ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

>>2178 匿名さん
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ですか、
いいね！

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総武線東京駅から新幹線改札口迄かなり歩くと聞いてましたが、全然そんなことありませんでした。馬喰町駅もマンションから１分位に入り口があるのでとても便利ですね。

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馬喰町駅まで徒歩1分なんて、最高な立地。

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>>2176 匿名さん
2171さんではないですが、、、2178さんはお詳しいのですね。
住友は、そもそも売り方が違う認識でした。
あえて長期戦にして、同じマンションでも住戸を売るタイミングで、坪単価を変える。場合によっては、上層階と下層階で坪単価の逆転現象も起きる。
マンションギャラリーも複数の物件を扱っており、一物件だけのためのものではないのまで常時あるし、従業員も共通。
他のデベは長期戦になるほど人件費やギャラリーの賃料も嵩むから、短期の方が利益率が良いと思ってました。

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>>2178 匿名さん
あらおしゃれ

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>>2184 匿名さん
金利が低いし、大手だと特にそういう販売費も込みで値段設定してるところもあるので、外からだとよく分かりませんね。三菱は数年前の浜町もゆっくり売ってましたし、元々販売の足は早くはないイメージです。

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>>2178 匿名さん
本当に模型とそっくりですね、あたりまえのことですが、嘘偽りのない物件であることが良くわかります

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>>2187 匿名さん

堂々竣工ですね。まさにランドマーク！

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>>2180 匿名さん
まさにデベ側の論理ですって。
割安ですぐに売って利益を毀損するなんて全く以ってナンセンス極まりないです。
売れ残ってるんじゃなくて時間と経費を計算して利益を確保してるイメージですね。
だって、ずいぶん前から3人しかいないって営業さんが言ってましたもん。

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>>2189 匿名さん

それを買う側が書き込んでる事を理解した方が良い。

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>>2190 匿名さん
買う側の要望を書いただけって事を理解した。

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>>2191 匿名さん

？

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あと数部屋で完売なんだからいいじゃん。
好調とは言えないだろうけど。

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この物件は投資目的が多く、シングル用の部屋が早く完売したのは、まさに投資目的の支那人が現金一括で購入したからと言っていました。
今の支那人は金持ってますからね。悔しいですが現実です。
忘れてはならないのが、実際に住まない支那人は、修繕積立金を払わなくなるリスクがあります。
それがなければ建物の外観も良くていいマンションとは思いますが。
ちなみに学区は日本橋小学校です。調整区域でもないので、久松小学校に行かせたい人はやめておきましょう。好みですがね。

しかるに、小さい子供がいるファミリーにはやめておいた方が良い物件と思われます。

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>>2149　マンション検討中さん

まさに今最後に伸び悩んでいるのはこういうことですね。

結局この辺りの物件は昔からこの辺りに住むまたは住んだことがある人たちの実需によるところが大きい。リセール気にするのもそういうこと。野村も三井もその点も抜かりなかった地所レジはその点甘く見ていたな。販売開始時は外国人投資家による購入も期待できたかもしれなかったがここ2年で大きく流れが変わっているのを見て見ぬふりしながら土地勘のないターゲットに「都心回帰のランドマーク」を連呼するしかなくなってしまったのかね。

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2195さんはまた同じこと書いてますね。

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このマンションには久松小学校の方が日本橋小学校に比べて大分近いけど。日本橋小学校は大通り渡ってなんやかんやで通わないとならないんじゃない？
学区の事は知りませんが。

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長谷工か

>>2197 マンション検討中さん

泰明小学校にも行ける

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>>2195 匿名さん
他に書き込みむ事は無いのかね？

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