ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

港区だろうが千代田区だろうが、タワマン高層階だろうが鳩は出ますね。。
ベランダをこまめに掃除するのが大切らしいので、ちゃんと掃除しようと思います。あと薔薇の花の香りが苦手らしいので、ベランダに薔薇でも差しとこうかな笑
ぱっとみた限り周辺が糞で汚れてるわけでもなさそうなのでそこまで深刻ではなさそうですが。

毎朝餌あげてる方がいますよね。せめて浜町公園辺りでやってくれればいいのですが、習慣なってるんでしょう。朗らかな方なのでやめてとも言いづらい。

>>682 マンション検討中さん

それは断固言うべきですよ！
迷惑極まりない行為です。

そこは言いましょう笑
私も今度遭遇したらやんわりお話してみます。

しょぼいハガキで引越し日の通知が来ました。
土曜日だからまんざらハズレでもないのかな。千曲運輸に頼んだほうが融通きかせてくれるんですかね

千曲運輸… 初めて聞いた

>>686 匿名さん

あんまり聞いたことがない業者なので
お願いするのが心配ですね。
とりあえずヤマト運輸とアート引越しセンターで見積もり取ります。

モデルルームは来週から年末年始休業らしいですね。
販売ペースとしては予定通り順調って感じなんでしょうかね。
(これがスミフだったら完璧かちょっと売れ過ぎなペースくらい？一番売主的にはおいしい売れ行きなんでしょうね。)

>>688 匿名さん
もうあんまり人来ないんでしょうね。
一回お詣りしておくべきかな。完成前に。
今週末入居説明会です。
買った時は随分先だなと思いましたがいざ入居となると間に合うかな、とか思ってます。

昨日詣でました。
天井のライトがそれぞれの部屋で違い、ダウンライト間に合わなかったので、そのお部屋はいいなあーと眺めました。

やたらダウンライトついてそうな部屋とか、織り上げ天井証明とかやってそうな部屋とかありますよね笑
いいなーと思いながら見上げてました。私も間に合わなかったので。

築地で@600万、人形町で@540万とか見てると、あまり利便性変わらないのに@400前後で買えるこの物件って結構安くない…？と思ったのですが、ここの意見ではそうでもないんすね。

692

うーん・・・。グッド・クエスチョンです。

答えはこの物件の周辺にどんな投資が行われるかです。
いつの時代もお金が集まるところに更なるお金が集まります。

値上がりの波がこのあたりまで来るのかもう少し日本橋の中心に近いところがより値上がりするのか？？？

いずれにせよ、八重洲から日本橋に続く導線がここ１０年の時間軸では一番お金が落ちる（落ちた）と思いますので概ね日本橋アドレスはすべて大小の差はあるものの値上がりは必須でしょう。　基本、都心三区はみなディテールには異なりますが、マクロでは値上がりするしかないと思います。

692ですけど、そ、そうかなぁ？そこまでは期待してないですが。。

>>694 匿名さん

ここは日本橋アドレスじゃないですよ！

日本橋アドレスは日本橋アドレスでしょう。旧日本橋区、かつ、日本橋橘町や日本橋薬研堀町があったところですし。
馬喰町や浜町を日本橋アドレスというなられっきとした日本橋アドレスだと思いますよ。

>>696 匿名さん

違うよ。

東日本橋アドレスです！

どっちでもいいけど、歴史的にも立地的にも日本橋は日本橋でしょう。。個人的には日本橋橘町とかの方がかっこよくて良かったかな、とは思いますけど。

値上がりを期待する人が、敢えてここを買うかねぇ・・　それは無いと思うけどなあ。

ここは投資じゃなくて、眺望重視の自分で住む人の購入が多そう。
妄想ですが。

そもそも、投資で買う場所じゃないよ。

しかもこの価格。あり得ないでしょ

お値段はこのご時世にしては普通では？中古価格大して変わらないのに新築価格が坪500万とかしてる人形町よりは安いと思ってます。

東日本橋にしても人形町にしても、日本橋と名が付くだけで不当に値段を上げてしまったデベの責任は重い。どっちもこれからその価格をこなすのが大変だ。。。

どちらも、価格調整必至のエリアに見えます、はたから見れば。

>>698 匿名さん

東

>>701 匿名さん

投資なら、東京駅徒歩15分以内だよ。

東京駅徒歩15分以内だろうと何だろうと最近の新築相場だと殆どどこも値上がりなんて期待できないでしょう。
その中でも日本橋エリアのブランド物件の中では比較的安い方だとは思いますけど。
中長期的にはどうなんすかね。
中央区はマンション供給を絞るようにするって話ですし、日本橋の再開発もある上、そもそもここもだいぶ住みやすくなつたことを考えると坪300万くらいで買えてた時代が再来することは当分来なさそうだとは思います。

日本橋？
東日本橋だろ！？

東日本橋だろうが日本橋アドレスですし日本橋エリアですよ。現にすぐ隣の中学校の名前は日本橋中学校ですし。
ここらに住んでる者としては結構普通の感覚ですけど。

入居説明会行きましたがはなしている感じが品の良さそうな方が多かったですね

日本橋アドレスなのか微妙では？東日本橋。
はっきり言うと、浅草橋とか、蔵前と変わらないよな。それでへいきで300超は高すぎる。しかも団地見たいな見た目の分際で。

どこがどう微妙なんすか？歴史的にも日本橋エリアなのは間違いなく、浅草橋や蔵前とはとは行政区も違うし一緒にするのは無理があると思います。だから何だって話ですけど。
因みに東日本橋も浅草橋も坪300ちょっとじゃもうブランドマンションの新築は買えないですね。流石に坪300万なんてしたら瞬間蒸発でしょう。。

>>713 匿名さん

いやいや、東日本橋ですから！
日本橋アドレスでは無いよ

７１４

そんなの関係ないですよ。
都心、特に八重洲から日本橋につながる導線にドンドンお金が集まっています。

確実に今から１０年はお金が落ち続けるでしょう。

お金が落ちるところに更なるお金が落ちる。

ビジネスの基本です。

ミクロにみると東かどうかは関係あるのかも知れませんが、そもそも今後都心を買うのは外国人です。衰退し続けている日本人（の平均年収の方々）には当面買えません。

外国人には東とか何とかという日本人にしか通用しないようなバカブランドは全く関係ありません。

>>714 匿名さん
逆に聞きたいんですが、日本橋じゃないって無理やり言って何がやりたいんですか？
そんなこと言っても値下げはされないですし、世の中のこの物件の評価なんて変わらないと思いますけど。
単に整理の問題であって、歴史的にも地理的にも慣用的にも日本橋エリアだと思いますが、それを一生懸命否定して何になるんですかね？

東を取っちゃえば良いぞなもし。

>>716 匿名さん

ほっときなよ。
絶対ここ買えるような人じゃないから。

入居説明会でテレビ周り聞いてきました
・このマンションアンテナはなくスカパーが敷設した光ファイバーで地デジもＣＳも供給
・有料放送はパススルーでないチューナーが必要な方式。
市販のレコーダーでは録画できない。
・一年契約すれば録画機能がないチューナーがもらえる

守銭奴ケーブルテレビ会社にありがちなチューナーレンタル抱き合わせ販売型のようです
長く使うならチューナー買わないと損をする奴です。

あとインターネットは外とは1GB接続、スイッチを各フロアに設置、線は全部100Mbps、遅いって声が挙がれば速くすることも考えるが当然入居者に設備増強を負担してもらうということでした。

>>711 マンション検討中さん

品がない人が多いの？
セレブばかりだと思いますが。

>>721 匿名さん

品の良さそうな、って書かれてますよ。

私は反対に感じました

>>723 匿名さん

さいでっか。

日本一のセレブマンションだぞ！

家電買いに行きました。
引き渡し後、引越前に搬入にしてます。
昨日千曲運輸の方に家具家電は引越日以外も搬入OKと言われましたが
量販店の方はそういう風に最初はいわれるが、規制されることが多いと
言ってました。そう言うもんですかね。
いろいろ搬入なので一日だと相手しきれなそうです。

#引き渡し後3月一周目に引っ越す世帯が多いらしいですね。

住所が決まったのは良いですが、GoogleMapで検索できないですね
人形町にとばされちゃう

住所2丁目20-2だと思ってました。2が並んできれいだな、と思ってたのでちょっとガッカリw

>>719 匿名さん
値段の高低にかかわらず、掲示板で毒づくのは、買えなくてひがんでいるヤツだけ。

確かに金もってそうな人が多かったですね。入居説明会。
NISAの話一生懸命聞いてる方もいましたね。

>>730 eマンションさん

お金ないっす。
いくらでもほしいっす。

資金不足でこちらにしました。

つなぐネットコミュニケーションズのテクニカルサポートは私には今一つでした。
仕組みの説明を聞いてみましたが？？？でした。

そこでいろいろ調べてみました。

・各住戸ごとに8ポート？のスイッチングハブが置かれる（浴室付近の天井？）
・このスイッチングハブの性能は不明（所有権は区分者なので好きに交換可能だがサポート外となる）
・VLANなどのセキュリティーも不明
・スイッチングハブから各部屋のマルチメディアコンセントに接続
・既設ケーブルは1Gbps対応
・DHCPサーバーはつなぐネットの基幹ルーターでおそらくクラスBが割当られる
・無線LANを利用したい場合は無線LANルーターでもよいがルーターとして接続するとDHCPは無線LANルーターとなり無線LAN端末はクラスCが割当られる（デフォルト設定の場合の多くは）
・無線LANを利用したい場合はブリッジモードにすれば、マルチメディアコンセントに接続した端末と同じIPアドレスを無線LAN端末でも利用できるようになる


ところで、「日本橋エリア」というのは漠然としすぎます。
それぞれ歴史と特徴があります。
・日本橋・室町エリア
・東京駅・八重洲エリア
・兜町・茅場町エリア
・横山町・馬喰町・東日本橋エリア
・人形町・浜町エリア

>>733 マンション検討中さん

お得感があるのは、兜町・茅場町エリアでしょうか？
東京駅にも近く、マンション価格も安いですから。

>>733 マンション検討中さん

踏み込んで聞きましたね～
海外のホテルみたいにネットにつなげると建物内のPCとかスマホが
みんな見えるとかアホな作りじゃないとは思いますが、うちはWiFiルーター入れます。

>>>735

>うちはWiFiルーター入れます。

機種にもよりますがルーターとして接続するとブリッジモードよりパフォーマンスは落ちるかもしれません。

見た目について色々コメントありますけど、北側のコーナーサッシのデザインとかなかなか洒落てて悪くない、少なくとも団地みたいな安っぽい印象は全然受けないですけどね。
(一方でもう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点もありはするのですが。。)

>>737 匿名さん


いい写真ですね！

>>737 匿名さん

眺望がどうなったか早く見てみたいですね。
地下掘ってる頃に隣のビルの8Fから見せてもらいましたけど正直もう忘れました。

もう一声クオリティアップしてくれてたらいいのになぁ～とも思う点は、どこですか？

億ションの風格がある外観ですね。

>>737さん
おお〜素晴らしい写真！
正直、外見ちょっとねーと思ってましたが、こうして見るとすごくいい感じです。入居がますます楽しみになってきました！ありがとうございます。
　

>>740 匿名さん
前面に吹き付けタイル多用→タイル貼りにするとか、エントランス周りに天然石をもっと使うとか、外階段の柱？部分にもタイルをちゃんと貼るとか、バルコニーガラスを反射すりガラスにしたり戸境で形状を変えることで動きを出すとか、ですかね？
真っ白な吹き付けタイルで何かのっぺらぼうな印象もあり、せめて吹き付けタイルの色を全部白にするんじゃなくて、一部色を変えるとか工夫が見られたらよかったかな、なんて思ってます。
今からデベが出来ることは多少エントランス内をきれいにするくらいしかないかもしれませんが、今後現地販売をすることを考えれば規模感を出せない分、何かもうひとつアクセントがあったら売りやすいんだろうな～なんて思いながら眺めてました。
現状のものも決して悪くはないとは思いますし、マンションは立地と中身がまず重要なのはそうだと思うんですけど、欲を言えば見た目も良いに越したことはないですからね。
エントランス周りに歩道のような空地？があるのはこのエリアでは珍しく、ちょっと優雅な感じがしていいな、と思いました。

吹き付けタイルで億ションの風格とは…

採寸に行きたかったんですがモデルルーム休みに入ってるんですね。残念。
エレベーターが一基しかないから引っ越しの時
大混雑しそうですね

ここに限らず、今のマンションの外観に白基調が多いのはちゃんと理由があります。
各部材や吹き付け塗料は、白系が一番多く流通しているため、一括で発注すると値引き幅が大きくなるんです。
つまり、売主の利益確保が目的です。
私は数年前まで部材メーカーの営業だったので、それは今でも変わらないと思います。

吹き付けはパースでは分からないので少しショックありますね。でも全体としてはスケール感もありとてもかっこいいと思います！タイル貼りだと修繕費もかさみますしね。

修繕費は吹き付けの方がかかると思ってたんですが、そうでもないんすか？

タイルの施工時には、吹き付けとは比較にならないくらいコストがかかりますからね
修繕時は、タイルの場合は定期的に張り替えたりしなくちゃならないんだろうし

タイルは打診チェックが必要なものの、定期的な張り替えは基本的に不要じゃなかったでしたっけ。
一方で吹き付けタイルは定期的な吹き付け直しが必要だと理解しています。

うーん・・・新興住宅地の六本木も、溜池も同じようなことを言われながらアッという間に化けた。

もともと（大して前ではありませんが２００－３００年前に）日本の中心だった日本橋が再浮上・・・地理的に考えれば、そして今後の職場と商業マグネット需要を考えればここ以上の発展性のある場所は他にありません。

若いのに若年寄のような考えが多い日本、だから衰退の一歩。それ大いに歓迎。なんたって、だから少し智恵を働かせればなんなく設けられる。日本は本当に別の意味でよい国になりました。　わかりやすい。

日本橋というより浅草橋ですがね笑。

交通利便性がダンチなのでおっけーです。浅草橋のマンションで東日本橋駅徒歩3分、馬喰町駅、馬喰横山駅に徒歩5分、人形町徒歩10分のマンションはないでしょう(いずれも私の実測です。東日本橋駅は公称4分ですが、信号挟まないので実際はもっと早いですね。)。
てか変な日本橋推し？の自称投資家さんが沸いてますけど、購入者の殆どはそんなに日本橋の発展で資産価値が上がることを期待して買ってるわけじゃないと思いますよ。
私も単に職場から近くて便利かつ開放的な立地だから買いましたけど(リバービューはちょっと憧れだった)、資産性はそんな期待してないっす。

↑↑↑同意ですね。あと、東日本橋駅はスカイアクセスの快特停車駅なのも大きいです。
（浅草線内では、押上、浅草、東日本橋、日本橋、新橋、大門、三田、泉岳寺のみ）
羽田・成田に素早く乗り換えなしで行けるのは、ほんとストレスフリーでありがたい。
海外出張が多いので、この部分は周辺の人形町、浜町、神田、浅草橋にはないメリット
ポイントでした。
（荷物も大きいしバスや乗換ありだと時間読みにくく、早めに出たりしてたので）

東京駅も楽々徒歩圏内でし。

かなりショボい駅だけど

>>756 匿名さん
東京駅は立派だよ

しかし城東で総タイル貼りのマンションって本当になくなったよね。どこも吹き付けやALCタイルを多用してる。バルコニーがガラスが主流になったことも影響あるんだろうか。
あとエントランス周りを石材で仕上げるのも消滅したと思う。

実際、総タイル貼りと半分吹き付けの比較だと1戸当たりいくらぐらい変わってくるんだろう。

ここは地所レジ的には城東ではなく都心物件っていう括りらしいですけどね…。本当かいなって感じですが。

仕事が休みだったので散歩がてら見に行ってきました！思ったよりスケール感あってタワマンみたいでかっちょいーでしたが、外壁はこれから仕上げるんですかね？ちょっと白過ぎてモデルルームで見た完成図と違い過ぎる気も…(^_^;)あと隣の中学校がブラバンでしょうかかなり騒がしかったので、組合でしっかり騒音を監視していったほうが良さそうです。

外壁は恐らくこれで完成かと。。
ブラバンは最初から分かってたことですし、常識的な時間帯でやってらっしゃるので、深夜にやるとか非常識なことがない限り後から来るこちらが文句言える立場ではないと思ってます。

>>761 匿名さん

昼間しかブラスバンドやらないでしょうから
あんまりカリカリしない方がいいですよ。
組合でそんな話し出したら神経質な変な人だと思われちゃいますよ。

C、Ｄプランは日当たりが良さそうですね。

>>752 匿名さん

これで、日本橋だけ上がって、東日本橋は変わらずであれば悲しすぎますね笑

>>763さん

リアルに日本橋・室町・本町を中心に小伝馬町・浜町あたりまでがいい感じに開発されて、東日本橋界隈は今のまま（地味で静かで何もない感じ）じゃないですかね。個人的にはそれが良いなぁ〜と思っていたのですが。。。

ここらへんって基本マンションだけですからね。
都心の穴場的な静かな環境で結構気に入ってます。

日本橋中学のブラスバンドは全国大会に行くぐらいの高いレベルです。
かなり練習はしていますが、深夜は無いからいいでしょう。

隅田川ビュー楽しみですね。
浅草方面に目を向けたらスカイツリー
目の前は両国
海側は新大橋
隅田川が丁度良い具合に蛇行してるから目線が全て抜けて楽しみ過ぎます。
ウッドデッキにしたいなぁ。

バルコニーでパーティしたら楽しいでしょうね。

BBQとか良さげ‼

BBQは一般に規約で禁止じゃないですかね
パーティは私も楽しみにしてますが、屋上テラスを活用しようと思ってます

煙と騒音はいやヅラ。

屋上テラスは原則飲食禁止では？軽食程度はＯＫでしょうけど、カラスやハトに寄り付かれてもねぇ。

バルコニーでカフェタイムにガーデンチェアで読書。
春先から秋まで楽しめますねー！

最上階の人は気軽に屋上テラスに上れそうでいいですね。
他の人の使用時の騒音もあるのかもしれませんが。。

部屋の眺望と変わらないので逆に屋上に出る必要がないですね。よく使うのは低層界の方だと思いますよ(^.^)

>>771
確かに、ハト、カラス対策は必須だね。そんなことを気にしながら暮らすのも面倒くさいことだけど・・・

この前のハトの書き込みを見てから何度も現地に行きましたが、私は一度もハトには遭遇しませんでした。
時間帯とかによっても違うのかもしれませんが、そこまで心配しなくても良さそうかなと思ってます。

鳩やカラス、鴎や海猫も来そうですね。

隅田川見える近くのマンションから引っ越し予定ですが
ベランダに鳩やカモメは来ませんよ。
10年以上住んで、ベランダで見た生物はセミだけ、、、それも一度きり。

餌付けすれば来ますか？

来ちゃうでしょうね。フンはものすごく臭いますよ。
感染症も怖いですね。