ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

>>478 マンション比較中さん

見られますね。

廊下に関しては、私の実感としては、造りのいい内廊下に慣れてしまうと外廊下のマンションにはかなりの抵抗感が生まれることは事実だと思います。

因みに、この物件を買おうと思うかどうかは、この隅田川の眺望を気に入るかどうかにかかっていると思います。迷われる方は、実際に現地を見てみることをお勧めします。

この物件の最大の欠点は外廊下ですよねw
間取りや価格は妥協できても外廊下は個人的に結構キツいです。それ以外はかなり気に入ったのですが。。

>>483 匿名さん

内廊下がいいならこんなとこ見てないで内廊下の物件見たほうがいいですよ

外廊下＝昭和

外廊下は残念ですね。立地はとても良い分勿体ないというか。それ以外はとても魅力的な物件ですけどね。

近くの東日本橋交差点。写真では分かりづらいですが、目の前にでーんとスカイツリーが見えてインパクトがあります。
部屋からもこんな感じでスカイツリー見えるのかな？内覧会が楽しみです(^.^)

東日本橋の外廊下のマンションなのに、価格は一流なんですね。

確かに価格は一流ですね(笑)
夕暮れ時の写真です。玉虫色にコーナーサッシのガラスが反射していてきれいでした。
(ちょっと分かりづらいですが、窓にスカイツリーが写ってます！笑)

本当にイメージビジュアルの通りな感じになってて最近のCGってすごいっすね。

外廊下批判は他所のスレでも結構出てますが、自分にはどうも理解できず…内外経験してますが
判断の要素になりません。人それぞれなんですね。
ここのスレの方は違うと思いますが、他所で外廊下批判している人は、どうも同じ人のようです。

>>491 評判気になるさん
購入者ですが外廊下でも私は無問題です。
内廊下物件好きな人は好きみたいですね。
だいぶ出来上がってきたのでドローン飛ばして上から空撮して見たいです！

超高級物件では、ほぼ間違いなく内廊下ですよ。

>>493 匿名さん
ここは超高級じゃないですよ。
庶民でも買えるレベル。

8000万～が庶民とは、いやはや東京って凄いところですね。。

超高級物件が内廊下ばかりということは、高級感や快適さを求めるなら内廊下が良いということでしょうね。

ここは敷地形式的にも全戸リバービューにしようとするとどうしても内廊下では上手く配棟できなかったんじゃないでしょうかね。
無理に全てリバービューにしなくてもよかったのにとも思ったのですが、そうするとリバービューの部屋にはもっとプレミアムが乗っかってもっと高値になっていた可能性もありますし、分からないものです。

この値段で低仕様、外廊下、ないわ。ブランズの方が全然いいね。あっちの2Lは1000万乗せて転売出てたね。

(隣のブランズは小規模なのもあり3D構造面がここより弱く窓際の下がり天井が1.9mだったり、ディスポーザーがなかったり、首都高の影響がちょっと強めにでちゃったり、駅距離がちょっとあったり、管理費修繕費が高かったりと必ずしも全ての面で優れてるとは限らないと思いますよ。
もちろん、内廊下だったりその他の設備が良かったり、お値段がちょっと安かったりと良い面もありますが。)

>>492 マンション検討中さん
ドローンでの撮影素敵ですね！
もしよければ是非見たいです^_^

外廊下、無いよね、今時さ。
ディスポーザー、生ゴミ全く出ないなら あった方が良いけど、そうでも無さそうだし。
来客招いて、いきなり外廊下じゃ 恥ずかしいわ。

491です

皆さまレスありがとうございます。

外廊下は台風その他天候の影響や外気さらされるため玄関周りの劣化が激しいと聞いたことがあるので
最近の建築物はどうなっているのか関心あるところです。
気にする方がいないのかパンフレット等にも説明はありません。

・各戸の玄関モニターはないようですね
・インターネットはケーブルテレビ？が標準のようですが、自分で引くこともできるのでしょうか？

現在、内廊下のマンションに住んでいますが、各戸のニオイはしだすし床は汚れ・劣化早いし換気しにくいところでもあるので必ずしも高級とも限りませんね。
ただ、天候の問題はあろうかと。

私も内廊下に住んでおりますが、換気空調がしっかりしているので、臭いはありません。
床も毎日の清掃と汚れた部分は早めに取り替えているためいつも綺麗ですよ(カーペットの為)

物件概要の販売個数が5戸になってますね。
地味～に売れてはいるんですかね。

>>504 匿名さん
一時期このスレ閑古鳥だったので
入居してもお隣がいないとかあるかと
思ってたんですが、結構埋まったんですね。
モデルルームがあるうちにもう一回見てこようかな。

外廊下は好んで選択する仕様ではないですよね。各戸の玄関モニターがない、っていうことにも驚きです。。。

ディスポーザーも今や無いと困ります。。。

ディスポーザーはついてますよ。
玄関前モニターは無かったんでしたっけ。個人的にはあってもなくてもどちらでもいいかなという感じですけど、あえて削る理由もなく、そんなに大した額でもないので、本当に無いのであれば何かケチくさい話ですね(笑)廊下のタイル貼りの有無とかも同じような話かと思いますが。
費用対効果的にそこ削る必要ある！？ってとこまで削ってるような感じで(大した額じゃないけど、とりあえずあった方がより多くの人のウケがいい)、そんなギリギリのコストカットをしなければ採算が合わない物件なんでしょうか…？
ここの物件の配棟とか設計とか設備仕様を考えた人にどういうコンセプトなのか一度話を聞いてみたいです(笑)

>>502 マンション比較中さん

ネットは住民スレに書き込みありますが
三菱系の会社が独占して提供です。
NTTもKDDIも光回線は引いてくれないようなので
三菱系の会社と契約するしかないです。
どうしても嫌なら無線のWiMAX2とか契約するしかないです。
電気も三菱系列の会社が独占していますね。
光回線と合わせて携帯安くするサービスは利用出来ません。
重要事項説明に書いてありますが、財閥系って
ほんとガメツイんですね。
引き渡しに向けた書類見てて自由がなさすぎてうんざりしました。

スカパーもレンタルが必要な専用チューナーでしか録画できない(パススルーじゃない)方式ですかね。

まあ、その点は気に入らなければ管理組合で変更しましょう。住民板見るとネットは15年契約らしいですが(皆で不当な抱き合わせだって消費者センターとかに苦情言いましょうか？笑)。
管理会社も地所レジコミュニティじゃなくちゃいけない理由もないので、定期的にちゃんとチェックして、必要であれば管理組合で議論して変えて行くことも検討できればと思います(同じサービスなら管理費安くしてその分修繕積立金増やした方が絶対良いですしね。)。

公取委にチクりましょう！笑
http://j-net21.smrj.go.jp/well/law/column/post_158.html

現在使用しているインターネット環境を移転できないのはものすごく痛いですね。
つなぐネットを調べてみると住戸あたり100Mbpsしか割当てられないみたいですね。

ドコモやauなどのキャリアと契約しても、1,705円/月で提供できるのでしょうか？キャリアは4,000円から5,000円ぐらいしますが。

家族みんなでとなると変わってきますし、mnpを上手く使えばそれくらい簡単にいきますよ。
それに、ちょっと高いお金を払ってもドコモとかauとか使いたい、快適な固定回線を使いたいという人も当然想定できるわけですし、そういう人の選択を害するのはどうなの？と思います。
普通どのマンションでもいろんな固定回線は選べると思うのですが、このマンションだけできないって、にわかには信じ難いですけど、、本当なんすか？

100MBPSあれば十分だと思いますが。それ以上使いたいってサーバ事業でもやるつもりですか？

100MBPSってマンション全体ででは…

残り5戸？

>>517 匿名さん
みたいですね〜
モデルルームがもうじきクローズされるかもしれませんね。
Eタイプ以外も見せられるので現地に連れて行って売るんじゃないでしょうか。

ドラム式乾燥機付き洗濯機はおけますかね？
幅(本体幅)×高さ×奥行：735(695)×1060×620

100Ｍｂｐｓというのは必ずその速度が出るという意味ではないので、方式上の数字は大きい方がいいんです。ビデオや映画の視聴に影響あるかも。つなぐネットに聞いてもベストエフォートと言うのみです。

>>519 匿名さん
そのくらいだと標準の洗濯機パンに乗るので大丈夫です。ただ、四隅が嵩上げされたタイプなので洗濯機の底の形が特殊だと乗らないかも。メーカーに聞いてみては。

>>516 匿名さん
各戸です。

>>521 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございます。
アドバイス通りにいたします。
家電も、引っ越しのタイミングを図っているのか、既存のものが壊れたりして、色々と考えること多しで大変でもあり、楽しくもあり。。
苦手分野のサイズ把握についてお助けいただきとてもありがたく思っております。

現地を見てきました。
北向きの部屋がまだ購入可能なようですが、やはり北向きのマンションは寒いですかね・・・。
北向きのマンションに住まわれた方のアドバイスをお願いします。
日差しもなさそうですが、これは好みでしょうかね。。。

北向きは日差しが安定するので家具や部屋が痛みにくいのと、部屋から外が順光になるので眺望がきれいに見えるメリットはありますよね。
あとこの物件は北東向きが川とスカイツリーを正面に見る形になって眺望的な魅力のある方角だったような記憶があります。
あと、意外と西からの光は入ってたような気がするので、午後～夕方の時間帯の現地確認もおすすめします。
最近のマンションは断熱性も高いので、北向きが極端に寒いことはないんじゃないのかなとは思いますけど。。

>>524 マンション検討中さん
私は夏暑いのが嫌なので北向きでも気にしてません。
冬の日差しだけで暖かくなるものでもないので
夏の暑さを和らげる方を優先しました。

網掛け？も下の方から徐々に取れてきましたね！いよいよって感じです。
実際見てみるとDタイプは日当たりもよさそうですしバルコニー側が広くて気持ち良さそうでいいな、と思いました。

北向に住んでいます。
紫外線が大嫌いなので。
床暖、エアコンで冬も暖かいです。
夏はエアコン無しでも涼しいです。

北向はやっぱりどうしても暗いですよ。
寒さはエアコン付ければ解消しますが。
昼間、部屋に居ないことが多い人であればいいのでしょうけれど。。。

あと、部屋の造りなどにもよると思いますが、湿気っぽくなることが多いような気がします。

>>529 匿名さん

明るいのが苦手なのでね。
それに週末しか使わないし。

>>530 匿名さん

換気空調システムで、結露など、全く無いよ。

ここの北向きは間取りがいいですね。欲しいと思いましたが高くて諦めました。

>>531
それならいいかもしれませんね。

>>532
そうでもないですよ。
某財閥系のデベが作ったタワマンの北向き（正確には北東）高層階の部屋で、冬の朝は毎日結露しまくりで困りました。
それ以来、北向きの部屋は買わないことにしています。

>>534 匿名さん

うちは全く結露ないですよ。

前に住んでいた木下の賃貸の北向き部屋でさえ結露なんか皆無だったけど、タワマンで結露なんかありえるの？
24時間換気動かしてたら普通大丈夫じゃない？
あと、前さえ開けていたら、明るいよ。日差しは入らないので、寒いけど。

ここの北向の部屋は窓がタワマンばりに多いから日差しは入らないにしても日中はそれなりに明るそうですよ。前開けてますし。

紫外線は怖いよ((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

写真その2
すげー爽やかな外観ですね。白色きれい。もうちょい規模があればもっとかっこよかったかな？隣の茶色いビルも敷地になってたらどうなってたかな、とか妄想しながら見てました笑
あんまり中央区っぽくない見た目ですが、(焦げ茶色とかの薄暗いビルのイメージあったので)その分目立って良いんじゃないでしょうか(^.^)

>>536
24時間換気動かしてても結露しましたよ。

>>540 匿名さん

ヘェー
うちはペアガラス➕24時間換気空調で、結露は無しです。

近くだと江東区の門仲プラウドディアージュの方が存在感はありますね。仕様も大差ないですし、リバービュー兼日本橋ビュー。メトロ2線が使えるのがいい。

あそこじゃエリアが全然違うでしょ。。駅まで遠いし個人的には通勤利便性もダンチです。
あと3D面での仕様とかはこっちの方が良かったりするのでそういう細かい点は違ってたりしますね。

こちらは中央区日本橋ですからね。

一般的には北向きはやめておいたほうが無難でしょう。

>>501 匿名さん
うわ、また出てきた。外廊下をいろんなスレでけなして回っている人 笑

>>547
一般的には外廊下よりは内廊下のほうが高級なイメージがあります。
それを分かったうえで、お値段との兼ね合いや好み等で選べばいいのではないでしょうか。

こちらは外廊下なのにお値段は高い。
仕様が最高級なんでしょうか？
コンシェルジュが24時間いるのでしょうか？

不毛だから外廊下内廊下の議論はやめましょう。相手しちゃダメです

>>551 マンション検討中さん

外廊下は触れてほしくないのですね⁉

>>552 匿名さん

どうぞ遠慮なく触れてください。触れたいんでしょ？

理由知りたい

外廊下でもいいんですが、エアコン室外機は廊下に置く想定はないですか？

エアコン室外機は全て外側だったと思います。
私は開放的なこともあって外廊下は嫌いではないですけど、高級感とか友達に自慢したいとかの観点からは微妙なのかもしれませんね。
また、外から見た感じ、いわゆる団地のような「ザ・外廊下」って感じでもなく、半内廊下みたいな感じなので、現地を見てみたらイメージが少し変わるかもしれません。
いずれにしても内廊下だったらもっと販売は楽だったろうになぁ…とは思いますが笑(外廊下に設計した人に小一時間理由を聞いてみたいです笑)

外側っていうのは廊下側ではないという意味です。

外廊下にしたら、もっと価格が上がっていましたよね。
お手頃で買えたので、まあ仕方ないかなあ。

エアコン室外機が、共有廊下に出ないならいいんじゃないの？

世間がパークハウスに求めてるのって高級感とかブランド感のように思われますし、販売戦略としても高級路線で売っててお値段もそこまで安くないのに外廊下っていうのがチグハグ感があって引っ掛かってるんじゃないですかね？
外廊下でも高級感ある造りにせめてなってたらいいんですけどね。

住友も野村も外廊下多いですよ
どこのデベもコストカットしてます

荒らしの相手をする人も荒らし

川沿いで外廊下だと風が心配だけど、どなたか経験ある方いますか？外廊下の向きは川と反対側ですが、巻き込むような強い風がドア開けた瞬間に吹き込んでくるようなことはないかな。

>>564 マンション検討中さん

無いです！！！！

パークハウスは間取り最悪なのでブランズいいかなーと思ってたけど、外観見ると今度はブランズがショボすぎてパークハウスがカッコ良く見えてきたわ。

>>558

意味不明…

内廊下、外廊下論争華やかですが、両方に住んだ事ある経験から言うと、正直そこはどっちでもいいかな…と言う感じです。

内廊下だとホテルライクな感じになり上質感はでますし、各階にゴミ捨て場所が設置されたりするので、そこは便利です。
ただ、その部分の設備・空調/各階ゴミ捨てなどの対応による管理費の上昇、および内側部屋に窓が作れなくなる事により一部部屋の密閉感が高くなる傾向にあるのがデメリットになります。

それぞれメリット・デメリットがあるので、自分にとってはそこは物件を選ぶ上で大きなポイントになりません。物件を買う/買わないはそれ以外の要素で決めています。（もちろん価格も含めたそれ以外の要素にも、この仕様部分が関わってくるので、話が単純ではないのはわかってはいますが）

もちろん、価値観は人それぞれですし、内廊下にこだわられる方がいらっしゃるのは良くわかります。自分にも他人にとってはどうでも良いと思われる部分で譲れない要素はありますし。。。
ただ、この物件はもう外廊下で決まっているので、そこをどうこう言ってもしょうがないような気がします。仕様はもはや変えようもないですしね。

個人の価値観を絶対の価値観のように主張するのは、世の中にあふれた良くある話ではありますが、だいたいあまり建設的な話にはならないように思います。

>>567 匿名さん



安く購入できたのも、外廊下のお蔭、という意味では？

インターネットはつなぐネットコミュニケーション（e-mansion）の利用に限定されるようですが、
各部屋のどこかにハブが置かれるようですね。
そしてこのハブの保守は所有者だそうです。
マルチメディアコンセントが設置済みなので仕方ないですかね。

正　各住戸内のどこか
誤　各部屋のどこか

草生えてました。

>>572 匿名さん

完成間近で毎日購入者が見に来てそうですね。
結構愛されてますよね。ここ。

>>572 匿名さん

草？

ありがとうございます！ただ完成予定図ではもっと植栽豊かだった気がしますが、これで終わりなんですかね？

まだ一部を植えてる最中のようですが、引きで見たらだいたいこんな感じなんじゃないでしょうか。
写真ではショボいですが、実際に見てみるとそれなりに趣があっていい感じですよ。私は思ってたより背が高い木があってちょっと嬉しかったです。
因みに草はえたはネットスラングにかけた冗談です笑

ん！？　何だか貧相な植栽…

木が壁に張り付いてる感じ

こんなもんでしょう
期待しすぎ

お値段以上、を期待してたのに