プラウド瑞穂汐路について

そうですね、汐路エリアがベストですが、なかなか良い物件がなさそうで…
これからの物件は、小規模が多いですよね

ここが特別いいわけではない。
むしろ良くない部類？
駐車場の値段は高くないですか 相場通り？

愛知県Yahoo不動産ランキング1位

瑞穂区大規模物件、プラウド、学区良好
そんなに簡単にはこの物件を超えるものは
出ないのではないでしょうか。

Yahooのあれ！？本気で言われています？
単に検索された回数でしょう。
本当にお金ある方でどうしても学区にこだわるならグランドヒルズ春山町が良いと思います。

グランドヒルズこそ売れないですよね…なぜ。供給過多？残り少ないアネシア八事緑ケ岡もありますね。

ここは竣工前完売しますかね。戸数多いからさすがに難しいですかね。前出の11月までに80戸売れているのであれば、完売しそうな気もしますけどね。

菊園町は高い部屋も完売したのにね。基本は需要の問題だとは思うけど、ここは近隣よりお安いのにどこも売れ残りの理由はよくわからないですねえ。

>>368 匿名さん

中部屋が売れ残りそうじゃないですか？
タイミング的に、供給過多な感じはありますよね。ここの住民さんは、どこのマンションと迷ってますか？

角部屋だけではなく中部屋も結構売れてましたよ。桜山まで行くと数件ありますが、同エリアの中古も探しています。

>>370 マンション検討中さん

ごめんなさい、中部屋という表現がわかりにくいですね。南向いてる二つの棟でなく、駐車場向きの内側に入ってる棟ありますよね。あそこのことです。景観が売りなのに、外が見えないですし。

野村不動産の物件はすべてプラウド。
それがそんなにブランドなのでしょうか？
財閥系で高級ラインのグランドヒルズやパークコートのほうがブランドだと思います。

>>372 匿名さん

中棟は景観はないですね。低層マンションですし、眺望重視の人はえらばないでしょうね。

あと何戸くらいでしょうか。竣工前完売は難しそうですね。今のマンション市況からすれば、無理に売ることなく長期販売の方針でしょう。

>>374 匿名さん
なぜ、長期販売の方針なのでしょうか？教えてください。

この記事の受け売りです。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

>>376 匿名さん

ありがとうございます。そういう訳なのですね。

不動産価格は予測通りでないことが多々あります。欲しいときに買えと言いますが、そのとおりかもしれません。

ホームページがおしゃれですが少しみにくいですね

早速賃貸出てますね。

ここのホームページやパンフレットのイメージ図を見て思ったんだけど、桜なんて一年に２週間程度しか咲いてないけど、いつも満開の桜に囲まれたマンションのイメージ戦略なんでしょうか？
実際には川沿いの街路樹しかないと思います
そんなことに左右されて買う人はいないかな

マンションから山崎川が見えるのって、６階以上なんじゃないでしょうか…

山崎川からマンションを見て楽しむのです

桜の時期は混雑して地元民は迷惑でしょうけど、川沿いの自然は四季折々楽しめそうで、惹かれます。

この段階で賃貸に出していいんでしょうか？

>>桜の時期は混雑して地元民は迷惑でしょうけど、
どのくらいこむんでしょうね。

家の前で酒盛りなどあると困りますが、普通に　お花見くらいならいいかな。
山崎川、夜桜もあるんですよね。ムードもありそうですが、騒ぐ人がいると困りますね。

マンションから見えるのはいいです。毎日楽しめます。

桜の季節はマンションの周りは渋滞が凄いです

サポーレの駐車場もいっぱいになるしマンションの周りの公園側も路駐だらけ

>>386 匿名さん
夜桜は微妙なライトアップなのに混雑します。
さすがに酒盛りをする人は居ませんが、逆に落ち着いて桜を観賞出来ないくらい人が多いですね。
車が橋を渡るのに苦労するぐらい歩行者が多いので、なかなか騒がしいですよ。

花見の時期も二週間くらいの話ですね。山崎川は屋台禁止ですし、酒盛りする人はいないですよ。

この段階で賃貸に出すのは、法律上問題ありませんが、販売会社からしたらいい気はしないでしょうね。

購入者からしても悲しいですね

投資されるのはいいことなのでは？郊外じゃない限りはどのマンションもあると思いますよ。

桜の時期は混雑するといっても目の前ではないですし、
２週間程度なら生活に支障が出るという事は無さそう
逆に花見の時期は、すぐみに行けちゃうという事の方がうれしいでしょう
川沿いが近いので散歩コースとしては良いでしょうし、犬を飼っている方にとっても良い散歩コースになってくるのではないでしょうか。

駐車場高くないですか？
許容範囲ですか。月々19000は、のちのち家計に響きます。

ここは高級地域だからそれぐらいで高いと思うなら他のとこにしたほうがええよ
無理して住むと学区やらで疲れるよ

名古屋都心のマンションの駐車場は２－２．５万円ですので、それほど高くないのでは？

よくここの道通り外がみえてきましたがあのセンスはないですよね。車で通っててもリビング丸見え。西向きって住宅としてありえないのにさらに通りから丸見えで何故配慮しないんでしょうね。
これで価格が高すぎるときました、ブランドっておそろしい

丁度今伏見の御園座タワーも丸見え画像が投稿されて
アンチ・擁護共にやらせだ、途中で騒ぐな等わいわいやってますね

>>396 匿名さん

都心と比較しても無意味ですよ。
駅から遠い立地なので、平置き駐車場でも月額12,000～15,000円が妥当でしょうね。

このマンションは内部仕様がよさそうなので価格も高いのでは。共用部分は豪華ですね。最近のマンションの中ではよいと思います。駐車場は機械式は一万円ちょっとみたいですよ。平面は高いですね。

平面駐車場は確かに高いですね。
ただ、ここはバス停も近く、桜通線や名城線が十数分でいけるので利便性が良く、車を持たない方もいるかもしれませんね。子育て世帯にも、少し高齢の方にも良いかと思います。
もう少し予算があれば、こちらの物件を検討したかったです。

西向き確かにまるみえですよね。
眺望気にしない私は南東向きの中棟が気になります。

また南東向きの空き部屋はありましたよね、眺望は気にされないとのことですが、上の方の階もあるようです。

道路や線路沿いの家なんて、大体見えていますよ。カーテン開けて生活したいならタワマンの高層階しか無理だと思います。

４０４さん
そういう意味じゃない。現地いってみて。
とにかく恥ずかしいくらい丸見え。なぜああいう構造にしたんでしょう

注目し過ぎてすよ。売れた後にほかに馴染めば誰も見ません。見ようと思えばほかにも見える家はたくさんあります。

ただ、南向きに建てろよというのはその通りですね。価格はまた2割くらいあがるでしょうけど。

このマンション、完全な西向きではないですよね。南西向きですよね。南西向きというのは日当たりどうなのでしょうか。夏は暑いかもしれないですが、冬は長く日が入りそうですね。

そんなにまる見えですか？そんな風にはみえませんでしたけど。

丸見えです

モデルルーム見に行きましたが、この物件のベランダは奥行き(手すりから部屋まで)が長くて、ベランダにテーブルセットが置いてありました。多くの部屋のベランダがそのようなサイズみたいです。なので、ベランダはまる見えかもしれませんが、部屋は奥まっているので簡単には見えないと思います。

高級住宅街にしては品がないマンションになってしまいました
丸見えの団地ですね

>>410 匿名さん
分譲マンションのバルコニーでは奥行き２m程度は当たり前ですよ。
間取り図で狭くなってる箇所は、普通の分譲マンションより奥行きが短いです。

このマンションあと何戸残っているのでしょうか？

バルコニーは、2.4mだったかなと思います。ほかのマンションも見ましたが、こちらは広いなという第一印象を受けました。
目の前の道はそんなに車通りや歩行者が多くないですし、車でならなおさら覗き込むようなことはないのかと。丸見えって仰ってる方は、そこが気に入らないから購入されないってことなんでしょうか？これから購入される方はもちろん現地見学もされるでしょうし、大丈夫だと安心されて購入されていると思いますよ。

週末に他の入居者さんとお会いする機会がありましたが、みなさん穏やかで上品な印象でした。今後、入居者さんとは長いお付き合いになるかと思いますが、良い関係で良いマンション生活ができそうだと感じましたよ。

価値観それぞれですからね。完成が楽しみです。

私も皆さんが穏やかそうで安心した一人です。入居が楽しみです！

そうですね、みなさん品の良い方ばかりでよかったです。４月からのマンション生活が楽しみです。

山崎川の方から丸見えなのは辛いですね。
川沿いの道は歩行者も多そうですし。
西向き住戸は夏の暑さが気になりますが、リビングの窓はLow-Eガラスでしょうか？

こういった低層マンションは敷地に対する戸数が少ない分、高層マンションよりも割高なのでしょうか。

こちらの土地は一種低層と二種低層があるため、二種低層部分のみ8階建てになっているため、低層マンションよりは割高感が少ないという話でしたよ。

入居前の完売は難しそうでしょうか？

低層マンションは高級なのが多いな。タワーブーム終わったら、もっとはやるかもね。

販売数6戸となっていますが、こちらは先着順住戸ですよね。
現時点での残り住戸はどれくらいなのでしょうか。気になります。

20戸位だとおもいます
入居後も販売ですね　最近多いですね

ホームページを見ると11戸になっていますね。
90%は売れたということでしょうか。

11戸は先着順でもう少し多く残ってるのでは20戸位

１月の第３期販売の期日が過ぎた後は先着で６戸になっていましたが、つい最近になって11戸に増えたので、残り戸数すべてを先着にしたということはないでしょうか。

>>427 通りがかりさん
だったら最終期って銘打たない？

>>428 匿名さん
確かにそうですね。ホームページみると、まだ比較的広い部屋もあるみたいですね。

>>429 通りがかりさん さん
Mタイプ、広々としていいですね。門が付いてたら尚よかったです

Mタイプいいですね、角部屋のようですし。なぜまだ残っているんでしょうね。

Ｍタイプは南向きで高そうですね。
山崎川の桜が見えなくても西向きより東南角の方が絶対良いですよ。

Mタイプは、私が検討した時にはすべて埋まっていました。キャンセル住戸ではないでしょうか？

んで、結局売れ残りは何戸なの？
もう完成、入居が始まるのに残念です。

この辺は緑も多く住むには穏やかで10分～15分歩くと穴場的なおいしい店もあるし学区もいいからこれから結構売れちゃうんじゃないかな？
わたしも6階から8階のところがあれば購入したかった。出遅れました。

ここ最近で、入居前に完売した物件を知らないです…
私もプレミアムフロアを買い逃し、5階以下で購入しました。最終的に眺望等や設備より立地をとりました。
美味しいお店、ぜひ教えてください。

私もプレミアムフロアの角部屋がいいと思いましたが、見学行った時には既に売れていましたので諦めました。今となっては、そこにこだわらなくても他の部屋で選択肢の多いうちに決めておけばよかったかもしれません。

>>436 匿名さん
竣工前なら納屋橋、御園座、PH白壁4丁目とか。
入居前ならGM覚王山丘上町、tSM覚王山グランクレアとか。

あと、プレサンスでいくつかあったはず。

プレミアムフロアの角部屋はすぐに埋まってしまったと聞きました。
同様に、半地下の部屋も。
半地下の部屋は特に立地で選ばれた方ですよね。
穴場的なお店が知りたいです、穴場だから秘密でしょうか？？

>>438 匿名さん
プレサンスは駅近で安くで人気ですよね。
ちょっと不安もありますが。

>>438 匿名さん
グランドメゾンは低層マンションからタワーマンションまで人気のブランドですね。

やはりマンションは販売第１期から行かないとよい部屋はすぐに埋まってしまうんですね。今回は出遅れました。希望の間取りが残っていれば欲しかったです。

パークハウス久屋大通に投資用で
20階ちょい下の角住戸を
6000万円で購入
いま35万円で貸し出し中ですが
この利回りから考えると、こちらは
高すぎると思います！
売れ残るようなマンション購入は避けるべき

>>443 評判気になるさん
それを言っちゃあ。。。
7%とは利回り高くて羨ましいです！

Yahoo不動産でここ数か月ずっとランキング1位ですね。
名古屋では最も人気マンションと思われます。

選ぶ人の目的が違うのでﾊﾟｰｸﾊｳｽと比較するには無理がある

>>445 匿名さん
少し前は上前津のパークコートが一位でした。
Yahoo不動産のランキングは検索回数で真の人気と関係あるのか疑問ですが…

汐路ってワードで検索数が伸びてそうですね。
でも詳細を確認すると・・・汐路町では無い、駅から遠い立地、山崎川の水没する東側、西向きマンションで、
がっかりする感じです。

マンションって入居後の管理と住人のマナーも重要ですよね　ﾌﾟﾗｳﾄﾞはその点はどうなんでしょうか

>>449 マンション検討中さん
プラウドは住まわれる方も品が良くてマナーは良いし、管理もしっかりしてますよ。

って言えば良いですか？

パークハウスとは購入層が違いますよね。
こちらは投資用で購入される方はいないでしょうし、あちらで子育てはできないです。

>>451 匿名さん

名城、丸中にご不満ですか…。

汐路学区には汐路と名のつくマンションは多いですよ。あと、山崎川の西側の方が液状化リスクはあります。

学校のレベルはどちらも高いけど、そもそも久屋と汐路は価値観が全然違うでしょ。久屋を選ぶ人は汐路を選ばないし、その逆も言えるのでは。

このマンション買う人は長くここに住もうと思ってる人じゃないでしょうか。隣にサポーレあるのはいいですね。

ココがいま名古屋で一番いいマンションなのは間違いない

1番？
笑っちゃいますね。
そんなことは、人それぞれわかりません

毎年春が近くなると桜が楽しみになって緑が多くて散歩道も公園もある隣のスーパーはサポーレ小学校中学校はすぐ近くっていうと住むにはなかなかない条件の気がする

名古屋で一番？ないない(笑)
近年のプラウドの中でも良くない方の立地でしょ。

隣のサポーレは良いよ。
食材は新鮮だし、他の店にない京野菜なんかも売ってる。
ただし少々お高いのでサラリーマン家庭だと、車か自転車でフィールまで買いに行くことになるかな。

私は日々自転車を使ってますが　この辺は道が平坦で地下鉄駅区役所前は入ってすぐが改札なので距離も気になりませんけどね