ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

どれくらい売れ残ってるんですか？

>>182

私も購入したので気になります。でも眺めもいいのでま、いいかって感じですが。

売れ行き的には20戸弱ってところみたいですね。

自分も同じ境遇です。
気に入っているし納得もしているのでいいっちゃいいのですが、やはり気にはなっています。
ぼちぼちどなたか住民スレ立ち上げてもらえないですかね。。。

ここ高杉っしょー

>>164 ご近所さん
高いから売れない。

駅前が値引き合戦してるので、気がつけば馬喰町〜東日本最高価格のマンションになっちゃいましたね

早く引っ越したいわー。

馬喰町〜東日本橋最高価格マンションって逆に良いかも。名誉称号みたいな（笑）

パークハウスっていうブランドもあるし、駅もコレだけ近くて多数路線使えると
大手デベの場合は安易に値下げなんて出来ないんじゃないですかね。ブランド維持を思うと安売りするのもいい手ではないとか。
買う方はきちんとしたマンションが安い分にはウェルカムなんですけれど…。でもなぁ、あまりに値下げすると先に買った人は気分よくないですか。

それはそやろね。まあでも逆もあるから、所詮自己責任やけどね。

高い安いの話はあるけれど、先々上がるか下がるかは究極は分からない・・・と考えると、やっぱり本当に気に入ったかどうか。気に入ったなら次は買えるかどうか・・・という点に尽きるかと思う。
普通に考えれば消費税が下がる事もないし、金利もこれ以上めちゃ下がる事もないわけだから、今ならぎりぎり買える気に入った物件は買っておかないと、ふところ事情上、買えなくなる可能性は十分（少なくとも５０％は）あるわけで。

ここも　　日本橋アドレス　って言えるの？

ここは高いってよりも、間取りでしょ、中央区ならDINKS需要も見込まれるのに、3LDKで8000万円弱がメインって。

うちも日本橋近辺に共働きだけど、2LDK増やして面積、金額抑えてくれたらもっと受け皿になったろうに。

2LDK70平米も読み違えっしょ。

>>195 マンション検討中さん
あと供給時期が集中しちゃったのもね。駅近五分、複数路線利用可物件がありすぎちゃってねぇ。。。

>>197 マンション検討中
うーん、両方考えられるけど、竣工のだいぶ前に値引きしてること考えると、多分後者なのかなー。。。マンマニさんのブログとかでは、マンション自体は評判良かったんだけどねぇ。。。

少なくとも悪いマンションにもかかわらず高いわけではないと書かれてたね。ほかのブロガーも短期的には物件多く見えるけど、長期的にはそれほど出物がでないから焦らず売るべき的なこと言われてたね。

>>198 マンション検討中さん
あ、値引きが本当ならですよ。

先着順が減らないから厳しいよね～

レフィールもかなり大きな値引きしてますね
竣工までまだ1年あるというのに異常事態でしょ
相場全体が暴落するとは思いませんが この辺りは供給過剰で絶賛暴落中ですな

すぐ近くのブランズの方が設備も良くて値段も安いから、みんなそっちに行くでしょ。

>>202 匿名さん
一概にはそーいえないでしょ、間取りとかもあるしねー。

>>203
ここの間取りはかなりしょっぱいでしょ。
モデルハウスのあれは形も使い勝手も酷い。
それ以外の間取りも変な形のリビングとか多いし。

確かになんだかなぁ…な間取り多い。でもモデルルームの間取りなんだか気に入っちゃったんだよね。そのあたりはやっぱり主観かなぁ。もちろん一般受けしないのは良くわかりますが。。。

>>205 匿名さん
主観大事ですよね、だって住むのはご本人ですから^ ^

もうちょっと安ければなあ。
このあたりは中央区の都心だけど下町で安いってのが穴場的で良かったのに、これだけ高くなってはな。

半額セールやれば売れるかも。

共視聴設備利用料というものが管理費の中に含まれているのですが、これってケーブルテレビかなにかの料金でしょうか。
内訳見ていると知らない言葉がおおいなーって思ってしまいました。

もう少し安ければって皆さん思っていたのですか。実にそう。
川沿いのエリアだったらもう少し安くても良いですよね。

余裕持って暮らすのに最低でも80㎡は欲しいところ。中途半端に狭い部屋が多いんだよなあ・・・

三角形のデッドスペースが多い

冷静に近くのリバービュー物件（プラウド門仲／清澄リバーサイド／ブランズ浜町）の上層階/同様条件と比較すると、立地も考えるとけして高くはないと思うけどなあ。まあ全体が上がりきった感があるから安いとは言えないけど、この後も金利含め上がりそうな雰囲気もあるから。。。

ここ東日本橋ですよ、この価格はないでしょう～

物件の相場ってよくわからないというのがあります。高いという話は出ていますが、どの程度が適正価格なんでしょうか。今の相場の中では、どうなのかもよくわからないというのがありますよね。

見てみて、自分にとって適正価格であればいいのだけれど、
リセールを見越してしまうとどうなのかなぁなんて思ってしまいました。

Dプランの部屋の形自体が変わっているというか扇が少し閉じたような形になっているということになってきているのですね。
洋室（２）が一番ちょっと使いにくさが出てくるのか。
何か家具を置くと言うよりは
収納部屋にするとかそういうことでもいいのかもしれないなと感じました。

ちょっと前の情報となってしまいますが、今月の前半の時点でまだ半分近く(30戸以上)残っているようでした。竣工まであと半年？くらいと聞きましたが、売れ行き的にはあまり好調ではないんでしょうか。。いいマンションだとは思うのですが。

値段と間取り、それに尽きるのでは
周りのマンションが市況見て竣工前から値下げしてるのに、ここは頑なにほぼ定価の販売続けてますしね
このペースだと完成在庫間違いなしですから、今買うと竣工後に値下げ報告の書き込みを見てほぞを噛むことになりそう

残念ですが、日本橋と言っても当たり外れがあるということですね

ここはもはや江東区。

リバービューがいいですね。
近辺にマンションが林立し、どちらも駅近でそれなりに綺麗ですが、周囲の建物との距離感が気になるものが多い中、こちらはその点の心配がないところがよいです。
好きな人にはたまらない物件だろうなぁ。。
しかし、お高いですね。。
投資というより、このマンション自体が好きな人が買っていくんでしょうね。

私もいいマンションだと思うのですが、ちょっとこのところの需給状況に照らすと高すぎな印象は拭えませんね。。需要が追い付いていな印象はやはり拭えません。
お金に余裕があってこの立地、眺望が気に入った人が買うんでしょうけど、ちょっとターゲットが限定的過ぎたんでしょうかね。

眺望超重視、あとはこだわりなし！っていう人が買っていそう。駅までも近くないですし。価格が強気過ぎですね。近くのブランズの方が間取りも良くて大分安かった。

>>222
どこの物件であろうと
購入する人は立派です、流石です。

ここって図面を見ると、全体的に(特にCタイプ全体やAタイプの北側について)結構下がり天井が多くあるようにみえますが、どの程度高さに影響するんでしょうかね。こればかりは現物を見ないとわからないでしょうか。。Eタイプはモデルルームからだいたい分かりますが、図面からは具体的な下がり天井の高さがわからず、素人からは全然イメージつきません。。
あと、このマンション、下層階の方が天井高50cmくらい高いんですね。

すみません、5センチの間違いでした。

三菱も以前は下がり天井の高さ入った図面を快く見せてくれたのですが、ザ・パークハウスになってからは違うのでしょうか
ここがそうとは言いませんが、建築費のピークで企画された物件は二次元三次元の構造が本当にpoorで醜悪です
ブランズは少なくとも二次元は努力の跡が見れましたし、完成売りで価格も気持ち勉強してましたので、需要ごっそり持っていかれてしまいましたね

一応標準天井高が書かれた図面は貰えましたけど、それぞれの下がり天井の天井高(下がり幅？)が記載されたものは頂けなかったように思います。
Aタイプとか、リビングと引き戸で繋がってる部屋にもかかわらず標準天井高が異なる洋室があるんだけど、これって下がり天井を考慮に入れた標準天井高ってことなのか、単に標準天井高が下がっていてそこから更に下がり天井があるのか今一不明。。図面の説明読むと後者のような気がしますが、それだと結構でこぼこしちゃうなぁなんて考えてます。
今度モデルルームに再度行く機会があれば聞いてみようと思います。

やはり眺望が売りのマンションでもありますので、実際にどういう風に見えるのかとか現物を見ないといかんともしがたいなあと感じてます（竣工後にイメージと違ってた・・ではダメージでかいですし。）。同じような方も多いのでは？
その点近所のブランズさんは上手かったなぁと思います（私が興味を持った時点では3LDKはほぼ完売でした。。）。

ここは日本橋の外れ

含み損出る可能性高いから慎重になった方が良いと思う

東日本橋…

成田にも羽田にも品川にも東京にも一本で行ける最高の立地、
居住区としては人気の人形町にも、
デパートの多い日本橋にもある程度、距離あります。
浜町のように大きな公園もないし…

見た目は非常に地味だけど住みやすさは保証します。
ただし、ここのマンションは高すぎですね。

スカイツリーの見える川岸、が地味なら、派手なのは何処でしょう。