ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

>>940 匿名さん
ほんの100エーカーくらいです

>>942 匿名さん

大したことありませんよ。

普通の庶民的なマンソンどすえ。皆様はさぞかしご立派な邸宅に住まはるんやねぇ。羨ましい限りやわ～どすえ。

普通の庶民的なマンソンも、随分と高額になってきたものですね～

>>944 匿名さん
返しがおもしろくないなぁ

新年で空いてるせいもありますが東京駅からタクシーで8分…！便利ですね。

このあたり一方通行ばかりなので、ここから東京駅までのほうが少し高くなります。
ここから東京駅の場合は日本橋口まで。
東京駅からここまでの場合は八重洲北口から。
と東京駅の乗降口を変えるとよいです。
大荷物とかある場合は、タクシー料金を惜しむより乗る列車のホームに近い乗降口を利用したほうが便利ですが。

>>948 匿名さん

タクシー？
10分あれば歩けるよ。

>>949 匿名さん

東京駅はさすがに30分くらいかかりますよ。。

>>950 匿名さん

えﾞﾞ～。そんなにはかからないよ。

>>951 匿名さん
GoogleMapで徒歩31分。
不毛な議論はこれで終わりね

Googleマップは往々にして多少余裕もって表示しますけど、私も体感的には30分前後のイメージです。
日常的に徒歩で移動しようとは思いませんが、勤務先が東京駅なので災害時に歩いて帰れるのは心強いかなって思ってます。
東京駅からのアクセスは総武快速線でドアドア12分、タクシーで10分なので、メイン使いはそちらですね。

35年ローンなので、タクシーなんか使えない。

>>954 匿名さん
東京駅以外も駅たくさんありますからお好きなところから出かけてくださいな。

変わった交通手段としては、近くの浜町水上バス発着所からの水上バス（船）もある。
ただし、年に１便・・・

両国橋の先に行けば、毎日何便か出てるけどね。
浅草の二天門、お台場などに行けます。

ローン組んで買う人がいるんですね。

仮に現金で支払える人でも、今ならば変動でローン組んで住宅ローン減税を使えば実質金利ゼロになりますので、現金は運用した方がだいぶ得ですよ。金利上がったらその時は前倒しで支払う必要がでてくるので、現金の運用は短期が良いかと思いますが。

そうそう。運用する気がない（必要がない）ほど現金がある人なら、預金連動型住宅ローンで組めば、金利ゼロの上に住宅ローン減税で最大４００万円も還付受けれるしね…（自分はもちろんそうではないので、そういう方はうらやましい限り…）

>>957 匿名さん

ばっりばりローンです！
がんばりまーす！

戸建て売ったお金で買い替えました。
お陰さまでローンはないです。

>>961 匿名さん

素晴らしいですねー！ものすごーく羨ましいです！！

>>961 匿名さん

個人的な興味で恐縮ですが、戸建に住み続けるよりよりマンションへの住み替えを選ばれたのは何故ですか？

相続で余った家売るとか建物の老朽化とか老後のバリアフリーとか家族構成の変化とか色々事情は考えられますけど、戸建てから都心部のマンションへの住み替えは結構周りでも聞きますね。
何だかんだで立地が便利だったりゴミ出しとか管理が楽だったりとかで意外とウケが良いみたいな話をこの前聞きました。

だから戸建ての売り圧力は減らない、戸建ては将来の価値が維持しにくい・・となるんだよな。今後、マンションの相対優位は動きそうにないですね。

プレミアム住戸のみ、売残ってるの？

>>966 匿名さん

ホームページのルームプランみると売りにでてる部屋がわかります。
低層階が多いです。
眺望がいい部屋は売れちゃってる

あれってとりあえず値段の安いやつから載せてるんだと思ってました。意外とお求め安いのもありますよ～って。(実際は全然お求め安くはないですけどネ…。ここまできたら三菱にはこの強気な姿勢を是非貫いてほしいです笑)

>>967
なるほど。マンションにとって眺望はとっても重要ですよね。中古のときの売りやすさが全く違った経験あるから、強く共感します。。。

日本橋エリアでは目の前が開けてるってかなり希少なので、低層階でも足を引っ張ることはないと思いますけどね。(低層階でここまで開けてるのって近隣では本当に限られてるのでは…？)
その割に眺望プレミアムが乗っておらず上層階に比べても単価が押さえ目になってるので、この物件の中では資産性の観点では比較的強い方だと思ってますが(2階の坪単価350はこのご時世を考えれば安かったと思います。。)、皆様はそうでもないんですね。

>>969 匿名さん

日本橋で最寄駅から遠くて不便なら、眺望悪くても駅徒歩2分なら、そっちの方が良いや。しかも東京駅歩いて10分ちょいなら、尚更。

目の前の隅田川ですが、堤防が結構高いですよね。
２階など低層階は眺望はどうでしょうか。
堤防ビューなのかギリギリ抜けるのか？
外から見た感じギリギリ抜けそうな感じはするのですが。

>>972 匿名さん

ブランズでは2階はさすがに抜け感なかったんですよね。3階からは抜け感あったかなと思います。こちらのほうがブランズよりも少し2階の位置が高いらしいんですが、抜け感はあまり期待できないと思います、、

>>971 匿名さん

わたしは、窓のすぐ外が他のマンションだなんて耐えられないですね。、

カーテンなくても大丈夫、な暮らしがしてみたい！！

>>974 匿名さん

セカンドですから。
ウィークデーは郊外の眺望◎の戸建てなので。

ここしか家がないから。

だったら、眺望は譲っちゃだめですよ…

>>978 匿名さん

かわいそう。

テラスから見てみればよくわかりますが、堤防の高さ自体がブランズ側の方が高く、また一階の階高はパークハウスの方が高いので、ブランズの二階よりは堤防感はないと思いますよ。対岸からもばっちり二階の足元まで見えてますし。
これから実際に見ることもできるようになるでしょうし実際見てみて「アリ」だと感じたのなら眺望プレミアムが余分に乗ってない分お買い得物件になりますね。その前に無くなっちゃうかな？HP見ると2階はCタイプの一戸だけっぽいですし。

>>971 匿名さん
そういう選択肢もアリですよね。日本橋エリアは全体的にかなり利便性が高いですが、この中でも利便性に特化するのは一貫してますし。
その中でも多少なりとも眺望を求めるならここらになりますが、眺望が資産価値に与える影響って実際に中古に出してみないとよく分からないですしね。駅距離とかだと統計的にある程度機械的に予想が着きますけど。

眺望が売りのマンションですから2階とか3階と聞くと無理して買ったのかなぁと思ってしまいました(^_^;)
価値観いろいろなのでセカンドとかいう方もいるんですね！

そうですか？眺望は屋上テラスがありますし、普通の大手分譲マンションと考えてもお値段も普通で、選択肢としても全然ありだと思いますけど。売るにも貸すにも元値が高くない分しやすそうですし。
現に私は高層階と2階かなり迷いましたよ。

気がつけば再来週が内覧会ですね。ついに入れる。

今日みたいなよく晴れた日は気持ち良さそうですね。
さっき入り口から私服の奥様方っぽい方々が入っていくのを見かけましたが、もう検討者向けに中を見せたりしてるんですかね？単なる清掃員には見えませんでしたが。

眺望だけでなく、交通が便利とか学区がいいとかもあるからね。

>>986 匿名さん

学区が良いの？

久松小学校は結構有名ですね。知り合いの東大生も久松小学校出身でした。ちょっと古いですが、下記のサイトだと結構スパルタ…なんですかね？
https://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,1237671,page=3

私立小学校に通われる家庭も多そうですね。

>>988 匿名さん

久松小は公立なのに制服があるのが楽そうで嬉しいです。