ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

美川さん

そういうことではないのではないですか？？？

普通人がビジネスで不動産をやっていない以上そんなことは出来ません。
ただ、一つ確実に言えることはあなたが言っているように大手の不動産会社はこの辺を物凄い勢いで買い占めています（土地を仕込んでいます）・・・だからドンドンが上がるのです。ビジネスの仕組（法人としての不動産取得）と個人（給与所得者）の投資は違います。

日中の人口が数十万人規模で増えるので、当然住居需要も増えます。
日本橋再開発が完了した頃には、この周辺はこのスレでバブルだと騒いでいるような方は住めない地域になります。

これから、もっともっと上がっていく、という考え方がこの辺りに限っては大勢を占めているのですね。
日本橋自体が一つのブランド。
そこが再開発で綺麗になって、そこにマンションがまた新たにできるとなれば
今の価格では難しくなっている可能性があると…いうお話しなのでしょうか。

現状でも決して安くはないのですが、
なんだか途方も無い感じになってきているなぁ。

８４さん

私もまったく同感です。
でも、私の勤める会社の社長に言わせればこれがグローバル・経済というもので今の日本の経済力がある限りは日本の中心で投資マネーが蠢く近くの不動産にとってこれはどうしようもないことだそうです。成熟社会・・・買いたいものがなくなってきてる社会の宿命だと私の周りでは説明していました。いやな世の中になりました・・・どうしよう？？？

日本橋、というか中央区って歴史もあり交通も便利な割に、港区や千代田区に比べて
今まで過小評価だったように思う。

それが是正されているのが現状。

無粋な首都高建設が今考えると尾を引いた感じ。

日本橋の価値って本当に是正されてるのかな？都心３区はどこも、数年前より爆上げしてますから日本橋界隈がその中でも相対的に上昇度が高いという感じはしませんけどね。実際どんなんですか？

そもそも日本橋界隈の基本機能はオフィス街であって居住区域ではないんですよね。結果、マンションはどこも狭い敷地に目一杯建てた小規模のものしかできないというつまらなさがある。港区みたいに居住環境が整った場所ではないし、それを望む場所でもないから住宅街としての発展をあまり期待するのも違うかなと。銀座や日本橋に住みたいって人のために今後も同じようなサイズのマンション販売が定期的に続くのではないでしょうか。

>>日中の人口が数十万人規模で増えるので、当然住居需要も増えます。

えっ？もはや人口減ってますけど…都心部ですら2020年をピークに減少って推計出てますよ。

88さん

議論がちょっと飛びすぎていますよ：論点のための正確な事実ではありません。
世界の人口は増えています。
日本の人口は減っていきます。
東京都の人口も減少傾向になるでしょう。
ただし、ここでの議論は都心三区での人口動態、とりわけ今後大いなる投資が行われる八重洲／日本橋に続く地点での住人の数です。

豊かにになる前と豊かになった後・・・インターネット／デジタル時代の前と後・・・・そのあたりを総合すると八重洲／日本橋エリアの人口が減少していくことは無い・・・そしてその昔もっとも日本的であった場所が世界から注目される・・・実需と投機で不動産価格は変動していく。私はその様に考えます。別に日本橋エリアを煽っているわけではありません。そんなことをしても私自身にとっては何にもなりません。ただ、私が理解している世界の常識を余りに日本人が知らなすぎる。あなたの責任ではありません。日教組とマスコミがそんな社会を作ってしまった。そんな風潮に少しだけ違和感を感じている今日この頃です。

朴念仁　

日本橋、日本橋と言っても、ここは実際には三越本店からかなり遠くて中央区の端っこ。川向こうは城東ですよ。

>>90
でもリバーサイドビューがいい感じです。

日本橋や人形町界隈は現在の上昇トレンド対比、上がり幅大きいでしょう。
4～5年前は坪単価280もありましたし。

三井や野村のスレッドでも日本橋地区の長期開発をテコに東日本橋や馬喰町、小伝馬町まで持ち上げたい意図が見え隠れする書き込みが増えていますね。

あと1ヶ月位で販売ですね。
モデルルームは賑わっているのでしょうか。

なんだかんだで、このあたりも通勤に便利という理由で人気ではあると思いますし、
資産として持っていてもいいと考える方はいいのだろうということ。

でも値段、どうなのか。
今だと高すぎる、というような評価になるのかもしれません。
増税が見送られたので、
今後価格の動向がどうなっていくのか。

すみません。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
買い替えを考えているのですが、金額的にあまり高いようでしたら候補から外そうと思います。
MRに行けば良いのでしょうが、それも面倒なので、低層階はリーバービューが無理そうなので
中層階（５、６階）の最安値でいくらぐらいなのでしょうか？

全邸リバービュー、70m2台、3ldkが売りなので、低層階が飛び抜けて安いわけでもなく、9500万前後からでどの階層も価格差は他の物件と比較しあまりなかったように思います
ただ間取りと向きで人気に差は出るでしょうね

>>96 マンション比較中さん

価格の件、有り難うございます。かなり価格は強気ですね

ここって久松小学校区ですよね。
小学校の評判が良く、他地域から子供を持つ家庭の転入も多いと聞きますが、実際のところ久松小ってどうなのでしょう？
公立小でも中央区の他小学校とくらべ特筆すべき良いところがあるのでしょうか。昨今の転入増をうけ状況も変わってきているのではないかと。

久松日本橋有馬はどこもそれそれ良さがあっていいですよ。
でもあくまで区立です。本当に上を目指す方はSAPIXに通わせてたりしていますので、そこまで固執する必要はありません。
ミーハー派のおかげで昔ほどのブランドがなくなったかもしれませんね。

しいてあげるとすれば、中央区で狙うなら泰明に入れたらいかがでしょうか。
本当に区立とは思えない層の人がたくさんおりますよ。

区内は基本的にはどこも小学校は評判が良いという話を聞いたことがあります。
私立の小学校に行く方もおられるのかもしれないけれど、
でも公立でも十分じゃないか、という話でした。
それにしても小学校話で盛り上がるとは。子供さんがいらっしゃる方、結構多いのかしら？
子供がこの辺りも増えてきているみたいですね

ここの営業さんから、何度も電話もらうんだけど、大変そうですね〜...

中学校のブラスバンドの音や川の匂い、
前向きに検討していたので、皆さんが書き込まれている事を確認しに何度も現地に足を運んだのですが確かに雨の次の日は、川が臭かった(;_;)

それよりも何よりも夜歩くと暗いわ、
目の前をすごいスピードで車が通るのを見て寂れた感がありましたね。
やっぱり中央区の端っこでした。

日本橋エリアなの？ここ？

え、やっぱり電話来てますか？
私もいくつか問い合わせしてたんですけど、一番電話来てる気がして正直びっくりしています。
誠心誠意かなと思っていたら、主人からしつこいなそいつと言われて（＞＜）
そういう意味で困っている所だったので、一緒の人がいるってことはそれだけ大変ってことですよね（:_;）｡｡｡

マンションでも戸建てでも売り込みの営業さんたちは必至だから、多少のしつこい電話も覚悟の上でないとですよね。
嫌なら電話は断った方が良いのかな。
相手は悪気は無いと思いますよ。

しかしここって角の部屋なのかな？眺めが良さそうですね。

全く売れていないそう…
価格改定しないと無理でしょ

価格改定するらしいよ、、、
それでもないな、、、
仕様はまぁいいんだけどね、、、

モデルルーム見たけど、なんかオヤジ臭いですかね… 良く言えばオーセンティック？笑

花火が見える部屋なら欲しいかな～

何年後に何がどう変わるか誰にも分かりません。
死刑囚の死体を溜めていた、溜池が今ではとてもクール・・・日本のチベットと揶揄されていた六本木が紆余曲折あれどある程度進化。日本橋人形町のこれから数十年の高騰振りは誰もが認める事実。

ここも今では日本の中心に近い僻地かもしれません。その点からすると高すぎるのかも：今の価値観です・・・今後１０年、２０年のスパンで値上がりするのか？？？
誰にも解りません。購入者自身にとってどうなのか？？？住民として、あるいは投資家として・・・それは人に言われて決めることではありません。あなた自身の決断です。Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！！！！

ゴーマン爺さん

駐車場が65戸中18戸分、とのことです。
これってどうなのでしょうか。
駅が近いから、ここまで車持つ人いるのかなぁなんて思うのですが…意外と皆さん、持たれるのかな？

あればあったで、ちょっと遠目の駐車場があるところに買い物に行ったりとかできるから
週末のまとめ買いとかもし易いのかもしれないですね。
車はないならないでやっていける土地だと思います。

小学校の話がここのスレッドで出ていて意外でした。　というのも、公式サイトの内容的にDINKSなど大人向けの感じであると思われたからです。でも近くに小学校がどうやらあるようですね。　子供さんがいらっしゃる方にとっても考えうる地域であるということなのだということがわかりました。　外食も大人は困らないだろうなぁみたいなふうに思っていたので、意外だったのです。

第1期販売ですね。7590-9990万円。70m2以上だし、思ったより高くない？　一番安い部屋は坪350強ということですね。

駐車場少なくない？

駅に近いこともあり、駐車場は少なめにされたのかなと思います。
子供がいる人であれば、車は必要なことも多々あると思いますが
夫婦のみ世帯や子供が大きくなれば、電車を利用することのほうが便利で
維持費もかからずに済むような気がします。

この価格帯にするなら、もう少しあってもいい気がする。

Dタイプ、せめて洋室3位はリビングインやめて欲しいと
思ったが、そうするとサービスルームになっちゃうのね。
しかし75平米もあって洋室全てがリビングインというのもねぇ…
そして下層階でも9000万前後、上層はほぼ1億。
1億出してこの間取りか…
不整形な土地だから全邸リバービューにして売りを作りたかったのかもしれんが、
その無理が間取りに跳ね返ってますね。

東日本橋をこんな高値で買ったら10年住んだら半額でしょ…

そもそも10年住んでいる時点で資産価値と言うのはどうなの？と言うのはあるけれど。
でも下落率を考えるとというのはわかる気はします。
まあ、そもそもが高すぎるという意見も多いですものね。
ただ今後下がっていくのかどうかっていうのもわからないです。
更に上る可能性もあるし。
オリンピック後、景気が悪くなるというふうに思われていますが本当にそうなのか？というのはあります。

オリンピック4年前にして既に価格上昇が鈍ってきてますから、オリンピック後の下落はある程度織り込んでいる感じがあります。停滞、小下落しつつも、エリアの将来性から中長期的にはじわじわと上がっていくものと予想します。

人口の急激と空き家家屋の急増でマンションが二束三文になる時代がそこまで来ています。
長期ローン組んで固定資産なんぞ意味無しですぞ。

今後、日銀が年間80兆円国債と6兆円のETF買い続けます。近い将来、長期金利の上昇とインフレは避けられません。固定金利でローン組んで現物資産を買うのは中長期的な資産防衛策としては合理的かと。

http://news.yahoo.co.jp/feature/271

デベロッパーはマンション建て続けないと会社を維持出来ませんからね。

この状況でマンション買いますか？

そんなこと言ったら、一生買えませんよ....('-_-')

少子高齢化で空家が増える一方、今後はますます都心回帰、コンパクトシティ化で都心への人口流入が進みますね。東京が都市国家的な経済成長を目指せば将来的には都心部の容積率緩和の可能性もあります。そうなれば資産価値的にはプラスですかね。ただ、ここは中心部からやや離れているので微妙かもしれませんが。

第一期、たくさん売れ残ったんですね・・・

むしろ住宅を買うって根本自体、見直さなきゃダメでしょうね。
建て替えできないタワマンやら老朽化マンションの激増…
超高齢化に一次取得の若年層の激減…

こんな状況でマンションばかり建て続けて価格が維持できるでしょかね。

国際金融都市東京の復活目指す小池都知事の就任は、外資誘致などでインバウンド需要が期待できる大手町、日本橋エリアには好材料。ただしエリアのブランド化には常盤橋に計画されている最高層ビルよりも、日本橋真上の首都高の地下化が効果的ですかね。

>>122 マンション検討中さん

田舎はそうだろうよ

港区中央区は別だわな

中央区も色々でしょ

リノベーションで社宅や団地、賃貸物件などを今風、最新設備に切り替えていけばいいんでしょうけれど。整備をしながら街づくりも進められているかと思いますが、道路が狭くてタワマンの防災面で不都合があっても行けません。オリンピックが終わってホッとしたらマンションが飽和状態ってことにならねばいいですが

タワマンを建て替え出来ないって考えが古い。スーゼネ各社は既に建て替え技術は開発済み。実際のテストは出来ないでいるが。

①　会社(最寄駅：三越前/新日本橋)及び、空港/新幹線への交通利便性。（国内/海外出張多い為）
②　７５m２以上＋ビュー欲しい。（二人暮らしで過剰な広さは不要だが開放感は欲しい）
③　高い買い物なので、安心を買う意味で売主はメジャー大手で（三菱/三井/住友/野村など）。
…と言う我儘前提条件で、江東区・墨田区・中央区・文京区などでマンションを探しましたが、ここに決めようと考えています。
会社最寄駅まで徒歩５分駅（馬喰町駅）より２分（一駅）、東京駅にも４分（二駅）。羽田／成田へも徒歩４分駅（東日本橋）より乗換なしで各３０分/６０分程度と非常に便利。
上記利便性と、リバービューの開放感（ついでに隅田川花火ビューも付録としては嬉しい）のセットは当該検討区域では、なかなかない案件と考えた為です。
個人的には上記の通り、個人的要望①②③要素のバランスが取れた良い案件と考えますが、ただ、逆に言うと利便性重視の方ならば中央区のより駅･都心近く、開放感（広さ･ビュー）重視の方ならば江東区/墨田区の隅田川を渡ったあたり、価格重視であれば上記大手メジャーブランド以外、でより好みの案件はあるように思います。
個人的な案件/考えですが、検討されている方々のちょっとした参考になれば幸いです。

>134さん とても解り易く参考になります

隅田川の花火は見えないよ

この立地で！？　そうなんだ、ガッカリだねぇ・・・

>>131
色々だよね。交通不便な晴海、新川あたりはヤバそうですよね。晴海はBRTに期待？

>>133
タワマンの建て替えですが、ビルだけど赤坂プリンスの建て替えができたから大丈夫でしょう。住民の合意形成は別問題ですが。

>>136
花火は道を挟んだ川の堤防道から見えますから、ほとんどの部屋で見えるかと思います。
ほとんどのと書いたのは、もし堤防より低い部屋があれば見えないか見えづらいと思います。

評判悪いけど、ここのEタイプの間取りが好きなので買おうかなと思っている。
投資目的じゃないから、下がってもいいや。
（世間的にはダメ物件なので擁護するつもりはないです。）

とても、近所に住んでます✨
知らない人や、モデルルームついでに見学した人達には 伝わりずらいかと思いますが

とても良いところです。美味しいお店や、中規模スーパーもあるし、日本橋、銀座も近い。
水天宮、人形町までお散歩感覚で行ける。
馬喰町の問屋街のお祭セールも楽しい。
両国国技館も徒歩圏内。

どんな川でも、雨降れば匂いはします
隅田川は近年、とてもキレイになりました

私も、モデルルーム行きました✨
確かに高い

駅近で非常に便利な立地にあるマンションだと思いました。

近くには買い物出来るお店もありますし、その他飲食店も豊富です。

個人的にこういったエリアに住めると、穏やかに暮らせそうで理想的ですね。

１４０

形容詞は比較的な意味合いです。
「高い」とは何と比べて「高い」のですか？？？
絶対値としては安い価格と思うのですが・・・

宜しくお願いします

東日本橋なら70m2の3Lで5000万くらいじゃないと、
この人口急減期にリスクを背負って長期ローンを組む意味が分からないってことです。

東日本橋、静かで便利で超穴場ですよ。
成田、羽田、品川、東京…
全て一本で移動できます。
美味しい店も多々ありますし。
ただ、こういった生活って賃貸でも十分享受出来ます。

川沿いになっていることから日照は問題なさそうです。
川の近くでも隅田川ですから大変長めがいいんでしょうね
周辺環境も整っていることから、将来賃貸に出すことを考えても魅力がある場所であり

利便性が高いという点は働いている身からすると移動しやすく住みやすいでしょう

朝の浅草線は混んでませんか？

三井のパークホームズ人形町と悩みましたが、リビングインの間取りが好きになれないので
ここを買うつもりです。

ここの物件の同じ並びの川沿いで建築中のマンションがあるのですが、
いつ頃売りに出てくるのでしょうか？
もうかなり工事が進んでいるように見えるのですが・・・

一本で移動できても、総武線の東京駅は深～い地下ホームですよ。地上に出るまで時間が掛かる。

>リビングインの間取りが好きになれないのでここを買うつもりです。

ここも2室リビングインを回避できてるのはCタイプだけですが、
パークホームズの方は（あくまでサイトに公開されている間取りだけですが）
割り切ったリビングインっぷりが凄まじいですね。
価格帯からすると納得できかねるレベルですよね。

同感です。リビングインだらけは安っぽくなります。

全部屋リビングインって、ドラマのHIROの事務所みたいだな

HEROな

アクセス面が整っているため、仕事をしている方にはもちろん、
プライベート面でも便利な立地にあるマンションですね。

川沿いに位置する物件なため、日当たりが悪くなるという事も少なく、
日照時間が比較的長いので良いと思います。

アクセスいまいちですがこの辺の立地で手が届くのがここだけなので買います。
ご近所になるみなさまよろしくお願いします。

他の日本橋物件は、三越まで歩いていける、など徒歩を強調しているのが多いですものね。
電車のアクセスではなくて。
歩いていけるからこそ三越辺りの再開発の恩恵がある。

うーん、、、現地にも行ってみましたが、この立地、かなり微妙ですよ…

私が現地に行ったときは、ホームレスらしき人が近くのベンチに座っていました。

そう。地下道にもいましたよ。

つなぐネットとかいうISPが強制されるみたいですが速度大丈夫でしょうか？
マンション内は100Mbpsのベストエフォートらしいですが、どのくらいの太さの光ファイバーを引き込むのか気になります。
今どき100Mbpsってことはないと思いますが、営業マンが答えてくれないのが心配です。
100Mbpsで65世帯だとピーク時は混雑時のMVNO並です。
他のマンションでの事例があれば教えてください。
1Gbpsくらい引いてほしい。

100Mbpsのベストエフォートてあるなら100Mbpsなんでしょ

>>160 名無しさん

外からの線もマンション内も1Gbpsの線らしいです

隅田川って汽水だから潮臭いよね。景色は最高なんだけどね。

確かに隅田川沿いを歩くと潮の香りがします。ですがそこまで気にならないとは思いましたが人によってそれぞれ感じ方が違うのかもしれませんね。

それよりも潮害のほうが気にはなりそうかな

川沿いで日当たりもいいという点に関しては良いなと思いますが、利便性に関しては
まずまずといったところでしょうか。

このマンション川沿いなのでビューはいいでしょうね。将来的にも前には何も立たないでしょうし、でも売れ行きが悪いみたい。やはり環境なのかなぁ、近所に住んでいますが、人形町と比べた場合アクセス面では全然おとらないけど店舗の質と量が違うだけだと、その分ぐらいは価格差に出ていると思いますがなぜ売れないのでしょうか、そんなに高くはないと思うのですが・・・我が家はマンションを購入したばかりなので買えませんが、もしまだ購入していなければ有力候補に上がると思います。

言っても川沿いって魅力あまりないからね。青くもないし。人形町とは大分違うでしょう。

荒川決壊するとヤバい立地みたいですが、どこまで気にしておくべきでしょうか。
地下鉄経由で水が押し寄せるので千代田区、中央区はどこであっても大差ないようですが、重要事項説明に荒川決壊の話が入っていました。

別に特に悪い物件とは思わないけど、売れ行きはすこぶる悪そう。
大伝馬町や浜町の他物件と比べても割安感がないのが売れない原因でしょうね。

もう5～10％値段が安ければ相対的に評価は上がると思うけど。

東日本橋よりも外側となると両国も近くなってきますし
都心感はだいぶ薄れることに加えて、間取りもリビングインが多く
お世辞にも洗練されているとは言えない。
これで坪400前後はいかにも高過ぎで、売れ行きがいまいちなのでしょう。
デベとしては隅田川ビューの良好さゆえに強気の価格にしたのでしょうが…

まあ腐っても中央区かつ日本橋が付くアドレスなので売れるのでしょうが、
時間はかかりそうですね。

東日本橋の端っこという感じになってきてしまいますよね。
その分、お安くなればいいのかなと思いますが、日本橋アドレスということでお高いのですね(・・;

もう1割近く安ければ、というのは本当にそうかも。
最近、どこも値上がりしすぎというかんじがありましたので。


この辺りだと間取はこんなもんになってしまうのでしょうかね？
もう少し気が利いているといいのになぁなんて思いました。

角住戸は良いなぁと思いつつ、中住戸はリバービューなので、どの間取もそれぞれにとくちょうがあって良いんじゃないかなと感じます。環境性能表示のところに太陽光のや太陽熱の星が２つありました。ここって太陽光って何かしら取り入れていたりしているのでしょうか。特に公式サイトに書かれていなかったんで気になります。

>>170
屋上の半分、スカイツリー側が庭園？で残り半分は太陽光発電設備が設置されます。

太陽光は共有部分に活かされるのかしら？
駐車料金はお高めですがこのあたりでは普通に借りてもその位はしそうです。
駅がいくつか使えるのでアクセスは十分すぎるくらい便利に感じます。
自転車の月額は安いのであちこち近場は行けるし大体は賄えそうです。

>>172 匿名さん

太陽光で発電した電気は各部屋に送電されるから電気代がちょっと安くなるはずです

こちらは太陽光発電システムがついているんですか？
みなさん仰る通り公式ホームページにはエコロジーについての
ページもありませんし、全く知りませんでした(；´∀｀)
太陽光で作られた電気は共用設備だけでなく各戸に分配されるのは
住人に直接還元する形でよろしいと思います。

太陽光発電つきますよ。
たいして節約にはならないんじゃないかとおもいますけど・・・。

太陽光って言ってもこちらのマンションの形から考えるとあまり沢山のパネルは載せることは出来ないのかな。
ないよりは再生可能エネルギーを利用するという点では良いとは思いますが
設置コストまで考えるとお得になるというほどではないのかしら。
今時の太陽光パネルは効率が良いとかでけっこう役立ってくれる？？
災害時のことを思うと、マンションさえ大丈夫だったら電気が使える環境にあるのは悪くないのではないでしょうか。

共用部分の電気代が節約できるでしょうから、管理費の削減を通じて細く長く入居者に還元されるものと思いますよ
よくある共有施設と異なり将来もお荷物になることはありませんし、子供のいい教育材料になるかもしれません

太陽光発電が将来のお荷物にならないというご意見がありますが、
故障や取替えとなると高額な費用が発生するのでは？と
心配になってしまいました。
その際、追加で修繕費を支払う事にならないか、住人の中に
支払いを拒否する家があればどうなるのか？などが
気がかりであります。

>>179 匿名さん

リスク要因ではありますね
心配なら別のところを買う方がいいですよ。