ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

川沿いで外廊下だと風が心配だけど、どなたか経験ある方いますか？外廊下の向きは川と反対側ですが、巻き込むような強い風がドア開けた瞬間に吹き込んでくるようなことはないかな。

>>564 マンション検討中さん

無いです！！！！

パークハウスは間取り最悪なのでブランズいいかなーと思ってたけど、外観見ると今度はブランズがショボすぎてパークハウスがカッコ良く見えてきたわ。

>>558

意味不明…

内廊下、外廊下論争華やかですが、両方に住んだ事ある経験から言うと、正直そこはどっちでもいいかな…と言う感じです。

内廊下だとホテルライクな感じになり上質感はでますし、各階にゴミ捨て場所が設置されたりするので、そこは便利です。
ただ、その部分の設備・空調/各階ゴミ捨てなどの対応による管理費の上昇、および内側部屋に窓が作れなくなる事により一部部屋の密閉感が高くなる傾向にあるのがデメリットになります。

それぞれメリット・デメリットがあるので、自分にとってはそこは物件を選ぶ上で大きなポイントになりません。物件を買う/買わないはそれ以外の要素で決めています。（もちろん価格も含めたそれ以外の要素にも、この仕様部分が関わってくるので、話が単純ではないのはわかってはいますが）

もちろん、価値観は人それぞれですし、内廊下にこだわられる方がいらっしゃるのは良くわかります。自分にも他人にとってはどうでも良いと思われる部分で譲れない要素はありますし。。。
ただ、この物件はもう外廊下で決まっているので、そこをどうこう言ってもしょうがないような気がします。仕様はもはや変えようもないですしね。

個人の価値観を絶対の価値観のように主張するのは、世の中にあふれた良くある話ではありますが、だいたいあまり建設的な話にはならないように思います。

>>567 匿名さん



安く購入できたのも、外廊下のお蔭、という意味では？

インターネットはつなぐネットコミュニケーション（e-mansion）の利用に限定されるようですが、
各部屋のどこかにハブが置かれるようですね。
そしてこのハブの保守は所有者だそうです。
マルチメディアコンセントが設置済みなので仕方ないですかね。

正　各住戸内のどこか
誤　各部屋のどこか

草生えてました。

>>572 匿名さん

完成間近で毎日購入者が見に来てそうですね。
結構愛されてますよね。ここ。

>>572 匿名さん

草？

ありがとうございます！ただ完成予定図ではもっと植栽豊かだった気がしますが、これで終わりなんですかね？

まだ一部を植えてる最中のようですが、引きで見たらだいたいこんな感じなんじゃないでしょうか。
写真ではショボいですが、実際に見てみるとそれなりに趣があっていい感じですよ。私は思ってたより背が高い木があってちょっと嬉しかったです。
因みに草はえたはネットスラングにかけた冗談です笑

ん！？　何だか貧相な植栽…

木が壁に張り付いてる感じ

こんなもんでしょう
期待しすぎ

お値段以上、を期待してたのに

植栽しょっぱいですね。
まあ、木が見たければ隅田川のサイドにいろんな種類の木が植わってますし、特に拘りないですが。。

あの植栽なら、低木のツツジか何かを密に植えた方が良かったかも。

どうしても気に食わなければ
管理組合で植栽の変更提案したら？

だめだ。
つなぐネットの担当者は何も知らない分からない・・・

別の角度から。
内側のちょっとしたスペースにも植栽があったりしていいな、と思いました。育てばCタイプの2階の部屋からは見えたりするのかもしれませんね。

目出度い人だ

おめでたいで～す笑
あんまり評判は良くないようですが、私は植栽はそんなに悪くないかなと思います。

チューリップ植えたいよ

咲くの初春だけですよ。。！

中央区は街の緑化に力を入れてるらしいので、目の前の道路とかテラスにチューリップを植えてもらうようお願いしてみてはいかがでしょうか笑
これは冗談としても、有志の個人・団体が自分達の費用・管理で道路沿いとか隅田川テラスの花壇とかに花を植えたりしていることは認めてたりするケースがあるらしいですよ。

エントランス前、何かイメージ図と違くない…？
植栽が違うとかそういうレベルじゃなくて、使ってる素材とか、特に手前に敷きかけてある敷地内道路の石の素材とか。
まだ造り途中だからかな？

イメージ図

確かに、重厚感ないですよね。ポップ・・・？

同じじゃん

全然違う気が…
イメージ図だと階段やエントランスと同じ石材ですけど、写真だと別のタイル材(しかもモザイク柄？)になってませんか？
キービジュアルのエントランスの素材が実物と全然違うってあり得るんですかね…

オサレ、モザイク。

確かになぜモザイク…？
広告のパース見てこういう仕上がりになるなんて到底思いつかないですよね。説明もどこにもないし。

外観完成予想図だから、全く同じじゃなくても良いんじゃないか？

あくまでも 予想図 だから。

不動産の広告は予想図だからOKとは簡単には言えないですね。いくらディスクレーマーがあったとしても優良誤認表示に該当すればアウトです。。
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/009/009_5.html

訴えるの？

パース通りに作ればいいのに。

現物はポップというかかわいらしい感じになってますね。キラービジュアルと現物とで材質とか配色がここまで違うの初めて見たかも。途中で材料変えたんでしょうかね（コストカット？）
この調子だと屋上とか室内もあんま期待できないかもしれないですね笑

ほんと、なんだかなあですね汗
不動産の写真って、大概盛りすぎですよね。。
キャッチコピーとかも、たまに盛り上がりすぎで笑えてくるものもありますよね。
こちらのキャッチコピーは、地味目で好きです笑

盛ってるだけならまだしも、物自体が違うんでちょっと。。
キラービジュアルの重厚な雰囲気が気に入って買って現物見てガッカリする人いそう。
何のためのイメージ図だ笑

途中で材料変えるかことはありえない
モデルルームに見本あったよね？

エントランス前の材料の見本ありました？何回か行きましたけど見た記憶ないですけど。
それに最初からその素材だったならイメージ図もそれに則したものにすべきでしたね。

>>603
>>605

キラービジュアルって何ですか？
キービジュアルなら分かるのですが。

完成予想図でも違う色のタイルを組み合わせてますが、違いがわかりませんか？

>>608 匿名さん
すみません、キービジュアルです。
すみませんが、完売予想図ってどれのことをご想定でしょうか？
チラシ、ホームページ、看板等で大々的に取り上げられた添付のイメージ図からは階段と同じ単一の素材で作られているようにしか見えず、それ以外にデベからもらった手持ち資料からは素材が明確にわかるものが見当たらず。。
頂いた図面にも、階段の下段と同じ灰色で塗りつぶされているだけで、違う色のタイルが編み込まれているとは見えませんが。。

>>609 匿名さん
完売予想図じゃなくて完成予想図です。

実物はかわいい？やさしい？感じですね。
これはこれで悪くないですが、パースと同じかと言われると…？

朝日と隅田川。爽やか～
早朝は結構トラックがびゅんびゅん通りますね

早朝は結構トラックがびゅんびゅんなんですね・・・

靖国通りはそうでしたね。
そこからこちら側に抜ける交通量はそれなりにありましたね。
ただ窓閉めれば気にならないレベルかな？というか、これよりもっと酷い通り沿いのマンションは腐るほどあるのであんまり気にならなかったです。
むしろ駐車禁止なのに路上駐車が多くて気になりました。
が、そのお陰で車も速度を落としてて騒音が減ってるような感じもあり、ちょっと皮肉ですが、違法駐車の恩恵も受けてるし仕方ないかな、って感じです。

>>614 匿名さん

おー美しい！

パースと違うんじゃないか問題はあるものの、物自体は職人さんがとてもきれいに仕上げて下さってていい感じです。
中央区っぽくない爽やかな佇まいがいいですね。

確かに、この爽やかさがだんだん癖になってきました。
しかし、上の方の階を買えた方はいいですね！
眺めが素敵そう。羨ましいです。

でも見た目安っぽいね。一階は高級感出そうとしてそれなりに見えるけど。吹付けばっかでホント団地みたい。検討してましたが、見た目でNGです。ザ、ローコストマンションって感じが金を出すに値しませんね。

吹付けは、コストカットの典型ですからね。経年劣化が激しそう・・

タクシーが一日中停まって休憩してますね。
京葉道路から入ってくる車より、京葉道路へ向かう車が少し多いです。なぜなら近くの清洲橋通りが一方通行だから。

パークハウスって最近は吹き付けばっかりで本当に酷いですよね。
ここより高いパークハウス築地入船も外壁は殆どが吹き付けでした。あれはないわ。

適当な仕事してると、パークハウス=吹き付けみたいなイメージがついてしまうよ。
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくりみたいに。笑

>>618 匿名さん
まだ検討してたんですか、物好きですね。

>>621
>>622
プラウド=間取り最悪、スミフ=ぼったくり…　なるほど。

パークハウスは、最近というより、ベリスタを統合して昔のパークハウスに「ザ」付けたあたりから、怪しくなってきた感じするなあ。

>>623 マンション検討中さん
618の人は口だけの人だよ。隣人になることはないから笑

吹付け多用は確かに残念ですね。経年劣化が心配ですが、個の点確認された方いますか？私は聞きそびれてしまいました。
最近のパークハウスは素人目でも目に見えるところでコストカットが分かるものが増えましたね。。この物件も立地の良さを全力でコストカットで潰しに来てる感じで残念です。

私個人のブランドイメージはこんな感じです。
パークハウス=コストカットの塊、地味、(値段は相場に近いものが多い、目に見えないところでのクオリティは高い)
プラウド=間取り最悪、3D面がひどい、(外観は高級感のあるセンス良いデザインが多い)
スミフ=相場よりかなり高い、田の字多用、(エントランスや見た目の尖った豪華さがある、値下げしない、むしろ販売途中に値上げするので初期購入者に優しい側面がある)
三井=見た目芋っぽい、厳格にブランド分けされてるのでPHの名前が微妙に感じる人も？(間取りやサッシ高などの開口部に拘りがある物件が多くてクオリティが高い、ブランド力高い、値段普通)

一昔前までパークハウスは三井とともに頭ひとつ出てたイメージでしたが、最近はコストカット連発で個人的には野村、スミフ以下に凋落したように感じます。このままだと10年後はもっとダメなブランドとして認知されてしまうのでは…と心配です。
(周りにパークハウスを名指しで欲しいって人います？三井とかプラウドとかはたまに聞きますけど…)

コストカットした分お求め安くなってるならいいですけど、パークハウスに安かろう悪かろうな売り方はしてほしくなかったですね～。この物件はその割に高いですし。立地は本当に良いんですけどね。

どちらかと言えば、三菱より藤和っぽさが出てきているよね。

エントランスの中とかエレベーター周りとか、共用廊下とかのつくりも気になりますね～。
モデルルームではわからないところなので、内覧会ではじめて見ることになるかと思いますが、ここもコストカット丸出しのショボショボだったら激萎えですね。
せめて近くで目に見えるところはくらいは豪華とまでいかなくても安っぽくない見た目でいて欲しいです。

家具を見て回ってるんですがEタイプはおける家具の選択肢が少ないです。
店の人に間取り見せると第一声は広いですねーっていわれるけど
家具の配置の話になると置けないですね～となります。特にあの角っこ。
あそこにソファーおくのやめようかな。
他のEの方はどうされてますか？

モデルルームと同じ家具買っちゃえ笑
というのは冗談ですが、Eタイプはモデルルームみたいにキッチンの前にダイニングテーブルを置いて、窓側にソファーが基本的な配置になるんすかね。ソファーを洋室側に置いて、コーナーサッシのところにテレビもありかな？
むしろDタイプのリビングの方が家具の配置難しそう。。テレビとソファーの両立が難しそうです。センスがある人が配置すればステキになりそうですけど。

創作家具にしますよ。

>>630 匿名さん

ソファーを角におくんじゃなくて、畳でも敷こうかと画策中です。
外がよく見えそうなので。

ドレスアップオプションの申し込みは本日までですね。
ベランダのタイルだけお願いしようかなあと考えております。

カーテンだけ頼みました！

玄関ミラーもあんまり価格変わらなそうなので頼もうかと思います。
エコカラットは貼るのやめました。

>>635 匿名さん

うちもミラーだけにしました。
エコカラットもカーテンもタイルもコーティングも他の業者より
だいぶぼられている値段なので他でまとめてやってもらえる業者に
依頼する予定です。ミラーだけはぼったくり価格じゃなかったです。

タイルってそんなに値段違いますか？

私が見積もり取ったところは半額位の値段でした。
三菱にマージン払わないといけないからどうしても高く付きますね。
三菱と話して勝手にやっといてくれるメリットにお金を払えるかどうかですね。

タイル屋とか内装屋に頼むとだいぶ安いですよ。
自分で選べますし、アドヴァンなんかだと割安な良いタイル多いですし。

アドヴァンいいですね！ありがとうございます。

内装で廊下のタイル貼りを検討しているのですが(ビルドアップオプションには間に合いませんでした…)、ほかに検討された方いらっしゃいますでしょうか。(上で出てる話はバルコニータイルですよね)
フローリングの上から貼る形で安くできないかなぁと思っているのですが、まず管理組合への届出？理事長の承認？が必要なんでしたっけ。
いずれにしても好きなようにいじれて賃貸にはない楽しみが増えて嬉しいです！

壁のタイル貼りは簡単ですが、床は結構大変だと思いますよ。タイルの厚みをそれなりにもつ必要がありますし、そのために下地材まで手を入れる必要が出るかもしれないですね。

ありがとうございます！床の方が難しいんですね、意外。。
完全素人なので、素材はこちらで頼んで、あとはリフォーム業者さんとかにやってもらえないか調べてみます！

床はお金かかりますよ。多分。

廊下タイルじゃないとか、ヤバイローコストマンションだな。

廊下までタイルはそうそうありません
こちらの仕様はなかなかのものだと思いますよ

廊下のタイル、20万くらいでできないかなと思ってたのですが甘かったですかね。
内覧会の時にざっくり業者に見積もりしてもらおうかな。

>>646 匿名さん

一億近いマンションだと豪勢な話も出て来ますね
うちも間接照明&ダウンライトはモデルルームを凌ぐスペックです。
営業の方に引かれました。

廊下タイルは冷たいからやだな。

6畳で30万くらいみたいですね！
https://allabout.co.jp/gm/gc/460687/
私も貼りたいなあ。。
引っ越すタイミングでしか、インテリアってなかなか拘る機会ありませんもんね汗

モデルルーム見てこれはやりたいな、と笑
高級マンションとか最近のプラウドとかだと標準でついてたりするんですけどね。

>>648 匿名さん

床暖にすれば良いよ

床暖って後付けできるんですか？
現状ではリビングだけにあるものだと認識しています。
リビングダイニングに絨毯を敷き詰めるべきか悩んでいます。
子どもがいるので階下に音のご迷惑をかけたくないのですが、ダイニング部分は掃除が大変そうです。
音は響きづらいような構造と説明を受けていますが、最近のマンションの騒音事情が分からないため、その言葉をそのまま信じて良いものなのか不安です。

エントランスのロゴマークが取り付けられてました。
もうほぼほぼ完成ですかね。
どれくらい売れてるんだろうか。。

>>653 匿名さん

ああーいよいよ完成ですかね。我が部屋はどんな感じで仕上がってるのか。

物件概要の残戸数ふえてませんでした？
キャンセルでたんですかね。

>>650 匿名さん

オプションでつけたら２０万くらいじゃなかったですっけ？
リフォームの方が高い？

オプション間に合わなかったんですよね～。リフォームの方が既存のフローリングの貼り変えにるから高くなりそうですね。。

>>654 名無しさん
物件概要の数字は広告等で販売対象となっている物件数を指すものなので、必ずしも残戸数とは一致するとは限らず、本当のところはモデルルームで聞かないとわからないんですよ～汗
ちょっと前に「意外と売れていた」とのコメントもありましたが、どうなんでしょうかね。

家具のフェアに行ってリビング家具一式見積もりだしてもらったら300万弱でした
ここ買った人なら余裕の金額なんでしょうか。

私はそんなに買わないっすよ。とりあえずは今の家のものを使う予定です(そもそもあんまり家具持ってないのですが…笑)。

今晩見に行ったら何か赤く光ってました。ホラー？笑((((；゜Д゜)))

我が家はニトリホールディングス出揃えます。

>>658
ムーディーで色っぽいです笑

火事かと思ったよ

今日久々に聖地巡礼しました。
赤く光ってますね。もう電気が取ってるんですね。