物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-02-20 08:55:23
ザ・パークハウス 東日本橋について語りましょう。
所在地:東京都中央区東日本橋2丁目20番1(地番)
交通:都営浅草線「東日本橋」駅B1出口 徒歩4分
JR総武快速線「馬喰町」駅5番出口 徒歩5分
都営新宿線「馬喰横山」駅A4出口 徒歩5分
都営新宿線「浜町」駅A1出口 徒歩8分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅A4出口 徒歩13分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅1番出口 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出口 徒歩17分
総戸数:65戸
間取り:3LDK
専有面積:70.42m2~75.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス東日本橋 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1530
[スレ作成日時]2016-02-04 16:05:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区東日本橋2丁目20番1(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩4分 (B1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分 (5番出口) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩5分 (A4出口) 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩8分 (A1出口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩13分 (A4出口) 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩13分 (1番出口) 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩17分 (7番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森本組東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 東日本橋口コミ掲示板・評判
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581
ニュースだよー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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582
通りがかりさん
植栽しょっぱいですね。
まあ、木が見たければ隅田川のサイドにいろんな種類の木が植わってますし、特に拘りないですが。。
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583
匿名さん
あの植栽なら、低木のツツジか何かを密に植えた方が良かったかも。
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584
匿名さん
どうしても気に食わなければ
管理組合で植栽の変更提案したら?
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585
マンション検討中さん
だめだ。
つなぐネットの担当者は何も知らない分からない・・・
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586
匿名さん
別の角度から。
内側のちょっとしたスペースにも植栽があったりしていいな、と思いました。育てばCタイプの2階の部屋からは見えたりするのかもしれませんね。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
おめでたいで~す笑
あんまり評判は良くないようですが、私は植栽はそんなに悪くないかなと思います。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
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591
匿名さん
中央区は街の緑化に力を入れてるらしいので、目の前の道路とかテラスにチューリップを植えてもらうようお願いしてみてはいかがでしょうか笑
これは冗談としても、有志の個人・団体が自分達の費用・管理で道路沿いとか隅田川テラスの花壇とかに花を植えたりしていることは認めてたりするケースがあるらしいですよ。
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592
匿名さん
エントランス前、何かイメージ図と違くない…?
植栽が違うとかそういうレベルじゃなくて、使ってる素材とか、特に手前に敷きかけてある敷地内道路の石の素材とか。
まだ造り途中だからかな?
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593
匿名さん
イメージ図
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
全然違う気が…
イメージ図だと階段やエントランスと同じ石材ですけど、写真だと別のタイル材(しかもモザイク柄?)になってませんか?
キービジュアルのエントランスの素材が実物と全然違うってあり得るんですかね…
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597
匿名さん
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598
匿名さん
確かになぜモザイク…?
広告のパース見てこういう仕上がりになるなんて到底思いつかないですよね。説明もどこにもないし。
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599
匿名さん
外観完成予想図だから、全く同じじゃなくても良いんじゃないか?
あくまでも 予想図 だから。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
現物はポップというかかわいらしい感じになってますね。キラービジュアルと現物とで材質とか配色がここまで違うの初めて見たかも。途中で材料変えたんでしょうかね(コストカット?)
この調子だと屋上とか室内もあんま期待できないかもしれないですね笑
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604
匿名さん
ほんと、なんだかなあですね汗
不動産の写真って、大概盛りすぎですよね。。
キャッチコピーとかも、たまに盛り上がりすぎで笑えてくるものもありますよね。
こちらのキャッチコピーは、地味目で好きです笑
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605
匿名さん
盛ってるだけならまだしも、物自体が違うんでちょっと。。
キラービジュアルの重厚な雰囲気が気に入って買って現物見てガッカリする人いそう。
何のためのイメージ図だ笑
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606
匿名さん
途中で材料変えるかことはありえない
モデルルームに見本あったよね?
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607
匿名さん
エントランス前の材料の見本ありました?何回か行きましたけど見た記憶ないですけど。
それに最初からその素材だったならイメージ図もそれに則したものにすべきでしたね。
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608
匿名さん
>>603
>>605
キラービジュアルって何ですか?
キービジュアルなら分かるのですが。
完成予想図でも違う色のタイルを組み合わせてますが、違いがわかりませんか?
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
すみません、キービジュアルです。
すみませんが、完売予想図ってどれのことをご想定でしょうか?
チラシ、ホームページ、看板等で大々的に取り上げられた添付のイメージ図からは階段と同じ単一の素材で作られているようにしか見えず、それ以外にデベからもらった手持ち資料からは素材が明確にわかるものが見当たらず。。
頂いた図面にも、階段の下段と同じ灰色で塗りつぶされているだけで、違う色のタイルが編み込まれているとは見えませんが。。
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
完売予想図じゃなくて完成予想図です。
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611
匿名さん
実物はかわいい?やさしい?感じですね。
これはこれで悪くないですが、パースと同じかと言われると…?
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612
匿名さん
朝日と隅田川。爽やか~
早朝は結構トラックがびゅんびゅん通りますね
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613
匿名さん
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614
匿名さん
靖国通りはそうでしたね。
そこからこちら側に抜ける交通量はそれなりにありましたね。
ただ窓閉めれば気にならないレベルかな?というか、これよりもっと酷い通り沿いのマンションは腐るほどあるのであんまり気にならなかったです。
むしろ駐車禁止なのに路上駐車が多くて気になりました。
が、そのお陰で車も速度を落としてて騒音が減ってるような感じもあり、ちょっと皮肉ですが、違法駐車の恩恵も受けてるし仕方ないかな、って感じです。
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615
評判気になるさん
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616
匿名さん
パースと違うんじゃないか問題はあるものの、物自体は職人さんがとてもきれいに仕上げて下さってていい感じです。
中央区っぽくない爽やかな佇まいがいいですね。
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617
匿名さん
確かに、この爽やかさがだんだん癖になってきました。
しかし、上の方の階を買えた方はいいですね!
眺めが素敵そう。羨ましいです。
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618
匿名さん
でも見た目安っぽいね。一階は高級感出そうとしてそれなりに見えるけど。吹付けばっかでホント団地みたい。検討してましたが、見た目でNGです。ザ、ローコストマンションって感じが金を出すに値しませんね。
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619
匿名さん
吹付けは、コストカットの典型ですからね。経年劣化が激しそう・・
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620
匿名さん
タクシーが一日中停まって休憩してますね。
京葉道路から入ってくる車より、京葉道路へ向かう車が少し多いです。なぜなら近くの清洲橋通りが一方通行だから。
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621
匿名さん
パークハウスって最近は吹き付けばっかりで本当に酷いですよね。
ここより高いパークハウス築地入船も外壁は殆どが吹き付けでした。あれはないわ。
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622
匿名さん
適当な仕事してると、パークハウス=吹き付けみたいなイメージがついてしまうよ。
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくりみたいに。笑
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623
マンション検討中
>>618 匿名さん
まだ検討してたんですか、物好きですね。
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624
匿名さん
>>621
>>622
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくり… なるほど。
パークハウスは、最近というより、ベリスタを統合して昔のパークハウスに「ザ」付けたあたりから、怪しくなってきた感じするなあ。
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625
評判気になるさん
>>623 マンション検討中さん
618の人は口だけの人だよ。隣人になることはないから笑
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626
匿名さん
吹付け多用は確かに残念ですね。経年劣化が心配ですが、個の点確認された方いますか?私は聞きそびれてしまいました。
最近のパークハウスは素人目でも目に見えるところでコストカットが分かるものが増えましたね。。この物件も立地の良さを全力でコストカットで潰しに来てる感じで残念です。
私個人のブランドイメージはこんな感じです。
パークハウス=コストカットの塊、地味、(値段は相場に近いものが多い、目に見えないところでのクオリティは高い)
プラウド=間取り最悪、3D面がひどい、(外観は高級感のあるセンス良いデザインが多い)
スミフ=相場よりかなり高い、田の字多用、(エントランスや見た目の尖った豪華さがある、値下げしない、むしろ販売途中に値上げするので初期購入者に優しい側面がある)
三井=見た目芋っぽい、厳格にブランド分けされてるのでPHの名前が微妙に感じる人も?(間取りやサッシ高などの開口部に拘りがある物件が多くてクオリティが高い、ブランド力高い、値段普通)
一昔前までパークハウスは三井とともに頭ひとつ出てたイメージでしたが、最近はコストカット連発で個人的には野村、スミフ以下に凋落したように感じます。このままだと10年後はもっとダメなブランドとして認知されてしまうのでは…と心配です。
(周りにパークハウスを名指しで欲しいって人います?三井とかプラウドとかはたまに聞きますけど…)
コストカットした分お求め安くなってるならいいですけど、パークハウスに安かろう悪かろうな売り方はしてほしくなかったですね~。この物件はその割に高いですし。立地は本当に良いんですけどね。
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627
匿名さん
どちらかと言えば、三菱より藤和っぽさが出てきているよね。
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628
匿名さん
エントランスの中とかエレベーター周りとか、共用廊下とかのつくりも気になりますね~。
モデルルームではわからないところなので、内覧会ではじめて見ることになるかと思いますが、ここもコストカット丸出しのショボショボだったら激萎えですね。
せめて近くで目に見えるところはくらいは豪華とまでいかなくても安っぽくない見た目でいて欲しいです。
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629
マンション検討中さん
家具を見て回ってるんですがEタイプはおける家具の選択肢が少ないです。
店の人に間取り見せると第一声は広いですねーっていわれるけど
家具の配置の話になると置けないですね~となります。特にあの角っこ。
あそこにソファーおくのやめようかな。
他のEの方はどうされてますか?
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630
匿名さん
モデルルームと同じ家具買っちゃえ笑
というのは冗談ですが、Eタイプはモデルルームみたいにキッチンの前にダイニングテーブルを置いて、窓側にソファーが基本的な配置になるんすかね。ソファーを洋室側に置いて、コーナーサッシのところにテレビもありかな?
むしろDタイプのリビングの方が家具の配置難しそう。。テレビとソファーの両立が難しそうです。センスがある人が配置すればステキになりそうですけど。
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631
匿名さん
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632
マンション検討中さん
>>630 匿名さん
ソファーを角におくんじゃなくて、畳でも敷こうかと画策中です。
外がよく見えそうなので。
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633
匿名さん
ドレスアップオプションの申し込みは本日までですね。
ベランダのタイルだけお願いしようかなあと考えております。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
玄関ミラーもあんまり価格変わらなそうなので頼もうかと思います。
エコカラットは貼るのやめました。
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636
マンション検討中さん
>>635 匿名さん
うちもミラーだけにしました。
エコカラットもカーテンもタイルもコーティングも他の業者より
だいぶぼられている値段なので他でまとめてやってもらえる業者に
依頼する予定です。ミラーだけはぼったくり価格じゃなかったです。
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637
匿名さん
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638
マンション検討中さん
私が見積もり取ったところは半額位の値段でした。
三菱にマージン払わないといけないからどうしても高く付きますね。
三菱と話して勝手にやっといてくれるメリットにお金を払えるかどうかですね。
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639
匿名さん
タイル屋とか内装屋に頼むとだいぶ安いですよ。
自分で選べますし、アドヴァンなんかだと割安な良いタイル多いですし。
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640
匿名さん
アドヴァンいいですね!ありがとうございます。
内装で廊下のタイル貼りを検討しているのですが(ビルドアップオプションには間に合いませんでした…)、ほかに検討された方いらっしゃいますでしょうか。(上で出てる話はバルコニータイルですよね)
フローリングの上から貼る形で安くできないかなぁと思っているのですが、まず管理組合への届出?理事長の承認?が必要なんでしたっけ。
いずれにしても好きなようにいじれて賃貸にはない楽しみが増えて嬉しいです!
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641
匿名さん
壁のタイル貼りは簡単ですが、床は結構大変だと思いますよ。タイルの厚みをそれなりにもつ必要がありますし、そのために下地材まで手を入れる必要が出るかもしれないですね。
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642
匿名さん
ありがとうございます!床の方が難しいんですね、意外。。
完全素人なので、素材はこちらで頼んで、あとはリフォーム業者さんとかにやってもらえないか調べてみます!
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643
匿名さん
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644
匿名さん
廊下タイルじゃないとか、ヤバイローコストマンションだな。
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645
匿名さん
廊下までタイルはそうそうありません
こちらの仕様はなかなかのものだと思いますよ
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646
匿名さん
廊下のタイル、20万くらいでできないかなと思ってたのですが甘かったですかね。
内覧会の時にざっくり業者に見積もりしてもらおうかな。
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647
マンション検討中
>>646 匿名さん
一億近いマンションだと豪勢な話も出て来ますね
うちも間接照明&ダウンライトはモデルルームを凌ぐスペックです。
営業の方に引かれました。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
モデルルーム見てこれはやりたいな、と笑
高級マンションとか最近のプラウドとかだと標準でついてたりするんですけどね。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
床暖って後付けできるんですか?
現状ではリビングだけにあるものだと認識しています。
リビングダイニングに絨毯を敷き詰めるべきか悩んでいます。
子どもがいるので階下に音のご迷惑をかけたくないのですが、ダイニング部分は掃除が大変そうです。
音は響きづらいような構造と説明を受けていますが、最近のマンションの騒音事情が分からないため、その言葉をそのまま信じて良いものなのか不安です。
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653
匿名さん
エントランスのロゴマークが取り付けられてました。
もうほぼほぼ完成ですかね。
どれくらい売れてるんだろうか。。
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654
名無しさん
>>653 匿名さん
ああーいよいよ完成ですかね。我が部屋はどんな感じで仕上がってるのか。
物件概要の残戸数ふえてませんでした?
キャンセルでたんですかね。
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655
名無しさん
>>650 匿名さん
オプションでつけたら20万くらいじゃなかったですっけ?
リフォームの方が高い?
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656
匿名さん
オプション間に合わなかったんですよね~。リフォームの方が既存のフローリングの貼り変えにるから高くなりそうですね。。
>>654 名無しさん
物件概要の数字は広告等で販売対象となっている物件数を指すものなので、必ずしも残戸数とは一致するとは限らず、本当のところはモデルルームで聞かないとわからないんですよ~汗
ちょっと前に「意外と売れていた」とのコメントもありましたが、どうなんでしょうかね。
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657
マンション検討中さん
家具のフェアに行ってリビング家具一式見積もりだしてもらったら300万弱でした
ここ買った人なら余裕の金額なんでしょうか。
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658
匿名さん
私はそんなに買わないっすよ。とりあえずは今の家のものを使う予定です(そもそもあんまり家具持ってないのですが…笑)。
今晩見に行ったら何か赤く光ってました。ホラー?笑((((;゜Д゜)))
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匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
住民板ユーザーさん8
今日久々に聖地巡礼しました。
赤く光ってますね。もう電気が取ってるんですね。
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663
住民板ユーザーさん8
>>662 住民板ユーザーさん8さん
自分の部屋まで登ってみようかと思いましたがもう監視されてるっぽいのでやめました
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匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
>>663 住民板ユーザーさん8さん
誰か前に本当に登ろうとした人がいたんでしょうかね…笑
早く中見てみたいですね。
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670
匿名さん
もうネタも尽きて内覧会待ちですかね。
外から見える範囲ですがエントランスの中は良い感じに仕上がってそうでした。早く中見たいですね!
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671
匿名さん
入り口の周りに鳩がめっちゃいてビビりました笑
遠くから見る分にはいいのかもしれませんが、糞害が心配ですね。
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672
匿名さん
鳩
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673
マンション検討中さん
航空法に引っかからないおもちゃドローン買ったので、飛ばして撮影してみます。
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674
マンション掲示板さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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677
匿名さん
遠くから見るとぱたぱた~と飛んでてほのぼのしてていいんですが、糞害は心配ですね。それ以外は触ったりしなければ特に害はないのであまり気にしてません。
人が住み始めるとどっか行っちゃうのかもしれませんね。
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678
匿名さん
鳩、カラスの類は、本当に勘弁願いたいんだけど。。。
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匿名さん
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680
匿名さん
>>677
最近のハトは人馴れしてて人間を怖いと思っていないから、かえってタチが悪いんだよね~
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