プラウド瑞穂汐路について

やはりマンションは販売第１期から行かないとよい部屋はすぐに埋まってしまうんですね。今回は出遅れました。希望の間取りが残っていれば欲しかったです。

パークハウス久屋大通に投資用で
20階ちょい下の角住戸を
6000万円で購入
いま35万円で貸し出し中ですが
この利回りから考えると、こちらは
高すぎると思います！
売れ残るようなマンション購入は避けるべき

>>443 評判気になるさん
それを言っちゃあ。。。
7%とは利回り高くて羨ましいです！

Yahoo不動産でここ数か月ずっとランキング1位ですね。
名古屋では最も人気マンションと思われます。

選ぶ人の目的が違うのでﾊﾟｰｸﾊｳｽと比較するには無理がある

>>445 匿名さん
少し前は上前津のパークコートが一位でした。
Yahoo不動産のランキングは検索回数で真の人気と関係あるのか疑問ですが…

汐路ってワードで検索数が伸びてそうですね。
でも詳細を確認すると・・・汐路町では無い、駅から遠い立地、山崎川の水没する東側、西向きマンションで、
がっかりする感じです。

マンションって入居後の管理と住人のマナーも重要ですよね　ﾌﾟﾗｳﾄﾞはその点はどうなんでしょうか

>>449 マンション検討中さん
プラウドは住まわれる方も品が良くてマナーは良いし、管理もしっかりしてますよ。

って言えば良いですか？

パークハウスとは購入層が違いますよね。
こちらは投資用で購入される方はいないでしょうし、あちらで子育てはできないです。

>>451 匿名さん

名城、丸中にご不満ですか…。

汐路学区には汐路と名のつくマンションは多いですよ。あと、山崎川の西側の方が液状化リスクはあります。

学校のレベルはどちらも高いけど、そもそも久屋と汐路は価値観が全然違うでしょ。久屋を選ぶ人は汐路を選ばないし、その逆も言えるのでは。

このマンション買う人は長くここに住もうと思ってる人じゃないでしょうか。隣にサポーレあるのはいいですね。

ココがいま名古屋で一番いいマンションなのは間違いない

1番？
笑っちゃいますね。
そんなことは、人それぞれわかりません

毎年春が近くなると桜が楽しみになって緑が多くて散歩道も公園もある隣のスーパーはサポーレ小学校中学校はすぐ近くっていうと住むにはなかなかない条件の気がする

名古屋で一番？ないない(笑)
近年のプラウドの中でも良くない方の立地でしょ。

隣のサポーレは良いよ。
食材は新鮮だし、他の店にない京野菜なんかも売ってる。
ただし少々お高いのでサラリーマン家庭だと、車か自転車でフィールまで買いに行くことになるかな。

私は日々自転車を使ってますが　この辺は道が平坦で地下鉄駅区役所前は入ってすぐが改札なので距離も気になりませんけどね

サポーレってそんなに高いと思いませんけどほかのスーパーに比べるとおいしい分だけコスパがいいと思います
捨てるところの多い野菜や臭くてまずい肉や魚を買うよりおいしく無駄なく食べれていいと思います

>>461
さすがですね。羨ましい限りです。

立地については私は車通勤なので全く気になりませんが、地下鉄使うなら駅までこれくらいの距離なら全然歩きますし、自転車ならすぐですね。モデルルーム行きましたが、近年のプラウドの中でも設備仕様は豪華でしたよ。専有部分もケチっていない感じでした。この仕様で駅近にしたら、もっと価格が上がって買えない人も出てくると思います。希望の間取りが残っていなかったのが残念です。

普通のサラリーマン家庭ですが４６１さんの意見に大賛成！

駅から１１分は不変。
スーパーは撤退の可能性は十分あり。

立地の条件とはそういうものだと思う。

最寄り駅が鶴舞線や名城線ではなく、桜通線なのは個人的にはよいと思います。名駅まで直行は便利ですね。

設備仕様は特別豪華でも無いですよね。
長谷工プラウドやパークハウスよりは上だとは思いますが。

駅まで徒歩11分という遠さが問題です。
毎日通勤する旦那は辛い・・・やはり分譲マンションなら徒歩5分圏内が理想。

汐路学区だから、高い、という割には、外見も映えないなと思います。
そんなに価値が高いとみんな認めてるのかな。

多分同じ人が何度も書き込みしてそうなんだけど、あんまり感じ良くないよね。
人気の間取りが買えなかったという書き込みがあるけど、本当に欲しければ普通予算内なら間取りは妥協するんじゃないかな？
野村の物件で竣工時に売れ残りがあるって信じ難いし、人気や需要がどうかは結果が物語ってると思うんだよね。

定年後に住みたいマンションではありますね。
将来、中古で買い、リフォームすることはあるかもしれません。

ここの書き込みちょっとおもしろいですね
多分ですけどこのマンションの購入者はすごい高級で高いと思って買ってないと思いますよ

欲しかった間取りに住んでる人がいる近くで他の間取りで妥協して住むなんて事は僕にはできないかな。

>>472 マンション検討中さん

その場合どうすれば良いの？

>>470 た○さん
定年後は都心に住みたいと思いませんか？
スーパーがあればそことの往復の毎日ならよいでしょうが。

たしかに、ライオンズタワー葵の中古とか、プラウド白川公園の中古とかかな。

第4期が始まるようですね

年寄りになったら電車よりバスの方がいいから、そこまで考える人にはむしろいい物件だと思う。バス停近いし名市大病院もあるから。

>>477 匿名さん
病院とスーパーの往復かあ、なんか現実に直面させられる老後ですね。
名駅まで直通のバスがあれば楽しみも増えるんでしょうけど…ありましたっけ？

老後の生活を考えると、総合病院・スーパー・地下鉄駅・バス停が近くにある物件が良いですよね。

>>473

自分なら他のもっといい物件をまちますね。
というかそんなこと他人に聞くことじゃないでしょう。

子どもがいたりすると、物件待ち続けるのも難しいですよね。
考えはそれぞれですが、欲しいタイミングでベストな物件で良いのでは？

徒歩11分って書いてあるけど、メインエントランスから駅の入口までですよね？玄関出てから電車に乗るまでなら、15分は見た方がいいんじゃない？
名古屋の地下鉄じゃ桜通線ってホームが深いから、入口から時間かかるよ。

とはいえ間取りは生活を左右しますからね。私は妥協できないです。
間取り変更間に合うならいざしらず

最寄出口は改札にいちばん近いところですよ！

>>483 匿名さん

妥協排した間取りが如何程のものか興味津々。

>>482 匿名さん
部屋の玄関出てからならかかるかもしれませんね。
でも、桜通線って深いイメージでしたが、瑞穂区役所駅は改札が近くて夫婦共々良い意味でびっくりしたくらいでしたよ。
深くて遠いは批判材料にはなりませんよ。

ここって以前は何が建ってた土地ですか？

大手薬品メーカーの社員寮ですよ。住宅地として長く使われていたので安心感はあります。

>>486 検討板ユーザーさん

桜通線が深いよりも駅が遠いことが批判材料でしょうね。
徒歩11分＝880ｍですからね。

>>489 匿名さん

駅から遠い上に、というニュアンスを受けたので、遠いだけということを主張してみましたw
確かに遠いは遠いですからね。一般的に。

駅から近くがよければ、瑞穂区ならパークハウスやプラセシオンが売られてますよ。何を重視するかは難しいですね。

サポーレの隣って、何がありましたっけ？紳士服のお店がなくなって、マンションになったのかな。

ア・メルベイユは食べログにも紹介ページがありました。
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230108/23050679/

私、入ったことないんですけどね。イートイン、贅沢ですね。いちごのパフェが豪華すぎます。値段が書いていないんですけどいくらくらいなんでしょうね。気になります。誕生日に記念に行くくらいかな。

もうすぐ完成みたいですね
だんだん良くなってきました
ちょっと中を見てみたいです

>>492 匿名さん
季節のパフェ980円で書いてありますよ
食べログ引用できるのだからそのくらい自分で調べましょう
それともここに書き込む他の理由でもあるのかな？と思ってしまいます

西向きはさすがにないんじゃないか、売れ残ってるし駅に遠すぎる

ランニングが趣味の私には駅までちょうどいい距離
山崎川の周りを走るのが気持ちいいです

価値観は人それぞれだし、駅まで健康のために歩くというのはよいのでは。
ただ駅から遠くなると中古で売る時の価格は下がりやすいというデータはありますよね。

汐路は別格だから下がらなそう

残念ですが、ここは汐路ではなく初日町ですよ(笑)

汐路学区ということが重要なのでは
駅から遠いが話題になってますがここは駅即改札口ですよ　駅までの距離より改札口までの距離を教えてほしいと思いませんか
私は桜山駅を利用してますが地下に入ってからの方が時間がかかりますけどね
そんなところが結構多くて騙された感ありません？

>>500 坪単価比較中さん
それを言うなら改札口ではなくホームまでの時間はいかがでしょう？
東山線は桜通線よりはるかに浅くてすぐに電車に乗れますよ。
池下のタワーなんて、駅1分の上に地上に改札があって電車に乗るまでもすぐで本当に便利だとおもいます。

なんか必死な方が多いですね…

以前は東山線利用してましたが混んでてダメでした　　必死ではなく現実、駅まで５分とかで今のマンション購入したんですが後でびっくりでした　　　区役所へ行ったとき地下まで浅いのにエスカレーターまで付いていていいなあって思いました　　　　まあそこまで調べずに今のマンション購入したわたしがバカなんでしょうね

駅１１分は不変の事実ですよね。
中古を検索するときは１０分以内で検索する人が多いということもあるようです。

駅出入口までの距離が最重要ですよ。
ホームまでの距離（高低差）については、東山線・名城線・鶴舞線・桜通線の順で、後は各駅のエレベーターとエスカレーターの配置や台数でも所要時間は変わりますが、そんなに気にするほどでは無いです。

覚王山駅に近くもないのにマンション名に覚王山と付けて売れ残ってる憐れな物件がありますが、ここも似たような感じですね。

>>503 匿名さん

最初は5分以内で検索する人が9割だとさ。
某デベ曰く。

わたくしもそうなんですが、なーんか皆ちょっとうらやましい系が集まってない
サポーレへ買い物に行くとき前を通るんですけど周辺のマンションと比べると植栽が多そうだし
明るくて雰囲気いいからやっぱり気になるからね

買いたいけど高くて手が出なくてくやじいぃ
駅から遠いとこしか批判材料がないい
ってのがみんなの本音です

>>507 マンション検討中さん

高い価格帯だと思ってるのに買ってしまったんですか・・・可哀想に。

駅から遠い他にも駐車場台数が少ない、西向きマンション、水害リスクがあるという欠点がありますね。

初日町は汐路学区の中でも汐路小中への距離はかなり近いですよ。同じ汐路学区でも端っこの方からだと、けっこう歩かないといけませんからね。。。

いやいやいや。
小・中学生はほどほど歩いた方が良いでしょう。

508の方
どこにお住まいですか
このマンションの位置でどうやって水害になるのでしょうか

510さん
たしかに最近の売り物件中学まで30分くらい歩く物件もありますよね。お子様の健康まで考えているとは・・・まあ大人も子供も歩かないかんですね

>>511 ご近所さん

住まいは丘の上の方です。
山崎川が氾濫して瑞穂運動場が水没したと聞いた事がありますが？

瑞穂運動場ですとこのマンションよりかなり下流になりますけどここも影響があったんですか？

ありません、ここで水害起きるなら
名古屋市全部沈没です

名古屋市のハザードマップを見ると、初日町も少しだけ色塗り箇所がありますね。
川沿いなので当然ではありますが。
意外と対岸の方が色塗り多いですが、あちらの方が堤防が低いのかな？

学区は大事だけど学校に近いかどうかは数年だけのことで、巣立った後の将来をどう考えるか。
また、この地域に住む子息なら当然私立も考慮でしょうしその時の通学は？
そうなると駅から近いかどうかは大事だと思いますけどね。

>>517 匿名さん

戸建てに叶わぬ立地か？
という観点で、ココはどうだろう。
マンションに本来求めるべき立地という条件が欠損している気がしてならない。
ランドスケープも含め。
貴殿の言わんとしたいことは良く分かる。

名古屋は当然私立優位、特にお金持ちで良いご家庭は私立へ入れます。

お金持ちさんの事を語って自分もお金持ちさんの疑似体験をする。
やんちゃな同級生の話をしてるうちに自分の武勇伝に脳内変換する。
偉いさんの話をするうちに自分まで偉くなった気がする。

誰にでも起こりうる事なので気を付けましょう。

>>520 匿名さん

そうでないコメントがあることから目を逸らすことをやめましょう。

>>517
>そうなると駅から近いかどうかは大事だと思いますけどね。

駅から遠いところで育ったから駅近に対する執着心が人一倍強いケースと
駅近でしか暮らした事がないから離れる事が理解出来ないケース。

どっちもあり得るけど、瑞穂とかの人は割と駅の優先度はいの一番って事は少ないかもね。

駅だけを「近い方が良いか遠い方が良いか」と聞かれりゃ近い方がよくても
一方で、駅周辺にはいろんな人が行き交うから避けたりするんだよね。
これは名古屋だけじゃなくて日本だけじゃなくて外国でもそういう傾向がある訳で
駅近は高いから避けるってだけじゃないんだよね。

お父さんも自分一人なら駅近の方が良くても家族の事を考えると環境を優先させたり
特に女性はもっと大事にしたりする傾向が強いよね。

>>522 匿名さん

市場が貴方の仰るように変わると良いね。
少なくとも今の日本は違うようだけど。

>>522 匿名さん
そうですね、いろんな考え方がありますからね。
でも、マンションは戸建てと違って駅に近いところに住めるというのが一つの魅力という一般的な共通概念である518さんのコメントすら否定するなら、貴方みたいな方とは議論はできませんね。

他人の価値観にケチをつけ合っても不毛ですよ。人の数だけ住む場所はありますから。
ここに限らずですが、掲示版を見てると周辺販売物件のデベ同士のやりとりかと思ってしまいます。

>>525 匿名さん

そう思うのは勝手だが、違うと思うよ。
価値観が違う。で片付けるなら掲示板は不要でしょ。
違う？

>>522 匿名さん

女性も駅から近い方が有り難いですよ。
娘に長い夜道を歩かせるの心配だし。

>>522 匿名さん

まぁ、そういう訳で、ビシーッと返信いただこうか。
瑞穂とかの人とかいうゆる〜い定義でいうところの極め付け物件って何処？
2億スタートぐらいで頼むわ。

連投すげえな

>>527
この物件ではどう感じてるんですか？
検討内ですか？検討外ですか？

521と526、528辺りがよく分からん。
他は賛否別にして言いたい事は分かる。

もはやこのマンションと関係ない話で盛り上がってますね...。
私は周辺環境、設備含め、素晴らしい物件だと思います。ここまでバランスのとれた物件はなかなか見当たらない。

バランスが良い？(笑)

・地下鉄駅から徒歩5分圏内の住宅地
・駐車場は平面中心の100％
・南向きマンション
これぐらいは揃ってないと良いとは言えない。

でもシャチョー、それってお高いんじゃないですか～？

シャチョー、2戸買ったらおまけで１戸ついてくるとかあるんですか～？

>>533 通りがかりさん
貴殿は当然ここをお買い上げされたんですよね？
では投資用にもう一戸買われてはいかがでしょう？

間に合うのかな。かなりまだ未完成です。
自転車置き場、安っぽさを感じました。

引き渡しには意地でも間に合わせなかんから、毎日遅くまでやってるよ

そんなふうにしてると欠陥、手抜きにならないでしょうか？

ここに限らず建築業界は工期短縮すれば褒められる業界だからどんどん短くなってきていて、建て方からの遅れのしわ寄せが仕上げ工程には通常だと5日かかるのを3日でやれとかザラですよ
仕事帰りにここの道を通れば遅くまで作業してるのがわかります