ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

どれくらい売れ残ってるんですか？

>>182

私も購入したので気になります。でも眺めもいいのでま、いいかって感じですが。

売れ行き的には20戸弱ってところみたいですね。

自分も同じ境遇です。
気に入っているし納得もしているのでいいっちゃいいのですが、やはり気にはなっています。
ぼちぼちどなたか住民スレ立ち上げてもらえないですかね。。。

ここ高杉っしょー

>>164 ご近所さん
高いから売れない。

駅前が値引き合戦してるので、気がつけば馬喰町〜東日本最高価格のマンションになっちゃいましたね

早く引っ越したいわー。

馬喰町〜東日本橋最高価格マンションって逆に良いかも。名誉称号みたいな（笑）

パークハウスっていうブランドもあるし、駅もコレだけ近くて多数路線使えると
大手デベの場合は安易に値下げなんて出来ないんじゃないですかね。ブランド維持を思うと安売りするのもいい手ではないとか。
買う方はきちんとしたマンションが安い分にはウェルカムなんですけれど…。でもなぁ、あまりに値下げすると先に買った人は気分よくないですか。

それはそやろね。まあでも逆もあるから、所詮自己責任やけどね。

高い安いの話はあるけれど、先々上がるか下がるかは究極は分からない・・・と考えると、やっぱり本当に気に入ったかどうか。気に入ったなら次は買えるかどうか・・・という点に尽きるかと思う。
普通に考えれば消費税が下がる事もないし、金利もこれ以上めちゃ下がる事もないわけだから、今ならぎりぎり買える気に入った物件は買っておかないと、ふところ事情上、買えなくなる可能性は十分（少なくとも５０％は）あるわけで。

ここも　　日本橋アドレス　って言えるの？

ここは高いってよりも、間取りでしょ、中央区ならDINKS需要も見込まれるのに、3LDKで8000万円弱がメインって。

うちも日本橋近辺に共働きだけど、2LDK増やして面積、金額抑えてくれたらもっと受け皿になったろうに。

2LDK70平米も読み違えっしょ。

>>195 マンション検討中さん
あと供給時期が集中しちゃったのもね。駅近五分、複数路線利用可物件がありすぎちゃってねぇ。。。

>>197 マンション検討中
うーん、両方考えられるけど、竣工のだいぶ前に値引きしてること考えると、多分後者なのかなー。。。マンマニさんのブログとかでは、マンション自体は評判良かったんだけどねぇ。。。

少なくとも悪いマンションにもかかわらず高いわけではないと書かれてたね。ほかのブロガーも短期的には物件多く見えるけど、長期的にはそれほど出物がでないから焦らず売るべき的なこと言われてたね。

>>198 マンション検討中さん
あ、値引きが本当ならですよ。

先着順が減らないから厳しいよね～

レフィールもかなり大きな値引きしてますね
竣工までまだ1年あるというのに異常事態でしょ
相場全体が暴落するとは思いませんが この辺りは供給過剰で絶賛暴落中ですな

すぐ近くのブランズの方が設備も良くて値段も安いから、みんなそっちに行くでしょ。

>>202 匿名さん
一概にはそーいえないでしょ、間取りとかもあるしねー。

>>203
ここの間取りはかなりしょっぱいでしょ。
モデルハウスのあれは形も使い勝手も酷い。
それ以外の間取りも変な形のリビングとか多いし。

確かになんだかなぁ…な間取り多い。でもモデルルームの間取りなんだか気に入っちゃったんだよね。そのあたりはやっぱり主観かなぁ。もちろん一般受けしないのは良くわかりますが。。。

>>205 匿名さん
主観大事ですよね、だって住むのはご本人ですから^ ^

もうちょっと安ければなあ。
このあたりは中央区の都心だけど下町で安いってのが穴場的で良かったのに、これだけ高くなってはな。

半額セールやれば売れるかも。

共視聴設備利用料というものが管理費の中に含まれているのですが、これってケーブルテレビかなにかの料金でしょうか。
内訳見ていると知らない言葉がおおいなーって思ってしまいました。

もう少し安ければって皆さん思っていたのですか。実にそう。
川沿いのエリアだったらもう少し安くても良いですよね。

余裕持って暮らすのに最低でも80㎡は欲しいところ。中途半端に狭い部屋が多いんだよなあ・・・

三角形のデッドスペースが多い

冷静に近くのリバービュー物件（プラウド門仲／清澄リバーサイド／ブランズ浜町）の上層階/同様条件と比較すると、立地も考えるとけして高くはないと思うけどなあ。まあ全体が上がりきった感があるから安いとは言えないけど、この後も金利含め上がりそうな雰囲気もあるから。。。

ここ東日本橋ですよ、この価格はないでしょう～

物件の相場ってよくわからないというのがあります。高いという話は出ていますが、どの程度が適正価格なんでしょうか。今の相場の中では、どうなのかもよくわからないというのがありますよね。

見てみて、自分にとって適正価格であればいいのだけれど、
リセールを見越してしまうとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。

Dプランの部屋の形自体が変わっているというか扇が少し閉じたような形になっているということになってきているのですね。
洋室（２）が一番ちょっと使いにくさが出てくるのか。
何か家具を置くと言うよりは
収納部屋にするとかそういうことでもいいのかもしれないなと感じました。

ちょっと前の情報となってしまいますが、今月の前半の時点でまだ半分近く(30戸以上)残っているようでした。竣工まであと半年？くらいと聞きましたが、売れ行き的にはあまり好調ではないんでしょうか。。いいマンションだとは思うのですが。

値段と間取り、それに尽きるのでは
周りのマンションが市況見て竣工前から値下げしてるのに、ここは頑なにほぼ定価の販売続けてますしね
このペースだと完成在庫間違いなしですから、今買うと竣工後に値下げ報告の書き込みを見てほぞを噛むことになりそう

残念ですが、日本橋と言っても当たり外れがあるということですね

ここはもはや江東区。

リバービューがいいですね。
近辺にマンションが林立し、どちらも駅近でそれなりに綺麗ですが、周囲の建物との距離感が気になるものが多い中、こちらはその点の心配がないところがよいです。
好きな人にはたまらない物件だろうなぁ。。
しかし、お高いですね。。
投資というより、このマンション自体が好きな人が買っていくんでしょうね。

私もいいマンションだと思うのですが、ちょっとこのところの需給状況に照らすと高すぎな印象は拭えませんね。。需要が追い付いていな印象はやはり拭えません。
お金に余裕があってこの立地、眺望が気に入った人が買うんでしょうけど、ちょっとターゲットが限定的過ぎたんでしょうかね。

眺望超重視、あとはこだわりなし！っていう人が買っていそう。駅までも近くないですし。価格が強気過ぎですね。近くのブランズの方が間取りも良くて大分安かった。

>>222
どこの物件であろうと
購入する人は立派です、流石です。

ここって図面を見ると、全体的に(特にCタイプ全体やAタイプの北側について)結構下がり天井が多くあるようにみえますが、どの程度高さに影響するんでしょうかね。こればかりは現物を見ないとわからないでしょうか。。Eタイプはモデルルームからだいたい分かりますが、図面からは具体的な下がり天井の高さがわからず、素人からは全然イメージつきません。。
あと、このマンション、下層階の方が天井高50cmくらい高いんですね。

すみません、5センチの間違いでした。

三菱も以前は下がり天井の高さ入った図面を快く見せてくれたのですが、ザ・パークハウスになってからは違うのでしょうか
ここがそうとは言いませんが、建築費のピークで企画された物件は二次元三次元の構造が本当にpoorで醜悪です
ブランズは少なくとも二次元は努力の跡が見れましたし、完成売りで価格も気持ち勉強してましたので、需要ごっそり持っていかれてしまいましたね

一応標準天井高が書かれた図面は貰えましたけど、それぞれの下がり天井の天井高(下がり幅？)が記載されたものは頂けなかったように思います。
Aタイプとか、リビングと引き戸で繋がってる部屋にもかかわらず標準天井高が異なる洋室があるんだけど、これって下がり天井を考慮に入れた標準天井高ってことなのか、単に標準天井高が下がっていてそこから更に下がり天井があるのか今一不明。。図面の説明読むと後者のような気がしますが、それだと結構でこぼこしちゃうなぁなんて考えてます。
今度モデルルームに再度行く機会があれば聞いてみようと思います。

やはり眺望が売りのマンションでもありますので、実際にどういう風に見えるのかとか現物を見ないといかんともしがたいなあと感じてます（竣工後にイメージと違ってた・・ではダメージでかいですし。）。同じような方も多いのでは？
その点近所のブランズさんは上手かったなぁと思います（私が興味を持った時点では3LDKはほぼ完売でした。。）。

ここは日本橋の外れ

含み損出る可能性高いから慎重になった方が良いと思う

東日本橋…

成田にも羽田にも品川にも東京にも一本で行ける最高の立地、
居住区としては人気の人形町にも、
デパートの多い日本橋にもある程度、距離あります。
浜町のように大きな公園もないし…

見た目は非常に地味だけど住みやすさは保証します。
ただし、ここのマンションは高すぎですね。

スカイツリーの見える川岸、が地味なら、派手なのは何処でしょう。

スカイツリーの見える川岸、は派手か?

見えるのは他の建物と道路だけ、よりは派手でしょう。

見た目は地味って、このマンションや眺望じゃなくて東日本橋自体のことでしょ？

東日本橋の程よい地味さ好きです。
通な感じというか。。
人の多すぎるところは嫌いですか、いなさすぎると寂しい私には絶妙なバランスです。
知る人ぞ知るイメージだったのに、値段が強気に高くつけられてるのは、心地よさがバレ始めてしまった感がしてなんだか納得いきませんねー。

いいところですよね。
ただ、おっしゃるとおり高くなりすぎ。
10年前より約2倍高くなっているのにはビビります。

隅田川て思ったより濁ってるんだよね、、
あっ潮臭い、、

ここ数週間で、契約進んでるみたいですね。

ほんとですか。買った人間としては売れてないネタばかりで悲しかったので、売れてるネタは嬉しいですね。。。

販売不振だった物件が急に動くっていうのは、要するに勉強してまっせ、ってことでしょうね。

あーそうなんですね。それであればがっくりですが、三菱さんだけにホントに？と言う思いも。実際どうなんでしょうか？

少し前にMR行きましたが値引きの気配全くなかったです。プレミストやレフィールがガンガン値引きしてたので期待して行ったのですが。ただ、MRガラガラだったので契約進んでいるというのは本当かなーという感じ。気を悪くしたら申し訳ないですが、このまま竣工まで売れ残るんじゃないですかね。

２４２さん：情報ありがとうござます。この状況ですので、竣工後１〜２年の売れ残りはしょうがないかなと。気を悪くするなんてとんでもないです。最近ばたばたで状況フォローできていなかったので、大変助かりました。

販売が進んでいない状況でも値引きする気配がないのは、時期的にまだ余裕があるからですか？
竣工が12月なので、それまではのんびりペースで行くつもりなのか…
関係ありませんが、間取りの眺望写真を拝見すると、リバービューで一番好みはEタイプの川を正面から眺める部屋ですが、やはり一番人気なのでしょうか？

やはり、Eタイプが1番見晴らしがいいんでしょうね。
AやBは、隅田川花火大会は見えるのでしょうか？
ベランダ左側から覗き込めば、あるいは、、、？

>>245 匿名さん
昨年の10月にEタイプを契約しましたが完売ではなかったです。
Eタイプが一番売れている感じでしたが。

>>247 名無しさん
あーそうでしたか！
勘違いかキャンセル出たのか、どちらにしろ誤った情報となりすいません。
この場をお借りして、お詫びと修正とさせてください。

>>246さん
Eタイプの部屋以外はちょっと厳しいかもですが、屋上はかなり特等席な感じかと。
部屋数もそんなに多くないので、コミュニティーの良き機会などに出来れば良いですね。

先週現地を見てきましたが躯体工事はほぼ終わっている感じでしたね

いよいよ最上階まで躯体出来上がった感じですね。下記イメージにかなり近い感じに思います。楽しみです。

https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=i...

>>250 マンション検討中さん
こんなんでしたね。ちょっと前ですが。

食器洗い乾燥機がついているようなので、とても便利そうな印象を受けましたが、
その反面、定期的にするお手入れは面倒ではないかと思いました。
食器洗い乾燥機を使ったことがないのでわかりませんが、
掃除しなければ臭いとか気になったり、汚れが出てきたりするのでしょうか。

ここ、本当に間取りが惜しいですね。
Cタイプはリビングと寝室に思いっきりギロチン梁がかかってしまっていますし南側のサッシが透明でない(曇りガラス)というのはどうなんでしょうか。。
Dタイプは柱がめちゃくちゃ混入している上に洋室全てリビングインかつ3角形の居室があり、かなり人を選びそうです。
Aタイプも既出かとは思いますが、北側(図面右側)の洋室の段々になっている洋室の位置取りが苦しいですし、前面の柱の影響か、最も北側の洋室にかなり大きな下がり天井(ギロチン梁)があり、この点は注意が必要に思われます。
個人的にBタイプとEタイプは比較的きれいにとれているように思われます。Bタイプはスパンの短い田の字型の応用のような形で、中住戸でもありますので角部屋が良いという方には物足りないかもしれませんが、キッチン側からも洗面室浴室に行けるという家事導線の良さや下がり天井が少なくアウトフレームが比較的きれいにできてるのはいいなと思いました。
Eタイプは3角形の一部屋をどう思うかが一番問題になりやすいかな、と思いましたが、それ以外は眺望や玄関からの廊下の作り(カーブ)も含め良いと思える点が多いように思われました。
全体的に通路側に吹き抜けを設けてプライバシー性に配慮されていたりと、なんとか頑張っている形跡は伺えますが、特徴的な土地の形状もあってか、間取りは苦戦してるな…という印象です。

間取りの影響もあってか、私がモデルルームに行った際(かなり前ですが…)には、Bタイプ、Eタイプが比較的順調に売れていて、Cタイプ、Dタイプは結構苦戦してるな、という印象でしたが、皆様の印象はいかがでしょうか。

隅田川にはこのように面しています。
素敵です。

>>253 匿名さん
まったくの通りがかりの者です。
食器洗い乾燥機はその名の通り、洗って乾燥しますので
残った固形物を捨てるだけで、ノーメンテですよ。
高温・乾燥するので、においやカビもありません。

目の前にでーんとスカイツリーが見えて素敵ですね。
一部の住戸からは部屋からも見えそうですね(モデルルームではきれいに見えてましたね。)。

Dタイプ、Eタイプに関しては、角部屋だから変わった形になっているのでしょうかね。
部屋の形や柱の配置の関係上、洋室が綺麗な四角形ではなくなっているところもありますので、
家具の配置に困りそうな印象を受けました。
決して安い買い物ではありませんので、これらの間取りは特に、人を選びそうなところでしょう。

目の前の道路、以外とうるさくないですか？現地を見たのですが、道幅の割にはトラックとかバイクとかが結構走ってる印象を受けました。
低層階だとやはりうるさいでしょうか？

同じ道路に面しているブランズさんの現地（3階）を見学したものですが、道路の後は気になりませんでした。
そちらの営業の方が、周辺ではパークハウスが一番構造にこだわって立てていると仰られていたので、ブランズよりも大きく響くことはないという印象です。

>>260 匿名さん

ブランズの営業がパークハウスが一番こだわってるって言ったのですか?

ドレスアップオプションの説明会の案内がきましたね。いよいよって感じですね。

>>259
近くの清洲橋通りが一方通行のため、逆方向に行けるこの道が使われています。
抜け道というよりメインですね。

モデルルームの写真はEタイプ・メニュープラン1だそうですが、
洋酒を貯蔵するバーコーナーと趣味の部屋が設けられています。
この部屋は洋室3でしょうか。
スペース的には子供が巣立った後やDINKSさんでないと難しいでしょうが、
どちらも素敵な提案ですよね。

>>264さん
バーコーナーの位置はリビングダイニングです。
リビングダイニング右にある柱のでっぱりと、洋室１との間の壁に囲まれたスペースをうまく使った提案になっていて、モデルルームで見た時に自分もとても素敵だなぁ…と感心しました。

ここはモデルルームの部屋は本当に憧れます。もう売れちゃってますけど。。買えた人はいろんな意味で羨ましいです(買える財力も含め。やっぱり相場よりは高いですから。)。
残った部屋はどれもやはりそれなりに難ありって感じです。特に間取りや構造を踏まえるとお値段が本当に高いと思います。。坪400万で外廊下だったり、天カセエアコンじゃなかったり、サッシ高が低かったり、柱梁の混入であったり、、

このマンション、サッシ高は2m前後のようですのでこの点は妥協点でしょうかね。
最近は順梁でも210は当たり前、220のハイサッシも珍しくない中で、やはり建築コスト高の影響か？建物の形状の影響か？　本当のところはわかりませんが、柱、梁の影響とそれによるサッシ高の制約等の間取りへの影響が結構ありそうです。

安いから買いやすいよね。

2階のパンダ部屋以外8500万～って感じじゃなかったでしたっけ。唯一無二の眺望を考えれば安いと思う方がいても不思議ではないと思いますが、個人的にはちょっと予算オーバーですね。。

図面みて「なんだこれ！？」みたいな間取りが多かったので気になったのですが、実際シミュレーションしてみると意外と悪くない・・・？
例えばAタイプはこんな感じになるのでしょうか（図面から計算した大体の長さをもとに素人が作成したものなのでだいぶ違うのかもしれませんが。）。窓からの景色はデフォルトで入っている適当なやつです。

Aタイプその2

その3

同じ並びのブランズは完売か。

ここは売り出して１年超え。後発物件にあっさり抜かれたね。

供給過剰の日本橋エリアでの値段設定を見誤ったとしか言いようがない。

営業担当は大変だろうなぁ・・・

ブランズは供給戸数が少なかったのと、完成売りのため実物が分かる＋引渡しが早いという大きなメリットがあったので皆そちらに流れたのでしょうね。
価格帯は2階の条件が悪い部屋以外はだいたい似たようなものだったと記憶していますが、供給戸数が少ないとは言え、70㎡台リバービュー＋似たような立地ということで需要がごっそり持ってかれちゃいましたね。向こうは天カセエアコン、内廊下等設備・使用もこちらの物件に負けていませんでしたし（但し、ディスポーザーがないのと、管理費が高いです。）。やはり眺望が売りの物件なので、実際にそれを確認できるというのは大きな強みなのでしょう。
こちらはそぎ取られた需要が回復するまでじっくり待つ方針（竣工後販売に力を入れる方針？）に切り替えたのか、最近あまり販売に力を入れてないようにも見えます。お隣の日本橋大伝馬町はよく広告を見かけるのに、こちらはほぼ皆無ですし。
地所レジは竣工後決算期には結構値下げするイメージなのですが、金利が安い昨今どうなんでしょうね。そうこうしている間に目星をつけた部屋が取られてしまったらそれはそれでショックですし悩みますね。

ここで色々言われてるのを見て悩みましたが、買おうかなと思ってます♪やっぱり都心でアクセス良くて低層階でも開放感あるって個人的にとてもありがたいです。

だいぶ出来てきましたね！
近くを通りがかると小規模なのに凄い存在感です。三方角地なのと近くにあまり高い建物がないからでしょうか。

ブランズは間取りも仕様も良かったですもの。天カセがついていたり間接照明がついていたり。

天カセ、織り上げ天井+間接照明とかはどちらかというとリフォームで後から何とかなるものだからあんまり気にならないかな。
それよりも構造上・規約上どうしようもないところ(下がり天井、柱、内廊下外廊下、窓の位置大きさとか)に注意した方がいいかも。

>>277 匿名さん
あれ、間接照明もデフォルトでついてましたっけ？

現地見に行って思ったのは、確かにあちらは内廊下だったのですが、玄関前のアルコープが取られていなかったのと、規模が小さい物件で内廊下を導入したので、278さんのおっしゃる通り、寝室の下り天井やLDの梁が目立ったので、実際の間取りよりも体感的に狭く感じたんですよね。

設備はとても良くて、確か浴槽もグレードの高いもの使ってましたが、そういった構造が気になってパスしました。あとはエントラスが少し物足りなくて。

>>276
私もたまに見に行っちゃいますが、この間隅田川の向こう側を走る高速から見ました。
シートかぶさってますけど、人が入居して明かりがつくとカッコ良さそうでした。
もう少しですね。

安いから。