プラウド瑞穂汐路について

熱い風評被害

売れ行きは好調なようですよ。
予算をおさえたい人は急いだ方が良いでしょう。
これからは安い部屋から売れて行きます。

この場所は最高だと思う。早朝のジョギングは山崎川のそばを走るのがうってつけ。サポーレも新鮮な商品揃えてるし。花見も簡単にできるし、落ち着いた環境だし。

by 営業

>>102
先着で9件残っている状況で好調とは、斬新ですね！

ショールーム人多いし、好調そうだよ

106さん、モデルルームには来てるのに成約してないって駄目じゃないですか。

人気があるとかないとか、それで買うかどうかの判断をするの？

>>108 通りがかりさん
それだけではないが、軽視できないと思うぞ。

やはり他覚的な評価は気になる。
買い手が何を良しとして買うかはそれぞれあって良いし、100%良い物件なんぞないが、
このように批判の多いスレの様子だと買いたくなくなる。

きっかけにはなると思うが、自分のモノサシがないと最後まで決めきれない。決めきれないと、自分の判断が正しい事を人気に求める。マンション選びは難しいですね。

極論だけど自分以外入居者いなかったらどうなのって話。
判断材料の一つだよ。

竣工時期に何戸売れ残ってるかで判断するしかないですよ。
しかしプラウドも数年前に比べると立地が良くない物件が増えましたね。

人間、無いものねだり。
手に入らなくなるマンションだと急に欲しくなり、有り余ってるマンションだと遠のく。
こちらは、遠のいて良いと判断する。

でも設備や立地は他に負けないんじゃない。
特に立地は、有名企業の社宅跡地だけあると思います。

立地は駅から遠くて良くないでしょ。
しかも南北に細長い土地だから、市内東部では珍しく西向き中心のマンションになってしまった。

設備は？

フロントオープン600ミリ幅食洗機とか、標準なのかな。

立地よくないでしょ。。賛成！

駐車場どーすんの？周りに月極ある？100%ないし。

この物件の悪い批判ばかり書き込みしている人て、よその業者さんなのかなぁ。
契約始まってるし、人多いし、本気で検討している人は、急いだ方がいいよ。

120さんみたいな方は業者か。
検討している俺らにあえて、急いだ方がいい、とか。あおるか。マンション検討者なら言わないだろう。
業者は書き込むなよな。

ここを良い立地と宣伝してるのは、野村の関係者か契約者でしょうね。
駅が遠くて駐車場も100％ありませんから、これから検討される方はよく吟味する必要がありますよ。

設備に関してはプレミアムプランなら良さそうですね。
ちなみに東海圏プラウド初採用ウォールドアですが、他のデベ物件だと数年前からありますね。

プレミアムプラン惹かれました。価格高くて手が届きませんが。
ウォールドア、モデルルーム壊れていました。簡単に壊れるのかもしれない。

120です　業者ではありません。契約者です。

駅からこれだけ離れてると中古物件になった途端、＊割引という教科書通りの資産価値にしかならないと思います。
でも一戸建ての立地だったらいいのにとは思いますね。

プレミアムプランのプレミアム価格を出せるのに西向きは勿体なさ過ぎるな。

第２期以降、売れ行きが芳しく無い場合価格は調整されるのでしょうか。またその逆もあるのでしょうか。契約するタイミングによって損得が発生するのか気になり、ご存知の方がいらっしゃればご教示お願いいたします。

皆さん、ネクストパス入られますか？

>>127
ここのマンションに限らず、あるいは日本に限らず世界中の不動産売買で
一般的には売れ行きに応じて価格の調整はあるというかあってもしょうがないと思っておくべきでしょうねえ。
これはビジネスの部分ですからしょうがないですよねえ。

但し、やっぱり個々の物件においては分かりませんねえ。
営業マンの考え方、営業マンのその時の状況、上司（課・部）の考え方、上司のその時の状況
支店の考え方、会社の考え方、会社の状況によって変わるからです。

予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。

私は不動産屋じゃないですが、仕事上では割と値引いてでも契約を取りたいタイプですが
予算達成した営業、課、支店、会社、各々もうちょっとの時、やっぱり違いますもんね。
こうもネット社会になるとＢtoＣだと値引いてもらったとかって情報もすぐ書かれますからねえ。

値引けば買うのか、値引けば更に相見積もりになるのか、ネットで晒されて終わりなのか
色々含めて読み合いですね。

値引きを口外しない人にしか打診されませんし、ネットなんかで書き込んだらあとからバレますからね。
私もかつて他の物件で値引きしてもらって買った経験があります。
一般的には竣工までは値引きはしないと思いますよ。
たまに完成前にキャンセルという理由をつけて値引きしてる物件をみますが、一見お得に見えますが新築段階から値崩れしていることを意味するわけで・・・

私はネクストパスは未加入の予定です

ネクストパスとは別で、野村不動産は何を何年間保証してくれるのでしょうか？例えば天井と壁のヒビ割れなどは何年間保証されるのでしょうか？わかる方いらっしゃればお願いします。

>>130 匿名さん

・値引きを口外しない人にしか打診されません
・私もかつて値引きしてもらって

凄い矛盾してますよね(笑)

とりあえず竣工時に売れ残りがあると野村の営業マンは困るようなので、値引きはあるでしょうね。

第２期販売はいつから？

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・値引きを口外しない人にしか打診されません
・私もかつて値引きしてもらって

凄い矛盾してますよね(笑)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

文章だと矛盾してるとも受け取れるけどニュアンスは伝わるわな
現実的にはセーフの範疇だな

いまは1期2次ですね。どうやら1期から売れ残ったらしいです。

>>135 匿名さん

そんなもん、どこの物件か言わなきゃセーフの話だろ。
ここの掲示板に「ここ、値引きしてもらいました！」って書く奴はアウト！ってこと。

>>136 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
第2期の価格が知りたいですね。
この状況だと、1期よりは少し下げてくるのではないかと期待してます。

>>138 匿名さん

１期で買った人に説明がつかないので基本的に２期での値下げはないと思います。

>>139 口コミ知りたいさん
そうですか。
ではやはり１期に買うのが一番選択肢があり得という事でしょうか。
余程施工後で。。という事がなければの話ですが。

竣工な

施工後で全く構わんよ
工事後でも引き渡し後でも問題ない

最近静かですね

恐らく・・・


>>137と同じことが>>135に


書かれている

143さん
そうですね。
地味に売れているのでしょうか？それとも？
この物件の、半地下の部屋を購入するメリットはあるのでしょうか。この値段で半地下か‥ないなとしか思えませんがみなさんどうですか。

一件一階でキャンセルが出たようですね

最近の汐路学区の様子ご存知の方教えてください。伝統的に良いままですか。どんどん汐路に増え、成績が取りにくい、または様々な家庭が増え、低下しているなど。

>>145 検討板ユーザーさん

川に近い場所で半地下の部屋は微妙ですよね。

学業のレベルは大変高いのでよい成績は取りにくいです。競争は熾烈です。

切磋琢磨してくれる環境なら良いですが、程々良いのに成績が取れず嫌になられると困っちゃいますね。

それだけ良い家庭が集まった地域と言う事ですね。

決してここやこの地域に限らず、瑞穂区昭和区はいい家庭が多いです。

総括すると、学区はいいけど。。ですね。
瑞穂区昭和区でいい場所はかなり限定されているとは思いますが、好みもあると思うので置いておき。

そうですか。この物件は学区のみがいいが、他は微妙ということですか。学区も良いというのは本当ですか？陽明とかの方が良いですしね。

そこまで他の人の言葉に拘る必要ないね。
必死に否定する必要も媚びて迎合する必要もない。
そう思うけどね。

その後売れ行きどうですか。
こすもす保育園徒歩1分など子育て世代の売りを押していますが、こすもす保育園は空きがなく、入れません。この大規模で人口が増えて、更にどうするのでしょう。

質問です。このマンションの価格は消費税8%で計算されているのでしょうか、それとも10%で計算されているのでしょうか。このまま8%で変更がない場合、引き渡し時の価格は下がるのでしょうか。わかる方教えてください。

引ったくりがこの近くであったらしいです。怖いですね。

>>157 マンション検討中さん

8%で計算されています。ですので、価格は下がりませんよ。

サポーレ隣です。お買い物はサポーレ行けますね。市大薬学部前のバス停がありますが、そこから区役所まで近いですか？もしくは瑞穂運動場東の駅に行った方がいいですか？

お年寄りはバス＋地下鉄を利用することになりそうです。

住環境としてはすばらしいですよね。あとはお値段との兼ね合いと思います。

年収1千万世帯が毎日サポーレで５千円使うとエンゲル係数約１８％で世間並
４人家族なら、５千円全然足りないな
１千万ではサポーレ生活厳しいか、定年後もメシ食うし

販売状況はいかがでしょうか？

1期2次と表示されてから、先着順になった。もう2期はないのだろうね。
今までの表示された販売戸数　67～9～8～9～?全部契約してたら合計93戸。
そんなに売れているのかな?

そんなにお客さんが付いてるとは少し考え難いですね。9ー8ー9となったのはキャンセルが発生したため？そうすると１件も売れていない事になります。それとも１件売れる度に１件追加しているのでしょうか。

第一期が67戸売り出しで第二期以降で50戸販売の計117戸じゃないでしょうか。
第一期一次が？戸として、
二次が9-8-9=26戸、
第一期二次先着順は67-26-?戸
先着順はたいてい10戸以下ですので、？は30程度じゃないでしょうかね。
あと91-?戸ですが、半分くらいは売れたということじゃないでしょうか。

何故ここはヤフー不動産で週刊アクセスランキングがずっと1位なのでしょうか

山崎川に近いのは桜よりも水害の方が気になるね。
瑞穂陸上競技場も水没したことあるし、直接マンションに被害がなくても周辺が沈むのは怖いな。

食器棚はシンクと同じデザインじゃないと変やな

>>166
おお、汐路！→えっ！？代表間取りですら西向き！？

結果、CTRは上がるがCVRはほぼ0で、高ランクに居続ける

駅からは若干遠目ですね。
結構高いそうですが、売れているのでしょうか？

お盆休みに入ったようですね

ここは最近のプラウドで多い半地下物件はあるのでしょうか？

残念な半地下多い
かなり多い

敷地東側のサポーレ駐車場との境の高台にグランドラインを設定して建物建てているので、申請では1階と2階は地下階になっていますが、実際は南西の道路側1階は地下になっていませんよ。

I、J、Kタイプの部屋ってまだ空きありますか？ある場合、それぞれ何階がいくらなのでしょうか。情報持ってらっしゃる方、教えて頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

ある場所に行けば、瞬時にわかりますよ

バス停近いのと、駅までも歩いていける範囲であることを考えると、
交通面はいのかなというふうに思います。

空き状況に関しては、モデルルームに行かないとなんとも・・・ですよね。
希望している部屋以外のデータも見せてもらえるのかどうかが不明ではありますので。
ただ、マンションは上から売れていくという話ですから、
低層が中心となってくるのかしら？

>>172>>174
地下の部分が分からないように非常に巧妙にサイトが出来てるね。
プラウドの楽園町テラスと八事富士見、一社の地下物件を直接見た人間としては
完成するまでとても「大丈夫でしょ」とは思えん。

一階(地下?)ほぼ一期に売り切れてるのでは。低価格の低層は早くに結構売れていました。興味のある人はホントはやく見に行く事をすすめます。

現地見に行ってきましたが、ここは思ったよりデカかった。
で、改めてサイトを見ると112戸という事でなるほどね、というところ。

地下の事に関しては、マンション西側から見て通路から3ｍ程の高さに「2階床」さらにその上に「３階床」
の表示がありましたがそれが世間一般でいう2階、3階の事なら1階は1階という認識で違和感なし。

逆に、建築基準法上で言う2階の事で、地下1階、地下2階もあるのなら
地下は埋まってる感覚になると思いますがそのあたりの事情には疎いので詳しい方がいれば是非。

囲いがあったので地下があるともないともハッキリとは見えず、判断が付きませんでした。

落ち着いたマンションで人気が出そうです。共有スペースも品があるなと思いますコンシェルジュの是非は賛否両論あるでしょうけれど、便利に使いたい方も多いでしょう。戸建であれば建築してもらったところに相談などできますけれどマンションは多岐にわたるのでメンテナンスもそうそう勝手なこともできないですから心配ではあります。そんなとき相談に乗ってもらえるのがいいです。

ここのマンションの資産性はどうでしょうか？
学区がよくて、ブランドもあって、スーパーの近くで、
自然環境に恵まれているので、
保たれるのではないかと思うのですが、
いかがでしょうか？

>>179 マンション検討中さん
ここを買う人は普段使いにサポーレ使う人だよー。

>>183 TYさん

資産性の維持は難しいかと。やはり駅１１分では中古になった時の評価は下がりそうです。
ただスーパー横は便利ですし永住目的で買われるのならよいと思いますよ。

主観ですが、汐路学区で大規模マンションに住んでいるというのも何となく微妙な気がしますが。。。

この地区は昔ながらの本当のお金持ちが多い。
中途半端な小金持ちがこの地区に憧れて入る事は逆に見苦しい。

>>186 マンション検討中さん

マンション検討中の分際で何言ってんの？笑

資産性がどうなるかで、購入を検討しようかと思います。
今のマンション相場は高めですが、この流れはいつまで続くと予想しますか？
そろそろ落ち着くのでしょうか？

中村区民乙

186のいうとおり汐路に無理してマンションで住むって昔から住んでる周りからしたら見苦しい。
マンションにしたら価格は高めなのかもだけど戸建てならそんな価格じゃ土地も買えるとこじゃないからね

>>190 名無しさん
坪200万くらい？

>>190 名無しさん

汐路じゃなくて初日町だから大丈夫でしょ。
それに汐路にしても八事方面ほどは豪邸があるエリアでも無いしね。

>>190 名無しさん

お金があっても買える土地がないってわけじゃないんだね

ここの道路って交通量多いよね

多いよ
公園の周りは保育園の送り迎えの時間は路駐だらけです

やはり交通量多いですか？
騒音、排気ガスが気になります。。

とあるマンションの西向きの部屋に住んでいますが
西向きは眩しくて夕方は嫌になります。

残りあと何戸でっか？

あと少し