ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

パークホームズ日本橋人形町でキャンセル出てますね

>>1483 マンション検討中
スレチ

比較対象としては良いでしょう。あちらはエントランスが豪華。

2階北向きの囲まれ感満載の部屋しか残ってないのをどう見るかでしょうね。
あそこで8700万くらいは今の相場では安いようにも思えますが、それなりの理由はありますね。
同じ値段でこちらでは開放感の十分な日照ある部屋が買えるので、立地や建物のデザイン等をどう見るかでしょう。
眺望日照より人形町寄りの立地を取るならあちらも良い選択肢だと思います。
一方で眺望日照を重視するならよく考えた方がいいですね。

>>1486 匿名さん

２階北向囲まれ感満載でも、東京駅まで徒歩13分だし最寄駅まで徒歩2分だからね。

>>1487 匿名さん
そんなにあそこが好きならあちらを買えば良いのでは？しきりにここでアピールする理由がよく分からないのですが。。
あと東京駅徒歩13分はダウトだし(そうするとこの物件も東京駅徒歩20分くらいになる)、電車使うならこちらの方が東京駅へは便利ですね。

>>1488 匿名さん

アピールじゃなくて、1486さんに返答しただけ。

>>1490 匿名さん

だれ？

あのイケメンの旦那さんはいつ引っ越してくるのかなぁ

>>1492 匿名さん

松野明美さん。。？

>>1494 匿名さん

男性です

>>1495 匿名さん
そこまで金持ってない小物でよく動くって誰かしら。

>>1496 匿名さん

芸能人だと外廊下は嫌でしょうね。

>>1496 匿名さん

お金持ちそうな感じでした。

背が高くて細ーい お綺麗な奥様？と一緒でした。

>>1499 匿名さん

え？
全くわからないじゃん。

Dタイプ完売っぽいですね。残り8戸？

>>1500 匿名さん

書くつもりないなら最初から書き込むなよってこと。

大丈夫ですか？
心配になってきました。

日本橋の中でもここの評価は高いみたいですよ。
立地に特徴があるので差別化が光ってます。
他にもたくさん物件はありますが、決め手に欠けるものばかりですね。

一口に芸能人といってもいろんな人がいるので、それが心配です。

○温床にならなきゃいいよ

しょうもない芸能人だろうな。
港区住むでしょ、芸能人なら。

芸能人ならマネージャーが手続きに来るはずだからガセネタだろうなぁ
本人が来るわけない。

>>1507 マンション掲示板さん
そだね～

>>1509 eマンションさん

三流芸能人、それともそっくり芸能人だね

>>1509 eマンションさん

違うよ。
モデルルームで見たんだよ！

>>1512 匿名さん
大手の会社なら販売促進で客寄せパンダ

よくテレビで芸能人の自宅公開しているけど、結構有名な人でも、え？こんな家なの？！って事があるじゃん。
だから、このマンションでも不思議じゃないよね。

不思議ではないと思いますが、社会的に地位の高い人はそういう場所は敬遠するでしょうね。
そんなことよりも、お聞きしたいことが有るのですが、大通りに近く面してますが、サッシを開けた状態での騒音とかどんな感じでしょうか？それとトラックとか走行してるようですが排気ガスとかは気になりませんか？

>>1517 匿名さん
交通量はそれなりなので排気ガスも騒音も
それなりにあるんじゃないでしょうか。
まだ住んでないので内覧会での経験でしかないですが
どちらも気になるレベルじゃなかったです。
ただし上の方の階です。
下の方が影響を受けるでしょうね。

さっそくご丁寧に有難うございます。
非常に参考になります。

サッシの汚れは酷いと思います。

東日本橋はアクセス良い割に閑静な穴場感もあって芸能人が検討するのもなんとなくわかるかも。秋葉の某地下アイドルとかは結構住んでますね。たまにそれらしき人は見かけます。

芸能人ネタもういいです

>>1522 匿名さん

住めばわかりますからね。

地下アイドルは浅草橋でしょうね、東日本橋の家賃ではとても住めないです。

>>1524 匿名さん

パトロン

今、値引きはどのくらいしてますか？

してますん

7掛け？

してますん。

>>1528 評判気になるさん

半額

8割オフ

マジレスすると分かんないので販売員に聞いてね。

ここの5階ってこんな眺望なんすかね？
これ、同じ通りにあるビルですよね。

>>1533 匿名さん

基礎工事やってる頃は隣のビルから参考で眺望見せてくれましたよ
こんな感じでした。隣のビル、ちょっと低いので中低層階はこんな感じじゃないですかね。

中低層階でもいい感じですね。

>>1536 匿名さん

ここが建ったせいで周りのマンションは一気に日当たりも眺望も悪化したでしょうね。隣のマンションすっかり日陰になってて視界も遮られてました。

>>1537 マンション検討中さん

喧喧諤諤にならないように

営業さんが現地にきてますね
モデルルームたたんだんですかね
202が現地モデルルームっぽくなってるんですかね

>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？

>>1549 匿名さん

今日契約すれば500万円値引きします、と、他のマンションでは言われた。
ここも言ってみる価値はある。

>>1550 匿名さん

エントランスは激ショボですねー
無駄にかね掛かってないと考えることも出来ますが。
ここは眺望に価値が見いだせるかどうかだと思いますよ。

エントランス前の現地モデルルームの看板に入ってるチラシが
結構前から空っぽになってますね。補充すればいいのに。
人形町にあったモデルルームは閉鎖されてましたね。

>>1551 匿名さん
私はだめでした。。お金持ってなさそうに見えたからかもしれませんが。
値引きの話があれば共有してほしいです。

>>1552 匿名さん
ほんとエントランスはもうちょい奢ってくれても良かったのに～。ちょっと天井低め？

>>1555 匿名さん
見栄を張りたいという欲求を充足するだけなので、わたしはいまのままで十分です。エレベーターがもう一機あるとよかったです。

>>1556 匿名さん

一瞬左？側の茶色いドアがエレベーターかと都合のいい勘違いしちゃいます笑

私としてもエントランスは現在ままで満足です。もう、見栄を張って生き続けるのも辛いですし、のんびり生きて生きたいと思います。

ここを買える人が羨ましい。


近所の住人より

ここはホテルと競合して土地代がめっちゃかかったと聞いた。本当かどうかは知らん。

買いたいけど職場が埼玉寄りだから遠くて買えなかった…

>>1560 匿名さん

転職転職うー！

転職してまで買うほどの物件ではなぁい。

一番癖があるように見えたDタイプが最初に完売するのだから、わからないものです。。。
時期もあるのでしょうが、ここ１ヶ月はかなりのハイペースですね。現地でリアルな景観が観れるのが効いているのかな。
残８戸だし、このペースだと５月には終わっちゃいそうですね。
（１月５日時点では残１９戸でしたから、２ヶ月半で１１戸の販売＝月４戸の販売ペースですので。）

内覧始まった今月は特に動いてますね。週3戸とか4戸とか。
内覧待ち組が結構いたんですかね。

>>1566 匿名さん

天カセって何がうれしいんですか？

見た目すっきりするじゃん。

天カセは見た目すっきりですが、
この規模のマンションに付けると天井高が下がり圧迫感しかない。

仕様いいですよね。

チラシ入ってました。
今まで全くと言っていいほど広告打ってませんでしたがここに来て販売に力入れてきましたね。

大空と水景が印象的な落ち着きのあるエリアの印象ですね。
生活においての必要な施設も全部揃っていそうですね。
気になるのは朝の通勤や通学でどれぐらい混雑するかですが、どうでしょうか。

基本自転車通勤なので参考になるかわかりませんが、浅草線と総武線普通はそこそこ混雑、新宿線と総武快速線はそこまで、日比谷線は比較的すいてるってイメージです。
総武線普通は秋葉原でどっと人が減ります。

いやいや、埼玉民の多い日比谷線は激混みですぞ！

総武線両国駅は8時台は乗れないことがあるくらい混雑（秋葉原駅まで混雑）
総武線快速馬喰町駅は8時台で新聞読めないくらい混雑、グリーン車はデッキまで満席（品川駅まで混雑）
都営浅草線東日本橋駅は8時台でスマホ操作できる程度まで混雑（日本橋駅まで混雑）
都営新宿線暴露呼横山駅は8時台で新聞読める程度まで混雑

浅草線は千葉方面の住宅開発で最近混雑するようになりました。

浅草線は今春から新車両導入みたいですね。
日比谷線はこちらから六本木方面は朝空いてますよ。9時台ですが普通に座れてます。

いいね、ここ。

>>1578 匿名さん
ソコソコの金持ちが買ってるんだと思いますよ
職業とか勤め先聴くとへーってなります

>>1579 マンコミュファンさん

医者ばかりみたいだしね。

隣のマンションでロケ中。

>>1581 周辺住民さん

カーテン閉めてたからわかんなかったけど片づけてますね