでしょうか？

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柱が

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どーした？

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立地でいうと、クレヴィアとどちらがいいですか？
再開発後のこともふまえおしえてください。

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>>1189 マンション検討中さん

両方とも現地とモデルルーム見ましたが、利用可能路線×駅までの距離なら三菱、住環境（周辺環境）ならちょっとだけ伊藤忠、と感じました。部屋はどっちもどっち。再開発の内容を聞いたかぎりでは、どっちもあんまり関係ないと思ってます。
日本橋の方が一般的なイメージはいいんですかね。自分は八丁堀のイメージは好きですが。

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大伝馬町なら日本橋徒歩圏だし、再開発の恩恵を十分に受けられるのでは?

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交通も便利だし。
都営新宿線、浅草線、JR総武快速線で、山手線のどの駅にも30分かからず行けるってのはなかなかないです。
成田空港、羽田空港へも１本だし。

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残り16戸

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通学区域の小学校の評判を教えて頂けますか？

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>>1194 マンション検討中さん

公立の小学校は年度ごとに先生が変わってしまうので、こればかりは運です、何ともわからないです。

ただ、普通は遠くから通わないといけないSAPIX本校に徒歩で通えるのが非常にうらやましいです。
塾は年度ごとに先生は変わらないですから。

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>>1195 匿名さん

ものは言いよう、ということですね

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日本橋小?
評判良いんじゃない？

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>>1197 匿名さん

近所をよく通りますが、校舎がかっこいいですね。

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久松小のほうが近そうなのに日本橋小が学区なの？

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お受験でしょ

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