ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

>>450 匿名さん

電話も掛かって来てました。
デベの方も大変ですね

すぐ近くの両国橋からの眺め。すごくいい感じです。

両国住みですが車で日本橋に行くときによく通ります。開けてて独特の雰囲気があっていいですよね。建物もかっこいいですね。

まだまだすべてのプランが販売対象になっているのですね。ここだと眺望が開けているとお隣とくっつきすぎていないというところは良いと思いますけれど、
あとは値段がっていうところになってくるのだろうなぁと考えています。

ここは中学校近いですね。だから子供がいる人の入居検討者というのは多かったりするのでしょうか。親が共働きでこの界隈に勤めているならばちょうど良さそうだけど。

朝日に当たると青空に白色が映えていい感じですね。
お値段は高めですね。。

いい感じです。
早く中見てみたいですね。

角の窓のカーテン代がだいぶ高いんですよね。窓大きいからかかっちゃいますね～といわれます。

ここの角部屋は坪単価にするとあまりプレミアム乗ってないので良心的だと感じましたが、面積が広いのでグロスがだいたい9000万～となってしまうのと、面積のわりに居室面積は中住戸とあまり変わらないこと、また三角の部屋も、悪くないと思いましたが、私的にはちょっと用途的に厳しいのもあり、手を出せませんでした。モデルルームのクランクした玄関とかコーナーサッシとか素敵だなと思いましたが。

みなさま、お引越しは指定の業者にお願いされますか？または、他社含め見積りをとられますか？

>>459 名無しさん

まだちゃんと見れてないですがオプションの値段をみると
三菱側のマージンがたんまりのってそうと思ってしまいます。
いま、試しにネットで一括見積もりをやってみましたが
こんな時間なのにガンガン電話かけてくる会社がありました。
べんきょうしまっせの会社です。絶対頼みたくないと思いました。

このマンションは屋上が開放されるのですね。
ということは、上層階は足音や話し声などの騒音に悩まされることになるのでしょうか。
花火大会は仕方がないとして、ジョギングとか子供のボール遊びとか、まさかの住民イベントなどでは相当な騒音になるのではないでしょうか。
タバコの煙も気になります。
最近のマンションの屋上の防音対策はどの程度なのでしょうか？
そもそも屋上の常時開放なんて非常識だと思うのですが。

>>461 マンション比較中さん

屋上目当てで購入される方もいらっしゃると思いますので、諸々お気に召さないのであれば購入なさらなければ良いと思いますが。。

屋上は時間帯が決まってて花火大会時以外は夜8時以降は使えないはずです。
日中もずっと家にいて騒音が気になるということでしたら最上階のA,Eタイプは止めた方がいいですね。というかまだ残ってましたっけ？

>>461です。

完売でしたら杞憂ですね。

周辺のいくつかのマンションを比較中ですが屋上開放のマンションがいくつかあり色々思案中です。
屋上開放は大島てるにのる原因になるのも嫌ですし。

屋上の床材に防音対策をしたマンションは聞いたことがなく、騒音や足音は３階くらい下まで響くとの経験談もあります。屋上目当てで購入されるのはもちろん自由ですが、騒音には配慮がほしいですね。

時間制限があるのはよいですが、２０時ですか。
まさかバーベキューＯＫとかないですよね？規則みたいなのどこかにアップされてますかね？

バーベキューとかはさすがにダメだったような…
いずれにしても図面見る限り走り回ったりボールで遊んだりとかできるほど広大な感じでもないですし、ちょっと気にしすぎでは…？
良く分からないですが、屋上ってしっかりガードする必要があるからコンクリートも厚くて普通のバルコニーより音はそこまで響かないのではとか漠然と思ってたのですが、必ずしもそうとは限らないんですかね。
管理規約とかも確か見せてもらえた気がするので、気になるならモデルルームで一度確認されてみてはいかがでしょうか(結構細かいところまで教えてくれましたよ。)。

465さん
ありがとうございます。
総合案内によると今日は営業していないそうです。
開放されるのは部分的なのですね。であれば考え過ぎかも知れませんね。

>>464 マンション比較中さん

転落事故なんて屋上があろうがなかろうが発生し得ますけど
それでも心配なら屋上がないマンションを検討した方がいいんじゃないですかね

ここに関していうと残ってる部屋多くはないですし
もうほぼできあがってますから無料で選べたカスタマイズもできません。

飛 び 降 り 自 殺 は転落事故に置き換えられるのですね

ここは眺望がメインで取り上げられてますが交通利便性もかなり良いですよね。東京駅へは家から最短10分くらいで着いちゃいますし、銀座、日比谷、丸の内、日本橋界隈からなら終電逃しても余裕で帰ってこれます。震災時とかも最悪徒歩でも帰れますね。
人形町はもちろん、秋葉原まで歩いてすぐですし、電車一駅で錦糸町なので100均やベビーグッズとかの調達も容易です。
都営新宿線の急行も止まるので、新宿にも直通11分、ドアtoドアで最短15分くらいで行けますし、市ヶ谷へも最短10分くらいで行けます。
そして橋を渡れば両国国技館まで15分くらいで行けますので、相撲好きの方にも便利です(笑)
生活面も、交通利便性が高い割に夜間や休日がとても静かなですし、スーパーやコンビニ、薬局等の基本的な生活利便施設はあります。また、すぐ隣の浅草橋まで歩けば庶民的な飲食店も豊富ですし、最近馬喰町、人形町、東日本橋界隈ではおしゃれなカフェとかも増えてきています。
この近くに住んでますが、通勤時間が圧倒的に短縮されて、生活もしやすく、仕事が忙しい身としてはかなり満足しています。何より睡眠時間が増えたのは嬉しいです。
あまり知られてませんが、東日本橋はいいところですよ。近隣がもっと住宅地として評価されればいいのに(されてもいいのに)な、なんて思います。

464さん

コメントありがとうございます。
おっしゃる通りかも知れません。
再検討します。

久々に巡礼しました

その2

その3

その4

ラスト

購入者です。

今更ですが、私がこの物件を購入する際に感じた良いなと思った点・イマイチだと思った点をまとめてみました。長文ですが、もし皆様の参考になれば。

■良いなと思った点
・3方角地で周囲に高い建物がなく、墨田川を眺める開放感のある立地：中央区日本橋エリアではこの日本橋中学校前のこの通りのこのエリアくらいでしか得られないのではないでしょうか。
・眺望：隅田川＋スカイツリー＋墨田川テラス＋花火。
・交通利便性：説明不要。
・ワイドスパン＋センターオープンサッシ＋順梁ガラス手すり：私の部屋は建物形状が扇形になっている影響か比較的リビング側の間口が広く、センターオープンサッシのある部屋は明るくて開放的な眺望が楽しめそう。
・プライバシー性への配慮：玄関前のアルコーブ、共用廊下側の吹き抜け、戸境が完全コンクリート（いわゆるペラボーじゃない）等
・設備仕様：水回りの天然石、お風呂のパネル（タイル？）・ダウンライト・リネン収納、グローエ社製の水栓、キッチンバックカウンター、内装・壁紙。特にお風呂のパネル（タイル？）はデザイン・質感も上品でとても気に入りました。
・リングシャッター：細かいですけど、何か高級感あって良くないですか？（笑）
・屋上テラス：昼下がりにコーヒー飲むと楽しそう。
・大手財閥系売主：何かあっても何らかの対応はしてくれそう。将来すぐには潰れなさそう。あとブランド。
・久松小学校区、SAPIX近く：学区がいい。
・治安：良い。
・土日や夜間が静か：駅徒歩4分の割には閑静だと思います。
・なんか将来日本橋発展しそう：これは半分妄想（笑）です。

■イマイチだと思った点
・間取り：三角の部屋、柱の食い込み、外廊下なのに行灯部屋…等々。。単純な田の字プランの羊羹より高級感はあると思いますが。。
・値段：もはや説明不要。ここ、東日本橋ですよ？と言いたいです（笑）。幸いにも私の予算内にはあったので良かったのですが、下記のとおり高いなら高いなりにもうちょっとスペックを追求すべきでは。。
・周辺環境：駅周辺はちょっと寂れたオフィス街な感じ。馬喰町の問屋街はこれからどんどんマンションなりに建て替わっていくんでしょうし、最近はおしゃれなカフェとかも増えてるらしい？のですけど、今のところ高級住宅街って感じではないです。あとマンション前面の道路が意外と交通量ある。
・外壁：正面は吹付多用？光触媒とかいう特殊なコーティングがされているっぽいですが、見た目真っ白ですし、安っぽいと捉える人もいるのでは（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じもしますが笑）。あと将来汚れたりひび割れたりしないかちょっと心配です。エントランス周りも天然石の使用は少なめでこの規模を考えても何か地味？
・ガラス：Low-eガラスじゃないですし、透明スケスケで、外壁の吹き付けと合わさって何か郊外の長谷工っぽい見た目？（リゾート地のホテルみたいと言われればそんな感じも略）
・外廊下：しかも外廊下にした癖に行灯部屋のある部屋が5プラン中2プランも（1個は角部屋）。。
・設備仕様：玄関廊下・トイレ・洗面室の床がタイルでない、お風呂の床・浴槽壁面が石張りでない、LDにも埋め込み式カセットエアコンなし（外付け式）、水栓のうち浄水器は三菱クリンスイ（グローエ社製じゃない）、玄関前モニターなし等々、最多価格帯9000万円台にしては地味にスペックは抑えられてるような。。
・構造：一部乾式壁（しかも9.5mm厚）、サッシ高平均以下（低層階は2m未満、中層階以上は2.05mくらい）、階高ギリギリ３m
・１階の導線：ゴミ出しが地味にめんどくさそう。
・立体駐車場：何かやすっぽい。あと低層階の共用廊下側の部屋の採光を害しまくってるような。。

全体的には日本橋エリアでとても貴重な開放感ある立地・眺望であることと通勤利便性のバランス、そして（上記でグチグチ書きましたが、とは言え）それなりに高級・上品な感じがしたことからここに決めて満足しています。
ただ、デベとしては限りある予算からいろいろ苦心しながらコストカットしたんだろうな、というところも所々嫌でも垣間見えてしまい（穿った見方をすれば立地に甘んじている？）、その点はちょっと残念かな（今の相場に照らしても、価格的にはもうちょっとグレード感あっても良かったのでは？）。次買いかえることがあるならそういう設備や構造面でももっと拘って他のデベも当たってみたいな、と思います。あと、お値段も高いこともあり将来のリセールには全く期待してません笑（まぁ、せっかくマイホームなんだし、実需で買うんだからそこは満足度重視で笑）。

インテリアオプション行ってきました。
高いのでいろいろ迷いましたが、とりあえずカーテン頼んでおきました。エコカラットとかバルコニータイルとかは他で頼んだ方が安そうなのでやめときました～。

ホテルライクな内廊下のマンションが増えているようですが外廊下って一般的にグレード低くみられたりしないのでしょうか？

スミフのガーデンヒルズ四谷みたいに高額物件でも外廊下は普通にありますし、外廊下なりのメリットもありますので外廊下が直ちに悪いわけではないのですが、拘る人にはコストカットと受け止められるでしょうね。
中央区の新築マンションでは内廊下の割合が凄く増えてきている中でパークハウスブランドで外廊下は個人的にとても残念ですね。(パークハウスブランド的にええんかこれ？)
たはだ、それ以外の立地はとても魅力的だと思うので、外廊下だけを理由に買わないとするのはちょっと勿体ないかなとも思います。

>>477 匿名さん
今日行きます。オプション会。
他で見積もりもらってるから、それと比べて決めます。

>>478 マンション比較中さん

見られますね。

廊下に関しては、私の実感としては、造りのいい内廊下に慣れてしまうと外廊下のマンションにはかなりの抵抗感が生まれることは事実だと思います。

因みに、この物件を買おうと思うかどうかは、この隅田川の眺望を気に入るかどうかにかかっていると思います。迷われる方は、実際に現地を見てみることをお勧めします。

この物件の最大の欠点は外廊下ですよねw
間取りや価格は妥協できても外廊下は個人的に結構キツいです。それ以外はかなり気に入ったのですが。。

>>483 匿名さん

内廊下がいいならこんなとこ見てないで内廊下の物件見たほうがいいですよ

外廊下＝昭和

外廊下は残念ですね。立地はとても良い分勿体ないというか。それ以外はとても魅力的な物件ですけどね。

近くの東日本橋交差点。写真では分かりづらいですが、目の前にでーんとスカイツリーが見えてインパクトがあります。
部屋からもこんな感じでスカイツリー見えるのかな？内覧会が楽しみです(^.^)

東日本橋の外廊下のマンションなのに、価格は一流なんですね。

確かに価格は一流ですね(笑)
夕暮れ時の写真です。玉虫色にコーナーサッシのガラスが反射していてきれいでした。
(ちょっと分かりづらいですが、窓にスカイツリーが写ってます！笑)

本当にイメージビジュアルの通りな感じになってて最近のCGってすごいっすね。

外廊下批判は他所のスレでも結構出てますが、自分にはどうも理解できず…内外経験してますが
判断の要素になりません。人それぞれなんですね。
ここのスレの方は違うと思いますが、他所で外廊下批判している人は、どうも同じ人のようです。

>>491 評判気になるさん
購入者ですが外廊下でも私は無問題です。
内廊下物件好きな人は好きみたいですね。
だいぶ出来上がってきたのでドローン飛ばして上から空撮して見たいです！

超高級物件では、ほぼ間違いなく内廊下ですよ。

>>493 匿名さん
ここは超高級じゃないですよ。
庶民でも買えるレベル。

8000万～が庶民とは、いやはや東京って凄いところですね。。

超高級物件が内廊下ばかりということは、高級感や快適さを求めるなら内廊下が良いということでしょうね。

ここは敷地形式的にも全戸リバービューにしようとするとどうしても内廊下では上手く配棟できなかったんじゃないでしょうかね。
無理に全てリバービューにしなくてもよかったのにとも思ったのですが、そうするとリバービューの部屋にはもっとプレミアムが乗っかってもっと高値になっていた可能性もありますし、分からないものです。

この値段で低仕様、外廊下、ないわ。ブランズの方が全然いいね。あっちの2Lは1000万乗せて転売出てたね。

(隣のブランズは小規模なのもあり3D構造面がここより弱く窓際の下がり天井が1.9mだったり、ディスポーザーがなかったり、首都高の影響がちょっと強めにでちゃったり、駅距離がちょっとあったり、管理費修繕費が高かったりと必ずしも全ての面で優れてるとは限らないと思いますよ。
もちろん、内廊下だったりその他の設備が良かったり、お値段がちょっと安かったりと良い面もありますが。)

>>492 マンション検討中さん
ドローンでの撮影素敵ですね！
もしよければ是非見たいです^_^

外廊下、無いよね、今時さ。
ディスポーザー、生ゴミ全く出ないなら あった方が良いけど、そうでも無さそうだし。
来客招いて、いきなり外廊下じゃ 恥ずかしいわ。

491です

皆さまレスありがとうございます。

外廊下は台風その他天候の影響や外気さらされるため玄関周りの劣化が激しいと聞いたことがあるので
最近の建築物はどうなっているのか関心あるところです。
気にする方がいないのかパンフレット等にも説明はありません。

・各戸の玄関モニターはないようですね
・インターネットはケーブルテレビ？が標準のようですが、自分で引くこともできるのでしょうか？

現在、内廊下のマンションに住んでいますが、各戸のニオイはしだすし床は汚れ・劣化早いし換気しにくいところでもあるので必ずしも高級とも限りませんね。
ただ、天候の問題はあろうかと。

私も内廊下に住んでおりますが、換気空調がしっかりしているので、臭いはありません。
床も毎日の清掃と汚れた部分は早めに取り替えているためいつも綺麗ですよ(カーペットの為)

物件概要の販売個数が5戸になってますね。
地味～に売れてはいるんですかね。

>>504 匿名さん
一時期このスレ閑古鳥だったので
入居してもお隣がいないとかあるかと
思ってたんですが、結構埋まったんですね。
モデルルームがあるうちにもう一回見てこようかな。

外廊下は好んで選択する仕様ではないですよね。各戸の玄関モニターがない、っていうことにも驚きです。。。

ディスポーザーも今や無いと困ります。。。

ディスポーザーはついてますよ。
玄関前モニターは無かったんでしたっけ。個人的にはあってもなくてもどちらでもいいかなという感じですけど、あえて削る理由もなく、そんなに大した額でもないので、本当に無いのであれば何かケチくさい話ですね(笑)廊下のタイル貼りの有無とかも同じような話かと思いますが。
費用対効果的にそこ削る必要ある！？ってとこまで削ってるような感じで(大した額じゃないけど、とりあえずあった方がより多くの人のウケがいい)、そんなギリギリのコストカットをしなければ採算が合わない物件なんでしょうか…？
ここの物件の配棟とか設計とか設備仕様を考えた人にどういうコンセプトなのか一度話を聞いてみたいです(笑)

>>502 マンション比較中さん

ネットは住民スレに書き込みありますが
三菱系の会社が独占して提供です。
NTTもKDDIも光回線は引いてくれないようなので
三菱系の会社と契約するしかないです。
どうしても嫌なら無線のWiMAX2とか契約するしかないです。
電気も三菱系列の会社が独占していますね。
光回線と合わせて携帯安くするサービスは利用出来ません。
重要事項説明に書いてありますが、財閥系って
ほんとガメツイんですね。
引き渡しに向けた書類見てて自由がなさすぎてうんざりしました。

スカパーもレンタルが必要な専用チューナーでしか録画できない(パススルーじゃない)方式ですかね。

まあ、その点は気に入らなければ管理組合で変更しましょう。住民板見るとネットは15年契約らしいですが(皆で不当な抱き合わせだって消費者センターとかに苦情言いましょうか？笑)。
管理会社も地所レジコミュニティじゃなくちゃいけない理由もないので、定期的にちゃんとチェックして、必要であれば管理組合で議論して変えて行くことも検討できればと思います(同じサービスなら管理費安くしてその分修繕積立金増やした方が絶対良いですしね。)。

公取委にチクりましょう！笑
http://j-net21.smrj.go.jp/well/law/column/post_158.html

現在使用しているインターネット環境を移転できないのはものすごく痛いですね。
つなぐネットを調べてみると住戸あたり100Mbpsしか割当てられないみたいですね。

ドコモやauなどのキャリアと契約しても、1,705円/月で提供できるのでしょうか？キャリアは4,000円から5,000円ぐらいしますが。

家族みんなでとなると変わってきますし、mnpを上手く使えばそれくらい簡単にいきますよ。
それに、ちょっと高いお金を払ってもドコモとかauとか使いたい、快適な固定回線を使いたいという人も当然想定できるわけですし、そういう人の選択を害するのはどうなの？と思います。
普通どのマンションでもいろんな固定回線は選べると思うのですが、このマンションだけできないって、にわかには信じ難いですけど、、本当なんすか？

100MBPSあれば十分だと思いますが。それ以上使いたいってサーバ事業でもやるつもりですか？

100MBPSってマンション全体ででは…

残り5戸？

>>517 匿名さん
みたいですね〜
モデルルームがもうじきクローズされるかもしれませんね。
Eタイプ以外も見せられるので現地に連れて行って売るんじゃないでしょうか。

ドラム式乾燥機付き洗濯機はおけますかね？
幅(本体幅)×高さ×奥行：735(695)×1060×620

100Ｍｂｐｓというのは必ずその速度が出るという意味ではないので、方式上の数字は大きい方がいいんです。ビデオや映画の視聴に影響あるかも。つなぐネットに聞いてもベストエフォートと言うのみです。

>>519 匿名さん
そのくらいだと標準の洗濯機パンに乗るので大丈夫です。ただ、四隅が嵩上げされたタイプなので洗濯機の底の形が特殊だと乗らないかも。メーカーに聞いてみては。

>>516 匿名さん
各戸です。

>>521 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございます。
アドバイス通りにいたします。
家電も、引っ越しのタイミングを図っているのか、既存のものが壊れたりして、色々と考えること多しで大変でもあり、楽しくもあり。。
苦手分野のサイズ把握についてお助けいただきとてもありがたく思っております。

現地を見てきました。
北向きの部屋がまだ購入可能なようですが、やはり北向きのマンションは寒いですかね・・・。
北向きのマンションに住まわれた方のアドバイスをお願いします。
日差しもなさそうですが、これは好みでしょうかね。。。

北向きは日差しが安定するので家具や部屋が痛みにくいのと、部屋から外が順光になるので眺望がきれいに見えるメリットはありますよね。
あとこの物件は北東向きが川とスカイツリーを正面に見る形になって眺望的な魅力のある方角だったような記憶があります。
あと、意外と西からの光は入ってたような気がするので、午後～夕方の時間帯の現地確認もおすすめします。
最近のマンションは断熱性も高いので、北向きが極端に寒いことはないんじゃないのかなとは思いますけど。。

>>524 マンション検討中さん
私は夏暑いのが嫌なので北向きでも気にしてません。
冬の日差しだけで暖かくなるものでもないので
夏の暑さを和らげる方を優先しました。

網掛け？も下の方から徐々に取れてきましたね！いよいよって感じです。
実際見てみるとDタイプは日当たりもよさそうですしバルコニー側が広くて気持ち良さそうでいいな、と思いました。

北向に住んでいます。
紫外線が大嫌いなので。
床暖、エアコンで冬も暖かいです。
夏はエアコン無しでも涼しいです。

北向はやっぱりどうしても暗いですよ。
寒さはエアコン付ければ解消しますが。
昼間、部屋に居ないことが多い人であればいいのでしょうけれど。。。

あと、部屋の造りなどにもよると思いますが、湿気っぽくなることが多いような気がします。

>>529 匿名さん

明るいのが苦手なのでね。
それに週末しか使わないし。

>>530 匿名さん

換気空調システムで、結露など、全く無いよ。

ここの北向きは間取りがいいですね。欲しいと思いましたが高くて諦めました。

>>531
それならいいかもしれませんね。

>>532
そうでもないですよ。
某財閥系のデベが作ったタワマンの北向き（正確には北東）高層階の部屋で、冬の朝は毎日結露しまくりで困りました。
それ以来、北向きの部屋は買わないことにしています。

>>534 匿名さん

うちは全く結露ないですよ。

前に住んでいた木下の賃貸の北向き部屋でさえ結露なんか皆無だったけど、タワマンで結露なんかありえるの？
24時間換気動かしてたら普通大丈夫じゃない？
あと、前さえ開けていたら、明るいよ。日差しは入らないので、寒いけど。

ここの北向の部屋は窓がタワマンばりに多いから日差しは入らないにしても日中はそれなりに明るそうですよ。前開けてますし。

紫外線は怖いよ((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

写真その2
すげー爽やかな外観ですね。白色きれい。もうちょい規模があればもっとかっこよかったかな？隣の茶色いビルも敷地になってたらどうなってたかな、とか妄想しながら見てました笑
あんまり中央区っぽくない見た目ですが、(焦げ茶色とかの薄暗いビルのイメージあったので)その分目立って良いんじゃないでしょうか(^.^)

>>536
24時間換気動かしてても結露しましたよ。

>>540 匿名さん

ヘェー
うちはペアガラス➕24時間換気空調で、結露は無しです。

近くだと江東区の門仲プラウドディアージュの方が存在感はありますね。仕様も大差ないですし、リバービュー兼日本橋ビュー。メトロ2線が使えるのがいい。

あそこじゃエリアが全然違うでしょ。。駅まで遠いし個人的には通勤利便性もダンチです。
あと3D面での仕様とかはこっちの方が良かったりするのでそういう細かい点は違ってたりしますね。

こちらは中央区日本橋ですからね。

一般的には北向きはやめておいたほうが無難でしょう。

>>501 匿名さん
うわ、また出てきた。外廊下をいろんなスレでけなして回っている人 笑

>>547
一般的には外廊下よりは内廊下のほうが高級なイメージがあります。
それを分かったうえで、お値段との兼ね合いや好み等で選べばいいのではないでしょうか。

こちらは外廊下なのにお値段は高い。
仕様が最高級なんでしょうか？
コンシェルジュが24時間いるのでしょうか？